打印-民商實(shí)務(wù)---物權(quán)法實(shí)訓(xùn)教案(已改無錯(cuò)字)
2022-09-02 06:36:21 本頁(yè)面
【正文】 享有共有的權(quán)利，負(fù)擔(dān)共有的義務(wù)，其中義務(wù)之一，就是不得侵占共有部分。區(qū)分所有建筑物的共有部分歸屬于全體業(yè)主共有，涉及到全體業(yè)主的共同利益，也涉及各個(gè)業(yè)主的個(gè)人利益。，用防盜門的方式將公共樓道封為自己?jiǎn)为?dú)使用的空間，違反了《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，侵占了建筑物的共有部分，侵害了全體業(yè)主的合法權(quán)益，當(dāng)然也侵害了本案原告的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。，應(yīng)當(dāng)以《物權(quán)法》第72條為根據(jù)，確認(rèn)李愛的行為違反法律，侵害了全體業(yè)主的權(quán)利，使王華對(duì)共有部分的使用受到限制，應(yīng)當(dāng)判決李愛承擔(dān)拆除防盜門，將樓道恢復(fù)原狀的民事責(zé)任。案例六賈某和王某住宅東西相鄰。賈某院中有一棵百年古樹，根系延伸到王某房屋地基下，將王某的墻壁和火炕擠裂，危及房屋和人身安全。王某要求賈某砍掉古樹，賈某不同意；要求切斷樹根，賈某仍然不同意。王某訴請(qǐng)法院判決賈某切斷樹根，不得影響自己的人身、財(cái)產(chǎn)安全。思考：（1）雙方當(dāng)事人屬于何種性質(zhì)的糾紛？（2）賈某和王某之間的糾紛是如何體現(xiàn)相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)的？（3）雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的相鄰關(guān)系的種類是什么？（4）處理這類相鄰關(guān)系爭(zhēng)議的具體規(guī)則是什么？解析：。，不動(dòng)產(chǎn)相毗鄰，當(dāng)然構(gòu)成相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)，是相鄰方給予相鄰他方以必要的方便，以保證其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的行使。賈某的古樹根系越界，如果不妨害對(duì)方的權(quán)利行使，相鄰他方應(yīng)當(dāng)給予方便，予以容忍。這就是相鄰權(quán)的實(shí)質(zhì)。但是，根系越界達(dá)到嚴(yán)重程度，并且造成了對(duì)方的損害，超出了應(yīng)當(dāng)容忍的程度，那就不是行使權(quán)利的必要限度，而是構(gòu)成了對(duì)相鄰他方的權(quán)利侵害。，《物權(quán)法》沒有作出明確規(guī)定，但在第85條規(guī)定了一個(gè)基本原則，就是處理相鄰關(guān)系沒有法律法規(guī)明確規(guī)定的，可以適用當(dāng)?shù)亓?xí)慣。本案相鄰一方在地界一側(cè)栽培竹木時(shí)，應(yīng)與地界線保持適當(dāng)距離，以預(yù)防竹木根枝越界侵入對(duì)方土地。相鄰一方種植的竹木根系或者枝椏越界，如果不影響他人的，相鄰另一方應(yīng)當(dāng)容忍；如果影響他人生活和生產(chǎn)的，他方有權(quán)請(qǐng)求竹木所有人或管理人刈除越界的根系和枝椏；如果所有人或者管理人拒絕刈除，相鄰他方有權(quán)刈除越界的根系、枝椏，如果刈除根枝花費(fèi)過大，則有權(quán)請(qǐng)求賠償。超越地界在他方土地上種植的竹木，應(yīng)依法歸他方所有，種植人無權(quán)取得該竹木的所有權(quán)。相鄰一方越界的樹木枝椏結(jié)有果實(shí)，該果實(shí)歸樹木所有人所有。越界枝椏結(jié)有的果實(shí)自落于鄰地的，則屬于鄰地所有人所有，但如果鄰地是公地的，不適用這一規(guī)則。案例七宋某和李某系繼母女。宋夫即李父去世時(shí)遺下夫妻共有房屋5間，一直由李和宋共同居住，宋居?xùn)|二間，李居西三間。宋去國(guó)外居住后，5間房均由李居住。李未經(jīng)宋同意，擅自通過熟人將產(chǎn)權(quán)變更登記為自己所有。宋得知后要求析產(chǎn)，李不同意并否認(rèn)宋為其繼母。宋訴請(qǐng)法院析產(chǎn)、確權(quán)，制裁李的侵權(quán)行為。思考：（1）本案爭(zhēng)議的房產(chǎn)中，宋某應(yīng)當(dāng)享有多少單獨(dú)所有權(quán)？（2）作為宋某和李某共有的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是多少？是依據(jù)何種原因取得的共有權(quán)？（3）李某行為的性質(zhì)是什么？
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