深圳物業(yè)管理招投標(biāo)：迎來攻堅(jiān)時刻(已改無錯字)
2022-09-01 17:50:55 本頁面
【正文】 循。如何設(shè)計(jì)好業(yè)主大會的議事規(guī)則，而不致使其不能體現(xiàn)絕大多數(shù)業(yè)主的意愿是規(guī)范業(yè)主委員會行為的關(guān)鍵。充分并有效發(fā)揮街道辦、居委會和派出所等基層組織的職責(zé)，街道辦和居委會發(fā)揮作用是基于社會公共利益安全考慮。有人提出讓居委會取代業(yè)委會，這在法律上是不能成立的，業(yè)委會是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，居委會是群眾性的自治組織，可以發(fā)揮作用但不能取代。街道辦和居委會在處理業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)系時，要區(qū)分哪些是財(cái)產(chǎn)權(quán)利，哪些是公共利益，不能完全混淆。基層組織是不能行使業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的。 在前期物業(yè)管理企業(yè)與后期物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主公共財(cái)產(chǎn)的交接上也存在一些問題，這些問題也需要通過立法來解決。深圳市賽格物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理劉弦： 物業(yè)管理招投標(biāo)存在很大問題，招投標(biāo)是為了公平，但現(xiàn)在很多招投標(biāo)都不公平。招標(biāo)信息一公布，投標(biāo)方往往使出渾身解數(shù)盡可能利用上各種社會人際資源，存在很多潛在的不公平的東西。在評標(biāo)時，有的招標(biāo)單位并沒有按照招標(biāo)規(guī)則去辦?，F(xiàn)行招投標(biāo)形式也存在一些問題，如同一資質(zhì)的企業(yè)可能在管理質(zhì)量上存在很大差異，評標(biāo)時給評委的時間很有限，很多招投標(biāo)的專家都少于2/3；招標(biāo)過程的保密性和公正性無法保證等。研究其他行業(yè)的招投標(biāo)會給物業(yè)管理招投標(biāo)以借鑒作用。業(yè)主委員會在行使招標(biāo)權(quán)利的同時如何承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任也是規(guī)范招投標(biāo)市場的關(guān)鍵。深圳市萬廈居業(yè)有限公司總經(jīng)理周宏泉： 要促進(jìn)物業(yè)管理的市場化，關(guān)鍵是要建立一種能促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的市場體系，培育保障市場主體各方貴、權(quán)、利均衡相符的科學(xué)的市場機(jī)制。針對目前的市場發(fā)展現(xiàn)狀，物業(yè)管理市場體系建設(shè)應(yīng)把握好如下三個度: 一、把握好減少行政干預(yù)與強(qiáng)化政府監(jiān)督的度。減少行政干預(yù)既是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境的必然要求，也是物業(yè)管理行業(yè)自身發(fā)展的內(nèi)在動力所在，同時還是從根本上解決物業(yè)管理現(xiàn)存問題的最終辦法。 但是，減少行政干預(yù)不是政府可以撒手不管。我們必須充分認(rèn)識現(xiàn)階段物業(yè)管理行業(yè)的一些特點(diǎn)第一，物業(yè)管理還處于朝陽階段，從某種意義上說，政府的干預(yù)是深圳及全國物業(yè)管理發(fā)展的主要原因。第二，物業(yè)管理事關(guān)千家萬戶，企業(yè)和業(yè)主都需要政府的干預(yù)。如果行業(yè)發(fā)展失控，得不到政府的有力監(jiān)管，一旦出現(xiàn)問題，必然帶來對于社會和經(jīng)濟(jì)秩序的危害。第三，我國目前還處在市場經(jīng)濟(jì)體制的建設(shè)過程中，市場的法制環(huán)境、企業(yè)的自我約束、行業(yè)的自律規(guī)范還不足以形成完善的良性市場機(jī)制，還不能達(dá)到政府可以放手不管的程度。所以從一定意義上講，政府的行業(yè)監(jiān)督不僅不應(yīng)削弱，還應(yīng)加強(qiáng)。不過，這些監(jiān)督只能是從通過制定完善法律體系、發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用、建立企業(yè)誠信檔案、發(fā)揮正確的輿論導(dǎo)向、促使業(yè)主委員會的運(yùn)作進(jìn)入健康軌道、明確行政管理職責(zé)等方面來實(shí)現(xiàn)。 二、把握好維護(hù)業(yè)主權(quán)益與維護(hù)企業(yè)利益的度。發(fā)揮市場作用最直接的受益者是業(yè)主，政府最初就是想通過市場機(jī)制來保障業(yè)主的利益，解決投訴熱點(diǎn)，緩解政府壓力?；?
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