20xx年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展望-房地產(chǎn)創(chuàng)新報(bào)告-綠維創(chuàng)景(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-09-01 08:38:55 本頁(yè)面
【正文】 13年眾多的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和零售商在新建、調(diào)整、改擴(kuò)建時(shí)，都把多元、體驗(yàn)、創(chuàng)新作為項(xiàng)目的重點(diǎn)，讓“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”成為一個(gè)永恒的定律。體驗(yàn)式商業(yè)火爆的原因有三：第一，同一商圈商業(yè)體激增，同質(zhì)化嚴(yán)重，品牌雷同，消費(fèi)者產(chǎn)生審美疲勞；第二，越來(lái)越多的消費(fèi)者已經(jīng)不滿(mǎn)足于僅僅在商場(chǎng)購(gòu)物，而是呈現(xiàn)出休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、就餐、培訓(xùn)等多方面的消費(fèi)訴求，同時(shí)對(duì)于購(gòu)物環(huán)境的要求也越來(lái)越高；第三，電商發(fā)展倒逼實(shí)體店轉(zhuǎn)向體驗(yàn)式商業(yè)，由傳統(tǒng)購(gòu)物向綜合型休閑、娛樂(lè)、餐飲、體驗(yàn)型購(gòu)物發(fā)展勢(shì)在必行。區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式，體驗(yàn)式商業(yè)更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，對(duì)空間和環(huán)境的要求也較高。這種模式強(qiáng)調(diào)對(duì)消費(fèi)者心理需求進(jìn)行挖掘，從生活情境出發(fā)，營(yíng)造一種休閑購(gòu)物環(huán)境，使得建筑、環(huán)境和人的消費(fèi)環(huán)節(jié)更為協(xié)調(diào)，在購(gòu)物中，視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)、嗅覺(jué)等都能享受到愉快的體驗(yàn)。2013年體驗(yàn)式商業(yè)已經(jīng)取得卓越成效，相信未來(lái)將會(huì)有更多的現(xiàn)代城市主力商業(yè)向體驗(yàn)式“城市文化藝術(shù)會(huì)客廳”方向發(fā)展。社區(qū)購(gòu)物中心將越來(lái)越受到追捧隨著城市框架的拉大，城市核心商圈受到交通等條件的限制，很難滿(mǎn)足城市其他區(qū)域的消費(fèi)。而社區(qū)型購(gòu)物中心以相對(duì)微型化、極強(qiáng)的便利性和豐富的生活業(yè)態(tài)組合，滿(mǎn)足了周邊社區(qū)生活消費(fèi)、餐飲消費(fèi)、休閑娛樂(lè)消費(fèi)需要，受到追捧。在中國(guó)區(qū)域性、都市型的購(gòu)物中心接近市場(chǎng)飽和狀態(tài)下，從2012年開(kāi)始更多機(jī)會(huì)來(lái)自社區(qū)型購(gòu)物中心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)每年需要有230萬(wàn)㎡的商業(yè)面積，按照35萬(wàn)㎡的社區(qū)型購(gòu)物中心面積規(guī)模計(jì)算，每年應(yīng)新增的社區(qū)型購(gòu)物中心是4050家
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