山東淄博房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告(已改無錯(cuò)字)
2022-08-31 12:04:09 本頁(yè)面
【正文】 其價(jià)格將因?yàn)楫a(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、品質(zhì)等原因而拉開一定差距。 持續(xù)銷售，成交緩慢據(jù)市調(diào)反饋，現(xiàn)有小高層、高層普遍處于持續(xù)銷售階段，延續(xù)著慣常的廣告宣傳、推售策略，然而現(xiàn)場(chǎng)看淡，成交出現(xiàn)趨緩勢(shì)頭。 剩余房源大戶型居多，供求出現(xiàn)失衡通過現(xiàn)場(chǎng)了解，置業(yè)門檻較低的小戶型一路緊俏，而在售高層住宅項(xiàng)目中，剩余房源以140－200多平米的大戶型居多，且總價(jià)較高，一定程度上延緩了成交速度，供求顯現(xiàn)錯(cuò)位苗頭。 市場(chǎng)整體價(jià)格將略微走高受小高層、高層及別墅價(jià)格穩(wěn)步走高的影響，2005年多層住宅的價(jià)格也許會(huì)出現(xiàn)跟風(fēng)勢(shì)頭，在現(xiàn)有價(jià)格層次上有所提升，進(jìn)而會(huì)拉動(dòng)淄博市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)的小幅上揚(yáng)。六、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 市場(chǎng)投放量巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2005年淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)在售的高層項(xiàng)目和即將上市的高層項(xiàng)目達(dá)24個(gè)之多，供應(yīng)量巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 充分備戰(zhàn)，力求脫穎而出由于面對(duì)05年大量上市項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀，很多高層項(xiàng)目在進(jìn)行充分的上市準(zhǔn)備工作，主要體現(xiàn)在市場(chǎng)需求研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品創(chuàng)新、推售策略等方面，以求在05年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。 項(xiàng)目提前（同時(shí)段）入市，客戶分流嚴(yán)重；高層項(xiàng)目同時(shí)段入市，單個(gè)項(xiàng)目難以主導(dǎo)市場(chǎng)，在銷售對(duì)象上將會(huì)出現(xiàn)重疊現(xiàn)象，造成目標(biāo)客戶群大量分流。 競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)向產(chǎn)品品質(zhì)及創(chuàng)新轉(zhuǎn)變由于價(jià)格相近，高層項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)不再是價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，而是轉(zhuǎn)為產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)市調(diào)初步了解，05年上市的部分高層項(xiàng)目主要以中小戶型房源為主，大面積戶型為輔。另外，如果推廣節(jié)奏和推售策略掌握得當(dāng)，創(chuàng)新戶型產(chǎn)品將無疑會(huì)受到市場(chǎng)追捧。 置業(yè)門檻降低有利于擴(kuò)大目標(biāo)消費(fèi)群從即將上市的項(xiàng)目來看，中小戶型房源的推出，無疑將大大降低購(gòu)房者的置業(yè)門檻，使得潛在客戶發(fā)展為目標(biāo)客戶，進(jìn)而更大范圍的擴(kuò)大客戶群體。 多層住宅出現(xiàn)市場(chǎng)空白多層住宅市場(chǎng)開始出現(xiàn)空白和發(fā)展機(jī)遇。大量高層項(xiàng)目充斥市場(chǎng)，而品質(zhì)較好的多層項(xiàng)目逐漸減少，05年上市的多層項(xiàng)目成為整個(gè)住宅市場(chǎng)的輔助部分。而從市調(diào)獲悉，目前購(gòu)房者對(duì)多層住宅仍然看好，市場(chǎng)需求空間不可小窺。七、張店飯店項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析張店飯店改造項(xiàng)目尚未進(jìn)行準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位，但市場(chǎng)存在的幾個(gè)投資型物業(yè)在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行構(gòu)成威脅的同時(shí)，也為項(xiàng)目提供了更好的經(jīng)驗(yàn)借鑒和操作參考。作為一種投資工具，美旗國(guó)際、風(fēng)景華庭等酒店式公寓，以8％的返租回報(bào)作為主要策略進(jìn)行推廣，市場(chǎng)反應(yīng)良好，此類項(xiàng)目有可能直接影響張店飯店項(xiàng)目的定位。而即將上市的華都名城項(xiàng)目，將會(huì)對(duì)公司張店飯店改造項(xiàng)目的定位產(chǎn)生潛在影響，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群形成一定分流，提到酒店式
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