【正文】 參數(shù)正確，無過熱異響。、明了，指示燈顯示是否正常，外觀是否清潔，顯示儀表是否完好。、整齊、維修通道是否暢通，各配套設(shè)施是否完好無損。，接線頭有無打火現(xiàn)象，運行時有無異常響聲，總變計量柜三相電流是否平衡。（1+7%)V內(nèi)，偏差較大時調(diào)整變壓器分接頭的位置。，對有灼傷、燒蝕的觸頭予以打磨光滑或更換。、清潔母線組、電容柜接觸器、保險管，及時更換破損的固定瓷瓶，緊固連接螺栓。，檢測發(fā)電機(jī)能否自投運行。，更換故障配件。、清潔母線組，包括被打封簽的計量柜，從頂部開蓋檢查母線組（也可聯(lián)系管轄區(qū)的供電部門協(xié)助拆除封簽）。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 保證供電連續(xù)性。B、 計劃性停電提前2天通知業(yè)主/客戶，臨時性停電及時向業(yè)主/客戶說明原因。C、 配套設(shè)施/警示牌齊備。D、 電容投放正常，cosΦ95%.E、 低壓配電柜維修保養(yǎng)時間每臺半小時。，更換隱患的接線端子。，更換故障電表。、橋架。、刷油漆。，緊固各端連接螺絲。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 溝內(nèi)無積水、雜物、蟲鼠害。B、 豎井內(nèi)無雜物、蛛網(wǎng)，維修空間足夠。C、 接線端頭固定螺栓牢固。、漏油、漏電現(xiàn)象。、機(jī)油、燃油是否充足。，電壓是否正常?！恫裼桶l(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 長期處于自動狀態(tài)，隨時能正常啟動。B、 發(fā)動機(jī)每半月運行一次，每次運行15分鐘。C、 發(fā)動機(jī)維修保養(yǎng)時間為2小時（按照個發(fā)動機(jī)保養(yǎng)手的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。、變色現(xiàn)象。，開關(guān)回路標(biāo)識是否清晰。，緊固自動開關(guān)上下端接線端頭。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 自動開關(guān)工作正常，箱內(nèi)外無焦糊味。B、 各接線端頭接觸良好。、變色情況。，開關(guān)回路標(biāo)識清晰。、測試雙電源切換的可靠性。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 電源切換靈敏，箱內(nèi)無異味。B、 箱內(nèi)觸點接觸良好，無過熱、打火現(xiàn)象。、燈泡使用情況，更換不亮的燈管。，燈管燈泡固定是否端正，有無松脫現(xiàn)象。、燈具，處理各接線頭。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 照明燈完好率達(dá)99%以上。B、 開關(guān)工作正常。，維修損壞線路。，固定燈飾支架有無松動。，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 照明燈完好率達(dá)99%以上。B、 開關(guān)工作正常。，維修損壞線路。，固定燈飾支架有無松動，更換故障感應(yīng)開關(guān)。、燈具，處理各接線頭。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 整潔，美觀，能正常發(fā)亮。B、 面板開關(guān)使用正常。C、 感應(yīng)開關(guān)完好率100%。，將結(jié)果在《供配電系統(tǒng)維護(hù)表》進(jìn)行標(biāo)注；發(fā)現(xiàn)問題，在“備注”欄注明日期、項目及有關(guān)情況，并及時填寫《公共設(shè)施設(shè)備維修記錄表》進(jìn)行維修。，依據(jù)本制度“”中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，結(jié)果記錄于《公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表》；發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果記錄于《發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。、計量柜的有關(guān)運行參數(shù)每小時3小時巡視一次，并在《變壓器運行數(shù)據(jù)記錄表》上記錄，住宅項目變壓器、計量柜的有關(guān)運行參數(shù)每天巡視一次，并在《變壓器運行數(shù)據(jù)記錄表》上記錄、強電井、電表間按規(guī)定頻次巡查，并在《巡查簽到表》上簽到。 ，若需進(jìn)入，需經(jīng)項目經(jīng)理批準(zhǔn)，并由工程人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。、易爆、危險物品及堆放雜物等。配齊消防器材，嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁明火。，防小動物設(shè)施完好。，按照《設(shè)備故障應(yīng)急管理規(guī)定》處理。，分公司/管理處應(yīng)提前2天發(fā)通知至客戶，并在通知欄內(nèi)張貼。，確保應(yīng)急設(shè)備正常供電。、弱電設(shè)備系統(tǒng)的特殊性，設(shè)備責(zé)任人可按慣例在停電前關(guān)閉相應(yīng)設(shè)備。（瞬間閃電），工程主管尋找原因并及時回復(fù)送電，將信息反饋到客服中心。，須經(jīng)項目經(jīng)理授權(quán)，由工程人員負(fù)責(zé)供電。，應(yīng)填寫《有償服務(wù)單》，按分公司/管理處規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)收取費用后，由工程人員負(fù)責(zé)供電。，確保用電安全。，完結(jié)后必須恢復(fù)原狀。，機(jī)組控制開關(guān)及配套聯(lián)絡(luò)箱/柜燈控制開關(guān)應(yīng)置于“自動”位置。，每次運行時間不低于15分鐘，試運行操作人員填寫《發(fā)電機(jī)組運行記錄表》。，試運行操作人員及時檢查發(fā)電機(jī)的運行情況。，每半小時巡查1次，每小時抄表1次，運行值班工程人員將數(shù)據(jù)記錄于《發(fā)電機(jī)組運行記錄表》。 給排水系統(tǒng)管理。、指示燈、變頻器運行是否正常。“手動”位置?！皢印薄巴Ｖ埂卑粹o，水泵啟動管網(wǎng)開始加壓，停止管網(wǎng)壓力回落。，將轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置自動位置，變頻泵按照設(shè)定參數(shù)啟動供水。，確保給水系統(tǒng)正常供水。、信號指示是否正常，電源空氣開關(guān)處于合閘狀態(tài)。、壓力表、浮力開關(guān)等輔助配件無異常?！白詣印蔽恢??！斑\行”按鈕，水泵啟動排水；操作控制項面板“停止”按鈕，水泵停止排水?！白詣印蔽恢?。，浮力開關(guān)動作，排污泵自動啟動排水。，浮力開關(guān)動作，排污泵自動停止運行排水。、給水、設(shè)備待機(jī)等情況是否有異常。，嚴(yán)禁溢水或水位明顯下降。（過濾）位置，嚴(yán)禁運行中轉(zhuǎn)換砂缸操作手柄。~3臺，以保證循環(huán)管網(wǎng)有充足的壓力。、循環(huán)水泵機(jī)組控制柜電壓、電源、電氣元件是否正常。，動作靈敏可靠。，必須同時關(guān)閉相應(yīng)的設(shè)備。，當(dāng)壓力超出設(shè)定值時，系統(tǒng)能進(jìn)行反沖洗運行。，要求在營業(yè)期間的循環(huán)泵過濾袋每天進(jìn)行更換、清洗一次。，開啟機(jī)房排氣扇、室內(nèi)照明。、循環(huán)水泵/熱泵機(jī)組控制柜電壓、電源、電氣元件是否正常。，動作靈敏可靠。（水下照明燈具、熱泵機(jī)組）。“FILTER”(過濾）位置，過濾泵工作中嚴(yán)禁轉(zhuǎn)換砂缸運行模式。~3臺，保障循環(huán)管網(wǎng)穩(wěn)壓，確保輔助電加熱器功能正常。，按使用要求啟動多臺熱泵機(jī)組。，輔助電加熱器是否有溫度/流量等顯示。，冷媒管道有無跑、冒、漏等現(xiàn)象。，有無異常響聲。、空氣溫、濕度參數(shù)。，后斷開熱泵機(jī)組負(fù)荷開關(guān)。（嚴(yán)禁先關(guān)閉循環(huán)泵，會導(dǎo)致電加熱器故障）。，用吸污車車載水泵將化糞池后類物抽出。，污水用吸污車抽出。，沖洗地面。、穩(wěn)壓泵，水泵運轉(zhuǎn)部分是否潤滑良好。，有無異響，電源指示有無波動。，檢查標(biāo)志是否完好無損。，緊固接線端子及電機(jī)接線頭。，更換盤根或機(jī)封O形圈。，更換磨損的彈性塊（柱）。，更換軸承，加潤滑油，對設(shè)備外觀進(jìn)行除銹、油漆。，及時更換損壞部件。，接線端無松動變色，各電氣元件靈敏可靠。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 設(shè)備整潔，標(biāo)志明顯。B、 運行時盤根滴水不得超過20滴/分鐘，挺及時不得有滴漏水現(xiàn)象。C、 保證24小時供水。D、 能正確自動啟動。，有無滲、漏水及銹蝕現(xiàn)象。、準(zhǔn)確、完好。，對管道及支架閥門進(jìn)行除銹、油漆。、更換損壞的管道及閥門。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 管道無滲、漏現(xiàn)象。B、 外觀整潔，保護(hù)其顏色一致。C、 閥門啟閉靈活，無滴漏水現(xiàn)象。，有無滲漏水。，有無松動及滲漏。，保證無堵塞、銹蝕。，如有開裂滲漏水現(xiàn)象及時更換。，更換密封膠墊。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 啟、停水泵時無水錘沖擊聲。B、 外觀整潔。標(biāo)志色鮮明，無滲漏水。、水箱掛鎖是否完好，防蟲網(wǎng)是否完好無損。、水箱有無雜物、污垢。、水箱水位控制是否正常。，使水位控制保持正常。（蓋）及配套管路進(jìn)行除銹、油漆。、水箱一次后加藥消毒，并取消水樣送檢（分包給具備專業(yè)資質(zhì)的單位實施此項工作）。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 無滲透水及跑水、缺水現(xiàn)象。B、 水池、水箱清潔無異味。C、 防護(hù)設(shè)施齊全。D、 清洗水池、水箱時間為一天。，浮球閥無異常。，溫度顯示器工作正常。，輔助管件完好。，調(diào)校溫度控制器，繼電器除塵。，更換故障輔助配件。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 溫度控制控制水溫不低于100攝氏度。B、 鎖扣完好上鎖。C、 無滲透，出水無異味。，指示燈顯示正常，轉(zhuǎn)換開關(guān)處于“自動”位置。，檢測一次。，清洗止回閥。、加潤滑油電機(jī)防水性能及絕緣性能，清洗止回閥。、加潤滑油、電機(jī)、甭提及托架除銹、防護(hù)格柵除銹、油漆。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 控制電箱指示燈、電器元件正常。B、 閥門開關(guān)靈活。C、 輔助設(shè)施無生銹脫漆現(xiàn)象。D、 排污泵小修時間為一小時，年度大修時間為一天。、有無雜物堵塞。、排水溝，防止雜物堵塞。、雨水篦子，保證排水空間。、排水溝、雨水井內(nèi)雜物。、井蓋是否完好，井蓋開合是否方便，爬梯有無腐蝕、銹跡，安裝是否牢固。、溝內(nèi)淤泥，對井蓋及檢修口、雨水篦子等除銹、油漆。，有損壞及托架松脫時，及時維修更換。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 保證天面及平臺無大面積積水。B、 保證各雨水溝、井無溢流現(xiàn)象。、小便器、洗手盆及地漏是否完好，排水是否通暢。、污水井是否暢通。，清楚雜物。、化糞池，有問題及時處理并對井蓋及檢查口除銹、油漆。、化糞池進(jìn)行一次徹底清洗并除渣。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 保證衛(wèi)生間排水暢通。B、 污水井、化糞池?zé)o溢流現(xiàn)象。，應(yīng)控制在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，嚴(yán)禁溢水。，無雜物。,且當(dāng)天使用過的浸腳水當(dāng)天更換。、供電、設(shè)備待機(jī)等情況是否有異常。，疏通，防止雜物進(jìn)入循環(huán)系統(tǒng)。，避免落葉/殘花燈雜物飄落泳池污染水質(zhì)。，以達(dá)到水質(zhì)使用標(biāo)準(zhǔn)要求。，池水應(yīng)及時進(jìn)行放干處理。、給水、輔助設(shè)備維護(hù)檢測。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 余氯含量應(yīng)保持在510mg/L。B、 供電、給水、輔助設(shè)備運行正常，操作件靈活可靠。C、 水質(zhì)送樣達(dá)標(biāo)。，將結(jié)果在《給排水系統(tǒng)巡視維護(hù)表》進(jìn)行標(biāo)注；發(fā)現(xiàn)問題，在“備注”欄注明日期、項目及有關(guān)情況，并及時填寫《公共設(shè)施設(shè)備維修記錄表》進(jìn)行維修。，根據(jù)本制度“”中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，結(jié)果記錄于《公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、上鎖。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品等、配齊消防器材，嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁煙火。，送樣水質(zhì)化驗，保持水質(zhì)達(dá)標(biāo)。，須由工程主管授權(quán)方可操作。，按照《設(shè)備故障應(yīng)急管理規(guī)定》處理。，新舊設(shè)備應(yīng)每星期轉(zhuǎn)換運行一次。，平時的存水量為70％以下，收到計劃停水通知后，應(yīng)將水池加至滿水位，以保證停水時充足的供應(yīng)。，工程主管將信息報客服中心，并提前2天通知客戶。，將水房至水池最高水位。，當(dāng)班工程人員應(yīng)每小時巡檢一次消防/生活水池。，并持有健康證/電工操作證。，已達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。、使用工作電壓超過泳池規(guī)定的照明燈具。、疏通，防止雜物進(jìn)入循環(huán)系統(tǒng)，影響設(shè)備運行。，供水范圍、供水時間段?！?0℃之間。，熱水溫度保持恒溫、恒壓狀態(tài)。、化糞池蓋板完好，井蓋周邊固定幾層無塌陷松動。，做好安全防范措施，采取隔離措施、放置警示標(biāo)識。，住宅物業(yè)每年不少于1次，商業(yè)物業(yè)每半年不少于1次。新建項目視情況清理。，將影響降至最低，注意做好安全防范措施及周邊環(huán)境衛(wèi)生。 消防系統(tǒng)管理，后開備用電源開關(guān)，最后打開控制器工作開關(guān)。，聲光檢查信息，外界設(shè)備注冊信息，注冊結(jié)果信息顯示。，后關(guān)備用電源開關(guān)，最后關(guān)主機(jī)電源開關(guān)。，將導(dǎo)致備電放空，電池?fù)p壞，主機(jī)備用電源須關(guān)閉。，需要盡快充電48小時，一周內(nèi)部進(jìn)行充電，可能損壞電池。，系統(tǒng)正常狀態(tài)下按此鍵檢查本機(jī)火災(zāi)報警功能?！白詸z”鍵如自檢多個功能，還要進(jìn)一步選擇菜單。，警報聲可能被手動消除（按下“消音”/“警報器消音”鍵）即消音操作。當(dāng)再有警報信號輸出時，能再次啟動警報聲音?！跋簟辨I/“警報器消音”鍵，警報聲音消除，“警報器消音”燈點亮?！皬?fù)位鍵”使火災(zāi)自動報警系統(tǒng)或系統(tǒng)內(nèi)各組成部分恢復(fù)到正常監(jiān)視狀態(tài)?！皬?fù)位”鍵，信息屏顯示清楚當(dāng)前所有火警，故障和反饋信息。，或在一段時間內(nèi)重新建立這些信息。，可將故障地址屏蔽，待修或者更換后，利用取消屏蔽功能將設(shè)備恢復(fù)至正常狀態(tài)?！捌帘巍辨I，執(zhí)行屏蔽操作，輸入用戶密碼，輸入屏蔽的用戶編碼，按確認(rèn)鍵儲存。“取消屏蔽”鍵，輸入用戶密碼，輸入屏蔽的用戶編碼，按確認(rèn)鍵屏幕上此設(shè)備的屏蔽信息消失。，輸入用密碼，進(jìn)入頁面操作查看系統(tǒng)存儲的各類信息，了解每條信息發(fā)生的時間，6位編碼，類型及內(nèi)容提示。，液晶屏顯示系統(tǒng)運行記錄信息，可上下翻頁查詢。 氣體消防，手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動”位置。，煙感，溫感探測器探測到火災(zāi)信號，消防中心火災(zāi)自動報警主機(jī)顯示報警信息。，安裝于防護(hù)區(qū)內(nèi)墻壁的汽笛鳴響，入口處紅色警燈閃亮。，二氧化碳?xì)馄浚ǖ獨鈫悠浚┢款^電磁閥回路接通，頂針動作，電磁閥所在氣瓶放氣通路打開，氣體開始釋放，部分二氧化碳（氮氣）高壓氣體通過專用管路到達(dá)其他氣瓶，迫使頂針動作，其他儲氣瓶放氣通路也打開，自動釋放氣體?！皬?fù)位”開關(guān)置于“ON”位置，待系統(tǒng)復(fù)位后將氣體控制箱內(nèi)“警鈴消音”和“復(fù)位”開關(guān)恢復(fù)到“OFF”位置?！笆謩印蔽恢?，氣體控制箱內(nèi)“中斷自動”旁的黃色指示燈亮。，將手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置，氣體控制箱內(nèi)“中斷自動”旁的黃色指示燈亮。，區(qū)內(nèi)工作人員撤除防護(hù)區(qū)外后，打開位于防護(hù)區(qū)入口位置的手動釋放開關(guān)。，入口處的紅色警燈閃亮，消防中心火災(zāi)自動報警主機(jī)顯示報警信息，氣瓶瓶頭電磁閥回路接通，頂針動作，電磁閥所在氣瓶放氣通路打開，氣體開始釋放，部分二氧化碳高壓氣體（氮氣）通過專用管路到達(dá)其他儲氣瓶，迫使頂針動作，其他氣瓶放氣通路打開，自動釋放氣體。，區(qū)內(nèi)的工作人員撤除防區(qū)外后，操作人員進(jìn)入氣體室，對應(yīng)檢查系統(tǒng)各氣瓶瓶頭閥保險插銷。，壓下按鈕，頂針動作，電磁閥所在氣瓶放氣通路打開，氣體開始釋放。（氮氣）通過專用管路到達(dá)其他氣瓶，迫使頂針動作，其他氣瓶放氣通路打開，自動釋放氣體。氣體釋放后，手 /自動轉(zhuǎn)換開關(guān)面板上“氣體釋放”位置旁的紅色指示燈亮。，參照產(chǎn)品附件中的操作說