全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新——以旅游為龍頭旅商文體康養(yǎng)融合發(fā)展(已改無錯字)
2022-07-25 06:51:00 本頁面
【正文】 一購物商業(yè)發(fā)展階段的商業(yè)稀缺期，第二是批發(fā)市場及批零結(jié)合階段的商業(yè)市場化期，第三是業(yè)態(tài)多樣化的綜合體發(fā)展時期，第四便是未來的城市消費聚集化期?，F(xiàn)在正是第四階段發(fā)展期，這個階段中，將旅游作為主體。原來商業(yè)以社區(qū)為中心研究商業(yè)的聚集，而今天尤其是郊區(qū)的商業(yè)聚集，要通過交通的穿越，依靠旅游休閑項目，帶動人的聚集。這種聚集超出了社群，甚至超出城市、目的地，旅游休閑的帶動在這里發(fā)揮了重要作用。景區(qū)+旅游消費區(qū)，古街、旅游商街，古城古鎮(zhèn)，旅游城市是旅游帶動的人流人氣聚集四種模式。商業(yè)發(fā)展的四個階段旅游帶動的人流人氣聚集模式人流人氣聚集的首要條件是吸引力。旅游產(chǎn)品的吸引力來自于玩法，即游憩方式設(shè)計，它是旅游產(chǎn)品設(shè)計的核心技術(shù)。如何把玩變成身體的體驗、心理的過程，不斷高潮起伏的體驗過程，這是需要設(shè)計的，這樣的設(shè)計涉及到主題及主題理念策劃、觀賞方式設(shè)計、游憩功能結(jié)構(gòu)設(shè)計、獨特性賣點策劃、游線與交通工具設(shè)計、游樂與娛樂項目設(shè)計、情境與體驗方式設(shè)計、特色紀念品設(shè)計等。通過這樣精心的設(shè)計，構(gòu)建出來的情景化、游樂化、主題化、本土化的旅游吸引核，是旅游聚集人氣的關(guān)鍵。綠維創(chuàng)景原創(chuàng)的“綠夢工坊”，以覆土建筑為獨特建筑吸引核，形成對兒童的吸引力。通過兒童職業(yè)體驗館、巧克力樂園、動漫藝術(shù)館、科技游樂館、奇幻嘉年華、魔幻劇場、哈哈世界等兒童休閑游樂聚集，構(gòu)建不同主題場館，寓教于樂，在游玩中增加親子感情，打造一個以室內(nèi)體驗型游樂為核心功能的親子游樂園。綠維原創(chuàng)：綠夢工坊——夢里的親子體驗樂園四、全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新模式以文化為魂，旅游為搬運渠道，休閑體驗消費為核心，實現(xiàn)多產(chǎn)業(yè)融合下的綜合效益，可以有效的整合起來。全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新模式今天的旅游僅僅靠觀光已經(jīng)不能滿足打造吸引核的需求，全域旅游下原旅游六要素吃住行游購娛和新旅游六要素商養(yǎng)學(xué)閑情奇都可以作為吸引核。利用不同的要素打造不同的吸引核，成為今天旅游開發(fā)重要的課題。如何以旅游為龍頭，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)和商業(yè)，形成旅文體康養(yǎng)商多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展和文旅地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展？綠維創(chuàng)景認為在全域旅游下，結(jié)合大產(chǎn)業(yè)升級、業(yè)態(tài)升級、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、城鎮(zhèn)升級，以及12大旅游要素，有一套模型，即65533模型。景區(qū)產(chǎn)品、文體養(yǎng)休閑項目、文體養(yǎng)休閑商業(yè)項目、度假酒店與公寓項目、住宅房產(chǎn)、一級地產(chǎn)六類產(chǎn)品，需要的是完全不同的管理模式和運營手段。因此，未來房地產(chǎn)僅依靠房地產(chǎn)管理專業(yè)遠遠不夠，還需要
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