質(zhì)量控制討論稿2(已改無錯字)
2023-07-20 16:19:25 本頁面
【正文】 裝飾材料變更需重新確定材料樣品并核價。工程變更涉及銷售及建筑品質(zhì)，由總師辦注明，聯(lián)系單需流經(jīng)銷售部和技術(shù)部。：a. 按圖施工，控制實際建造效果，達(dá)到策劃和方案設(shè)計預(yù)期效果。 b. 降低工程成本，保證工程質(zhì)量和工期要求。c. 做好施工圖紙與工程設(shè)計變更的管理，保證銷售圖紙與竣工圖的一致性。部門職責(zé)：1． 協(xié)助項目主管領(lǐng)導(dǎo)在技術(shù)方面進(jìn)行指導(dǎo)和把關(guān)，做好項目的質(zhì)量、成本、進(jìn)度控制工作。2． 對公司開發(fā)項目前期、設(shè)計、施工等各階段在技術(shù)上的先進(jìn)性、可行性、合理性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行科學(xué)的分析和論證。3． 參與論證《項目可行性研究報告》及《項目發(fā)展規(guī)劃》。4． 審核各階段《設(shè)計任務(wù)書》及《設(shè)計合同附加條款》。對各階段設(shè)計文件的設(shè)計深度、設(shè)計質(zhì)量和施工圖階段設(shè)計進(jìn)度等的控制負(fù)責(zé)。對各階段建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計進(jìn)行技術(shù)上的論證。5． 做好建筑施工圖、市政道路管線設(shè)計和勘察等委托工作，做好施工圖紙、聯(lián)系單等的接收、簽發(fā)、登記和管理工作。6． 審查規(guī)劃方案、擴(kuò)初設(shè)計和施工圖設(shè)計。從設(shè)計深度、設(shè)計質(zhì)量、設(shè)計的經(jīng)濟(jì)性和合理性既符合設(shè)計規(guī)范等方面提出評審意見。對建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計圖紙錯、漏、碰、缺等設(shè)計質(zhì)量問題進(jìn)行檢審、校對。7． 負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的總體控制。參與工程發(fā)包、合同簽訂。監(jiān)督、檢查施工現(xiàn)場管理和工程質(zhì)量，及時處理施工現(xiàn)場技術(shù)問題，做好其它工程質(zhì)量管理工作。：1. 負(fù)責(zé)項目的總體品質(zhì)，對有關(guān)建筑風(fēng)格、物業(yè)形態(tài)、平面功能布置是否符合市場定位及策劃概念，對實際建造效果是否達(dá)到策劃和方案設(shè)計預(yù)期效果負(fù)責(zé)。(非工程質(zhì)量原因)2. 對設(shè)計單位或設(shè)計師是否符合項目發(fā)展需要（如設(shè)計能力、設(shè)計風(fēng)格、服務(wù)質(zhì)量等）提出建議。3. 對各階段設(shè)計成果建筑品質(zhì)控制目標(biāo)負(fù)責(zé)。4. 審核各階段建筑設(shè)計圖紙，對設(shè)計深度、設(shè)計質(zhì)量及是否符合建筑規(guī)范進(jìn)行審查，對技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行驗證。對細(xì)部設(shè)計、裝飾材料及構(gòu)造大樣設(shè)計進(jìn)行控制。5. 負(fù)責(zé)委托方案設(shè)計、初步設(shè)計，與設(shè)計方溝通，貫徹公司項目發(fā)展意圖和目標(biāo)。6. 根據(jù)施工進(jìn)度到施工現(xiàn)場檢查建筑品質(zhì)效果，以利于及時發(fā)現(xiàn)問題和糾正。：1. 獲取項目信息，了解項目所在地的土地成本、拆遷成本、各類規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；并對所提供項目前期資料及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開發(fā)法規(guī)、程序等資料的完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；參與論證策劃方案。2. 辦理各階段設(shè)計文件報批手續(xù)，及時領(lǐng)取會審紀(jì)要并提供各業(yè)務(wù)部門，對各階段上報設(shè)計文件技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行審核，并負(fù)責(zé)解釋政府審批意見，對設(shè)計文件是否符合審批意見及驗收要求進(jìn)行審核。：1. 收集國內(nèi)房地產(chǎn)市場信息，收集當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息，對開發(fā)項目進(jìn)行市場調(diào)研和分析，確定市場定位；對項目測算的銷售價格負(fù)責(zé)；對銷售進(jìn)度計劃、銷售收入指標(biāo)的完成負(fù)責(zé)。2. 審議各階段設(shè)計文件，從客戶及銷售角度提出改進(jìn)意見，并及時反饋市場信息，使設(shè)計得到相應(yīng)調(diào)整，順應(yīng)市場的需求。：1．
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