【正文】 0—28多層、高層17—26小區(qū)低層30—43多層20—28中高層17—24高層10—25組團(tuán)低層25—35多層16—23中高層14—20高層8—11注：。 。居住用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(m2/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地hm2▲—— 1．居住區(qū)用地(R)hm2▲100▲ ①住宅用地(R01)hm2▲▲▲ ②公建用地(R02)hm2▲▲▲ ③道路用地(R03)hm2▲▲▲ ④公共綠地(R04)hm2▲▲▲ 2．其它用地hm2▲——居住戶(套)數(shù)戶(套)▲——居住人數(shù)人▲——戶均人口人/戶▲——總建筑面積萬(wàn)m2▲—— 1．居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬(wàn)m2▲100▲ ①住宅建筑面積萬(wàn)m2▲▲▲ ②公建面積萬(wàn)m2▲▲▲ 2．其它建筑面積萬(wàn)m2△——住宅平均層數(shù)層▲——高層住宅比例%△——中高層住宅比例%△——人口毛密度人/hm2▲——人口凈密度人/hm2△——住宅建筑套密度(毛)套/hm2▲——住宅建筑套密度(凈)套/hm2▲——住宅建筑面積毛密度萬(wàn)m2/hm2▲——住宅建筑面積凈密度萬(wàn)m2/hm2▲——居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)萬(wàn)m2/hm2▲——停車率%▲——停車位輛▲——地面停車率%▲——地面停車位輛▲——住宅建筑凈密度%▲——總建筑密度%▲——綠地率%▲——拆建比—△——注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。 住宅建筑 。住宅建筑密度控制指標(biāo) 住宅層數(shù)住宅建筑凈密度最大值控制指標(biāo)（％）住宅面積凈密度最大值控制指標(biāo)（萬(wàn)m2/ha）低層35多層28中高層25高層20注：①混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上下限值；②本表不計(jì)入地下層面積。 住宅區(qū)道路 一般規(guī)定 住宅區(qū)內(nèi)道路內(nèi)外聯(lián)系通而不暢、安全，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行； 小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車輛的穿行，當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾； 住宅區(qū)內(nèi)的道路，應(yīng)便于居民小汽車通行； 城市舊區(qū)改造時(shí)，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道； 應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求。 住宅區(qū)內(nèi)道路分級(jí)及有關(guān)技術(shù)指標(biāo) 住宅區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。 住宅區(qū)內(nèi)各級(jí)道路寬度宜為：⑴居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20m，路面寬10～14m；⑵小區(qū)路路面寬度6～9m，建筑控制線之間的寬度不宜小于14m；⑶組團(tuán)路路面寬3～5m，建筑控制線之間的寬度不宜小于10m；⑷。 住宅區(qū)內(nèi)道路設(shè)置原則和規(guī)定 小區(qū)內(nèi)道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住工區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連接；機(jī)動(dòng)車對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150米。人行出入口間距不宜超過(guò)80米，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80米，應(yīng)在底層加設(shè)人行道；沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)150米時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m4m的消防車道。 居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相交時(shí)，其交角不宜小于75176。； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)（大于8%），應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道。 住宅區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120米，并在盡端設(shè)不小于12m12m的回車場(chǎng)地； 在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道。，%。 居住區(qū)內(nèi)道路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 。居住區(qū)內(nèi)道路縱歧控制指標(biāo)（％） 道路類別最小縱坡最大縱坡多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡機(jī)動(dòng)車道≥≤L≤200≤5L≤600m非機(jī)動(dòng)車道≥≤L≤50m≤2L≤100m步行道≥≤≤4注：L為坡長(zhǎng) 居住區(qū)內(nèi)道路最小轉(zhuǎn)彎半徑，視道路等級(jí)而不同，除滿足消防車的規(guī)定外，宜采用9米～20米，最小可采用5米，會(huì)車最小視距為30米，停車視距為15米～20米；非機(jī)動(dòng)車和人行道的橫坡宜采用1%～2%。 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、。道路邊緣至建、構(gòu)物最小距離（m） 道路級(jí)別與建、構(gòu)筑物關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及空間小路建筑物面向道路無(wú)出入高層532多層332有出入－5建筑物山墻面向道路高層42多層22圍墻面向道路注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線；當(dāng)小區(qū)沒(méi)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。 住宅區(qū)綠地 住宅區(qū)的公共綠地、宅旁綠地、配套公建附屬綠地和道路綠地等。 住宅區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)住宅區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。應(yīng)充分保留和利用原有樹(shù)木和綠地。 綠地率新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％，舊區(qū)改造不宜低于25％。 綠地率應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)用地分類而有所區(qū)別：Ⅰ類小區(qū)綠地率不得小于45％；Ⅱ類小區(qū)綠地率不得小于30％；Ⅲ類小區(qū)綠地率不得小于25％。 住宅區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)住宅區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括住宅區(qū)公園（居住區(qū)級(jí)）、小游園（小區(qū)級(jí)）和組團(tuán)綠地（組團(tuán)級(jí)），以及兒童游戲場(chǎng)和其它的塊狀、帶狀公共綠地等。 。（1）表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；各級(jí)中心公共綠地設(shè)置規(guī)定 中心綠地名稱位置內(nèi)容要求最小規(guī)模（公頃）住宅區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣荼店、老幼設(shè)施、停車場(chǎng)地和鋪裝地面等。國(guó)內(nèi)布局應(yīng)有明碼的功能劃分小游園花木草坪、花壇水面、雕塑兒童設(shè)施和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分組團(tuán)綠地花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設(shè)施布局靈活（2）至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；（3）綠化面積（含水面）不宜小于70％；（4）便于居民休憩、散步和交往利用，宜采用開(kāi)敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分離；（5）組團(tuán)綠地面積應(yīng)至少有1/3位于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定 封閉型綠地開(kāi)敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L≥L≥L≥L≥L≥30mL≥50mL≥30mL≥50mS1≥800m2S1≥1800m2S1≥500m2S1≥1200m2S2≥1000m2S2≥2000m2S2≥600m2S2≥1400m2注：L――南北兩樓正面間距（m）；L2――當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）； S1――北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）；S2――北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）（6）綠地面積計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定確定：①宅旁綠地面積：宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路沒(méi)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算至紅線；對(duì)其他圍墻、院墻算到墻腳。②院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1m；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；。 其它塊狀、帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8米，面積不少于400平方米和本條第款(2)(3)(4)項(xiàng)及第(5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求。 公共綠地的位置和規(guī)模應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的市、區(qū)級(jí)公共綠地的布局綜合確定。 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)），并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排，靈活適用。 舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。建筑間距、退讓、限高與建筑容量 建筑間距 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。 住宅間距 多層及低層住宅平行布置（兩建筑物之間夾角＜30176。）。住宅平行布置時(shí)的間距 方位0176。＜α＜15176。15176。＜α＜30176。30176。＜α＜45176。45176。＜α＜60176。α＞60176。建筑間距折減系數(shù)注：α為建筑朝向與正南（正北）方向的夾角（方向指座標(biāo)方向）； h為南鄰建筑物的遮檔高度； L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m） 多層及低層住宅垂直布置時(shí)（60176。＜兩建筑物夾角＜90176。）的間距，且最小值為8米；，且最小值為6米，住宅建筑的山墻寬度必須小于等于15米，山墻寬度大于15米的其間距按平等布置的住宅建筑控制。 多層及低層住宅建筑非平行也非垂直（指30176。＜兩建筑夾角＜60176。）時(shí)，其最窄處間距不小于南側(cè)（，且最小值8米） 多層或低層點(diǎn)式建筑（長(zhǎng)度＜24m）遮擋住宅建筑時(shí)，其間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）；（2）～；（3）。 ，且多層之間最小不得小于7米，低層之間最小不得小于4米。 高層住宅建筑與高、多、低住宅建筑應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）平行布置的間距：南北向布置南側(cè)為高層時(shí)，當(dāng)其高度小于40米時(shí)，且最小間距為25米；當(dāng)南側(cè)建筑長(zhǎng)度大于40米時(shí)，且最小間距為30米；，且最小間距為20米，較高建筑的高度超過(guò)45米時(shí)，則高度每增加40米，間距增加1米；若南側(cè)為多層、低層住宅建筑，其間距按南側(cè)多、低層住宅建筑的遮蔭間距控制，且最小值為13米。（2）垂直布置的間距，且最小值為13米，最高建筑的高度超過(guò)45米時(shí)，則高度每增加3米，間距增加1米。（3）非平行也非垂直布置時(shí)，且最小值為13米。（4）高層住宅建筑與高、多、低層住宅建筑的山墻間距不小于13米。 建筑間距能滿足被遮擋住宅建筑一層居室大寒日的有效日照時(shí)間不少于2小時(shí)的，可不受前六條所規(guī)定的限制。 非居住建筑間距 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、并保證冬至日不少于2小時(shí)的有效日照時(shí)間。文教衛(wèi)生建筑與相鄰建筑的間距 方 位0176。＜α＜15176。15176。＜α＜30176。30176。＜α＜45176。45176。＜α＜60176。α＞60176。條式建筑間距點(diǎn)式建筑間距 ，并應(yīng)滿足消防、抗震的要求。 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)時(shí)，按住宅間距控制。(2)非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但當(dāng)住宅山墻有居室窗戶時(shí)，其山墻間距宜按住宅間距控制。 下列建筑被遮擋陽(yáng)光時(shí)，其建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門按照規(guī)劃原則，結(jié)合實(shí)際情況確定：（1）二層或二層以下的辦公、集體宿舍、招待所、旅館建筑；（2）商業(yè)、服務(wù)站、影劇院、公用設(shè)施等建筑；（3）經(jīng)城市規(guī)劃確定近期搬遷的建筑物；（4）沿城市主次干道，根據(jù)城市容貌或其它要求不宜留有較大間距的地段內(nèi)的建筑。 建筑退讓 建筑物退后用地紅線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設(shè)施、景觀、環(huán)保、綠化等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章和規(guī)定。 建筑物退后用地紅線 沿建筑基地周邊建設(shè)的建筑物，為了不對(duì)相鄰地塊建筑物造成不良影響，其離界最小距離按下列規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（1）。（2）界外是居住建筑的。（3）界外是公園、綠地、高壓走廊廣場(chǎng)、水面等開(kāi)敞空間時(shí)，可由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定退讓距離。 沿城市道路兩側(cè)的建筑物。如城市道路兩側(cè)有城市綠化帶，則建筑退后距離應(yīng)以綠線為界線。 建筑高度大于90米的建筑，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或由城市規(guī)劃行政主管部門核定。建筑后退用地紅線距離控制指標(biāo) 建筑類別退紅線距離朝向居住建筑科教、文、衛(wèi)建筑其它非居住建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（米）建筑高度倍數(shù)最小距離（米）建筑高度倍數(shù)最小距離（米）主要朝向低層685多層10119高層152215次要朝向低層23消防間距多層45消防間距高層75注：舊城區(qū)后退用地紅線距離可酌情減少。建筑后退道路紅線控制指標(biāo) 道路寬度(m)后退距離(m)建筑高度城市主干路L＞40城市次干路30＞L＞22支路22＞L＞16小區(qū)道路16＞L＞7新城區(qū)高層建筑H＞60m2015129高層建筑60m＞H＞24m1218101581069多、低層建筑H＜24m812