【正文】 ）；2023號樓共31戶；24號樓共128戶。1．6 車位：地上車位共284個(以實際交接驗收后的車位數(shù)量為準(zhǔn))；地下共484個(以實際交接驗收后的車位數(shù)量為準(zhǔn))。1．7 綠化面積30000平方米，綠化率：30%。1．8 物業(yè)管理用房：使用面積400平方米。1．9 供暖：有一個鍋爐房，共四臺鍋爐，集中供暖。1．10 遠(yuǎn)紅外線、閉路監(jiān)控，樓宇對講；24小時生活熱水。主要機(jī)電設(shè)備情況表一序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點1 生活水循環(huán)泵 94 1182 生活水循環(huán)泵 2 19車庫6單元3 新風(fēng)機(jī)組 2 會所二層4 排煙風(fēng)機(jī) 2 地下車庫195 排煙風(fēng)機(jī) 6 鍋爐房6 排煙風(fēng)機(jī) 2 會所地下一層主要機(jī)電設(shè)備情況表二序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點1 紅外線防盜主機(jī) 1 中控室2 安防控制主機(jī) 1 中控室3 監(jiān)視器柜 4 中控室4 監(jiān)視器控制柜 1 中控室5 監(jiān)視器控制主機(jī) 1 中控室6 監(jiān)視器 15 7 周界報警探頭 8 小區(qū)圍墻8 可視對講管理主機(jī) 2 9 可視對講管理主機(jī) 37 各樓弱電井10 有線電視柜 2 中控室11 衛(wèi)星天線 2 會所樓頂12 游泳池循環(huán)泵 2 游泳池泵房13 燃?xì)忮仩t 6T 4 鍋爐房14 低區(qū)采暖循環(huán)泵 30kw380V 3 鍋爐房15 高區(qū)采暖循環(huán)泵 45kw380V 3 鍋爐房16 低區(qū)采暖補(bǔ)水泵 2 鍋爐房17 低區(qū)采暖補(bǔ)水泵 2 鍋爐房18 除氧泵 2 鍋爐房19 A區(qū)生活熱水循環(huán)泵 2 鍋爐房20 B區(qū)生活熱水循環(huán)泵 2 鍋爐房主要機(jī)電設(shè)備情況表三序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點1 C區(qū)生活熱水循環(huán)泵 4 鍋爐房主要機(jī)電設(shè)備情況表四序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點1 高壓進(jìn)線開關(guān)柜 12KV630A 2 會所配電室2 高壓出線開關(guān)柜 12KV125A 2 會所配電室3 高壓計量柜 12KV75A 2 會所配電室4 變壓器 1250KVA 10KV 2 會所配電室5 進(jìn)線柜 380V 2000A 2 會所配電室6 電容器柜 380V 400A 2 會所配電室7 電容器輔助柜 380V 400A 2 會所配電室8 聯(lián)絡(luò)柜 380V 2000A 1 會所配電室9 配電柜 380V 500A 11 會所配電室10 鍋爐電源配電柜 380V 500A 2 會所配電室11 電話交換機(jī)房 網(wǎng)通公司自管 1 19底商12 Π接間 電力公司自管 45 各樓配電室13 開閉站 電力公司自管 會所B2層14 組合式變電站 電力公司自管 中心花園15 高壓配電房 電力公司自管 2415單元16 17 主要機(jī)電設(shè)備情況表五序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點1 低壓配電柜 380V 400A 41 24各單元2 應(yīng)急電源柜 380Vac 324Vdc 4 24備配電室3 應(yīng)急電源柜 220Vac 276Vdc 4 24B1 B24 多級泵 2 24中水機(jī)房5 中水水泵 2 24中水機(jī)房6 自吸清水泵 750W 380V 1 24中水機(jī)房7 水箱補(bǔ)水泵 1 24中水機(jī)房8 離心泵 1 24中水機(jī)房9 低壓配電柜 380V 400A 7 24空調(diào)機(jī)房10 冷卻水循環(huán)泵 30KW 380V 4 24空調(diào)機(jī)房11 離心泵 30KW 380V 2 24空調(diào)機(jī)房12 熱回小循環(huán)泵 15KW 380V 2 24空調(diào)機(jī)房13 電梯 8 24附件二 中茵龍湖國際家苑物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)承諾一、 中茵龍湖國際家苑物業(yè)管理總體目標(biāo) 保持中茵龍湖國際家苑“北京市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并通過政府的資格復(fù)檢。 使中茵龍湖國際家苑在2010年達(dá)到“全國物業(yè)管理示范小區(qū)”管理水平。 乙方承諾，在保證上述物業(yè)管理總體目標(biāo)實現(xiàn)的同時，物業(yè)管理的各項收費標(biāo)準(zhǔn)保持不變。二、 中茵龍湖國際家苑物業(yè)管理的實施計劃 提供高效、專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。 建立完善的設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)計劃及制度，使物業(yè)保值、增值。 突出以綠色為主題的庭院管理，突出高尚、優(yōu)雅的居住品味。 嚴(yán)格保安措施，維護(hù)良好的治安環(huán)境。 樹立“管家”服務(wù)意識，融管理于服務(wù)之中。 建立高品味、充滿“人情關(guān)愛”的社區(qū)文化。 設(shè)置合理的管理機(jī)構(gòu)，確定完善的部門職責(zé)、規(guī)章制度、管理檔案。 增強(qiáng)各類物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，加強(qiáng)對第三方專營服務(wù)公司的管理。 完善財務(wù)管理，嚴(yán)格酬金制設(shè)備資產(chǎn)采購及外保業(yè)務(wù)的管理。附件三中茵龍湖國際家苑物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1 綜合管理服務(wù)1．1 管理范圍：小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理；1．2 服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；同時，乙方應(yīng)與甲方建立定時匯報與溝通機(jī)制，要求乙方在每年初提供全年的總體工作計劃并向匯報，并在每季度向甲方匯報上季度的執(zhí)行情況總結(jié)和下季度的工作計劃，以方便甲方的查詢和監(jiān)督。（2）每年第四季度對房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全檢查，根據(jù)檢查情況制定下一年度的維修和服務(wù)計劃，并按規(guī)定組織實施。甲方可定期對該計劃和維修報告進(jìn)行查詢和監(jiān)督。（3）24小時有專職管