【正文】 CCC 東部開放型經(jīng)濟(jì)走廊和連接長江經(jīng)濟(jì)帶的物流中心，必然在該院的輻射范圍之內(nèi)，帶來更多的人流和物流，輻射范圍人口將達(dá)到78 萬人左右，病床缺口將持續(xù)增大，預(yù)計(jì)發(fā)展能帶來的人口量增病床數(shù)需求在 150 張以上。街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19⑤AA 醫(yī)院病床需求缺口：AA 街道病床缺口為=100008‰7090+100=240 張以上分析得知，AA 街道現(xiàn)狀病床數(shù)現(xiàn)缺口近 240 張，本項(xiàng)目 AA 醫(yī)院設(shè)置床位 190 張，基本滿足區(qū)域衛(wèi)生床位需求。故，加上 AA 無衛(wèi)生服務(wù)中心現(xiàn)狀，AA 街道新建一所二級綜合級醫(yī)院和社區(qū)中心，緩解該區(qū)域醫(yī)療設(shè)施匱乏問題已刻不容緩。未來影響因素需求分析按照既定的醫(yī)療體制改革目標(biāo)，到 2020 年，覆蓋城鄉(xiāng)居民的基本醫(yī)療衛(wèi)生制度基本建立。城鄉(xiāng)基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系進(jìn)一步健全，基本公共衛(wèi)生服務(wù)得到普及，公立醫(yī)院改革試點(diǎn)取得突破，明顯提高基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)可及性，有效減輕居民就醫(yī)費(fèi)用負(fù)擔(dān)。人民群眾“看病貴、看病難”的苦衷可逐步消除。同時(shí)，隨著生活水平的提高，以及毋庸諱言的環(huán)境污染的加重，我國一些大病，如多類癌癥，心臟病，糖尿病等呈上升趨勢，急欲求醫(yī)，到大醫(yī)院求醫(yī)的心情更加迫切，因而醫(yī)療市場容量在一個(gè)相當(dāng)長的時(shí)間里，仍然有一個(gè)龐大的空間，本項(xiàng)目的建設(shè)，必將迎來廣闊的發(fā)展前景。 規(guī)模論證與分析用地規(guī)?！毒C合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（2022年版）第二十七條規(guī)定：綜合醫(yī)院的建設(shè)用地，包括急診部、門診部、住院部、醫(yī)技科室、保障系統(tǒng)、行政管理和院內(nèi)生活用房等七項(xiàng)設(shè)施的建設(shè)用地、道路用地、綠化用地、堆曬用地街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20和醫(yī)療廢物與日常垃圾的存放、處置用地。AA 醫(yī)院用地需求：根據(jù)《綜合醫(yī)院建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)1102022）用地指標(biāo)如表33所列，床均建設(shè)用地指標(biāo)參照該表遞減規(guī)律（190床規(guī)模用地標(biāo)準(zhǔn)約117㎡/床）。表 33 綜合醫(yī)院建設(shè)用地指標(biāo) (m 2/床)建設(shè)規(guī)模 200～300 床 400～500 床 600～700 床 800～900 床 1000 床用地指標(biāo) 117 115 113 111 109本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)置該院區(qū)病床總規(guī)模190床，初步擬定用地面積：190床117 m2/床=22230m 2（）。本項(xiàng)目病床規(guī)模190床，本著節(jié)約用地的原則，對建筑進(jìn)行合理布局，使其規(guī)模效益更加顯著，能更充分地進(jìn)行綜合作用，提高土地利用率。本（），米，項(xiàng)目凈用地面積偏小。建筑面積指標(biāo)需求參照《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（2022年版）第十六條規(guī)定：190床位，綜合醫(yī)院各組成部分建筑面積指標(biāo)為80平方米/床。AA醫(yī)院規(guī)劃病床190床，院內(nèi)醫(yī)療七項(xiàng)功能用房建筑面積：19080=15200㎡。醫(yī)院功能用房面積規(guī)模根據(jù)《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（2022年版）第十七條規(guī)定的綜合醫(yī)院七街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21項(xiàng)用房各組成部分在總建筑面積中所占的比例，AA醫(yī)院各類用房需求面積(表34)。表 34 院區(qū)各類用房面積需求表序號 部門 各類用房占總建筑 面積的比例 面積需求（㎡） 備注1 急診部 3% 456 190 床2 門診部 15% 22803 醫(yī)技科室 20% 30404 住院部 46% 69925 保障系統(tǒng) 8% 1216中心制氧、污水處理站、配電所、庫房、廚房、食堂、被服房等6 行政管理 4% 608 辦公\其他管理用房7 院內(nèi)生活 4% 608 宿舍等小計(jì) 15200注：各類用房占總建筑面積的比例可根據(jù)地區(qū)和醫(yī)院的實(shí)際需要作適當(dāng)調(diào)整。衛(wèi)生服務(wù)中心需求分析AA 街道及周邊輻射范圍人口將達(dá)到 78 萬人左右，根據(jù)《社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，本項(xiàng)目衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積控制在 2022 平方米左右。表 不同類型的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站平均房屋建筑面積機(jī)構(gòu)類型 數(shù)量（個(gè)） 平均建筑面積（m 2）中心 4347 站 14153 合計(jì) 18500 街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22表 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心業(yè)務(wù)用房使用面積分配及建筑面積控制表街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23地下車庫、人防面積規(guī)模（1）停車設(shè)施面積：根據(jù)《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（2022 年版）第二街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告24十二條規(guī)定：新建綜合醫(yī)院應(yīng)配套建設(shè)機(jī)動車和非機(jī)動車停車設(shè)施。停車的數(shù)量和停車設(shè)施的面積指標(biāo)，按建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。參照《CCC 市建設(shè)工程機(jī)動車停車場（庫）配建標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（長規(guī)發(fā)[2022]53 號），綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院機(jī)動車按 車位/100 平方米標(biāo)準(zhǔn)配建停車位，醫(yī)院每 100 個(gè)床位應(yīng)增配一個(gè)救護(hù)車位。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心按 車位/100 平方米標(biāo)準(zhǔn)配建停車位。醫(yī)院中的科研、辦公建筑需在滿足上表醫(yī)院停車位配置的基礎(chǔ)上按照辦公類配建指標(biāo)另行增加停車位配置 車位/100 平方米標(biāo)準(zhǔn)配建。經(jīng)計(jì)算：需要停車位 160+20+12=192 個(gè)另按照《CCC 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（長政發(fā)[2022]1 號），項(xiàng)目配建地下車庫車位按不低于規(guī)定配設(shè)停車位總量的 80%。結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際用地情況，該院區(qū)規(guī)劃總停車位 187 個(gè)（含救護(hù)車位 2 個(gè)，無障礙停車位 2 個(gè)），其中地下停車位 168 個(gè)（含無障礙停車位 1 個(gè)），地上停車位 19 個(gè)（含救護(hù)車位 2 個(gè)，無障礙停車位 1 個(gè)）。汽車庫建筑面積小型汽車一般按每車位 40 平方米計(jì)算，需建設(shè)地下車庫建筑面積 6720 平方米，實(shí)際建設(shè)車庫 平方米（含設(shè)備用房、醫(yī)療輔助用房等）。（2）人防面積：根據(jù)《HH 省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》（2022HH 省人民政府第 270 號令），按照地上面積的 6%配建人防，本項(xiàng)目人防面積需求為 平方米，根據(jù) CCC 市人防面積實(shí)際情況，本項(xiàng)目實(shí)際建設(shè) 0 平方米，人防按需繳納人防異地建設(shè)費(fèi)。街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告25 總結(jié)經(jīng)上述論證分析，結(jié)合醫(yī)院實(shí)際與設(shè)計(jì)院概念設(shè)計(jì)總圖及項(xiàng)目用地實(shí)際情況，AA醫(yī)院及衛(wèi)生服務(wù)中心總體工程暫擬建設(shè)規(guī)模如下表37所示。表 37 AA 醫(yī)院及衛(wèi)生服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模指標(biāo)表序號 部門需求建筑面積（㎡） 院區(qū)規(guī)劃建筑面積（㎡） 備注1 急診部 456 位于 1AA 醫(yī)院樓2 門診部 2280 位于 1AA 醫(yī)院樓3 醫(yī)技科室 3040 位于 1AA 醫(yī)院樓4 住院部 6992位于 1AA 醫(yī)院樓5 保障系統(tǒng) 1216 位于 3AA 醫(yī)院辦公樓6 行政管理 608 位于 3AA 醫(yī)院辦公樓7 院內(nèi)生活 608 位于 2社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心樓8 衛(wèi)生服務(wù)中心 2022位于 2社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心樓9 地上面積合計(jì) 17200 　10 地下車庫、其 它用房等 6720 含后勤保障、醫(yī)療輔助用房、 太平間、污物通道、車庫等合計(jì) 23920 　基本滿足需求說明：后勤保障系統(tǒng)主要包括地上中心制氧、污水處理站、地下配電室、水泵房、機(jī)房等設(shè)備用房、消防控制室、總務(wù)庫房、被服房等因考慮到目前醫(yī)院住院病人呈逐年上升趨勢，大多醫(yī)院呈現(xiàn)住院緊張現(xiàn)象，為更好地滿足病人的住院需求，本項(xiàng)目立足當(dāng)前，同時(shí)考慮未來住院發(fā)展需求，院區(qū)擬適當(dāng)增大住院面積，因而項(xiàng)目其他各功能用房面積較《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（2022 年版）》稍作適當(dāng)調(diào)整。街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告26第 4 章 建設(shè)條件 建設(shè)用地選址原則(1)堅(jiān)持科學(xué)合理、節(jié)約用地的原則。(2)在滿足基本功能需要的同時(shí)，適當(dāng)考慮未來發(fā)展。(3)應(yīng)滿足醫(yī)院功能與環(huán)境的要求。(4)選擇在患者就醫(yī)方便、環(huán)境安靜、地形比較規(guī)整的位置；(5)充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施、避開污染源和易燃易爆物的產(chǎn)生、貯存場所。 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目選址于 CCC 市**區(qū) AA 街道，基地東臨 DD 路，北臨 GG 路。該地塊交通十分便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。圖 項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目周邊土地利用性質(zhì)分析基地現(xiàn)狀為菜地、多水塘，地勢平坦。用地被一條水系分割成南北 2表地塊。項(xiàng)目用地位于 AA 街道，DD 路西側(cè)，地塊北側(cè)為 14 米寬 GG 路，用地被一條水系分割成南北兩地塊，現(xiàn)狀多為菜地以及多個(gè)水塘，地勢平坦?？們粲玫孛娣e為 平方米。 街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告27圖 項(xiàng)目基地現(xiàn)狀圖 場地周邊地形地貌狀況**區(qū)位于CCC城區(qū)南部，地形呈波狀起伏，地勢南北低、中部高，由東向西略斜，西部地勢平坦，中部為丘陵地帶。由于長期風(fēng)雨侵蝕，形成紅土崗地，地質(zhì)呈酸性。南門外的金盆嶺，地勢險(xiǎn)要，歷為CCC戰(zhàn)略要地。**區(qū)整個(gè)地勢南北低平，中部屬丘陵地帶，略高。全區(qū)處于湘中丘陵向洞庭湖平原過渡地帶，地貌類型多樣，分布相對集中，山、丘、崗、平組合大體為2：3：3：2，適宜于農(nóng)、林、漁和城建、交通用地的綜合布局。全區(qū)成土母質(zhì)以板頁巖風(fēng)化物為主（%），其次為第四紀(jì)紅土，砂礫巖則集中分布于園藝場、畜牧農(nóng)場等丘陵地帶，土質(zhì)肥沃的水稻土集中于大托鄉(xiāng)，特別是京廣線以西湖區(qū)湘江沉積扇上，適宜于多種農(nóng)作物的生長。地域呈東西向長條形狀，地貌北、西、南緣為山地，東南丘陵為主，東北以崗地為主；山地、丘陵、崗地、平原大體各占四分之一。土壤以板頁巖風(fēng)化物為主，夾有紅土、砂礫巖等土壤。 自然條件項(xiàng)目位于 CCC 市**區(qū)，CCC 屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春濕多變，夏秋多睛，嚴(yán)冬期短，暑熱期長。全年無霜期約 275 天，年平均氣溫 ～℃，年平均總降水量 毫米。水資源以地表水為主，水源充足，年均地表徑流量達(dá) 808 億立方米。街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28除了湘江外，還有匯入湘江的支流有 15 條，主要有瀏陽河、撈刀河、靳江和溈水河。最大的水庫為寧鄉(xiāng)縣境內(nèi)的黃材水庫和瀏陽市境內(nèi)的朱樹橋水庫。（1）氣溫月平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃歷年極端最高氣溫 ℃歷年極端最低氣溫 ℃氣溫 0℃以下年平均 20 天，氣溫 35℃以上年平均 30 天，全年無霜期269274 天。（2）濕度年平均濕度 80％最熱月相對濕度 81％最冷月相對濕度 75％（3）降雨量年平均降雨量 日最大降雨量 小時(shí)最大降雨量 平均地表徑流 徑流系數(shù) 街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29（4）風(fēng)速、風(fēng)向、風(fēng)荷載最大風(fēng)速（離地面 10 米處） 冬季平均風(fēng)速 m/s夏季平均風(fēng)速 m/s全年主導(dǎo)風(fēng)向北 偏西風(fēng)常年夏季主導(dǎo)風(fēng)向 偏南風(fēng)風(fēng)荷載（離地面 10 處） ㎡（5）雪最大積雪深度 200mm雪荷載 ㎡ 地震烈度根據(jù) 2022 年出版的《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》和《中國地震動反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖》（GB18306—2022）及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2022）、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB502232022），確定本工程按 7 度進(jìn)行抗震計(jì)算，按 7 度采取抗震措施。 工程地質(zhì)、水文條件因本項(xiàng)目未做地勘，根據(jù)周邊的地質(zhì)條件初步判斷，擬建場地范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)防空洞、孤石等對工程不利的埋藏物，未見影響場地穩(wěn)定性的活動斷裂、滑坡、泥石流等不良地質(zhì)作用，基本適宜建筑擬建項(xiàng)目。街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告30 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況**區(qū)隸屬于 HH 省 CCC 市，位于 CCC 市北部，是 CCC 市內(nèi)五區(qū)之一，2022 年，全區(qū)總面積 188 平方公里，總?cè)丝?58 萬，是 CCC 市面積最大、人口最多的城區(qū)。據(jù) CCC 市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料顯示：2022 年，**區(qū)初步核算，2022 年全區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 12%。其中，第一產(chǎn)業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比下降 %；第二產(chǎn)業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %。全區(qū)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ：：78。在 GDP 累計(jì)增幅中第一、二、10 個(gè)百分點(diǎn)，第一、二、三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為1%、%、%。2022 年共完成財(cái)政總收入 億元，同比增長 %。稅收收入成為財(cái)政收入增長的主要拉動力，稅收收入占財(cái)政總收入比重達(dá) %。公共財(cái)政預(yù)算收入 億元，同比增長 %；財(cái)政一般預(yù)算支出 億元，同比增長 %。全年完成全區(qū)實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 ％。**區(qū)實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %。全區(qū)擁有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 285 個(gè)，擁有床位總數(shù) 8769 張（實(shí)有床位）；轄區(qū)內(nèi)不含省、市發(fā)證的執(zhí)業(yè)醫(yī)師及執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師 1299 人，注冊護(hù)士 6499 人。區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力顯著提高。 配套條件（1）供電、供水、通訊條件擬建項(xiàng)目緊臨**區(qū)DD路，周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施完善。給、排水、電力、街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31通訊均可接入城市市政管網(wǎng)和管線解決。（2）交通條件**區(qū)區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，設(shè)施完備。京廣鐵路和107國道穿城而過，距黃花國際機(jī)場僅20公里，有霞凝深水港碼頭。規(guī)劃中的GG路和DD路，緊臨項(xiàng)目院區(qū)，交通優(yōu)勢明顯。（3）施工條件建設(shè)所需要的磚、砂石、鋼材等建筑材料均可在CCC市境內(nèi)及周邊地區(qū)采購，能充足供應(yīng)，運(yùn)輸十分方便。對保證工程進(jìn)度和降低工程投資起一