【正文】 0按300 元/月4節(jié)假日擺設(shè)1000元/次，一年4次3354020五固定資產(chǎn)折舊資產(chǎn)總額 89220 元,分60個月灘銷，1487元/月148717844六開辦費(fèi)攤銷總額10萬元,分60月灘銷166820016七不可預(yù)見費(fèi)（2%）以上六項(xiàng)總和的2%150818096八管理者酬金（10%）以上七項(xiàng)總和的10%　　九　　合計(jì)　　76914922988注：每月支出：76914 元，負(fù) 1914 元，無利潤，不上稅費(fèi)。 “863”大廈管理處物質(zhì)裝備表序號類別品 名型 號單位數(shù)量單價金額（元）1管理處各辦公室用品及設(shè)備辦公桌椅 　 套 3300900 文件柜套　 套 2300600 對講機(jī)　 套 215003000 電腦　 套 3500015000 打印機(jī)　臺120002000 復(fù)印機(jī)　臺160006000 傳真機(jī)　臺115001500 保險箱　個110001000 管理處用紙張/信封/名片　年1500500 飲水機(jī)　臺2250500 裝訂機(jī)　臺1300300 數(shù)碼照相機(jī)　臺120002000 辦公小項(xiàng)物品　套3100300 電視　套115001500 2工程部用品萬用電表　臺380240 電流鉗式500A臺1500500 電流鉗式2000A臺1600600 溫度計(jì)電子數(shù)字式臺1200200 電源測試電筆　支51050 卷尺1M把23060 卷尺5M把23060 鋼尺1M把13030 水平尺600MM把13030 角尺300MM把13030 3安全設(shè)備高空工作安全帶　套280160 安全過濾口罩100CDN打51050 護(hù)眼罩眼鏡式個1150150 手套綿布打51050 手套皮革打530150 鋁梯把2400800 鋁梯把25001000 電工全護(hù)裝高壓套1800800 連輸工具軸流板式部1200200 手推車　部1200200 4機(jī)修工具木鋤　把13030 活動扳手150MM把23060 活動扳手200MM把15050 活動扳手300MM把15050 梅花板身336MM套1150150 夾具大力鉗（平口)把15050 虎鉗150MM臺1150150 鐵片用剪刀　把1100100 界刀大號把10550 剪刀　把15050 大手錘8磅把15050 斧頭（消防隊(duì)用）　把2100200 鐵筆　支15050 潤滑油加油槍　把18080 六角起子（0、5MM16MM）套1100100 管子鉗200MM把13030 管子鉗300MM把15050 管子鉗450MM把18080 拉釘鉗　把1120120 一字形起子100MMX4MM支51050 一字形起子150MMX6MM支51260 一字形起子250MMX8MM支51575 一字形起子400MMX10MM支23060 十字形起子100MMX4MM支51050 十字形起子150MMX6MM支51260 十字形起子250MMX8MM支51575 十字形起子350MMX5MM支23060 5電工電工具一字咀　套14040 十字咀　套13030 平咀鉗　把13030 尖咀鉗　把430120 斜口鉗　把430120 剪線鉗　把15050 手鋸金屬450MM把15050 手鋸150MM把13030 手鋸木工600MM把1100100 手錘電工把51050 手錘5KG把250100 泥水工專用工具　套1200200 6電動工具手電鉆電池式012MM把1600600 油壓電鉆　把112001200 金屬磨輪式切割機(jī)　把112001200 手提砂輪機(jī)　把1600600 電焊機(jī) 60A把1800800 7維修班配置對講機(jī)　 套 215003000 值班工作桌、椅　套2200400 工作臺　張1600600 工具柜　個1300300 物料架　個1300300 工具箱包　個530150 文件柜個　個2100200 8保安部用品值班電筒（充電式）套4100400 值班工作桌、椅　套1200200 雨具套　套1080800 對講機(jī)　部415006000 棉大衣　套4100400 警棍　個450200 雨鞋（包括其它部門）　雙1030300 宿舍桌椅　套2150300 柜子　個1050500 熱水器　套2350700 9環(huán)境管理工具多功能擦地機(jī)GALAXY臺11100011000 專業(yè)型吸水機(jī)NUMATIN臺160006000 吸塵機(jī)NUMATIN臺1850850 各種垃圾桶塑膠、不銹鋼個50502500 物品配置工作車Camp。B部2400800 鋁梯2M把1280280 鋁梯3M把1680680 剪草機(jī)　臺138003800 噴霧器　臺280160 高枝剪　把1100100 園藝手剪刀　把250100 鐵鋤頭　把13030 斗車　架1400400 合計(jì)　　　　　　89220 備注：以上單價只作預(yù)算參考　測算說明一、預(yù)算按建設(shè)部關(guān)于公共性服務(wù)收費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成范圍的有關(guān)規(guī)定及“863”大廈服務(wù)項(xiàng)目測算（不包含能源及房屋設(shè)備維護(hù)基金）；二、參照物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)之相近辦公樓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及本市的有關(guān)規(guī)定、市場價測算；三、投入人民幣10萬作為開辦費(fèi)，在管理費(fèi)中分60個月攤銷；物資裝備費(fèi)用及固定資產(chǎn)投入人民幣 萬元由大化仁盛物業(yè)管理公司投入，在管理費(fèi)用分60個月攤銷；四、管理處收取的管理費(fèi)用僅用于上述管理成本項(xiàng)目；特約性服務(wù)見《特約性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》；五、“863”大廈在第一年處于設(shè)備、設(shè)施維保期，預(yù)計(jì)設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)可比正常期有所減少，以上測算均以第一年度的開支為標(biāo)準(zhǔn)，正常年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況及服務(wù)要求進(jìn)行調(diào)整；六、本預(yù)算未涉及項(xiàng)目由雙方協(xié)議商定。物業(yè)管理前期介入物業(yè)管理的前期介入是物業(yè)管理整體階段的基礎(chǔ)和重要環(huán)節(jié)，在此階段，物業(yè)管理公司要傾注大量人力物力，在紛繁瑣碎的事務(wù)中理清頭緒，了解熟悉并參與整體物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，詳盡登記造冊存檔，為將來的物業(yè)管理工作開個好頭，夯下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 總體來講，物業(yè)管理的前期介入工作可以分為以下幾個時段與內(nèi)容：施工期物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理竣工驗(yàn)收及物業(yè)接管驗(yàn)收期間物業(yè)管理其他前期準(zhǔn)備工作前期物業(yè)管理人員安排與工作進(jìn)度一、 施工期物業(yè)管理工作盡快熟悉現(xiàn)場和各類施工圖紙，跟蹤了解隱蔽工程及各類管道檢修口預(yù)留位置情況并作詳細(xì)記錄；設(shè)計(jì)和施工狀況，各公共部分水電開關(guān)、裝飾材料等的造型及位置，環(huán)境清潔用水預(yù)留接口等；根據(jù)以往的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，就今后物業(yè)可能存在的施工質(zhì)量隱患或影響使用和管理的問題，與發(fā)展協(xié)商，進(jìn)行前期協(xié)調(diào)改進(jìn)；對影響大廈功能、危及設(shè)備及業(yè)主人身安全、嚴(yán)重影響今后管理運(yùn)行的問題，及時與發(fā)展商洽談解決，盡量不留后患；一時無法解決的，列出整改報告，提交發(fā)展商備案處理。二、 設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理在設(shè)施設(shè)備調(diào)試期，物業(yè)管理公司將委派由機(jī)電工程部經(jīng)理帶隊(duì)、各專業(yè)工程組成的小組來現(xiàn)場協(xié)助工作，除進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)工作外，與管理機(jī)構(gòu)的工程技術(shù)人員一起，共同開展以下工作：對設(shè)備的選型、安裝提出建議，對現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備安裝狀況進(jìn)行檢查，包括電梯井道防水、安裝過程的質(zhì)量監(jiān)控，各種管線的預(yù)埋等；出席有關(guān)工程的會議，參與機(jī)電設(shè)備的測試檢查，建立調(diào)試檔案；及時發(fā)現(xiàn)可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護(hù)的問題，列出遺漏工程，從物業(yè)管理專業(yè)角度提出相應(yīng)的整改意見，及時通報開發(fā)商；參與設(shè)備的調(diào)試將工程技術(shù)人員分成四個小組，分別參與大廈的供配電、電梯、給排水（包括消防供水等）、弱電（包括消防自動報警、保安電視監(jiān)控、綜合布線等）等項(xiàng)目的調(diào)試、掌握設(shè)施設(shè)備的性能、結(jié)構(gòu)、參數(shù)、工作環(huán)境條件和操作要領(lǐng)，進(jìn)行詳細(xì)記錄。在進(jìn)行調(diào)試觀摩的同時，根據(jù)了解的實(shí)際情況，編制今后設(shè)施設(shè)備的操作維修規(guī)程和各項(xiàng)作業(yè)指導(dǎo)書。三、 大廈竣工驗(yàn)收及接管驗(yàn)收期的物業(yè)管理竣工驗(yàn)收“863”大廈工程竣工并開始驗(yàn)收管理處人員將參與建筑質(zhì)量主管部門與開發(fā)商組織的工程竣工驗(yàn)收工作，協(xié)助、了解、發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，并作好驗(yàn)收記錄，屬于必須解決的及時書面呈交管理方并報發(fā)展商。物業(yè)接管驗(yàn)收物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后進(jìn)行，也可同時進(jìn)行。由于相關(guān)的交接方不同，驗(yàn)收的側(cè)重面及程度也不一樣，需要區(qū)別對待。工程竣工驗(yàn)收是施工單位向發(fā)展商移交物業(yè)，驗(yàn)收的方式按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行局部檢查或抽樣試驗(yàn)檢查；而物業(yè)接管驗(yàn)收是發(fā)展商向物業(yè)管理方移交物業(yè)，驗(yàn)收的方式是按住戶進(jìn)駐的使用要求進(jìn)行檢查，大量的工作內(nèi)容進(jìn)行全面的外表及功能檢查。物業(yè)接管驗(yàn)收分現(xiàn)場驗(yàn)收、資料交接、其它交接與接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)等四個方面?，F(xiàn)場驗(yàn)收主要項(xiàng)目（1）土建工程：包括各屋面排水坡度、伸縮縫、地面有無滲水；地下室墻面有無滲水，地面有無空鼓及滲水，進(jìn)出口坡道防滑等；前廣場及架空層綠化小品，地面有無空鼓及開裂等；消防門、通道、樓梯等。（2）裝飾工程：包括各地面、墻面、地腳線、護(hù)墻板、天花各種裝飾；門和門框及附件；護(hù)欄及扶手；燈具及其它小電器設(shè)施；外墻面（包括各種涂料、裝飾及玻璃幕墻）；公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的外裝飾；各種標(biāo)識及區(qū)域圖示；公共洗手間、會議室、垃圾中轉(zhuǎn)站、各設(shè)備及管理用房、信報箱。（3）供配電系統(tǒng)：包括正常供配電設(shè)備；應(yīng)急供配電設(shè)備；油箱及油庫、各配電房的防鼠；各強(qiáng)電檢查井內(nèi)管線及電箱；避雷裝置；公共照明、用電器具等。（4）給予排水系統(tǒng)：各供水、消防水泵及電機(jī)等；各水箱；給排水管網(wǎng)、接頭及閥門等；檢查井內(nèi)管線、水表及閥門等；化糞池及室外排污、雨水井；消防栓、消防供水管網(wǎng)、接頭、閥門等；人防工程及相應(yīng)供水系統(tǒng)。（