【正文】 香格里拉酒店、洲際大飯店等酒店在一些酒店設(shè)施的配置上已經(jīng)達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)。成都星級酒店主要分布在 CBD區(qū)域商務(wù)密集區(qū)（市中心） ，沿河自然風(fēng)景較好的地帶（城南區(qū)域的濱江沿線）以及人南南路、天府大道兩側(cè)，以方便來往商務(wù)人士。成都 4－5 星級酒店的具體位置序號 賓館名稱 道路位置 區(qū)域（環(huán)線） 星級1 錦江賓館 人民南路二段 內(nèi)環(huán)線內(nèi) 5 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報告 262 總府皇冠假日酒店 人民中路一段 市中心 53 天府麗都喜來登飯店 總府路 市中心 54 家園國際酒店 機(jī)場路 181號 二環(huán)至三環(huán) 55 索菲特萬達(dá)大酒店 濱江中路 內(nèi)環(huán)線內(nèi) 56 加州花園酒店 沙灣路 一環(huán)至二環(huán) 457 成都望江賓館 下沙河浦 42號 二環(huán) 58 凱賓斯基酒店 人民南路四段 二環(huán)至三環(huán) 準(zhǔn) 59 香格里拉酒店 水井街 內(nèi)環(huán)線外側(cè) 510 洲際大飯店 天府大道 南三環(huán)外 超 511 成都世紀(jì)城假日酒店 天府大道 南三環(huán)外 412 西藏飯店 人民中路一段 內(nèi)環(huán)線內(nèi) 513 安國酒店 太升北路 內(nèi)環(huán)線內(nèi) 414 沃特酒店 太升南路 市中心 415 銀河王朝大酒店 順城大道 市中心 416 四川賓館 總府路 市中心 417 綠洲大酒店 忠烈祠西街 市中心 418 岷山飯店 人民南路二段 內(nèi)環(huán)線內(nèi) 419 羅曼大酒店 人民北路 10號 市中心 420 京川賓館 一環(huán)路西一段 一環(huán)路外側(cè) 421 新華國際酒店 鼓樓南街 市中心 422 文翰賓館 一環(huán)路南四段 一環(huán)路 423 成都天仁大酒店 三洞橋路 18號 市中心 424 紫微酒店 總府路 8號 市中心 425 瑞景商務(wù)酒店 西安北路 101號 市中心 426 成都花園城大酒店 大業(yè)路 8號 市中心 準(zhǔn) 427 成都泰逸酒店 蜀漢路 209號 二環(huán)至三環(huán) 428 河畔酒店 望平街濱河路 8號 市中心 4成 都 市 高 星 級 酒 店 分 布 情 況02468101214161820濱 江 沿 線 交 通 主 干 道 市 中 心系 列 1 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報告 27從上表及圖中可以看到，在選中的成都市 28 家 4—5 星級酒店，其中有 19 家坐落于市中心區(qū)域，另有 11 家酒店位于交通主干道上，有 5家位于濱江沿線。4－ 5 星 級 的 酒 店 從 分 布 位 置 來 看 城 市 中 心 區(qū) 的 數(shù) 量 占 了 總 數(shù) 的 70%的 高 比 例 ， 也 說 明 了 越 是 高 星 級 的 酒 店 對 地 區(qū) 位 置 的 選 擇 越 為 重 視 和明 顯 ， 即 分 布 位 置 為 一 個 城 市 的 中 心 商 務(wù) 圈 ， 經(jīng) 濟(jì) 圈 ， 形 成 高 星 級酒 店 分 布 的 聚 集 圈 層 。汶川大地震對四川旅游業(yè)產(chǎn)生一定不利影響，但隨著時間推移，成都市的旅游業(yè)已得到初步復(fù)蘇。在成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢良好的態(tài)勢下，隨著成都旅游產(chǎn)業(yè)的建設(shè)進(jìn)一步完善，城市商務(wù)氛圍的逐漸成熟，到蓉旅游及公務(wù)辦公的人數(shù)將會穩(wěn)步提升。預(yù)計(jì) 2022年后成都市高星級酒店的市場容量將進(jìn)一步增加。? 成都市五星級酒店市場供應(yīng)情況酒店名稱 樓層數(shù) 房間數(shù)量四川錦江賓館 9 480成都總府皇冠假日酒店 30 434成都索菲特萬達(dá)大飯店 23 262成都天府麗都喜來登飯店 35 401成都加州花園酒店 18 430成都凱賓斯基飯店 23 483成都家園國際酒店 9 223成都望江賓館 5 314香格里拉 36 610洲際大飯店 31 600世紀(jì)城假日酒店 19 792西藏飯店 276合計(jì) 5305 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報告 28可見，成都的五星級酒店房間供應(yīng)數(shù)量傾向于 400～500 間，雖然均已達(dá)到國家旅游局規(guī)定的五星級酒店客房數(shù)量的最低標(biāo)準(zhǔn)（40 間） ，與國際上的市中心、商業(yè)區(qū)和度假區(qū)內(nèi)的高級酒店規(guī)模相似，有向國際大都會酒店規(guī)模（800～1000 間）的趨勢進(jìn)行發(fā)展。但尚未達(dá)到國際上常見的大都會中心的酒店規(guī)模（8001000 間以上） 。從 客 房 總 量 來 看 ， 成 都 市 現(xiàn) 有 五 星 級 酒 店 ， 能 夠 為 成 都 市 五 星 級 酒 店 市場 提 供 5305 間 各 式 客 房 ， 按 每 間 客 房 可 入 住 2 人 計(jì) 算 ， 則 全 市 五 星 級酒 店 日 接 待 量 為 10058 人 ， 相 比 2022 年 的 3637 間 客 房 增 加 了 38％ 。 隨著 中 航 時 尚 購 物 中 心 、 成 都 茂 業(yè) 中 心 及 三 峽 廣 場 內(nèi) 的 高 星 級 酒 店 逐 步 在新 城 南 等 地 區(qū) 建 成 營 業(yè) ， 這 一 市 場 規(guī) 模 將 進(jìn) 一 步 擴(kuò) 大 ， 預(yù) 計(jì) 在 未 來 2—3年 ， 成 都 市 五 星 級 酒 店 將 增 加 3—5 家 ， 各 類 客 房 將 增 加 1200—2022 間 。? 成都市酒店客戶需求特征分析旅游客群近年來，成都國內(nèi)旅游人數(shù)，旅游人數(shù)逐年遞增，并保持了 10%左右的遞增，2022 年達(dá)到了 萬人。涉外旅游人數(shù)，隨著近年成都基礎(chǔ)及環(huán)境設(shè)施的改善，涉外旅游人數(shù)增幅較大，保持了 20%左右的 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報告 29年增長率，07 年達(dá)到保持了 785638 人。2022～2022 年旅游基本情況年份 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次） 同比增長 — % % % % % %涉外旅游人數(shù)（人）345588 401165 226846 408814 500156 579693 785638同比增長 — % % % % % %（數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)局）可以看出，除了 2022 年（“非典”事件）以外，成都的涉外旅游人數(shù)增幅較快，國內(nèi)旅游人數(shù)也一直處于較平穩(wěn)的增長，若四川九環(huán)線旅游工程（成都—德陽—綿陽—江油—平武—九寨溝—松潘—茂縣—汶川—都江堰—成都）建成后， 該比率將會進(jìn)一步增加，對成都的高星級酒店的需求也會進(jìn)一步加強(qiáng)。會展客群隨 著 成 都 市 向 國 際 化 大 都 市 的 發(fā) 展 ， 國 際 會 展 中 心 的 建 成 與 投 入 使 用 ，成 都 市 已 經(jīng) 成 為 了 整 個 西 部 地 區(qū) 的 會 務(wù) 中 心 。 2022 年，雖受到地震災(zāi)害和金融危機(jī)的雙重影響，成都會展業(yè)仍實(shí)現(xiàn) 260 多個展會活動產(chǎn)值超過 億元，躋身中國五大會展中心城市之列。外資企業(yè)隨著成都市基礎(chǔ)設(shè)施的日漸完善，投資環(huán)境的不斷提升，作為全球最具實(shí)力，也是商業(yè)嗅覺最靈敏的企業(yè)——世界 500 強(qiáng)加快了投資成都的步伐。根據(jù)最新公布的世界 500 強(qiáng)企業(yè)排名，落戶我市的世界 500強(qiáng)企業(yè)已達(dá) 130 多家，三年前僅有 42 家。 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報告 30目前投資成都市的世界 500 強(qiáng)，主要來自美國、日本、法國、韓國和中國香港地區(qū)。有 40 家在蓉投資建立了 448 家外商投資企業(yè)；有 32家設(shè)立了分公司；有 48 家設(shè)立了代表處或辦事處。隨著成都基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的進(jìn)一步加強(qiáng)，成都有望在未來幾年內(nèi)引入更多的外資企業(yè)，涉外人員的增長會增加對高星級酒店的需求。? 成都市高星級酒店市場容量預(yù)測結(jié)合成都市高星級酒店平均客房入住率、高星級酒店消費(fèi)者留蓉時間，及近年來到蓉旅游人數(shù)發(fā)展趨勢，在成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢良好的情況下，無論是成都市旅游景區(qū)建設(shè)、還是與旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)都將得到完善，到蓉旅游及公務(wù)出差人數(shù)都將穩(wěn)步上升。因此，除發(fā)生類似非典等重大事件，成都市高星級酒店的市場容量將穩(wěn)步上升。成都高星級酒店平均客房入住率入?。ǎィ┬蛱?賓館名稱 星級淡季 旺季1 錦江賓館 5 80 1002 總府皇冠假日酒店 5 65 1003 天府麗都喜來登飯店 5 75 904 家園國際酒店 5 / /5 索菲特萬達(dá)大酒店 5 85 1006 凱賓斯基酒店 準(zhǔn) 5 / 1007 香格里拉酒店 超 5 70 1008 洲際大飯店 超 5 / /9 世紀(jì)城假日酒店 4 50 809 西藏飯店 5 35 7410 安國酒店 4 / 9511 沃特酒店 4 35 7012 加州花園酒店 4/5 40 8013 銀河王朝大酒店 4 30 8014 四川賓館 4 35 8515 綠洲大酒店 4 60 80 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報告 3116 岷山飯店 4 60 8517 羅曼大酒店 4 60 9018 京川賓館 4 60 9819 新華國際酒店 4 40 75（數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)查）從酒店入住率看，五星級酒店整體入住率情況明顯好于四星級酒店。入住率高低可以分為淡季和旺季兩個時間段，其中從淡季可以看出星級越高的酒店入住率相對越高，而低星級的酒店相對較低，四星級酒店淡季入住率普遍低于 60%，而五星級酒店一般在 60%以上；進(jìn)入旺季時，幾乎所有的酒店的入住率都很高，入住率達(dá)到了 70－100％，其中五星級和后期新建的四星級酒店的入住率一般分布在 90－100％之間。成都高星級酒店消費(fèi)者留蓉時間據(jù)探訪高星級酒店相關(guān)高層領(lǐng)導(dǎo)得出以下結(jié)論，對于高星級酒店客戶留蓉時間的長短主要根據(jù)來蓉消費(fèi)者是以什么性質(zhì)來訪決定：對 于 商 務(wù) 型 留 蓉 者 ， 主 要 時 間 段 在 3－ 7 天 ， 即 一 般 留 蓉 時 間 在 一 星 期內(nèi) 的 情 況 多 數(shù) ， 也 不 排 除 少 量 來 蓉 時 間 在 半 月 或 一 個 月 的 商 務(wù) 型 留 蓉 客戶 。對于旅游型留蓉者，平均留蓉時間為 天，但也有少量 5 天內(nèi)的留蓉客戶。訪親會友型留蓉時間（所占總體比例不大） ，多數(shù)為 1－2 天內(nèi)。到蓉旅游人數(shù)預(yù)測 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報告 32可 見 ， 到 蓉 旅 游 人 數(shù) 穩(wěn) 步 上 升 ， 從 2022 年 的 萬 人 次 上 升 到2022 年 是 萬 人 次 ， 年 平 均 增 長 率 達(dá) 到 10%左 右 ， 隨 著 成 都 市 旅游 及 會 展 等 相 關(guān) 產(chǎn) 業(yè) 的 發(fā) 展 及 逐 步 完 善 ， 到 蓉 旅 游 及 商 務(wù) 旅 游 的 人 數(shù) 將進(jìn) 一 步 上 升 ， 按 照 成 都 市 近 幾 年 旅 游 人 數(shù) 平 均 增 長 趨 勢 來 看 ， 在 未 來 3年 內(nèi) 到 蓉 旅 游 人 數(shù) 分 別 為 萬 人 次 、 萬 人 次 、 萬人 次 。? 成都市高星級酒店的房價水平分析及走勢預(yù)測平均房價分析酒店名稱 2022年執(zhí)行價（元/晚）2022年執(zhí)行價（元/晚）增幅錦江賓館 680 828 22%凱賓斯基 560 915 64%索菲特萬達(dá) 470 939 100%總府皇冠假日 600 818 36%天府麗都喜來登 700 989 41%家園國際酒店 550 680 24%加州花園貴賓樓 680 914 44%香格里拉酒店 _ 1200 —平均值 605 918 52％房價走勢預(yù)測從供給層面來說，成都的五星級酒店由 2022 年到 2022 年一直處于增 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報告 33長態(tài)勢，且增幅還較大，五星級酒店家數(shù)的增幅分別為 50％和％，各種類型客房數(shù)量增幅分別為 ％和 ％。同時，中航、深圳茂業(yè)集團(tuán)等在天府新城均有酒店項(xiàng)目，預(yù)計(jì)成都的五星級酒店家數(shù)及客房供應(yīng)數(shù)在未來 5 年將會進(jìn)一步增加。就需求層面而言，涉外游客和高端商務(wù)人事是五星級酒店的主要客戶群體。近年來，隨著成都整體經(jīng)濟(jì)前景的看好和旅游資源的不斷豐富，有大量外資企業(yè)進(jìn)駐成都，以及大量涉外游客來蓉觀光的趨勢。如，2022 年到 2022 年短短兩年的時間內(nèi)，駐蓉外資企業(yè)翻了一倍；涉外游客從 2022 年到 2022 年的增幅分別為 ％、％、％、％、%、%（2022 年“非典”事件負(fù)增幅） ，這一比率較為樂觀。結(jié)合供需因素可知，盡管成都五星級酒店的供給增幅較大，但隨著其基數(shù)的增加，增幅速度有望減??；而在成都整體經(jīng)濟(jì)前景普遍看好的情況下，成都外資企業(yè)和涉外游客的數(shù)量會呈逐年上升的態(tài)勢。因此，撇開重大宏觀經(jīng)濟(jì)政策出臺等影響因素，成都未來 2～3 年內(nèi)五星級酒店的價格將保持基本小幅上漲。過幾十年的發(fā)展，成都市酒店業(yè)已步入了成熟發(fā)展階段，高星級酒店已經(jīng)形成了相當(dāng)規(guī)模，各項(xiàng)設(shè)施配套完善，經(jīng)過對成都市高星級酒店市場及區(qū)域內(nèi)酒店市場的研究，對成都高星級酒店市場趨勢作出如下預(yù)測：? 成都市高星級酒店根據(jù)其發(fā)展規(guī)律，已經(jīng)形成了按城市 CBD 區(qū)域、交通主干道沿線及沿河濱江景觀帶分布的特征；未來在以上區(qū)域至少還將建成 5 家高星級酒店，成都酒店業(yè)即將步入一個高速發(fā)展階段； “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報告 34? 商務(wù)住宿、會展人群及旅游業(yè)是區(qū)域酒店市場的主要需求來源，隨著成都市“最佳旅游城市”榮譽(yù)的獲得、世紀(jì)城新會展中心的逐步成熟、試驗(yàn)區(qū)效應(yīng)帶來的投資環(huán)境的提升，預(yù)計(jì)未來以上三大需求將保持持續(xù)快速上升，不斷擴(kuò)大區(qū)域酒店市場的容量。? 未來幾年的成都市酒店市場（尤其是高端酒店市場） ，將呈現(xiàn)出一個需求供應(yīng)均高速增長的動態(tài)平衡狀態(tài)，根據(jù)《四川省旅游星級飯店發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》 （2022 年2020 年） ，到 2022 年，成都市將擁有五星級酒店 12 家；到 2022 年，成都市將擁有五星級酒店 15 家；到2020 年，成都市五星級的擁有量將達(dá)到 28 家。項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)聚集了國際會展中心、各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、極地海洋世界