【正文】 來(lái)的交通優(yōu)勢(shì)將更加明顯，此外，本項(xiàng)目還有規(guī)模宏大，規(guī)劃布局先進(jìn)，配套設(shè)施齊全等優(yōu)勢(shì)。以上種種優(yōu)勢(shì)為本項(xiàng)目整體的中高檔次定位提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；從桂林目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)手段和操作手法仍然停留在初級(jí)階段，發(fā)展商的觀念還比較落后，市場(chǎng)上可稱道的房地產(chǎn)項(xiàng)目極少，即使是桂林公認(rèn)的成功樓盤(pán)，其綜合素質(zhì)和操作手法也一般，盡管個(gè)別的發(fā)展商已經(jīng)看到這個(gè)問(wèn)題，也為之做了不少的努力，但是效果并不理想。市場(chǎng)缺乏大規(guī)模的高尚住宅小區(qū)。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，本項(xiàng)目定位于中高檔，能夠從目前的桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)中凸現(xiàn)出來(lái)，符合市場(chǎng)發(fā)展方向，并能為發(fā)展商帶來(lái)客觀的經(jīng)濟(jì)效益?？傮w來(lái)看，我們認(rèn)為中高檔項(xiàng)目的檔次定位是比較貼切的，比較符合我們項(xiàng)目的特點(diǎn)和發(fā)展商的愿望。具體到先期開(kāi)發(fā)的兩萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目，我們認(rèn)為中檔定位比較符合項(xiàng)目的實(shí)際情況。（2）市場(chǎng)依據(jù)所謂市場(chǎng)依據(jù)，是指目前市場(chǎng)所需求的是什么，人們對(duì)該區(qū)域的認(rèn)知度以及如何把握主體消費(fèi)群的問(wèn)題。在我們對(duì)消費(fèi)者調(diào)研的多個(gè)分項(xiàng)調(diào)查中，我們可以知道，大多數(shù)潛在消費(fèi)者的對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境排在了購(gòu)房時(shí)考慮的因素的第三位，可見(jiàn)環(huán)境已經(jīng)成為影響消費(fèi)者購(gòu)房的主要因素之一 ；并且大量的二次置業(yè)者在在回答二次置業(yè)的原因是，以小換大和換個(gè)環(huán)境就占了其將近70%；從購(gòu)房者的中期和遠(yuǎn)期的交叉分析中，我們以可以看出，遠(yuǎn)期購(gòu)房者對(duì)環(huán)境的關(guān)注要明顯大于中期和近期的潛在消費(fèi)者；綜合以上考慮，我們認(rèn)為，本項(xiàng)目中高檔定位是比較貼切的，但是，另一方面，盡管消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品環(huán)境的關(guān)注較高，但是，價(jià)格仍然是影響其選擇商品房的首要考慮的因素，因此，如何做出高檔品位，中檔價(jià)位是發(fā)展商需要考慮的。（3）成本依據(jù)所謂成本依據(jù)，是指以合理的成本投入，確定合理的住宅檔次，減少項(xiàng)目運(yùn)作中“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，并讓資金在樓盤(pán)中流動(dòng)起來(lái)，最終使發(fā)展商達(dá)到“低投入、高收益”的目的。在保證樓盤(pán)素質(zhì)的前提下，價(jià)格是關(guān)鍵，用價(jià)格優(yōu)勢(shì)突破區(qū)域市場(chǎng)，是完全有可能的；這符合目前消費(fèi)主體的共同傾向：低價(jià)位，高素質(zhì)。通常在投資一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，都遵循這樣一個(gè)市場(chǎng)規(guī)律：地價(jià)低的樓不需要做成高檔住宅，相反，高地價(jià)的應(yīng)做成高檔次的樓盤(pán)，如深圳中海集團(tuán)開(kāi)發(fā)的中心區(qū)項(xiàng)目中海華庭和布吉關(guān)口的中海怡翠山莊，地價(jià)一高一低，售價(jià)也相差4000元/㎡左右，然而后者的利潤(rùn)反而比前者高，由此可見(jiàn)，低成本的低售價(jià)的樓，只要能做足品味，同樣是能出高利潤(rùn)的。針對(duì)我們的項(xiàng)目的地價(jià)成本公司的實(shí)力，我們認(rèn)為本項(xiàng)目中高檔定位是完全合適的，也是比較可行的。但是發(fā)展商的具體的操作過(guò)程中，不同物業(yè)類型和不同檔次的物業(yè)的比例控制則應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況需要具體考慮。另外，本項(xiàng)目定位于中高檔次還有以下幾個(gè)方面的客觀理由：①?gòu)囊?guī)模上看，建筑面積約46萬(wàn)平方米，這樣大規(guī)模的住宅項(xiàng)目在目前桂林是首屈一指的，大規(guī)模的住宅小區(qū)能夠營(yíng)造環(huán)境，可以把大樓盤(pán)的好處說(shuō)出來(lái)。②本項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和城市發(fā)展方向，區(qū)域前景看好從項(xiàng)目所在區(qū)域來(lái)看，本項(xiàng)目地塊位于象山區(qū)的瓦窯口附近，距離桂林中心區(qū)只有幾百米遠(yuǎn)，瓦窯屬于桂林南大門(mén)，主要為滿足居民的居住區(qū)，在此地塊建造商品住宅，符合城市發(fā)展方向和城市功能定位的要求。③本項(xiàng)目所處位置的周邊環(huán)境優(yōu)美，緊靠漓江，是居家的良好環(huán)境。④本項(xiàng)目無(wú)論是規(guī)劃布局、還是小區(qū)的環(huán)境、以及后期的物業(yè)管理都能體現(xiàn)大型高尚居住小區(qū)的定位。⑤本項(xiàng)目自身素質(zhì)良好安廈世紀(jì)城為桂林安廈公司和世紀(jì)地產(chǎn)公司共同投資開(kāi)發(fā)的大型商品住宅小區(qū)，安廈公司作為桂林市極具影響力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在桂林開(kāi)發(fā)了多個(gè)商品住宅項(xiàng)目，并都取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)，也取得了良好的聲譽(yù)。⑥本項(xiàng)目將引領(lǐng)桂林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潮流作為未來(lái)幾年內(nèi)桂林最大的商品住宅項(xiàng)目，在未來(lái)五年內(nèi)都會(huì)成為桂林市的超級(jí)大盤(pán)，并將改變目前桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)格局的改變。本項(xiàng)目規(guī)劃水平高，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，物業(yè)管理先進(jìn)，建筑風(fēng)格典雅氣派，可以說(shuō)，在未來(lái)幾年內(nèi)，安廈世紀(jì)城都將引領(lǐng)桂林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的方向。（四）目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶特征由于整個(gè)安廈世紀(jì)城存在多種物業(yè)類型，不同時(shí)期開(kāi)發(fā)的物業(yè)檔次也有差異，因此，整個(gè)安廈世紀(jì)城的目標(biāo)客戶也呈現(xiàn)多樣性的特征，而其共性的特征主要有以下幾點(diǎn)： （1）從區(qū)域分布來(lái)看，整個(gè)安廈世紀(jì)城的目標(biāo)客戶主要集中于象山區(qū)、疊彩區(qū)以及桂林市中心區(qū)的居民，原則上以桂林市市中心以南的居民為主；普通檔次的多層住宅的目標(biāo)客戶主要以本片區(qū)消化為主，但是，別墅物業(yè)的目標(biāo)客戶在區(qū)域上則相對(duì)限制較小，分布比較廣泛。（2）從收入上來(lái)看，安廈世紀(jì)城的目標(biāo)客戶普遍收入較高，屬于桂林市的中高收入階層，這和本項(xiàng)目的檔次定位是密切相關(guān)的。（3）從職業(yè)構(gòu)成來(lái)看，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶大多集中在效益較好的證券、旅游、企業(yè)管理層、政府機(jī)關(guān)公務(wù)員和部分生意人和私營(yíng)企業(yè)主。工薪階層也將占本項(xiàng)目的一定比例。（4）從本項(xiàng)目目標(biāo)客戶的偏好來(lái)看，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶大多為喜歡自然和景觀，喜歡真山真水的比較有品味的人士。并喜歡住宅小區(qū)良好的居家氛圍，追求品位和成就感。（5）從目標(biāo)客戶的年齡構(gòu)成來(lái)看，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶將主要集中在25歲至50歲之間，事業(yè)有成，家庭結(jié)構(gòu)以三人為主。一般以夫妻帶一小孩為多。一期目標(biāo)客戶定位具體到一期，我們認(rèn)為由于項(xiàng)目的特征和地理位置特點(diǎn)，結(jié)合本項(xiàng)目的戶型定位，我們認(rèn)為一期的目標(biāo)客戶主要為以下幾類人。（1）工薪階層：講求實(shí)惠，要求交通便利，配套完善；（2）在周邊經(jīng)商的小生意人。追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用，方便照顧生意；（3）部分二次置業(yè)人士：熟悉本片區(qū)，對(duì)本片區(qū)有較強(qiáng)的認(rèn)可；（4）投資投機(jī)客：看好本片區(qū)和本項(xiàng)目的發(fā)展前景，對(duì)房地產(chǎn)投資有偏好（5）部分農(nóng)民：向往城市居民的生活，渴望擺脫農(nóng)民身份和習(xí)慣；（6）購(gòu)房入戶人士：對(duì)桂林發(fā)展看好，在桂林有一定的事業(yè)基礎(chǔ)；本項(xiàng)目位于象山區(qū)，本項(xiàng)目周邊客戶由于對(duì)本區(qū)域比較熟悉，對(duì)片區(qū)的認(rèn)可度較高，由于本項(xiàng)目靠近漓江，環(huán)境優(yōu)美；本項(xiàng)目建成后，將吸引一大批對(duì)自然景觀要求較高的人士來(lái)本項(xiàng)目購(gòu)房。本項(xiàng)目還可以吸引部分購(gòu)房入戶人士。這部分人由于長(zhǎng)年在桂林經(jīng)商或者做工，但是，卻沒(méi)有桂林戶口，由于對(duì)桂林市的發(fā)展前景看好，便產(chǎn)生購(gòu)房入戶的念頭?？傮w來(lái)講，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群將主要以本片區(qū)周邊居民為主，另外會(huì)有部分市中心區(qū)域人士前來(lái)購(gòu)房。工薪階層將占據(jù)一期的主力。目標(biāo)客戶心態(tài)分析安廈世紀(jì)城一期目標(biāo)客戶心態(tài)分析從市場(chǎng)角度來(lái)看，目前桂林的購(gòu)房者已經(jīng)十分成熟，普遍落訂謹(jǐn)慎，對(duì)物業(yè)綜合素質(zhì)評(píng)判的要求日趨嚴(yán)格，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須符合目標(biāo)客戶群對(duì)精品的認(rèn)識(shí)，才能將概念中的精品和高尚轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的價(jià)值。目標(biāo)客戶對(duì)高尚和精品住宅的心態(tài)分析表置業(yè)目的以自住為主/會(huì)居較長(zhǎng)一段時(shí)間戶型面積經(jīng)濟(jì)實(shí)用、不浪費(fèi)功能齊全、布局合理公共裝修要求具有品味、高尚物業(yè)管理注重安全、服務(wù)內(nèi)容和品牌配套滿足基本生活需求建筑質(zhì)量要求高裝修廚房衛(wèi)生間裝修公共交通依賴程度高、快速到達(dá)工作地點(diǎn)環(huán)境宜人并整潔幽靜安全要求保安措施嚴(yán)密景觀比較好即可休閑要求有充足的休閑空間和設(shè)施人氣要求旺盛工程進(jìn)度要求工程進(jìn)度快、怕?tīng)€尾業(yè)主心態(tài)優(yōu)越感、成就感、表現(xiàn)欲四、項(xiàng)目發(fā)展建議及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排（一）安廈世紀(jì)城規(guī)劃布局建議對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)我們認(rèn)為，一個(gè)好的商品住宅是由多重環(huán)境所組成的，對(duì)一個(gè)小區(qū)的建筑規(guī)劃布局進(jìn)行評(píng)價(jià)，必須包括對(duì)空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、景觀環(huán)境和視覺(jué)環(huán)境的評(píng)價(jià)。其中，空間環(huán)境要滿足人的活動(dòng)要求，生態(tài)環(huán)境要有益于人的生理要求，視覺(jué)環(huán)境要滿足人的心理要求，當(dāng)然，評(píng)判一個(gè)住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)還有文化環(huán)境和人文環(huán)境以及智能環(huán)境管理環(huán)境等。根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，我們認(rèn)為，目前整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃布局主要存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：（1）從空間環(huán)境上看：小區(qū)內(nèi)的空間設(shè)置不能夠很好滿足小區(qū)不同類型業(yè)主多元化、多層次的實(shí)際需要，特別是一期住宅的自有空間、公共空間以及自有空間的延伸。小區(qū)的主入口的設(shè)置位置值得商討，小區(qū)次入口的位置不能滿足市政規(guī)劃和居民出行的習(xí)慣要求。小區(qū)內(nèi)用于居民休閑和文化娛樂(lè)活動(dòng)的空間過(guò)少（2）從生態(tài)環(huán)境上看目前規(guī)劃設(shè)計(jì)中未看到很合理的有標(biāo)志性的、又很有利于住戶的生態(tài)綠化和景觀綠化的結(jié)合。雖然因地制宜，因勢(shì)利導(dǎo)地利用一切可以利用的因素和高效利用自然資源，減少人工層次而注意自然環(huán)境設(shè)計(jì)是我們?cè)O(shè)計(jì)的原則，但是，我們看到在規(guī)劃地塊臨崇信路小區(qū)次入口出有兩棵百年古榕數(shù)，顯然，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)并未考慮到有效的利用。小區(qū)靠近未來(lái)市政路的布局退紅線的距離過(guò)少，會(huì)為未來(lái)小區(qū)內(nèi)臨市政路住宅造成一定的噪音污染。（3）從視覺(jué)環(huán)境上看目前區(qū)內(nèi)未看到讓人們對(duì)環(huán)境產(chǎn)生舒適的心理感受的設(shè)施，如標(biāo)志性的公建、內(nèi)容豐富的小品以及多層次的綠化。另：原規(guī)劃小學(xué)的位置置于市政路西南側(cè)雖然考慮了阻隔噪音對(duì)小區(qū)居民的影響，但卻忽略了沿街面的商業(yè)價(jià)值。對(duì)整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃布局的建議針對(duì)本項(xiàng)目的地塊形狀，考慮市政道路從整個(gè)項(xiàng)目中間穿過(guò)的實(shí)際情況，以及本項(xiàng)目周邊的自然環(huán)境。我們認(rèn)為，本項(xiàng)目的規(guī)劃布局應(yīng)該跳出把整個(gè)地塊按照一個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一布局的思路限制，而應(yīng)該分別進(jìn)行規(guī)劃布局，分別考慮交通組織和環(huán)境布局等等。并通過(guò)有效的處理手法，使二個(gè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)對(duì)接和聯(lián)系。在規(guī)劃布局上，我們提出以下建議：（1）總體思路全區(qū)應(yīng)以景觀為中心，綠化為背景，功能為線索，道路為構(gòu)架，來(lái)詮釋全區(qū)的空間秩序。本項(xiàng)目應(yīng)該實(shí)行分組團(tuán)開(kāi)發(fā)，組團(tuán)開(kāi)發(fā)應(yīng)該堅(jiān)持有序、連貫，實(shí)行由西向東、由不觀江景到可觀江景（南到北），層層推進(jìn)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏和順序，這樣開(kāi)發(fā)一方面有利于小區(qū)地塊價(jià)值的有效利用，一方面有利于產(chǎn)品價(jià)格的提升。（2）規(guī)劃布局①整個(gè)地塊分區(qū)規(guī)劃，把市政路兩側(cè)地塊當(dāng)成兩個(gè)小區(qū)來(lái)開(kāi)發(fā)的思路，分別考慮群體組織、交通組織，分別做環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)。同時(shí)在市政路兩側(cè)的建筑考慮二者的關(guān)聯(lián)作用，相互協(xié)調(diào)，同時(shí)在交通組織上，考慮兩個(gè)小區(qū)的連接，在配套設(shè)施上考慮兩個(gè)小區(qū)配套設(shè)施共享。②在具體的規(guī)劃建議上，市政路以東地塊由于靠近漓江，自然風(fēng)景優(yōu)美，在布局上要充分利用現(xiàn)有的自然資源，使小區(qū)所有住宅盡量全部朝向漓江這個(gè)項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)，目前的規(guī)劃中的聯(lián)排別墅的朝向也應(yīng)該全部朝向漓江，目前的規(guī)劃雖然能節(jié)約一部分用地面積，但是卻使得物業(yè)本身價(jià)值下降，我們認(rèn)為這種方法不可取。而市政路以西地塊除了部分小高層以外，基本上看不到漓江，我們認(rèn)為在該地塊主要考慮以圍合式布局為主，以小區(qū)內(nèi)部環(huán)境為主。③市政路以東地塊在環(huán)境上以最大限度利用自然景觀為主，而市政路以西地塊則考慮以小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境營(yíng)造為主，在兩塊地的容積率上，靠近漓江的地塊應(yīng)該適當(dāng)增加，而市政路西南地塊則應(yīng)該適當(dāng)降低。同時(shí)在市政路西南地塊中應(yīng)該規(guī)劃一定面積的中心廣場(chǎng)，預(yù)留充分的環(huán)境用地，創(chuàng)造一個(gè)小區(qū)休閑活動(dòng)的空間。④在兩個(gè)地塊的立體空間的考慮上，我們認(rèn)為，市政路以東地塊應(yīng)該根據(jù)建筑物距離漓江的遠(yuǎn)近，分別設(shè)置三層左右的獨(dú)立別墅、四層的聯(lián)排別墅、六七層的多層住宅，和部分十二層以下的小高層住宅，也可以考慮建造部分八層左右的多層帶電梯住宅。從而最大限度的利用現(xiàn)有的自然景觀。而市政路西南地塊，在物業(yè)類型上重要以多層住宅和小高層為主，實(shí)行圍合式布局。小高層住宅的集中在地塊的東南邊的地塊。⑤在小區(qū)主入口的設(shè)置上，我們認(rèn)為兩塊地分別設(shè)置主入口，市政路以東地塊主入口以開(kāi)在地塊正中比較適合。而市政路西南地塊主入口按照現(xiàn)有的做法不變。兩個(gè)主入口充分考慮標(biāo)志性符號(hào)，設(shè)臺(tái)階、雕塑、高大樹(shù)冠喬木構(gòu)成。壯觀、開(kāi)揚(yáng)的空間層次分明，展示小區(qū)的高貴感。⑥小區(qū)環(huán)境先行，分多期開(kāi)發(fā)， 在具體開(kāi)發(fā)過(guò)程中，堅(jiān)持環(huán)境先行，先做好外部的環(huán)境以及配套。⑦商業(yè)與居住功能分區(qū)，在考慮本項(xiàng)目商業(yè)和住宅的關(guān)聯(lián)上，我們認(rèn)為在市政路兩旁設(shè)澳洲風(fēng)情的步行街，兩邊為商業(yè)配套，豐富而漂亮，既能體現(xiàn)本項(xiàng)目獨(dú)特的建筑特點(diǎn)，又能最大限度發(fā)掘商業(yè)價(jià)值。⑧在市政路分隔的兩區(qū)之間設(shè)人行天橋（成本不大），讓其共享配套。同時(shí)兩區(qū)連貫，在形象宣傳上可突出規(guī)模效應(yīng)。⑨在中心水景區(qū)和會(huì)所之間布置為業(yè)主公共活動(dòng)所考慮的中心廣場(chǎng)。會(huì)所采用體現(xiàn)本項(xiàng)目風(fēng)格定位的造型、色彩，如采用悉尼大劇院頂蓋的造型等。（3）配套學(xué) 校：設(shè)于東南角與將軍橋小學(xué)相連，互為補(bǔ)充。商 業(yè)：考慮建于市政路兩側(cè)，可建設(shè)成為風(fēng)情一條街。安廈世紀(jì)城一期規(guī)劃布局的評(píng)價(jià)與建議（1）評(píng)價(jià)①目前的規(guī)劃布局的現(xiàn)狀為7棟多層完全排列式布局，沒(méi)有創(chuàng)新。②整個(gè)地塊容積率過(guò)高。從而使得樓間距過(guò)密，通風(fēng)采光較差。③小區(qū)綠化率較低，居民休閑活動(dòng)空間不足。給小區(qū)的環(huán)境營(yíng)造帶來(lái)了困難，居民的休閑娛樂(lè)的活動(dòng)空間過(guò)少。④對(duì)周邊的噪音污染在規(guī)劃上沒(méi)有考慮合理的屏蔽。⑤小區(qū)停車位不足，交通組織不清晰。⑥戶型偏大⑦只有一個(gè)入口，人流和車流相互干擾（2）建議①采用半圍合與排列相結(jié)合布局。②小區(qū)中央三棟住宅全部采用底層架空。③四重綠化，小區(qū)內(nèi)部綠化、架空層綠化、立體綠化、屋頂綠化相結(jié)合。④引入泛會(huì)所概念，在架空層和小區(qū)內(nèi)設(shè)置部分會(huì)所設(shè)施。⑤靠近哈量廠修建四米高藝術(shù)墻，上面以裝飾性的浮雕為主，阻擋噪音。（二）小區(qū)特色建議我們?cè)诙ㄎ伙L(fēng)格時(shí)，必須考慮整個(gè)項(xiàng)目的成本，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于泛策劃的時(shí)代，“孔雀開(kāi)屏的戰(zhàn)略”仍然具有一定的市場(chǎng)效應(yīng)。大部分樓盤(pán)的成功，基本上都采用這種戰(zhàn)略，讓真金白銀為項(xiàng)目起到“畫(huà)龍點(diǎn)睛”的作用。同時(shí)我們認(rèn)為本項(xiàng)目的風(fēng)格除了大氣，還應(yīng)含蓄些，不易太張揚(yáng)，不急功近利，這是與世紀(jì)地產(chǎn)公司踏實(shí)、低調(diào)的工作作風(fēng)是相吻合的。在風(fēng)格的選取上，盡量考慮適應(yīng)性和差異性的協(xié)調(diào)。建議：小區(qū)風(fēng)格：全力打造漓江文化家園，澳洲風(fēng)情、地中海風(fēng)情、桂北民居的與極具現(xiàn)代風(fēng)格的建筑的有機(jī)結(jié)合推廣名稱：陽(yáng)光帶 山水城、在水一方一期命名：山水苑主要風(fēng)格說(shuō)明（1）澳洲風(fēng)情：從澳洲的建筑來(lái)看，其風(fēng)格是突出海濱特色，表現(xiàn)自然風(fēng)光，對(duì)環(huán)境的注重甚于單體。這一點(diǎn)符合安廈世紀(jì)城位于漓江邊的地理位置、建筑規(guī)模和環(huán)境定位。（2）從澳洲的文化來(lái)看，澳洲是一個(gè)移民國(guó)家，