摩登時代廣場整體策劃營銷方案(已改無錯字)
2023-05-26 01:34:05 本頁面
【正文】 部分比較方整，設計一幢高18層（裙房以上18層）的點式高層，層高3米，單層面積約700平方米。由于目前鄭州市場上剛剛出現(xiàn)聯(lián)體別墅，且位置相對較偏；同時，市中心位置缺少面積適中的辦公房，因此在房型設置上考慮以單套面積在250平方米左右的復式空中別墅為主，并提供酒店式服務，以 “宜住、宜辦” 的定位沖擊市場。 ⒊商業(yè)規(guī)劃及定位本項目主要定位為集購物、休閑、娛樂、旅游于一身的綜合性購物中心，結(jié)合本項目的地理位置優(yōu)越的特點，① 檔次定位：中高檔次的復合型商業(yè)中心② 業(yè)態(tài)組合：216。 核心店——時尚百貨，如百盛、伊勢丹百貨等（配照片） 216。 品牌名店街，中高檔消費的組成，形成鄭州商業(yè)的制高點。216。 綜合類超市的引入，填補目前周邊市場的空白點216。 引進綜合類餐飲及娛樂，提供全面的服務。如KTV，舞廳、時尚影院等。 ③ 根據(jù)業(yè)態(tài)分布的面積分配圖建議圖 ④ 目前的鄭州商業(yè)百貨業(yè)經(jīng)營面積對比四、 項目投入產(chǎn)出及經(jīng)營分析報告1． 項目定位建設鄭州目前最高開發(fā)水準的標志性建筑，追求項目效益最大化。2． 開發(fā)指標建設總體量82000 M2現(xiàn)代建筑群，附建一個9000M2休閑廣場，其中五層商場部分建筑面積45000 M2（含地下室部分）；空中別墅及酒店式公寓部分為兩幢22層的高層，建筑面積37000 M2；容積率4，覆蓋率43％。 3． 利潤指標①高層建筑面積37000M2，；②。③空中別墅及酒店式公寓銷售收入13600萬元；④建議商場前期銷售50%，實現(xiàn)銷售收入15750萬元；⑤前期實現(xiàn)銷售收入29350萬元，剩余資產(chǎn)價值15750萬元。上述盈余中，未考慮地下室停車位部分面積的收入，以及由于建筑形態(tài)突破所帶來的超額盈利。詳細測算見《摩登時代廣場項目投資估算表（一）》 五、 市場不敗的營銷準則216。 準則準則一：優(yōu)越的地理位置準則二：保證旺盛的人氣準則三：形成一定的規(guī)模216。 操作手段：① 采用產(chǎn)權商鋪的運做模式，實現(xiàn)快速銷售，回籠資金，分割大商場為小商鋪，進行出售；產(chǎn)權商場是以錢生錢的投資方式，利用商場的載體，形成投資利潤，滿足了市場的投資行為。而發(fā)展商通過產(chǎn)權的出售快速的回籠了資金。② 商鋪產(chǎn)權和經(jīng)營權分離，解決商
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1