摩登時(shí)代廣場(chǎng)整體策劃營(yíng)銷(xiāo)方案-展示頁(yè)
2025-05-04 01:34本頁(yè)面
【正文】 周期由于商業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，所以需要一定的市場(chǎng)培育期，從而加大了項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性及不確定性。 ２、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：◆ 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加?。? 國(guó)內(nèi)和國(guó)際的零售巨頭正在陸續(xù)進(jìn)入鄭州，必將導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的經(jīng)營(yíng)與管理提出了相當(dāng)高的要求?！?紫荊山商圈的巨大人流量和消費(fèi)潛力與目前的不完整的商業(yè)形態(tài)并不和諧以紫荊山百貨為核心的紫荊山商圈，由于種種原因一直只有一家紫荊山百貨，由于其經(jīng)營(yíng)方式以及物業(yè)形態(tài)的落后，在整個(gè)鄭州的商業(yè)格局中已經(jīng)處于落后狀態(tài)，但是本區(qū)位的巨大人流和靠近省委的優(yōu)越地理位置，為本商圈提供巨大的購(gòu)買(mǎi)潛力，從而創(chuàng)造了市場(chǎng)的空白點(diǎn)，對(duì)本案來(lái)說(shuō)是巨大的機(jī)會(huì)?！ ∧壳案哌_(dá)260萬(wàn)／畝的地價(jià)為本項(xiàng)目的預(yù)期的銷(xiāo)售及利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)較大的壓力 一、 條件分析◆重要尺度１、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)：◆ 鄭州的商業(yè)格局正在變化２００２年的北京華聯(lián)鄭州店開(kāi)業(yè)，鄭州第一個(gè)shopping—mall概念的商業(yè)形態(tài)——匯龍城開(kāi)業(yè)后，經(jīng)營(yíng)不理想到產(chǎn)權(quán)方的易主，原有的鄭州本地零售業(yè)巨頭金博大商廈、丹尼斯百貨全面調(diào)整，這一切都在證明鄭州的商業(yè)格局已經(jīng)開(kāi)始新的一輪大調(diào)整。● 地型不規(guī)則并利用率低本地塊是三角形狀，并由于毛主席像的不可移動(dòng)性，造成項(xiàng)目土地的利用率較低，造成項(xiàng)目實(shí)施局促。花園路人流省委 金水路人流紫荊山商圈本案金水路人流人民路人流紫荊山路人流 ● 后發(fā)優(yōu)勢(shì)商圈格局已經(jīng)形成，并已經(jīng)形成人氣，在市場(chǎng)上通過(guò)細(xì)分，可以實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)定位最優(yōu)化，具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。摩登時(shí)代廣場(chǎng)整體策劃營(yíng)銷(xiāo)方案 項(xiàng)目核心元素項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于河南省鄭州市，位于鄭州中心城區(qū)紫荊山商圈，北臨金水路，南靠人民路，總高22層，其中群房5層，地下2層。（建議）總體戰(zhàn)略中心：● 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)效益最大化；● 占領(lǐng)市場(chǎng)制高點(diǎn)；● 充分結(jié)合產(chǎn)品多元化的特點(diǎn)，互為補(bǔ)充互為促進(jìn)；● 超常規(guī)的運(yùn)作手段實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)資金的快速回籠；● 全面完善的后期經(jīng)營(yíng)方案，使項(xiàng)目活力長(zhǎng)盛不衰 核心元素項(xiàng)目核心項(xiàng)目總體 其它部分——功能定位 市場(chǎng)價(jià)值商場(chǎng)——市場(chǎng)最優(yōu)化解決方案 項(xiàng)目中的地位
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