摩登時代廣場整體策劃營銷方案-在線瀏覽
2025-06-12 01:34本頁面
【正文】 優(yōu)勢—核心元素：● 整合強大的市場資源項目專業(yè)的管理公司專業(yè)的設計政府的強力支持發(fā)展商的勢力本項目得天獨厚的市場資源，使得本項目具有相當深厚的成功基礎● 優(yōu)越的地理位置本案地處紫荊山商圈，毗鄰省委是鄭州的政治、商業(yè)中心之一，人流會聚，歷來是商家必爭之地。本案劣勢● 交通動線不合理由于本地方處于交通樞紐，毗鄰高架，對于人流的行進造成阻礙，車行進出造成一定不便?！?地價成本較高土地成本較高，所以造成整體投入較大，將來的資金流壓力較大。在調整中，可以充分發(fā)揮本項目后發(fā)制人的有利因素，切入市場，占領有利地位?！?國內和國際的零售巨頭正在陸續(xù)進入鄭州 從２００１年開始，國內和國際的零售巨頭開始逐漸登陸鄭州，為鄭州的市場帶來巨大沖擊和活力，也為本項目作為載體與國際、國內大鱷合作成為了可能，通過合作，可以借助他們先進的經營理念、豐富的經驗以及超強的實力來為本項目的成功提供了重要的砝碼。２. 整個二七商圈的改造，包括大上海商業(yè)城的建設，更加加劇了市場的競爭激烈程度。 二、 項目定位——創(chuàng)新密碼１、定位指導思路 創(chuàng) 新 密 碼216。216。216。集個性化、時尚、休閑、娛樂、旅游、文化、為一體的綜合類項目。 三維市場定位在現(xiàn)代營銷中，市場的空缺來自于市場的細分。他是一個可以分合的整體。 利潤最大化216。 經濟效益和社會效益都取得成功目前房地產各類形態(tài)產品銷售、租賃價格比較：從以上價格的對比，可以看出商場的價值最高一只獨秀，寫字樓和酒店式公寓價值僅隨其后，住宅的價值最低。 三、 項目完美規(guī)劃、設計策略⒈建筑理念“光感矩形空間”——集現(xiàn)代主義與后現(xiàn)代主義風格于一身的建筑設計理念。⒉設計思路充分考慮由于地塊不整齊所帶來的種種不利因素，提出“一奇、一小、一大”的設計思路。一奇，即奇特的裙房商場設計。裙房三～五樓為精品店，層高4米，內部設置一個挑高中庭，即可作為商場內部透光景觀，又可進行一定的表演場所。 一小，即小戶型酒店式公寓。一大，即大面積空中別墅。由于目前鄭州市場上剛剛出現(xiàn)聯(lián)體別墅，且位置相對較偏；同時，市中心位置缺少面積適中的辦公房，因此在房型設置上考慮以單
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