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正文內(nèi)容

物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊(已改無錯字)

2023-05-08 23:17:48 本頁面
  

【正文】 目應(yīng)在封包之前由物業(yè)單位驗收,如有隱蔽施工而沒有經(jīng)過驗收的,物業(yè)管理單位不進行最后驗收。一切 經(jīng)濟損失由業(yè)主或使用人和裝修方自負(fù);十四、由業(yè)主或使用人、裝修方、物 業(yè)單位三方共同根據(jù)裝 飾裝修有關(guān)的資料驗收。對業(yè)主或使用人、物業(yè)管理單位提出的整改意見,裝修方 責(zé)成必須及時整改直到符合要求方可驗收;十五、驗收合格沒有發(fā)生任何問題的正常情況下,物業(yè)管理單位30個工作日后退還業(yè)主或使用人剩余裝修押金及剩余裝修出入證押金;十六、業(yè)主或使用人與裝修方之間應(yīng)另行簽訂裝修合同,明確雙方具體責(zé)任。但裝飾 裝修方違反本協(xié)議 的一切行為,物 業(yè)單位有 權(quán)要求業(yè)主或使用人負(fù)連帶28 / 44責(zé)任。物業(yè)管理單位(蓋章) 負(fù)責(zé)人簽字: 年 月 日 業(yè)主或使用人(蓋章)負(fù)責(zé)人簽字: 年 月 日29 / 44十、裝修人員管理規(guī)定 為加強對裝修施工人員的管理,保證裝修工作的正常有序進行,根據(jù)市《住宅裝修管理規(guī)定》和裝修協(xié)議書得約定內(nèi)容,特制定本辦法。 ,并提供: 《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出入證》進出制度。各單位還必須加強內(nèi)部管理,不得使用“三無”人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種人員要證件齊全; :20:00時——次日6:00時及法定休息日、 節(jié)假日期間實施。超 時施工,物業(yè)單位有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具;如需延長施工工期必須向物業(yè)公司申報; : ,每份交納工本費 元; ,每位施工人員需交1寸免冠相片兩張;辦理一個出入證需交納工本費 元; “ 裝修施工 許可證” 指定的現(xiàn)場作 業(yè),不得亂串場地,違者每人每次罰款 30 / 44元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補交有關(guān)費用外,每隊每次罰款 元; ,每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、 墻壁完好和整 潔; 《裝修施工許可證》和《出入證》;如丟失《裝修施工許可證》者每證罰款 元,丟失《出入證》者每證罰款 元。物業(yè)管理單位(蓋章) 負(fù)責(zé)人簽字: 年 月 日 業(yè)主或使用人(蓋章)負(fù)責(zé)人簽字: 年 月 日31 / 44十一、安全協(xié)議書 號樓 房間號就裝修改建問題達成以下安全協(xié)議:,甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)施工出入證。所有施工人員,裝修、裝 飾材料應(yīng)從指定貨運電梯進出,乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。,外墻玻璃窗未經(jīng)甲方同意不得開啟,施工照明禁止使用碘鎢燈,每具照明燈具不得大于60W ,并需安放遠(yuǎn)離易燃物品的地方。施工場所嚴(yán)禁吸煙。(如電焊、氣割等)時,須事先以書面形式向甲方工程部、安保部辦理申 請手續(xù), 經(jīng)雙方簽證,落 實監(jiān)護人及施工措施后方可施工 氧氣瓶、乙炔瓶(罐)工作間距不小于5米,兩瓶與明火作業(yè)距離不小于10米;,并需提交于甲方審核同意,認(rèn)為符合安全要求后方可施工。,施工必須符合甲方以下規(guī)定,所有電器線路必須穿金屬管保護,穿管應(yīng)到位,接地、接零要分開,線路絕緣必 ,電線必須使用消防認(rèn)可的合格電線, 2,地面安裝的電器應(yīng)使用有防水插座;。到物業(yè)公司安保部開具出門條方可出門。32 / 44物業(yè)單位: 日期:業(yè)主(使用人): 日期:十二、裝修施工人員辦證須知凡進行二次裝修的施工人員在項目開工前,應(yīng)到物業(yè)公司安保部辦理施工人員出入證。一、裝修單位應(yīng)指定一名負(fù)責(zé)人到安保部統(tǒng)一辦理所需證件并應(yīng)出具下列 文件和資料。 ; “施工許可證” ; ,身份證復(fù)印件及本人1寸照片2張; ; ;二、施工出入證最遲應(yīng)在開工前兩天到保安部申請辦理,并按規(guī)定交付證件押金¥ 元/張,工本費¥ 元/張;三、在施工過程中如發(fā)生證件丟失、 損壞現(xiàn)象施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)及時按規(guī)定到保安部辦理補證手續(xù)并按收費標(biāo)準(zhǔn)另行收取相關(guān)費用,原施工證件押金不予退還;四、施工中途如出現(xiàn)人員調(diào)換應(yīng)及時辦理證件變更手續(xù),不得證件混用。如發(fā)現(xiàn)人證不符,管理人員有 權(quán)沒收其非法證件。五、施工結(jié)束后30工作日后裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)持財務(wù)部交費收據(jù)和出入證到物業(yè)管理公司安保部辦理退證手續(xù)。證件丟失者押金一律不退,超過一周過期不辦者,所有證件和單據(jù)視為 作廢,將不予 辦理退款手 續(xù)。33 / 44文件編號 NDWYGC版本/修訂 A/0北京諾德物業(yè)管理有限公司工程部控制程序第1頁 共27頁34 / 44目錄裝修申請審批表 ..........................................................................................................36裝修工人臨時出入證登記表 ......................................................................................37裝修施工許可證 ..........................................................................................................38二裝表單記錄編制 日期審核 日期批準(zhǔn) 日期修訂記錄日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人35 / 44二次裝修違規(guī)處罰通知單 ..........................................................................................39臨時用電確認(rèn)表 ..........................................................................................................40臨時用電申請表 ..........................................................................................................41裝修完工檢查驗收表 ..................................................................................................42裝修施工巡查記錄表 ..................................................................................................43隱蔽工程驗收單 ..........................................................................................................44裝修申請審批表 36 / 44裝修工人臨時出入證登記表裝修位置: __________________ 業(yè)主姓名: __________________裝修單位名稱:__________________營業(yè)執(zhí)照號碼:__________________業(yè) 主 /物業(yè)使用人 裝修位置裝修單位名稱 聯(lián)系電話裝修單位負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話裝修時間 由 年 月 日起至 年 月 日止( )天裝修保證 本業(yè)主/物業(yè)使用人和裝修單位保證:遵守《北京市住宅裝修管理 規(guī)定》和本公司管理規(guī)定,保證按期完成,若違約,愿接受物 業(yè)管理 單位的處罰。 業(yè)主/物業(yè)使用人:(簽字) 日期: 裝修單位負(fù)責(zé)人:(簽字) 日期:提交資料(1)裝修方營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、施工 許可證的復(fù)印件 □ 有 □無(2)裝修圖紙、裝修方案 □有 □無(3)相關(guān)資料、施工人員資料、有效身份 證復(fù)印件 □ 有 □無(4)裝修方分包施工項目的施工方案
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