【正文】 管理系統(tǒng)。地處行政、商務(wù)、金融、娛樂、生活五大商圈，近 20 條公交線路，交通便捷?；旧厦繎舳加歇?dú)立衛(wèi)生間，本案將會成為徐州最頂級的寫字樓 ,品質(zhì)超過泛亞、成功等甲級寫字樓 . ARUN 安瑞 21 C. 浦一酒店公寓 項(xiàng)目地址：徐州市淮海西路，歐洲商城南側(cè) 銷售電話： 05165805111， 5805333， 5805222 投資商：上海浦一聯(lián)合體。 上海結(jié)繩紀(jì)事 開發(fā)商：徐州浦一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷代理：上海結(jié)繩紀(jì)事房地產(chǎn)咨詢有限公司 物業(yè)類型 :商、辦、住 規(guī)劃 :本案 1 至 3 樓為商鋪， 412 層為住宅 物業(yè)現(xiàn)狀：爛尾樓改建 入市時(shí)點(diǎn)： 05 年 4 月 交房時(shí)間： 06 年 3 月 主力面積 : 50 ㎡（辦公） 單價(jià)范圍： 3500RMB/㎡（辦公） 銷售進(jìn)度： 90% 入住公司：裝飾、機(jī)械、廣告、計(jì)算機(jī)等 車位 :有 ARUN 安瑞 22 商務(wù)中心：有 交房標(biāo)準(zhǔn) :毛坯 小結(jié)：本案由上海浦一聯(lián)合體。上海結(jié)繩紀(jì)事投資建造，位于淮海路主干道，是由以前的證券大廈改建的，交通便利，周邊的生活配套不是很完 善，但本案本身規(guī)劃有代定鮮花、機(jī)票、送餐、家政等服務(wù)，本案規(guī)劃為酒店式公寓，兩部電梯，其中 911 層層高為 米，其他樓層的層高為 米。其實(shí)開發(fā)商把夾層的面積也算進(jìn)去了，所以實(shí)際單價(jià)為7000 元 /平方米。包租 3 年，回報(bào)率為 10%，滿租后可以續(xù)約。開盤一個(gè)月銷售率就達(dá)到 90%，這證明小戶型在徐州剛剛興起的市場需求還是很大的，所以他們的售樓人員態(tài)度傲慢，且現(xiàn)場只有兩張談判桌。 D. 金地國際商務(wù)中心 項(xiàng)目地址：徐州市中山北路 6 號 銷售電話： 05163712888， 3712777 開發(fā)商 : 徐州天信房地產(chǎn)綜合 開發(fā)有限公司 總建面積： 7 萬平方米 物業(yè)類型 :商、辦、住 規(guī)劃 :本案 1 至 6 樓為商鋪，自己經(jīng)營， 730 樓為辦公或者住宅 價(jià)格：總價(jià) 5070 萬 /套 物業(yè)現(xiàn)狀：還未打樁 ARUN 安瑞 23 入市時(shí)點(diǎn)：現(xiàn)開始登記 交房時(shí)間： 07 年 3 月 面積劃分 :150170 ㎡（辦公） 主力面積 : 150170 ㎡（辦公） 單價(jià)范圍：未定 銷售進(jìn)度： 05 年 12 月開盤 入住公司：裝飾、機(jī)械、廣告、計(jì)算機(jī)等 車位 :有 商務(wù)中心：有 交房標(biāo)準(zhǔn) :毛坯 小結(jié)：本案為金地商都的二期，位于徐州的市中心，家樂福、永樂電器、金鷹國際等大型的商業(yè)都匯集于此，百米范圍 內(nèi)有 11 個(gè)公交站點(diǎn)， 27 條公交線路，必勝客、肯德基、中山堂、一院、二院都近在咫尺，交通便利，人氣旺盛，生活配套設(shè)施完善， 730 層由三座塔樓組成。一期為商場，已經(jīng)開始營業(yè)。不過本案位于中山北路主干道上，噪音大。 E. 貴邦財(cái)富 ARUN 安瑞 24 項(xiàng)目地址：徐州市中山南路與文亭街交會處 銷售電話： 05165706333， 5708333 開發(fā)商 : 徐州朝陽貴邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 :商、辦、住 規(guī)劃 :本案 1 至 3 樓為商鋪、 物業(yè)現(xiàn)狀：期房 入市時(shí)點(diǎn)： 05 年 7 月，現(xiàn)開始登記， 面積劃分 :未定 主力面積 :小面積 單價(jià)范圍：未定 銷售進(jìn)度：未開盤 入住公司：未開盤 車位 :有 商務(wù)中心：有 交房標(biāo)準(zhǔn) :毛坯 小結(jié)：本案的代理公司為上海金貝，開發(fā)商和代理公司知名度高，其開發(fā)的位于復(fù)興北路的朝陽貴邦商場項(xiàng)目已經(jīng)深入人心，本案規(guī)劃為小戶型的酒店式公寓，占地面積為 2500 平方米，層高為 米，具體面積和價(jià)格都還未定，雖ARUN 安瑞 25 然未開盤，但是本案 在房展會的表現(xiàn)就足以證明其在市場的追捧， 2 萬一張貴賓卡 20 張一強(qiáng)而空，本案地理位置優(yōu)越，步行到彭城廣場只需 5 分鐘，屬于鬧中取靜，生活配套設(shè)施完善，交通便利。本部門將密切關(guān)注本案的進(jìn)展。 F. 戶部商都 項(xiàng)目地址：建國路、解放南路路口 銷售電話： 05163737001 05163737111 開發(fā)商 : 徐州天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 :商辦樓 規(guī)劃 : 14 層商業(yè) ,5－ 15 層辦公 物業(yè)現(xiàn)狀：期房 入市時(shí)點(diǎn)： 04 年年底 面積劃分 : 40100 ㎡ 單價(jià)范圍： 3200 元 +30 元采光費(fèi) +30 元朝向費(fèi) +150RMB/㎡衛(wèi)生間 商務(wù)中心：有 小結(jié)：本案為天成房產(chǎn)繼皇城大廈后又一個(gè)寫字樓項(xiàng)目，位于泛亞大廈的東北角，地理位置優(yōu)越，生活配套設(shè)施完善，皇城大廈的熱銷也為本項(xiàng)目的成功銷售做了有力的支撐。 ARUN 安瑞 26 G. 國貿(mào)大廈 項(xiàng) 目地址：中山北路與富國街交匯處 銷售電話： 05165936798 開發(fā)商 : 徐州國貿(mào)投資發(fā)展有限公司 物業(yè)類型 :商辦樓 總建筑面積： 3 萬多㎡ 規(guī)劃 : 大廈一到五層為新華書店，六到二十一層為高檔的 5A 級純寫字樓，地下夾層為 24 小時(shí)營業(yè)的溫州風(fēng)味小吃城。其中六樓做為開發(fā)商的辦公地和會議中心。 物業(yè)現(xiàn)狀 :準(zhǔn)現(xiàn)房 入市時(shí)點(diǎn)： 05 年初 面積劃分 : 3467 ㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層面積 :820 ㎡ 單價(jià)范圍： 60 元 /平方米 月 車位： 60 個(gè)， 200 元 /月 配套：會議室、洽談室、咖啡廳、酒吧、商務(wù)中心、休閑健身房、光纖電話到 戶、中央空調(diào)、 5 臺富士電梯、熱水集中供應(yīng)。 小結(jié)：本案位于徐州的市中心，地理位置優(yōu)越，出行、購物、娛樂、都匯集于此，層高 米。在 A 座可以看到彭城ARUN 安瑞 27 廣場，在 B 座 17 層可以看到云龍湖整個(gè)湖面。本案的配套設(shè)施完善，但本案為三個(gè)溫州人集資建造，以后的物業(yè)管理能否到位缺少保障。 （二） 段莊板塊 段莊板塊寫字樓不多 ,但整體品質(zhì)較高 ,這體現(xiàn)在其售價(jià)及租金上。 板塊內(nèi)的在售的兩個(gè)樓盤均為尾盤，蘇提大廈辦公房價(jià)格（ 23 層，商鋪的價(jià)格）偏高 。板塊內(nèi)金穗大廈的租金在 56RMB/M㎡(含物業(yè)管理費(fèi) ),出租率也較高 . H. 公交商貿(mào) 大廈 項(xiàng)目地址：淮海西路人民廣場對面 銷售電話： 0516585600 5856003 開發(fā)商 : 英奇置業(yè)（徐州）房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)類型 :商辦樓 規(guī)劃 :地下一層為車庫、 14 層為商鋪、 526 層為寫字樓 物業(yè)現(xiàn)狀：期房 入市時(shí)點(diǎn)： 02 年底 ARUN 安瑞 28 交房時(shí)間： 05 年 3 月 面積劃分 : ㎡ 主力面積 :146154 ㎡ 單價(jià)范圍： 25603300RMB/㎡ 銷售進(jìn)度： 98% 投資比例： 5% 車位 :1:1 商務(wù)中心：有 (較齊全 ),并有會議中心 小結(jié)：本案規(guī)劃面積較大 ,總價(jià)較高，體量也較大，因而本案去化 時(shí)間較長。 I. 蘇堤大廈 項(xiàng)目地址：蘇堤北路 3 號 銷售電話： 05165856988 開發(fā)商 :徐州金安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 : 商鋪、辦公、居住 規(guī)劃 : 本案共計(jì) 13 層， 1 層為商鋪、 23 層為辦公用房、 413 層為住宅 物業(yè)現(xiàn)狀：期房 ARUN 安瑞 29 交房時(shí)間： 05 年 8 月 面積劃分 : 50230 ㎡（商鋪）、 2098 ㎡（辦公） 單價(jià)范圍： 12000RMB/㎡ 16000RMB/㎡ (商鋪 )、 3880RMB/㎡（辦公） 車位 :150 元 /月 (地下 ) 小結(jié)：本辦公樓采用兩種付款方式，一種首付 60%，貸款 40%，貸款期限為 5 年 ，不過這 40%由開發(fā)商支付，這五年的房屋使用權(quán)歸開發(fā)商，如果簽定