資產(chǎn)評估第四章ppt課件(已改無錯字)
2023-02-07 00:53:30 本頁面
【正文】 第一 ， 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè) 規(guī)定的范圍內(nèi) ， 建立 、 健全資產(chǎn)評估程序制度 。 第二 ， 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù) ， 應(yīng)當(dāng)根 據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度 ， 確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序 ， 不得隨意簡化 或刪減資產(chǎn)評估程序 。 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng) 而且僅當(dāng)在執(zhí)行必要資產(chǎn)評估程序后 ， 形成和出 具資產(chǎn)評估報告書 。 第三 ， 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度 ， 指導(dǎo)和監(jiān)督 資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序 。 第四 ， 如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性 ， 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人 員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié) ， 如在損害賠償評估業(yè)務(wù)中評估對象已經(jīng)毀失 ， 無法進(jìn) 行必要的現(xiàn)場勘查 ， 或受到限制無法實施完整的資產(chǎn) 評估程序 ， 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是 否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性 ， 并在資產(chǎn)評估報 告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具 有的影響 ， 必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估 工作 。 第五 ， 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估程序的組織實 施情況記錄于工作底稿 ， 并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí) 行情況在資產(chǎn)評估報告書中予以披露 。 注意：資產(chǎn)評估程序執(zhí)行中的微觀調(diào)整及管理 （ 一 ） 主要內(nèi)容： 應(yīng)在統(tǒng)一評估程序的基礎(chǔ)上建立 、 健全本機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評 估的程序 在充分掌握評估程序的實質(zhì)的基礎(chǔ)上 ， 可以根據(jù)評估 對象的具體情況 ， 在不影響質(zhì)量的前提下 ， 對程序中 的某些規(guī)定適當(dāng)調(diào)整或具體化； 為保證履行程序 ， 評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部應(yīng)建立相應(yīng)的管理機(jī) 制和監(jiān)督制度； 其原因是因為不同評估項目具體情況不同很難完全按統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)業(yè) ， 但不能隨意調(diào)整 。 （ 二 ） 要求： 根據(jù)具體情況履行適當(dāng)程序 ， 在沒有正當(dāng)理由和可靠依據(jù)情況下 ， 不得隨意簡化或刪減評估程序； 必須執(zhí)行了必要的評估程序后 ， 才能形成和出具資產(chǎn)評估報告； 應(yīng)將程序的組織實施情況記錄于工作底稿 ， 并將主要程序執(zhí)行情況在報告中于以披露； 應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度和監(jiān)督制度 ， 指導(dǎo)執(zhí)業(yè)人員在評估中實施評估程序； 對由于評估項目的特殊性而無法履行某個環(huán)節(jié) ， 或受到限制無法實施完整的評估程序時 ， 應(yīng)考慮其是否影響評估結(jié)論的合理性 ， 以及是否接受該項目 。 若必須接受 ， 必須在報告中明確披露這種狀況及其對評估結(jié)論可能具有的影響 。 第四節(jié) 資產(chǎn)評估中信息收集 與分析方法 一 、 資產(chǎn)評估中需要收集的信息 （ 13 條 ） 1． 有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料 2． 資產(chǎn)的性質(zhì) 、 目前和歷史狀況信息 3． 有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息 4． 有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息 5． 資產(chǎn)以往的評估及交易情況信息 6． 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息 7． 類似的資產(chǎn)的市場價格信息 8． 賣方承諾的保證 、 賠償及其他附加條件 9 ． 可能影響資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息 10． 可可能影響資產(chǎn)價值的行業(yè)狀況及前景信息 11． 可可能影響資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景 12． 對不可比信息的調(diào)整 13． 其他相關(guān)信息 二 、 資產(chǎn)評估中信息的來源 (一 )收集資產(chǎn)所有者內(nèi)部的信息資料 (二 )收集資產(chǎn)所有者外部的信息資料 1． 政府部門 2． 證券交易機(jī)構(gòu) 3． 媒體 4． 行業(yè)協(xié)會或管理機(jī)構(gòu)及其出版物 5． 學(xué)術(shù)及法律出版物 三 、 資產(chǎn)評估中信息的初步處理 (一 )資產(chǎn)信息資料的鑒定 信息源的可靠性可通過對如下因素的考察判斷： 1． 該渠道過去提供的信息的質(zhì)量 2． 該渠道提供信息的動因 3． 該渠道是否擁有該信息 4 ． 渠道的可信度 (二 )資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整 1． 按可用性原則劃分 (1) 可用性資產(chǎn)信息資料 ， 是指在某一具體評估項目 中可以作為評估依據(jù)的資產(chǎn)信息資料 。 (2) 有參考價值的資產(chǎn)信息資料 ， 是指資產(chǎn)信息資料 與評估項目有聯(lián)系的一部分 ， 是評估時需注意或 考慮的一個因素 。 (3) 不可用信息資料 ， 是指在某一個具體的評估項目 中 ， 與此項評估業(yè)務(wù)沒有直接聯(lián)系或根本無用的 資產(chǎn)信息資料 。 2． 按信息來源劃分 (1)一級信息 : 一級信息是從信息源來的未經(jīng)處理的事實 。 這些信息是沒有經(jīng)過變動 、 調(diào)整或根據(jù)有關(guān)人員的觀點選擇處理過的 。 公司的年度報告 、 證交所的報告或其他出版物通常被認(rèn)為是一級信息 。 此外 ， 評估人員直接觀察到的信息 、 政府資料也可視為一級信息 ， 如評估人員通過問卷調(diào)查得來的信息 ， 政府機(jī)構(gòu)的檔案和法庭的文件等 。 一級信息的可靠性高 ，是評估人員分析的最重要資料 。 (2)二級信息 。 (2)二
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