【正文】 長(zhǎng)冬短，春長(zhǎng)秋短，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，春夏季溫潤(rùn)多雨，秋冬季干燥缺雨，海拔 400 米之下，夏季較長(zhǎng)，達(dá) 158 至 172 天，春季長(zhǎng)于秋季 25 天左右。極端最低氣溫為 ℃，平均最高氣溫為 ℃，平均最低氣溫為 ℃。 三、資源情況 生物資源 東肖地帶性植被為常綠闊葉林，區(qū)內(nèi)植被主要為馬尾松林，常綠 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 闊葉、針葉混交林及灌叢、竹叢等，植被群落保護(hù)良好，類型豐富。森林覆蓋率達(dá) 90%以上。特含孢子植物 —— 被稱為“活化石”的桫欏。主要樹種有長(zhǎng)綠針葉的馬尾松、杉科的杉木。長(zhǎng)綠闊葉的楠木、 樟樹。落葉闊葉的楓、酸棗、錐栗、泡桐。竹類，主要有毛竹、麻竹、綠竹、石竹、苦竹等竹類三十余種。野生果有楊梅、酸棗、錐栗、山柑等。野生中藥，主要有金銀花、山蒼子、魚腥草、淡竹、勾藤、蘆竹根、敗將草、金櫻子、緣生麻、枝子、茯苓、藕片、狗脊等。稀有珍貴藥材有石斛、黃蓮、金錢蓮、烏藥、陰地蕨、穿山龍等。 東肖境內(nèi)森林動(dòng)物有獸類、鳥類、爬行類、兩棲類等四大類 216種之多。 旅游資源 境內(nèi)旅游資源十分豐富，既有秀美的山水風(fēng)光，又有革命歷史文化。鎮(zhèn)黨委、政府積極構(gòu)筑具有東肖特色的 紅綠色 旅游熱線，加快以度假村、愛鄉(xiāng) 林、婚育新風(fēng)林為起點(diǎn)的森林公園綜合開發(fā)，完善鄧子恢紀(jì)念館及故居、新四軍二支隊(duì)紀(jì)念館、后田暴動(dòng)館等紀(jì)念旅游景點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?，F(xiàn)在東肖森林度假村、閩西特產(chǎn)中心等已成為全區(qū)乃至全市頗有影響力的近郊旅游項(xiàng)目。 四、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 人口狀況 東肖鎮(zhèn)總?cè)丝跒?22699 人，其中非農(nóng)業(yè)人口 4834 人。 經(jīng)濟(jì)狀況 2020 年全鎮(zhèn)國(guó)民生產(chǎn)總值 億，比增 %，企業(yè)總產(chǎn)值 億，比增 %，工業(yè)總產(chǎn)值 億，比增 %，財(cái)政總收入 億，比增 51%，地方財(cái)政收入 萬(wàn)元，比增 44%，中央級(jí)財(cái)政收入 萬(wàn)元，比增 %。至 2020 年，全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億， XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 全鎮(zhèn)農(nóng)作物播種面積 萬(wàn)畝，其中糧食 萬(wàn)畝，蔬菜 萬(wàn)畝，花生 萬(wàn)畝，畜牧業(yè)產(chǎn)值 億，占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值比重 67%。 交通狀況 XX 市以漳龍高速、國(guó)道 319 線、 205 線、省道福三線為主干公路，向各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）輻射，形成公路網(wǎng)。 XX 市境內(nèi)有漳龍、龍梅鐵路貫通，形成連接廈、漳、泉地區(qū)，廣東潮汕地區(qū)與 XX 的交通大動(dòng)脈。隨著龍贛鐵路、龍廈鐵路、龍贛高速公路以及連城機(jī)場(chǎng)等國(guó)家和 XX 省重點(diǎn)工程的建設(shè)，將形成以 XX 為中心的便捷的區(qū)域大交通。有利于 XX 的旅游業(yè)和東肖森林公園景區(qū)的發(fā)展。 五、投資政策優(yōu)惠 在國(guó)家推出的支持海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展若干規(guī)定中，明確規(guī)定 XX原中央蘇區(qū)縣享受西部地區(qū)政策，這必將對(duì) XX 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更多的優(yōu)惠和支持。同時(shí)，我市制定了《關(guān)于促進(jìn)投資與企業(yè)發(fā)展的若干意見》等具體政策，從財(cái)政資金、信貸、用地、油電煤運(yùn)、人才等各方面對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展給予支持。 六、施工條件 當(dāng)?shù)匾劳?XX 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，利用僑鄉(xiāng)資源優(yōu)勢(shì)，全力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，具有一定的發(fā)展規(guī)模，且交通運(yùn)輸條件便利，能夠完全滿足建設(shè)項(xiàng)目施工條件。 七、場(chǎng) 址選址 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址的基本要求 本項(xiàng)目的業(yè)務(wù)主要是開展軟件研發(fā)與運(yùn)營(yíng)，除了生活“三廢”外，幾乎沒(méi)有別的。因此對(duì)場(chǎng)址選擇要求并不高。選址應(yīng)符合以下要求： ⑴ 盡量選在距離民宅較遠(yuǎn)、四周較開闊、通風(fēng)條件好的地方； ⑵ 應(yīng)有較大面積的土地，以適應(yīng)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)期發(fā)展的要求； XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 ⑶ 應(yīng)有便利的交通，滿足運(yùn)營(yíng)需要； ⑷ 水、電供應(yīng)要有保障。應(yīng)避免經(jīng)常性停電，最好能有兩路供電，一路為主供電源，一路為備用電源； ⑸ 應(yīng)符合 XX 市城市建設(shè)總體規(guī)劃要求。 項(xiàng)目選址及周邊狀況 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址選在 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（即東肖鎮(zhèn)） ，具體 位置待定 。 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模主要根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、生產(chǎn)的需要和所采用的技術(shù)工藝、裝備水平情況來(lái)確定，并結(jié)合周邊地區(qū)未來(lái)市場(chǎng)空間，適當(dāng)留有發(fā)展余地。本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模擬定規(guī)劃用地面積 60 畝，建筑占地面積 9500 平方米，總建筑面積 152020 平方米。動(dòng)漫影視綜合樓，建筑占地面積 2900 平方米，建筑面積 50500 平方米；創(chuàng)新 SOHO 綜合樓，建筑占地面積 2500 平方米，建筑面積 35000 平方米；數(shù)字科技綜合樓，建筑占地面積 1600 平方米，建筑面積 18000 平方米；創(chuàng)意 人材高級(jí)公寓，建筑占地面積 2500 平方米，建筑面積 48500 平方米?？偼顿Y 117631萬(wàn)元。 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 動(dòng)漫影視綜合樓 動(dòng)漫影視綜合樓，建筑占地面積 2900 平方米，建筑面積 50500 平方米。其中，動(dòng)漫衍生品商業(yè)城，五層，建筑面積 14500 平方米， 1層層高 6 米， 2－ 5 層層高合計(jì) 米，商業(yè)區(qū)層高合計(jì) 米；辦公區(qū)，二十層，單層面積 1800 平方米，建筑面積 36000 平方米，層高，辦公區(qū)層高合計(jì) 74米?？倢痈?。其中商業(yè)區(qū)，以 301000平方米戶型為主，適合大中小型商業(yè)業(yè)態(tài)分 布；辦公區(qū)設(shè)計(jì) 80350 平方米戶型，適合大中小企業(yè)入駐。 創(chuàng)新 SOHO 綜合樓 創(chuàng)新 SOHO 綜合樓，建筑占地面積 2500 平方米，建筑面積 35000平方米。其中，國(guó)際交流與合作平臺(tái)及各動(dòng)漫主題業(yè)態(tài)，五層，建筑 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 面積 12500 平方米， 1層層高 6米， 2－ 5層層高合計(jì) 米，商業(yè)區(qū)層高合計(jì) 米； SOHO 區(qū)，十五層，單層面積 1500 平方米，建筑面積 22500 平方米，層高 米，辦公層高合計(jì) 54 米?？倢痈? 米。內(nèi)設(shè)國(guó)際交流與合作平臺(tái)。其中商業(yè)區(qū)，以 301000 平方米戶型為主，適合大中小型商業(yè)業(yè)態(tài)分 布； SOHO 區(qū)以 4555 平方米戶型為主， 55143平方米戶型為輔，適合中小、微型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)、個(gè)體入駐。 數(shù)字科技綜合樓 數(shù)字科技綜合樓，建筑占地面積 1600 平方米，建筑面積 18000 平方米。其中，數(shù)字產(chǎn)品商業(yè)城，五層，建筑面積 8000 平方米， 1層層高 6米， 2－ 5層層高合計(jì) 米，商業(yè)區(qū)層高合計(jì) 米；辦公區(qū)，二十層，單層面積 1000 平方米，建筑面積 10000 平方米，層高 米，辦公區(qū)層高合計(jì) 36 米?？倢痈? 米。其中商業(yè)區(qū)，以 301000 平方米戶型為主，適合大型小型商業(yè)業(yè)態(tài)分布；辦 公區(qū)設(shè)計(jì) 45200 平方米戶型，適合大、中、小、微型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)、個(gè)體入駐。 創(chuàng)意人材高級(jí)公寓 創(chuàng)意人材高級(jí)公寓，建筑占地面積 2500 平方米，建筑面積 48500平方米。其中，生活配套商業(yè)區(qū)，五層，建筑面積 12500 平方米， 1層層高 6 米， 2－ 5 層層高合計(jì) 米，商業(yè)區(qū)層高合計(jì) 米；住宅區(qū)，二十四層，單層面積 1500 平方米，建筑面積 36000 平方米，層高 米，住宅區(qū)層高合計(jì) 米?？倢痈? 米。其中商業(yè)區(qū)，以 301000 平方米戶型為主，適合大型小型商業(yè)業(yè)態(tài)分布；住宅區(qū)設(shè)計(jì) 45200平方米戶型，適合大、中、小創(chuàng)意人才家庭或個(gè)人住宿。 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 項(xiàng)目主要建構(gòu)筑物一覽表 序號(hào) 名 稱 占地面積 (㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) 層數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 1 主體工程 9500 152020 動(dòng)漫影視綜合樓 2900 50500 裙樓 2900 14500 5 框架結(jié)構(gòu) 主樓 1800 36000 20 框架結(jié)構(gòu) 創(chuàng)新 SOHO 綜合樓 2500 35000 裙樓 2500 12500 5 框架結(jié)構(gòu) 主樓 1500 22500 15 框架結(jié)構(gòu) 數(shù)字科技綜合樓 1600 18000 裙樓 1600 8000 5 框架結(jié)構(gòu) 主樓 1000 10000 10 框架結(jié)構(gòu) 創(chuàng)意人材高級(jí)公寓 2500 48500 裙樓 2500 12500 5 框架結(jié)構(gòu) 主樓 1500 36000 24 框架結(jié)構(gòu) 2 道路 16500 3 停車場(chǎng) 2020 4 綠化 12020 合 計(jì) 40000 152020 三、總平面布置 平面布置設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018793）； ⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020000）； ⑶《工業(yè)廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 1998）； ⑷ 生產(chǎn)工藝流程特點(diǎn)及裝置布置要求。 平面布置原則 ⑴ 遵循總圖專業(yè)布置原則，執(zhí)行國(guó)家及行業(yè)有關(guān)工程設(shè)計(jì)及平面布置規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到節(jié)約用地、工藝流暢、物流線路短捷、人流與物流不交叉的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)； ⑵ 依據(jù)生產(chǎn)流程和工藝、衛(wèi)生、安全、防火、運(yùn)輸、施工、安裝、 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 檢修等要求，力求工藝流程順暢、布局緊湊，考 慮園區(qū)內(nèi)、外綠化及硬化要求； ⑶ 根據(jù)生產(chǎn)與生活需要，應(yīng)合理劃分運(yùn)營(yíng)區(qū)與生產(chǎn)區(qū)，并按相對(duì)獨(dú)立且方便連通布置； ⑷ 統(tǒng)籌考慮建筑物及項(xiàng)目區(qū)道路以及管線敷設(shè)，達(dá)到消防、安全、環(huán)保要求； ⑸ 按照國(guó)家提倡的節(jié)能減排要求，使項(xiàng)目主要用能單位靠近負(fù)荷中心，以節(jié)約能源、節(jié)省投資。 總平面布置方案 ⑴ 根據(jù)項(xiàng)目工藝及裝備特點(diǎn)和平面布置原則，本項(xiàng)目總平面布置上按運(yùn)營(yíng)區(qū)和生產(chǎn)區(qū)劃分，其中運(yùn)營(yíng)區(qū)位于上風(fēng)處，以減少生產(chǎn)過(guò)程對(duì)辦公的影響。 ⑵ 各園區(qū)單獨(dú)設(shè)置一個(gè)主出入口，以供工作人員及來(lái)賓的通行。 ⑶ 硬化、綠化 項(xiàng)目區(qū)道路均采用混凝土路面，其中主路按路寬 8 米設(shè)計(jì)，輔路按路寬 4 米設(shè)計(jì)。沿各建筑物外圍 3 米寬采用素混凝土硬化，兼做散水。在各建筑物及道路之間種植灌木、草坪等形成綠化帶。 ⑷ 豎向布置 項(xiàng)目區(qū)較為平坦，因此豎向布置以土石方平衡為原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。豎向標(biāo)高與周圍場(chǎng)地和道路的標(biāo)高相適應(yīng)，建筑物的室內(nèi)標(biāo)高一般高出室外場(chǎng)地標(biāo)高 米。豎向設(shè)計(jì)采用平坡式布置，坡度在 %%之間，場(chǎng)地雨水通過(guò)沿路排水渠排出。 四、建設(shè)方案 設(shè)計(jì)原則 ⑴ 在項(xiàng)目區(qū)建筑設(shè)計(jì)上，要貫徹落實(shí)適用、經(jīng)濟(jì)的原則，并根據(jù) XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 所在地城鎮(zhèn)規(guī)劃要 求與周邊建筑物的風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 ⑵ 建筑空間的劃分應(yīng)滿足工藝生產(chǎn)、設(shè)備操作、檢修要求，符合生產(chǎn)特點(diǎn)、滿足防火、防爆、防塵要求，采取必要的防護(hù)措施。 ⑶ 建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足生產(chǎn)及運(yùn)營(yíng)的要求并應(yīng)盡量與當(dāng)?shù)亟ㄖ?biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，要充分滿足當(dāng)?shù)乜拐?、安全要求? ⑷ 建筑材料盡量本地化采購(gòu)，并根據(jù)需要與可能，合理采用新技術(shù)、新材料。 主要建筑物建筑與結(jié)構(gòu)方案 項(xiàng)目區(qū)主要建筑物建筑均采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)，墻體采用普通機(jī)制粘土磚，內(nèi)外墻均為 240 墻，內(nèi)墻面和頂棚采用乳膠漆飾面，外墻刷外墻涂料。 五、配套 工程建設(shè)方案 給水工程 本項(xiàng)目用水主要為生活用水和生產(chǎn)用冷卻水，其中生活用水量約為每天 30 立方米，生產(chǎn)用水量約為每小時(shí) 2 立方米，按每天生產(chǎn) 8小時(shí)計(jì)算，本項(xiàng)目生產(chǎn)生活日用水量合計(jì)為 16 立方米，預(yù)留一定的富余量，則項(xiàng)目最大日用水量約為 20 立方米。 本項(xiàng)目室內(nèi)消防用水量 10L/S，室外消防用水量 15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)計(jì)算，一次消防用水量為 180 立方米。 供水水源從當(dāng)?shù)厥姓┧芫W(wǎng)引入園區(qū)，園區(qū)設(shè)二次供水系統(tǒng)。根據(jù)生產(chǎn)用水要求，設(shè)置 100 立方米循環(huán)水池一座。給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防同一管道供水系統(tǒng)， 室外給水管網(wǎng)形成環(huán)狀布置，主管埋地敷設(shè)。 排水工程 本項(xiàng)目生活廢水經(jīng)污水管道直接排至市政排水管網(wǎng)。 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 供電工程 ⑴ 用電負(fù)荷 本項(xiàng)目總裝機(jī)容量為 450KW，總功率為 400KW，項(xiàng)目用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。 用電由城鎮(zhèn)供電線路引入，供電負(fù)荷為 20KV。電源選用 1臺(tái) 20KV箱式變壓器，備用電源采用 200KW 柴油發(fā)電機(jī)組，主備電源采用自動(dòng)切換方式供電。 ⑵ 電源選擇及線路敷設(shè) 本項(xiàng)目建一座變配電站，購(gòu)置兩臺(tái) 1200KVA 干式變壓器，一用一備。