【正文】 ，因此復(fù)合全齡社區(qū)養(yǎng)老主題開發(fā)路線風(fēng)險相對較小，老人與兒女同住一個小區(qū)的不同公寓，針對祖孫三代設(shè)置不同特色的配套設(shè)施，既方便了家人照顧，也不會讓老人感到孤獨，社區(qū)的養(yǎng)生、醫(yī)療、親子、教育等配套設(shè)施也能夠滿足三代人的不同需要，這是都市郊區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的常見模式。本項目以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為發(fā)展龍頭，以全國為客源，面向全球中產(chǎn)階級以上家庭老人。達到高起點、高水準、高附加值，縱深發(fā)展規(guī)模。綜合利用、降低成本、資源互補、提高產(chǎn)業(yè)規(guī)模。圖表 7. 廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司安養(yǎng)模式與傳統(tǒng)模式對比（資料來源：廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司）四、項目產(chǎn)品質(zhì)量安全需要衣食住行，百姓生活四件大事，其中民以食為天。目前，在我國衣住行投資規(guī)模已達飽和，惟獨食這個天大的問題沒有解決好，這不是食品量不足，也不是食品的花色品種不夠，而是符合食品質(zhì)量安全，讓人放心食用的綠色、有機食品太少，其市場占有量不到1％，發(fā)達國家市場占有量為4％左右。人們在解決衣住行的問題后，對自身生命健康當然格外關(guān)注，盼望享受質(zhì)量安全食品，綠色、有機食品存在著一個巨大市場。由此得出結(jié)論，我國的下輪投資熱點一定在農(nóng)業(yè)，將圍繞綠色食品、有機食品生產(chǎn)而展開。本項目是綠色、有機農(nóng)業(yè)的一個基礎(chǔ)項目，以生態(tài)休閑農(nóng)莊為龍頭，聯(lián)合周邊農(nóng)民成立合作社，大力發(fā)展綠色食品與有機種養(yǎng)，除滿足園區(qū)自身需求外，還將建立現(xiàn)代物流與營銷體系，搶占安全食品的高端市場。休閑農(nóng)業(yè)是正傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和高科技農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合形成的旅游交叉產(chǎn)品，具有以觀光休閑功能為主，生產(chǎn)、生活與生態(tài)相結(jié)合，集觀光休閑、會晤、購物、娛樂、健身、飲食、住宿等多種服務(wù)為一體的新型交叉產(chǎn)業(yè)。在工業(yè)化、城市化迅速發(fā)展的今天，休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展不僅有利于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展而且也有利于帶動二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一定意義上也迎合了新時期生態(tài)旅游發(fā)展的大趨勢。本項目的必要性具體表現(xiàn)在以下幾個方面：五、發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，有利于拓展旅游業(yè)的內(nèi)涵、外延休閑農(nóng)業(yè)作為一種新興的旅游產(chǎn)業(yè)是對旅游業(yè)的一種外延的擴大、內(nèi)涵的豐富。它不僅提供田園風(fēng)光、鳥語花香的自然環(huán)境，還可以吸引旅游者了解農(nóng)村的風(fēng)情習(xí)俗，事受鄉(xiāng)村的天然情玫，實現(xiàn)回歸自然、陶冶情操、修身養(yǎng)性的美好愿望。開展新型農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)，有利于促進農(nóng)民增產(chǎn)增收。農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，但較其他產(chǎn)業(yè)而言，效益較低，導(dǎo)致對農(nóng)業(yè)投入不足，農(nóng)民積極性不高．休閑農(nóng)業(yè)可以打破產(chǎn)業(yè)界限，使第一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。在發(fā)展農(nóng)業(yè)的同時可以帶動農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、交通運輸業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)等的發(fā)展，從而帶動整個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化。近年來，新型農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)已納入民生工程。農(nóng)民是新農(nóng)村建設(shè)的主體，建設(shè)新農(nóng)村，關(guān)鍵是大力提高農(nóng)民素質(zhì)，培養(yǎng)造就新型農(nóng)民。大力提高農(nóng)民綜合素質(zhì)，著力培養(yǎng)知識型、守法型、誠信型、創(chuàng)業(yè)型新農(nóng)民能夠有力地促進經(jīng)濟社會發(fā)展。項目對于農(nóng)民就業(yè)技能培訓(xùn)育了具體體現(xiàn)，通過對項目建設(shè)區(qū)周邊農(nóng)民進行新型農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖技術(shù)?，F(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)管理等農(nóng)業(yè)相關(guān)技術(shù)的培訓(xùn)指導(dǎo)，培訓(xùn)出一批掌握現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)科技的新型農(nóng)民，可帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和促進農(nóng)民增收。六、有利于提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟效益。隨著我國經(jīng)濟發(fā)展與國際接軌，我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，休閑農(nóng)業(yè)為這種轉(zhuǎn)變提供了一種新的有效途徑．它不僅能夠提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的商品量，還能夠把農(nóng)業(yè)的生態(tài)效益、民間文化等無形產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為合理的經(jīng)濟收入，從而提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟效益。七、有利于促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)認真做好年農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作，穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，確保農(nóng)產(chǎn)品有效供給，對推動全局工作、贏得戰(zhàn)略主動至關(guān)重要．為進一步加速社會主義新農(nóng)村建設(shè)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、長期確保農(nóng)產(chǎn)品有效供給，根本出路在科技。農(nóng)業(yè)科技是確保國家糧食安全的基礎(chǔ)支撐，是突破資源環(huán)境約束的必然選擇，是加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的決定力量：具有顯著的公共性、基礎(chǔ)性、社會性。休閑農(nóng)業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著密切關(guān)系．一股來說，休閑農(nóng)業(yè)每創(chuàng)造一個就業(yè)崗位，就可產(chǎn)生多個間接就業(yè)機會，從而促進農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移。同時，由于體閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要諸如水、電、通路等配套設(shè)施工程，這些投資建設(shè)逐漸規(guī)模化、規(guī)范化、合理化，有利于加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐．從而帶動當?shù)氐霓r(nóng)村、農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展?？傊?，結(jié)合我們的實際，以綠色、生態(tài)、高效為出發(fā)點，注重生產(chǎn)與生態(tài)的和諧，注重人與環(huán)境的和諧，注重資源的長效和循環(huán)利用，促進本項目的可持續(xù)發(fā)展。帶來人流、物流、資金流相信息流，促進地區(qū)經(jīng)濟的良性升級，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第六節(jié) 項目建設(shè)的可行性一、項目優(yōu)勢項目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。項目通村公路硬化已基本完成，交通順暢、運輸便捷。水利設(shè)施完善，農(nóng)田灌溉條件優(yōu)越。生態(tài)休閑農(nóng)莊內(nèi)程控電話網(wǎng)已接入項目區(qū)，移動、聯(lián)通的信號覆蓋全區(qū)。此外，有線電視信號也已接入生態(tài)休閑農(nóng)莊。區(qū)位條件優(yōu)越。生態(tài)休閑農(nóng)莊處于上思縣近郊，上思縣地處北回歸線以南，位于沿海開放城市較有特點的防城港市的西北部，十萬大山的北麓。受海洋氣候調(diào)節(jié)，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，陽光充足，雨量充沛，全年無雪，℃，1月份氣溫最低，℃，8月份氣溫最高，℃，年平均降雨量達1300毫米。上思縣具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，東鄰粵港澳，面臨北部灣，直接?xùn)|南亞，背靠云貴川，是華南經(jīng)濟圈、大西南經(jīng)濟圈和東盟經(jīng)濟圈的交匯中線。具有近海、沿邊、沿線、沿江的特點，上思縣地處十萬大山北麓，北距廣西首府南寧100km，東離防城港港口118 km，距北海港204公里；近邊，距中越邊境的東興市、憑祥市分別只有204公里和230公里。位于廣西沿海沿邊開放城市的中心地帶，地理位置十分優(yōu)越。全縣總面積2810km2，其中耕地面積240km2，森林面積1690km2，水面近90km2，可利用荒山荒地660km2。在廣西的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中，北海、欽州、防城港一起組成以發(fā)展港口經(jīng)濟、海洋產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點的桂南沿海經(jīng)濟區(qū)。經(jīng)過多年來的建設(shè)和發(fā)展，防城港市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，農(nóng)業(yè)方面已經(jīng)形成以糧食為基礎(chǔ)，以菜、果、蔗為龍頭，種、養(yǎng)、加工并舉的高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)的都市型農(nóng)業(yè)格局，形成了奶牛、羅非魚、茉莉花、桑蠶、甘蔗、香蕉等一批有特色的產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品；工業(yè)方面已經(jīng)形成以食品、造紙以及紙制品、化工與精細化工、電子信息、生物工程與制藥為支柱的工業(yè)體系，主要工業(yè)產(chǎn)品有機制糖、淀粉、紙漿、紙制品、平板玻璃等幾十種，服務(wù)業(yè)方面已經(jīng)形成了以商貿(mào)、餐飲等為支柱，旅游、信息、會展、倉儲、物流等為新支撐點的服務(wù)體系。由于上思縣位于南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，水熱充沛，土壤肥沃，物產(chǎn)豐富，有植物2233種，其中有金花茶、格木、萬年木等國家一、二、三級保護樹種20余種，七葉一枝花、靈芝等藥用植物458種；有野生動物269種，其中海南虎斑鳩是世界級瀕危物種，屬于國家一、二級保護的有 蜂猴、金貓、斑林貍等35種。境內(nèi)盛產(chǎn)龍眼、荔枝、柑橙、芒果等亞熱帶水果，出產(chǎn)檸檬、余甘果、黃欖等特優(yōu)雜果及八角、玉桂、香菇等林產(chǎn)品。、木材6萬多立方米、松脂2萬噸。褐煤工業(yè)儲量7788萬噸，石灰石儲量數(shù)十億噸。十萬大山層巒疊嶂，古木參天，溪水潺潺，氣候宜人，／cm3，為城市中心的356倍，是避暑度假、旅游觀光的好去處；平隆仙池、岜墩仙盆、鳳凰霧帶神奇、美麗；少數(shù)民族能歌善舞、熱情好客，其傳統(tǒng)風(fēng)俗文化奇特迷離，令人心馳神往?？h內(nèi)工業(yè)門類較齊全，主要有制糖、制藥、建材、林化、機電、食品飲料等。農(nóng)業(yè)主要有以水稻、甘蔗為主的種植業(yè)及林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等。甘蔗生長的溫光和土壤條件優(yōu)越，單產(chǎn)和糖分含量高；林木四季生長，鮮果常年不斷；野生蔬菜種類繁多，質(zhì)優(yōu)量多，以甘蔗、林果、畜禽水產(chǎn)、野生蔬菜為重點的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)潛力巨大。近年來，上思縣經(jīng)濟和社會取得了長足發(fā)展，教、科、文、衛(wèi)不斷進步，水利、交通、郵電、通信日益發(fā)達，城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值穩(wěn)步增長。上思縣基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，使上思縣具備了大開發(fā)的條件?？h委、縣政府確立了今后的戰(zhàn)略重點：以實現(xiàn)跨越式發(fā)展為主題，牢固樹立和全面落實科學(xué)發(fā)展觀，全面實施“生態(tài)立縣、工業(yè)強縣、項目興縣、旅游旺縣”的四大發(fā)展戰(zhàn)略，按照“一名三化”（即大力塑造全國知名十萬大山品牌，走新型工業(yè)化、生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、特色城鎮(zhèn)化之路）的工作思路，突出抓好招商引資和項目工作，著力發(fā)展民營經(jīng)濟，力爭用五年時間把上思建設(shè)成為廣西生態(tài)經(jīng)濟大縣、防城港市的工業(yè)強縣和南寧市的后花園，加快全面建設(shè)小康社會步伐。交通條件便利、環(huán)境優(yōu)美，項目區(qū)域地勢較平坦、生態(tài)資源豐富、植被覆蓋率高，空氣流通，質(zhì)量良好。技術(shù)資源雄厚。廣西農(nóng)業(yè)科學(xué)院、廣西大學(xué)、廣西農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院等科研教學(xué)單位的農(nóng)業(yè)人才資源及科研條件，在有機蔬菜種植、水果種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖等方面積累許多經(jīng)驗，也掌握大量先進的農(nóng)業(yè)實用技術(shù)。有了如此的技術(shù)支持陣容，項目擬建500畝生產(chǎn)科研示范基地，既可做科研試驗，也能供游客參觀學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)科普知識。此外，正與北大EMBA學(xué)院、廣西大學(xué)、廣西農(nóng)業(yè)科學(xué)院洽談合作協(xié)議，掛牌“產(chǎn)學(xué)研”基地和教學(xué)實習(xí)基地。同時把科研院所的新技術(shù)、新成果在生態(tài)休閑農(nóng)莊實施推廣。外部環(huán)境較好。生態(tài)休閑農(nóng)莊區(qū)域內(nèi)黨員及群眾基礎(chǔ)好，農(nóng)民思想開放，敢于接受新事物，當項目承建單位提出初步方案后，區(qū)內(nèi)農(nóng)民對此表示出了極大的熱情。目前企業(yè)與區(qū)內(nèi)農(nóng)民的合作進展順利。地方政府對項目建設(shè)也十分支持。政府及相關(guān)職能部門為解決生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)所遇到的難題，曾親臨生態(tài)休閑農(nóng)莊進行調(diào)研，參與各方協(xié)調(diào)，解決了諸多切實困難。各級政府給予了生態(tài)休閑農(nóng)莊高度支持，為項目建設(shè)順利開展奠定了良好的基礎(chǔ)。二、項目發(fā)展機遇生態(tài)休閑農(nóng)莊發(fā)展結(jié)合“綠色生態(tài)環(huán)保、山水田園風(fēng)光、幸福和諧家園”主題，面臨社會主義新農(nóng)村建設(shè)的轉(zhuǎn)型示范。以作為廣西十萬大山里的都市型生態(tài)休閑農(nóng)莊逐漸形成。生態(tài)休閑農(nóng)莊得到政府的高度重視。第七節(jié) 資金來源與使用計劃廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司“廣西伊蒙（上思）農(nóng)業(yè)綜合體國家示范區(qū)項目”，資金來源及使用計劃如表。其中。，（），,保險險資。，。（%計）圖表 8. 廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司項目資金來源與使用計劃項目資金來源與使用計劃（單位：萬元）序號項目利率合計建設(shè)期投產(chǎn)期第一年第二年第一年（60%投產(chǎn)）第二年（80%投產(chǎn)）第三年（100%投產(chǎn)）1項目投入總資金　 建設(shè)投資　 流動資金　 2資金籌措　 項目總投資　 建設(shè)投資　 鋪底流動資金　 流動資金貸款　 3項目總投資來源　 　　　　　自籌資本金　 　　　　　建設(shè)投資貸款% 　　　　　建設(shè)期股息自籌償還 　　　　　備注（1）%計（資料來源：廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司）第八節(jié) 組織方式與實施計劃一、組織方式企業(yè)項目組織以董事長，協(xié)同項目總經(jīng)理、技術(shù)主管等為管理團隊，建筑項目、設(shè)備配置等聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承建和負責(zé)安裝調(diào)試。企業(yè)內(nèi)各部門負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人，負責(zé)相應(yīng)的設(shè)備選定和調(diào)試監(jiān)督。設(shè)備采購企業(yè)安排采購部門負責(zé)安排供貨商及招標采購事宜、準備相關(guān)的材料、設(shè)備運輸由調(diào)度部門負責(zé)安排車輛解決。二、項目建設(shè)進度項目實施分為啟動期、建設(shè)期和試產(chǎn)期（統(tǒng)稱建項目建設(shè)期），總計24個月，前期啟動期4個月（納入概算）。項目從2014年6月1日正式啟動，啟動期4個月主要完成項目規(guī)劃設(shè)計、編制可研報告、辦理環(huán)評手續(xù)，項目立項報批等施工前各種手續(xù)的報批工作及規(guī)劃驗線。2014年11月2016年14月份完成建筑建設(shè)，2015年112月完成設(shè)備簽約談判，設(shè)備采購與制造； 2016年14月份完成員工的崗前培訓(xùn)工作，設(shè)備安裝調(diào)試，設(shè)備驗收，并進入試運營期。2016年16月份進行試運行驗收。2016年6月份底試運營期完畢。2016年7月份后開始進入產(chǎn)品生產(chǎn)期。具體的實施流程和進度規(guī)劃如下圖所示：圖表 9. 項目建設(shè)期詳細進度計劃方案（資料來源：廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司）四、項目管理本項目承辦單位為廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司，建設(shè)項目籌建指揮部，實行項目經(jīng)理負責(zé)制，直接對總經(jīng)理負責(zé)，以確保項目高質(zhì)量、高標準按進度計劃安排的工期完成。項目的實施嚴格按照“項目法人制、招投標制、施工監(jiān)理制”等原則進行管理。實行工程質(zhì)量終身負責(zé)制。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。實行工程監(jiān)理制。項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受總公司職能部門監(jiān)督、檢查，建成后按照有關(guān)規(guī)定進行嚴格的竣工驗收。嚴格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、專款專用，嚴禁挪用和擠占。第九節(jié) 主要研究結(jié)論要徹底解決如此規(guī)模龐大的老齡人口養(yǎng)老問題，緊靠政府的力量，明顯不足，急需進行市場化運作，吸引企業(yè)參與。為了更好的改善防城港市及周邊養(yǎng)老對象的生活條件，真正實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”，保證其健康快樂生活。圖表 10. 廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司項目發(fā)展目標（資料來源：廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司）項目投資建設(shè)集養(yǎng)老、休閑、娛樂、觀光、旅游、度假為一體的多功能、社會化、開放式的養(yǎng)老贍養(yǎng)服務(wù)場所。項目的建設(shè)，對帶動防城港市經(jīng)濟、解決廣西省及周邊地區(qū)養(yǎng)老問題、推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到了積極推動作用。圖表 11. 項目建設(shè)對防城港市經(jīng)濟和社會效益產(chǎn)的貢獻（資料來源：廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司）項目有利于廣西省防城港市現(xiàn)代化建設(shè)，廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司“廣西伊蒙（上思）農(nóng)業(yè)綜合體國家示范區(qū)項目”?？梢越鉀Q當?shù)?500人的勞動就業(yè)，這對于防城港市的就業(yè)及社會穩(wěn)