【正文】 專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室、圖書資料閱覽室、學(xué)員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。 其他戶外活動(dòng)場(chǎng)所：離退休后的老年人，對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，戶外活動(dòng)也是是老年生活的一大樂趣。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，設(shè)置座椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。第七章公共配套設(shè)施 給排水 給水設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001版）。《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13—86）。設(shè)計(jì)原則：根據(jù)項(xiàng)目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布項(xiàng)目區(qū)供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時(shí)不間斷供水。水源和供水設(shè)施：項(xiàng)目區(qū)供水使用自備井和無(wú)塔供水增壓器供應(yīng)。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。消防給水系統(tǒng)：根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。消防水源由項(xiàng)目區(qū)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15—88 1997年版）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8798—1996）；排水方式：采用分流制系統(tǒng)，污水、雨水分系統(tǒng)排出。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052—96）；《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133—90）；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ/T16—92）；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。、電源設(shè)施和外部條件供電電源線路由公用高壓線路引入項(xiàng)目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。、照明配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。本項(xiàng)目為二級(jí)民用防雷建筑，采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每?jī)蓪友亟ㄖ锼闹茉O(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于1Ω?！睹裼瞄]路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50198—94）；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116—98）；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311—2000）；《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求?；馂?zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?19消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZR—RV阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及路由器。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視，電視信號(hào)來(lái)自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 緊急呼叫系統(tǒng)公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。第八章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)（環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；《XX市飲用水源保護(hù)區(qū)劃分》。污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）； 污染物來(lái)源項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、廢氣、固體廢棄物等。生活及生產(chǎn)污水地面清洗、生活污水等。生活污水主要是當(dāng)班員工的生活用水。廢氣項(xiàng)目投產(chǎn)后，產(chǎn)生的廢氣主要是廚房烹調(diào)過程中產(chǎn)生的廢氣。 污染物治理 辦公及生活廢水廢氣處理流措施生活、辦公用水排入污水處理站。烹調(diào)加工過程中產(chǎn)生的油煙、廢氣等擬采用集氣罩收集，經(jīng)油煙水膜濾清器凈化處理后排放。機(jī)器、設(shè)備產(chǎn)生的噪聲擬分別采用減振、隔聲、消聲、吸聲等措施治理。廢棄物主要分為果蔬類廢棄物、生活垃圾、危險(xiǎn)廢棄物、廢棄塑料等。處理方式如下：蔬類廢棄物將生活垃圾分類，對(duì)于有回收再利用價(jià)值的廢棄物（如紙張、玻璃、低板包裝物、飲料瓶罐、餐盒等）交由社會(huì)廢品收購(gòu)站回收，對(duì)于有機(jī)類垃圾運(yùn)到有機(jī)肥廠，其余生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。廢棄金屬物、塑料物等，有回收再利用價(jià)值的交由社會(huì)廢品收購(gòu)站回收，其余的由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。 環(huán)保結(jié)論本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、廢氣、其他廢棄物等。由于項(xiàng)目的污染程度很輕，且有較完善的防治措施。因此，項(xiàng)目在建設(shè)過程及建成投產(chǎn)后，對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量沒有任何影響，本項(xiàng)目在環(huán)保治理方面非?？尚械摹?勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生 勞動(dòng)保護(hù) 作為綜合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，以日常生活用品居多，會(huì)有很多集中的物質(zhì)，因此，防火、防盜、及人員的人身安全特別重要。本項(xiàng)目將在公寓樓等公共場(chǎng)合安裝煙火報(bào)警器，所有建筑均要安裝消防設(shè)施，為了保證老人的安全，對(duì)公共集中處安裝監(jiān)控。嚴(yán)格按照國(guó)家要求對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)安全教育政策，在本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施后，公司將為員工進(jìn)行必要的勞動(dòng)安全教育，改善員工工作環(huán)境，盡可能對(duì)安全要求高的崗位提供良好的作業(yè)條件，并對(duì)從業(yè)人員予于補(bǔ)助。并將秉承“以人為本”理念，項(xiàng)目起動(dòng)后，將每年對(duì)員工進(jìn)行全面系統(tǒng)的培訓(xùn)。 衛(wèi)生條件內(nèi)外環(huán)境整潔，采取消除蒼蠅、老鼠、蟑螂和其他有害昆蟲及其孳生條件的措施。有相應(yīng)的消毒、更衣、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、洗滌、污水排放、存放垃圾和廢棄物的設(shè)施。貯存和運(yùn)輸裝卸食品的容器包裝、工具、設(shè)備和條件必須安全、無(wú)害，保持清潔，防止食品污染。 防火防盜防傳染措施防火措施：建立防火檔案，每日防火巡查，并建立巡查記錄，確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理。執(zhí)行上級(jí)有關(guān)防火安全規(guī)定和文件，組織實(shí)施各項(xiàng)消防安全制度；制訂崗位防火責(zé)任制和安全操作規(guī)程，定期檢查執(zhí)行情況；劃分防火責(zé)任區(qū)，指定區(qū)域防火負(fù)責(zé)人，配置必要的消防器材，落實(shí)防范措施。對(duì)職工進(jìn)行消防安全教育、消防安全培訓(xùn)，普及消防知識(shí)，新職工、臨時(shí)工要做好上崗位前的防火安全教育； 組織專職、義務(wù)消防隊(duì)，定期開展消防訓(xùn)練、消防演習(xí)，制定滅火和應(yīng)急疏散方案，定期組織消防演練，不斷提高防火滅火技能。防盜措施建立智能化的保安系統(tǒng)，定期組織防盜宣傳教育；加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)。第九章 項(xiàng)目節(jié)能分析 設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目的能耗主要是供電的能耗，包括空調(diào)、照明系統(tǒng)、日常家電等，其次是用水的能耗，包括生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水等。技能依據(jù)：《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（八屆人大常委會(huì)二十八次會(huì)議主席令第九十號(hào)，十屆人大常委會(huì)三十次會(huì)議主席令第七十七號(hào)修訂）；《中華人民共和國(guó)可再生能源法》（十屆人大常委會(huì)14次會(huì)議主席令第33號(hào)，十一屆人大常委會(huì)12次會(huì)議主席令第23號(hào)修訂）；《中華人民共和國(guó)電力法》（八屆人大常委會(huì)17次會(huì)議主席令第60號(hào)）；《中華人民共和國(guó)水法》（九屆人大常委會(huì)29次會(huì)議主席令第74號(hào)）；《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（七屆人大常委會(huì)11次會(huì)議主席令第22號(hào)）；國(guó)家發(fā)展改委文件《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》發(fā)改投資〔2006〕2787號(hào)； 節(jié)能措施嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采用合理設(shè)計(jì)，以利于自然通風(fēng)和采光，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目使用要求的前提下盡量采用新型建筑材料和保溫、防火材料。采用最佳總體平面布置，根據(jù)實(shí)際情況選用節(jié)能型中央空調(diào)。選用高效節(jié)能的光源和燈具及多組合控制開關(guān)，分區(qū)、分功能控制，按實(shí)際需要進(jìn)行開關(guān)。加強(qiáng)用電設(shè)備的維護(hù)和管理，以提高供電效率，降低能耗。 節(jié)水措施提倡科學(xué)合理節(jié)水，選用節(jié)水型配套設(shè)備和衛(wèi)生潔具，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，應(yīng)對(duì)選用的用水器材和排水設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真審查，在工程建設(shè)期間，對(duì)使用不符合節(jié)水規(guī)定器材的工程不予驗(yàn)收。建立完善的節(jié)水規(guī)章制度，實(shí)施節(jié)水目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)約設(shè)備用水和生活用水，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏和長(zhǎng)流水等一切浪費(fèi)水的現(xiàn)象。合理利用水資源，空調(diào)冷卻用水應(yīng)循環(huán)使用，綠化用水、場(chǎng)地清洗水等可充分利用處理后的回收水，盡量提高水資源的循環(huán)利用效率。第十章 組織機(jī)構(gòu)及定員 機(jī)構(gòu)定員 配備管理人員及醫(yī)護(hù)人員、安保、財(cái)務(wù)等其他工作人員第一期共計(jì)49人，第二期98人。加強(qiáng)管理制度建設(shè)，選配一名有文化、善管理、熱心服務(wù)的負(fù)責(zé)人；制定一套規(guī)范的管理制度；建立一套完整的檔案體系；統(tǒng)一制訂規(guī)章制度，進(jìn)一步規(guī)范服務(wù)中心的管理。發(fā)揮濱?？禈芳覉@的綜合功能作用，努力提高整體效應(yīng)，努力將其發(fā)展成健康娛樂、老有所托的養(yǎng)老地。機(jī)構(gòu)定員如表81所示：表81部門管理人員（第一期）管理人員（第二期）一般員工（第一期）一般員工（第二期）院長(zhǎng)1副職2總務(wù)主管1副職2財(cái)務(wù)主管1副職2后勤主管1副職2會(huì)計(jì)12出納12維修36洗衣36廚房工作人員612醫(yī)務(wù)48護(hù)工2040清潔工24安保24其他36合計(jì)484998 人員培訓(xùn)上崗培訓(xùn) 對(duì)新員工都應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一的上崗培訓(xùn)，主要目的是讓新員工了解濱海康樂家園工作內(nèi)容，如護(hù)理工作、老人作息規(guī)律等。專業(yè)人員必須持證上崗。專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，主要是對(duì)新員工上崗前的崗位操作技術(shù)的培訓(xùn)，目的是讓新員工能夠盡快適應(yīng)新的業(yè)務(wù)工作。在職培訓(xùn)主要是針對(duì)員工在崗位工作中所需學(xué)識(shí)技能的欠缺部分予以補(bǔ)充。第十一章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目第一期共分7個(gè)階段：第一階段：組建項(xiàng)目公司，開始項(xiàng)目的籌建工作；第二階段：項(xiàng)目方案與施工圖設(shè)計(jì)；第三階段：完成報(bào)建工作；第四階段：完成售樓（招商）中心的施工和裝修并投入使用，第五階段：進(jìn)行施工建設(shè)和質(zhì)量監(jiān)理；第六階段：進(jìn)行環(huán)境綠化及景觀工程；第七階段：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。項(xiàng)目第二期共分7個(gè)階段：第一階段：組建項(xiàng)目公司，開始項(xiàng)目的籌建工作；第二階段：項(xiàng)目方案與施工圖設(shè)計(jì)；第三階段：完成報(bào)建工作；第四階段：完成售樓（招商）中心的施工和裝修并投入使用，第五階段：進(jìn)行施工建設(shè)和質(zhì)量監(jiān)理；第六階段：進(jìn)行環(huán)境綠化及景觀工程；第七階段：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。 項(xiàng)目假設(shè)工程實(shí)施計(jì)劃表101 第一期建筑工程實(shí)施計(jì)劃表季度內(nèi)容2013年2014年12341234前期準(zhǔn)備工作方案設(shè)計(jì)工程施工開始環(huán)境綠化裝修工程交房廣宣工作試營(yíng)業(yè)表102 第二期建筑工程實(shí)施計(jì)劃表季度內(nèi)容2016年2017年12341234前期準(zhǔn)備工作方案設(shè)計(jì)工程施工開始環(huán)境綠化裝修工程交房廣宣工作試營(yíng)業(yè) 項(xiàng)目周期濱?？禈芳覉@第一期建設(shè)周期為12個(gè)月。即2013年1月至2013年12月，2014年1月正式投入營(yíng)運(yùn)。本工程建設(shè)分期建設(shè)，共分為以下幾個(gè)階段：地質(zhì)勘探及設(shè)計(jì)階段：2013年1月至2013年3月～2013年3月至2013年9月。工程土建施工、安裝及調(diào)試階段：2013年6月至2013年9月。廣宣工作階段：2013年9月至2013年12月試營(yíng)業(yè)階段：2014年1月。濱?？禈芳覉@第二期建設(shè)周期為18個(gè)月。即2016年1月至2017年6月，2017年7月正式投入營(yíng)運(yùn)。本工程建設(shè)分期建設(shè)，共分為以下幾個(gè)階段：地質(zhì)勘探及設(shè)計(jì)階段：2016年1月至2016年3月～2016年3月至2016年9月。工程土建施工、安裝及調(diào)試階段：2016年6月至2017年6月。廣宣工作階段：2017年7月至2017年9月試營(yíng)業(yè)階段：2017年10月。第十二章 項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目投資估算 總投資估算依據(jù)本項(xiàng)目估算主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)的各項(xiàng)工程和其他建設(shè)任務(wù)，按方案分別計(jì)算各項(xiàng)建設(shè)工程量和設(shè)備購(gòu)置數(shù)量，作為項(xiàng)目投資估算的基本依據(jù)?！锻顿Y項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司1998年編、****近期本地工程造價(jià)信息、其他有關(guān)的各項(xiàng)資料。 投資費(fèi)用分析及估算第