國貿(mào)中心可行性研究報告可行性研究報告(已改無錯字)
2023-06-15 00:16:42 本頁面
【正文】 米，地下室建筑面積9573平方米（不可售），%，地塊的具體技術(shù)參數(shù)如下：序號項目參數(shù)1用地面積21400㎡2容積率3建筑面積65375㎡4建筑密度%5綠地率≥16%6建筑形式13號主樓20層，4號樓商業(yè)裙樓目前工程在建,根據(jù)現(xiàn)場查看及對照施工圖紙,我們建議:12號樓一層(一層結(jié)構(gòu)過于復雜,不適合商業(yè)經(jīng)營)至五層做為辦公用房，與4號樓通過聯(lián)防形成貫通。1號樓620層為住宅，2號樓620樓為小戶型公寓。3號樓120層為商務(wù)酒店。（一樓為酒店大堂，二樓為商務(wù)中心，三，四樓為酒店餐廳，五樓為酒店辦公用房，六樓以上為客房）4號樓底層為行政服務(wù)中心及銀金融服務(wù)中心，2層引進政務(wù)配套餐飲業(yè)，3樓為多功能會議中心。一,二,三號樓及四號樓作為開發(fā)區(qū)管委會的功能性配套，服務(wù)于X新城政務(wù)需求。二、項目SWOT分析優(yōu)勢：l 區(qū)位優(yōu)勢明顯，升值潛力巨大；l 交通便利，出行便捷；劣勢：l 新城處于建設(shè)初期，人氣不足；l 項目設(shè)計存在缺陷；l 機會：l 政府對于新城開發(fā)的決心及管委會的支持；威脅：l 鎮(zhèn)區(qū)、X新區(qū)即將上馬項目眾多；l 房地產(chǎn)行業(yè)正處于宏觀調(diào)控大環(huán)境下，房產(chǎn)投資受限制。相應(yīng)對策216。 精確鎖定目標客群，規(guī)避政策風險；216。 加快開發(fā)推廣步伐，推出市場能快速消化的差異化產(chǎn)品，強占市場先機；二、項目周邊樓盤分析項目名稱項目地址類型建筑面積均價X陽光佳苑X市新港鎮(zhèn)碧溪迎賓路8號普通住宅191603800元/平方米XX花園虹橋路以南、同濟路以北、永嘉路以西、龍溪北路以東普通住宅商業(yè)934794400元/平方米8000元/平方米京國大酒店望江大道南側(cè)，虹橋路北側(cè)，永嘉路以西，龍溪北路以東五星級酒店73787自己持有X易居X新市區(qū)緯三路以南、南二路以北、中心路以東、東二路以西住宅537004200元/平方米清華園X市新港鎮(zhèn)碧溪新溪中路以南，花園新村以北商住樓3850元/平方米海城花苑X市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沿江工業(yè)區(qū)興港路“鄰里中心”住宅31萬已售完X新天地同湖路以北，虹橋路以南，龍溪北路西側(cè)，江南大道東側(cè)商業(yè)60300平米價格8000—9000元/平方米X匯豐世紀碧溪鎮(zhèn)碧溪中路338號住宅、公寓6065平米3500元/平方米目前的樓盤主要還是以中高檔為主，多層、小高層占大部分 三、項目定位項目功能定位X新城政務(wù)配套服務(wù)。項目形象定位本案處于開發(fā)區(qū)規(guī)劃中的核心地段，X新城中心世界的X，世界的X，世界的國貿(mào)中心！推廣語：新城中心 傲立天下 客戶目標定位178。 X地區(qū)投資群體；178。 X新城地區(qū)原居民；178。 X新城駐地政務(wù)機構(gòu)人員；178。 X新城駐地企業(yè)職員；價格定位價格定位建議正常的價格定位原理一般有： 成本導向法；市場導向法；消費群體計算法等。由于項目的量體規(guī)模比較大，產(chǎn)品規(guī)劃形態(tài)多元化，故我們主要是根據(jù)現(xiàn)有市場的同質(zhì)異質(zhì)產(chǎn)品的綜合比較，結(jié)合市場發(fā)展的延展性等因素來確定項目的市場推案價格。定位依據(jù)：對價格的評估，主要還基于以下兩點:項目前期的價格不宜過高，考慮到區(qū)域目前的現(xiàn)狀，過高價格的出現(xiàn)會給客戶的心理帶來抵抗的情緒。另外區(qū)域和項目剛開始發(fā)展，需要以適當?shù)膬r格引起區(qū)域受到關(guān)注。只有
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