【正文】 盞 35 7 綠化 ㎡ 174773 8 小區(qū)道路車行道 ㎡ 3000 9 硬質(zhì)鋪裝及地面停車場 ㎡ 15500 10 全民健身場所 ㎡ 1300 11 通透圍墻 m 314 6 燃氣管道總圖工程涉及的管線為氣源接入點至單元接入點之間的管道燃氣總管在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)形便于各單元接入管徑DN150 由專業(yè)公司施工并符合相關(guān)設(shè)計施工驗收規(guī)范 7 通訊管道考慮埋設(shè)專業(yè)通訊管道并符合相關(guān)設(shè)計施工驗收規(guī)范 8 其他設(shè)施新建衛(wèi)室門樓設(shè)在小區(qū)主入口上大門為伸縮式拉閘門小區(qū)車行入口上建型鋼陽光雨篷并設(shè)置自動道閘小區(qū)四至邊界設(shè)圍墻圍墻部分墻面和通透圍墻組成通透圍墻由金屬矩管制作并防腐小區(qū)路燈及亭院照明選用常用燈具按 20～ 30 米設(shè)置沿車行道和步行道設(shè) 垃圾桶金屬座椅等 9 總圖經(jīng)濟技術(shù)指標 表 62 總圖技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 項目 指標 單位 備注 一 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 5825736 ㎡ 二 規(guī)劃建設(shè)總建筑面積 29644460 ㎡ 一 地上總建筑面積 20663027 ㎡ 其中 1住宅 17463630 ㎡ 2 商業(yè) 2901238 ㎡ 3 物業(yè)管理用房 55543 ㎡ 4 消 防 控 制 室 8971 ㎡ 5 門廳單元入口 102401 ㎡ 6 門衛(wèi)室 2020 ㎡ 7 底層架空層 129243 ㎡ 二 地下總建筑面積 8981433 ㎡ 2 層 其中 1 商業(yè)用房 326300 ㎡ 2 地下車庫及設(shè)備用房 8655133 ㎡ 四 計入容積率的建筑面積 20533783 ㎡ 五 容積率 一 總?cè)莘e率 352 二 住宅容積率 300 六 基底面積 一 建筑基底總面積 1744273 ㎡ 二 住宅主體基底面積 1018114 ㎡ 七 建筑密度 一 總建筑密度 2994 二 高層住 宅建筑密度 1748 八 綠地總面積 1747730 ㎡ 一 臨街集中綠地面積 26216 ㎡ 九 綠地率 3000 十 全 民 健 身 場 地 130000 ㎡ 十一 機動車位 2182 個 一 地上停車位 130 個 二 地下停車位 2052 個 其中 商業(yè)停車為 223 個 住宅停車位 1829 個 十二 總戶數(shù) 2260 戶 其 中 套 一 型＜ 50 平方 米 925 戶 4093 套二型＜ 90 平方米 1087 戶 4810 套四型＜ 140 平方米 248 戶 1097 二建筑設(shè)計 1 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500962020 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》 GBT50012020 《工程建設(shè)標準強制性條文》房屋建筑部分 2020 版 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB503532020 《民用建筑 工程建筑初步設(shè)計深度圖樣》 05J802 與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定和標準 2 平面功能布置 平面設(shè)計應(yīng)注重功能的實用性和面積的緊湊性結(jié)合安置房住房的特點設(shè)計方案在限定面積范圍內(nèi)平面布置力求緊湊合理不浪費面積對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局使人的活動和家具布置相適宜并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間并重點關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)如通風(fēng)采光的設(shè)計建筑墻體保溫等基本做到明廚明衛(wèi)充分利用天然采光 1 住宅建筑 住宅戶型為一梯六戶戶型分區(qū)明確經(jīng)濟適用均為明臥明廳明廚明衛(wèi)房間方正空間工整極好使用電梯廳為 明廳給人通透輕松的感覺住宅戶型種類一共分為ACDE 四種分別由套一套二套四組成戶型組成結(jié)構(gòu)一致達到安置房的均好性套一面積為＜ 50 平方米套二為＜ 90 平方米套四為＜ 140 平方米 公共過道及侯梯廳規(guī)整設(shè)疏散樓梯及電梯兩部其中一部電梯兼做消防電梯具體布置詳見 ACDE 戶型圖 本項目共建設(shè)住宅 2260 套建筑面積 17463630 ㎡具體詳見表 63 表 63 分戶型的戶數(shù)統(tǒng)計表 2 綜合配套用房及車庫 ◆商業(yè)用房根據(jù)需要兩個地塊分別在東面北面臨街住宅設(shè)底層商業(yè)獨立商業(yè)建筑布置于南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)獨立商業(yè)建筑中設(shè)有地下商業(yè)用房 ◆ 物業(yè)管理用房根據(jù)需要設(shè)有物業(yè)管理用房 ◆門廳單元入口主要作為單元入口通道 ◆消防控制室根據(jù)需要設(shè)有消防控制室 ◆門衛(wèi)根據(jù)需要設(shè)有門衛(wèi)室 ◆車庫根據(jù)需要設(shè)有車庫本項目在合圍布局內(nèi)部設(shè)地下二層建筑供設(shè)備及停車使用地下車庫出入口便于車輛出入電梯下到地下二層 綜合配套及車庫建筑面積 12180829 ㎡ 3 剖面設(shè)計及豎向交通 1 剖面設(shè)計根據(jù)使用功能建筑造型結(jié)構(gòu)尺度并結(jié)合地形高差綜合考慮住宅各層層高均為 280m 室內(nèi)外高差不低于 0300m 樓梯每個梯段的踏步數(shù)不超過 18級也不少于 3 級樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不小于 2m 梯 段凈高不小于22m 滿足居住通風(fēng)及采光要求 底層臨街商業(yè)用房層高為 400m 室內(nèi)外高差不低于 0150m 2 豎向交通設(shè)計每棟樓各單元設(shè)電梯兩部設(shè)人行疏散樓梯其中一部電梯兼做消防電梯各樓棟樓梯設(shè)置位置及形式詳見建筑專業(yè)各層平面圖及剖面圖 4 無障礙設(shè)計 應(yīng)建設(shè)方要求本項目不設(shè)計無障礙住宅 5 門窗工程 設(shè)備用房為甲級防火門管井門為丙級防火門內(nèi)門為木制夾板門及塑鋼門進戶門為鋼質(zhì)防火防盜門 外門窗采用塑鋼多腔 5透明 9a5透明中空雙層透明玻璃窗外窗氣密性不低于《建筑外門窗氣密水密抗風(fēng)壓性能分級及其檢測方法》 GBT71062020 規(guī)定的 6級 6 外墻保溫及屋面防水 1 外墻保溫 外墻保溫采用外墻外保溫系統(tǒng)擬采用中空?；⒅楸夭牧贤鈮ν苛厦鎸由史弦?guī)劃要求 2 屋面防水 防水等級為二級平屋頂采用剛?cè)峤Y(jié)合雙重防水建筑找坡 20 屋面保溫采用擠塑聚苯保溫隔熱材料 7 裝飾標準 1 墻面廚衛(wèi)貼瓷磚不低于 22 米其余墻面刷乳膠漆衛(wèi)生間墻面做防水高度為18 米 2 天棚刷乳膠漆 3 樓地面廚衛(wèi)防滑地磚其余地面采用豆石地面 4 廚衛(wèi)廚房設(shè)瓷磚面灶臺一套洗滌盆一套衛(wèi)生間設(shè)蹲便器一套洗臉盆一套鋁質(zhì)吊頂板 5 門內(nèi)門為木制夾板門及塑鋼門進戶門為鋼質(zhì)防護門 6 所有房間均 設(shè)置不低于一盞白熾頂燈 7 高層建筑的入戶大堂電梯廳公共過道采用礦棉板或紙面石膏板吊頂花崗石或地磚地面普通吸頂燈 8 同時滿足國家設(shè)計規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求 三結(jié)構(gòu)設(shè)計 1 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB500682020 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 32020 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 GB502232020 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 2020 年版》 GB500092020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》 GB T504762020 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB50108－ 2020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50012020 2 設(shè)計條件 1 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB50068－ 2020 本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級 2 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限 50 年 3 本工程位于 XX 市根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020 本工程抗震設(shè)防烈度為 7 度其設(shè)計基本地震加速度值為 010g 設(shè)計地震分組為第三組 4 根據(jù)《建 筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 根據(jù)地基復(fù)雜程度建筑物規(guī)模以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度確定地基基礎(chǔ)設(shè)計等級本建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級高層 5 建筑物耐火等級為一級 6 根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 GB502232020 本工程抗震設(shè)防分類為標準設(shè)防類簡稱丙類 3 結(jié)構(gòu)設(shè)計 1 主體結(jié)構(gòu)選型 本工程結(jié)構(gòu)由多棟 16～ 18 高層住宅組成高層建筑擬采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》框架抗震等級為三級剪力墻抗震等級為三級 2 采用設(shè)計荷載 根據(jù)甲方要求及建筑功能說明本工 程為商業(yè)及居住建筑荷載按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920202020 年版相應(yīng)項取值 ◆本工程基本風(fēng)壓值為 030～ 035kN ㎡ ◆本工程基本雪壓值為 01kN㎡雪荷載準永久值系數(shù)分區(qū)為 III區(qū)按 50年重現(xiàn)期基本雪壓取值 ◆樓面層面使用荷載標準值 臥室書房客廳餐廳走廊 20 kN ㎡ 廚房衛(wèi)生間 20 kN ㎡ 生活陽臺 25 kN ㎡ 商鋪陽臺樓梯 35 kN ㎡ 停車場 40 kN ㎡ 上人屋面 20 kN ㎡ 不上人屋面 05 kN ㎡ 樓層處欄板頂部水平線荷載 10 kN ㎡ 3 基礎(chǔ) 本工程目前尚未進行工程地質(zhì)勘察根據(jù)本工程采用的結(jié)構(gòu)體系初步擬定采用筏板基礎(chǔ) 4 主要結(jié)構(gòu)材料 1混凝土砼柱砼墻 C30～ C50砼梁 C30～ C40基礎(chǔ)地下室底板及側(cè)壁 C30～ C40含防水混凝土 2 型鋼 Q345B 型鋼及鋼板或 Q235B 型鋼及鋼板 3 鋼筋 HPB300HRB335HRB400 熱軋鋼筋 4 焊條 E43XX 用于焊接 Q235 鋼和 HPB300 鋼筋 E50XX 用于焊接 Q345 鋼和HRB335 鋼筋 E55XX 用于焊接 HRB400 鋼筋 5填充墻頁巖多孔磚頁巖空心磚或其它輕質(zhì)隔墻容重≤ 80kNm3用 M50混合砂漿砌筑與土壤接觸的地下部分用 M50 水泥砂漿砌筑 6 混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別與作用等級根據(jù)最新 頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》 GBT504762020 本建筑處于一般環(huán)境下環(huán)境類別為Ⅰ類環(huán)境作用等級室內(nèi)正常環(huán)境為Ⅰ A 級長期與水或濕潤土體接觸的構(gòu)件如基礎(chǔ)地下室外側(cè)壁底板為Ⅰ B 級地下室內(nèi)側(cè)壁外露的地下室頂板為Ⅰ C 級 5 環(huán)境邊坡及深開挖 基坑的支護結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)基坑周邊環(huán)境開挖深度工程地質(zhì)水文地質(zhì)施工作業(yè)設(shè)備和