龍錦房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(已改無錯字)
2023-04-12 08:58:39 本頁面
【正文】 一批精英組成了“ 龍錦 ”項目組，進行新古典別墅的專業(yè)化 開發(fā)。 基地現(xiàn)狀 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 總體規(guī)劃 規(guī)劃方案及建筑設(shè)計：香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司 景觀設(shè)計：加拿大 ALD 設(shè)計公司 amp。澳大利亞迪恩滋設(shè)計公司 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 水文條件 XX 市區(qū)現(xiàn)有 XX 站、楓橋站兩個水文觀測站， XX 站設(shè)在覓渡橋北；楓橋站位于楓江橋上游約 處。 XX 站多年平均水位 （吳淞零 點鎮(zhèn)江基面，下同），汛期（ 5～ 10 月）多年平均水位 ，歷史最高水位 （ 1954 年 7 月 28 日），歷史最低水位 （ 1934 年 8 月 27 日）。楓橋站多年平均水位 ，汛期（ 5～ 10 月）多年平均水位 ，歷史最高水位 （ 1999 年 7 月 1 日）。XX 市區(qū)防汛警戒水位 。 該地塊現(xiàn)由一條小河與滸光運河（滸墅關(guān)至光福）連通。 現(xiàn)場高程 現(xiàn)場 場地標高 米，較為平整。水面至場地高程變化及坡度詳見附圖。 周邊道路（已建成，路幅見紅線圖）南入口路面標高 （規(guī)劃） ,小區(qū)室外道路標高要求≥ 米。 二、 規(guī)劃設(shè)計方案要求 產(chǎn)品定位： 方案一：純獨幢別墅，幢數(shù)約 44 幢（戶），主力戶型面積（不含地下室） 250 平米 —— 19 幢 350 平米 —— 13 幢 450 平米 —— 9 幢 700— 1000 平米 —— 3 幢 規(guī)劃要求： ① 、規(guī)劃方案應(yīng)符合《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 (2021)等有關(guān)法規(guī)、技術(shù)規(guī)范。 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] ② 、規(guī)劃設(shè)計條件中紅線退線 4 米（。 ③ 、地塊西側(cè)（紅線至擋土墻）作為項目配套用地，規(guī)劃配套用房。 ④ 、規(guī)劃方案考慮人造堆坡；自然水景和人造水 景相結(jié)合，做到家家親水、戶戶觀山。 ⑤ 、主出入口設(shè)南側(cè)，為機動車出入口；次出入口設(shè)西側(cè)為人行出入口，人車分流。 ⑥ 、南部道路景觀護坡?lián)跬翂υO(shè)計為垂直綠化。 建筑形態(tài)： ① 、 建筑 風格以英倫風情、英倫三島風格為主。 ② 、色彩為紅色、棕色和淺灰色為主。 ③ 、大采光面、大觀景露臺； ④ 、建筑以兩層為主，帶半地下室，局部考慮三層（或閣 樓）。一層層高 米左右，客廳可帶共享空間，二層層高 米左右，檐口高度不超過 10 米，地下室層高 米左右。 ⑤ 、建筑裝飾材料如門窗、貼面為進口材料。 ⑥ 、考慮屋頂花園、親水平臺。 建筑功能： ① 、會客廳：開間 6 米 — 米，面積在 30— 45（ 60）平米；可帶共享空間，落地門窗。 ② 、臥室：本項目定位為 XX 新區(qū)精英的第一居所，臥室數(shù)量 4— 6 個。主臥帶書房、主衛(wèi)生間、更衣室、起居室 ，與其他臥室或房間獨立開。 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] ③ 、地下室（半）：地下室?guī)Р晒饩?，利用堆坡，主景觀或向陽面可設(shè)計成全明（落地門窗）、直接院落、觀水景。地下室車位聯(lián)排為單車位，獨幢 350 平米以上戶型帶雙車位。地下室主考慮休閑功能考慮影院、桑拿房、活動室（球房），傭人房等。 ④ 、書房、廚房、餐廳、活動室、起居室、樓梯等其他功能需求設(shè)計時結(jié)合景觀、布局。 ⑤ 、建筑運用節(jié)能設(shè)計和設(shè)備如地源熱泵、中央空調(diào)、中央熱水（太陽能）、中央吸塵系統(tǒng)等。 三 、項目建設(shè)周期 項目從 08 年開工到項目竣工交付計劃 1 年半時間即 08 年 5 月 —— 09 年 9 月。 項目開工 ————— 08 年 5 月 主體竣工 ————— 09 年 1 月 項目交付 ————— 09 年 9 月 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 四 、項目銷售計劃 本案計劃從項目開始銷售到銷售完成 90%共需一年時間。 項目開工前 ————— 登記、 VIP 預(yù)約 08 年 5 月前 項目建設(shè)中 （ + 完成 ） ————— 完成 50% 08 年 8 月 主體竣工 ————— 完成 30% 09 年 1 月（春節(jié)前） 交付（現(xiàn)房） ————— 完成 20% 09 年 9 月 第五部分、項目盈虧分析 一、項目成本分析 1 土地費用（ 含稅費 ） 萬元 2 前期費用 425 萬元 3 建筑 安 裝 及景觀 費 用 萬元 4 配套費用 萬元 5 市政管線 物業(yè)建設(shè) 費 597 萬元 6 商品房 注冊 、辦證 費 萬元 7 管理費 用 200 萬元 8 財務(wù)費用 萬元 9 銷售費用 萬元 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 10 營業(yè)稅、土地增殖稅 萬元 11 土地增殖稅 (預(yù)征 ) 萬元 總 計： 16275 萬元 二、項目銷售收入 總套數(shù)（含車庫）： 44 套。 均價： 萬 /平方米 建筑面積 14485 平方米 總銷售收入： 萬元 。 （閣樓不計） 三、項目計劃利潤 總銷售收入 萬元 總成本 16275 萬元 = 萬元 四、項目毛利率 利潤 萬元 247。 總投入 16275萬元
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