龍錦房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(參考版)
2025-03-04 08:58本頁面
【正文】 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)部 沈劍生、丁鄭華 2021 年 12 月 。強化項目進程中的投資、質(zhì)量、進度控制。 四、項目開發(fā)經(jīng)營風險較小 無論政策怎么變化，市場是始終存在的，有需求就有市場，在未來相當一段時間內(nèi)別墅市場依舊有著比較樂觀的前景，高端住宅產(chǎn)品的發(fā)展將是一種流行的趨勢。 ?項目所處地塊的發(fā)展前景較好。） 三 、項目具有的突出優(yōu)勢 ?項目在 區(qū)域 供需圈內(nèi) 屬于非常稀缺 的。另外，由于本項目的投資回報收益率遠遠高于貸款利率，抗風險能力強，完全可以充分利用經(jīng)濟效應，在前期階段爭取一定數(shù)量的貸款，加快建設進度，以獲取更高的投資回報。 第七部分 結論和建議 一、項目擁有較好的投資環(huán)境與機遇 國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、住房制度改革的深入， XX 市良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境，居民對居住價值的期望與購買力水平等等，這些基本方面為本項目提供了一個較好的投資環(huán)境與機遇。 企業(yè)風險 企業(yè)風險包括經(jīng)營不善、銷售不力、管理水平低下等方面。隨著區(qū)域發(fā)展和完善，將大大促進項目所在區(qū)域周邊環(huán)境的改善，促使目標客流量的增加，密切注意目標客戶群的變化，跟蹤調(diào)查，做出應變。 從產(chǎn)品結 構、類型等方面考慮，目前在同一區(qū)位、同一檔次的物業(yè)供給量相比較小，但未來 整體的市場開發(fā)容量是相當大的。 市場風險 本案的定位為 高 檔次，它所面對的目標顧客是居民人數(shù)比例較 小 的高收入階層，他們要求的 住宅 不僅僅滿足最基本的居住需求，而是具有較高居住品，體現(xiàn) 顧客身份和附加價值住宅 。 三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風險及對策分析 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要風險一般包括宏觀經(jīng)濟與政治風險，政策風險、市場風險、資金運作風險、企業(yè)風險等，根據(jù)本報告關于項目開發(fā)經(jīng)營的環(huán)境分析、項目的技術經(jīng)濟分析，可 以看出，項目具有較強的抗風險能力。 對比項目的成本與收入的敏感性分析情況， 項目的成本因素更為敏感。針對前面所述評價指標，分別計算出當增加或減少 5%和 10%的成本（或售價） 時，對主要經(jīng)濟指標的影響程度，詳見下表： 一、售價的影響 預計售價 預計售價 預計售價 預計售價 預計售價 敏感系數(shù) （ 100% ） 95% 90% 105% 110% 銷售均價 (元 /m2) 15000 14250 13500 15750 16500 營業(yè)收入 217,275,000 206,411,250 195,547,500 228,138,750 239,002,500 稅后利潤 54,525,000 43,661,250 32,797,500 65,388,750 76,252,500 內(nèi)部收益率 % % % % % % 二、成本的影響 估算成本 估算成本 估算成本 估算成本 估算成本 敏感系數(shù) （ 100% ） 95% 90% 105% 110% 單位成本 (元 /m2) 11, 10, 10, 11, 12, 總投資 162,753, 154,615, 146,478, 170,891, 179,028, 稅后利潤 54,521, 62,659, 70,796, 46,383, 38,246, 內(nèi)部收益率 % % % % % % [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 從 上述 指標來看，該項目具有較好的抗風險能力，開發(fā) 成本、售價177。 針對本案的情況，假定完全銷售，銷售僅需達到30 套 即可保持財務平衡。 總投入 16275萬元 = 34 % 五 、項目預計 年 回報率 共 2年 年回報率 17% [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 第六部分 項目開發(fā)經(jīng)營風險分析及策略 一、項目盈虧平衡分析 項目經(jīng)營成本 =16275 萬元，保本點 =16275 / = 75% 即銷 售收入 達預測收入的 75%時，項目 處于盈虧平衡狀態(tài)。 均價： 萬 /平方米 建筑面積 14485 平方米 總銷售收入： 萬元 。 項目開工 ————— 08 年 5 月 主體竣工 ————— 09 年 1 月 項目交付 ————— 09 年 9 月 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 四 、項目銷售計劃 本案計劃從項目開始銷售到銷售完成 90%共需一年時間。 ⑤ 、建筑運用節(jié)能設計和設備如地源熱泵、中央空調(diào)、中央熱水（太陽能）、中央吸塵系統(tǒng)等。地下室主考慮休閑功能考慮影院、桑拿房、活動室（球房），傭人房等。 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] ③ 、地下室（半）：地下室?guī)Р晒饩?，利用堆坡，主景觀或向陽面可設計成全明（落地門窗）、直接院落、觀水景。 ② 、臥室：本項目定位為 XX 新區(qū)精英的第一居所，臥室數(shù)量 4— 6 個。 ⑥ 、考慮屋頂花園、親水平臺。一層層高 米左右，客廳可帶共享空間，二層層高 米左右，檐口高度不超過 10 米，地下室層高 米左右。 ② 、色彩為紅色、棕色和淺灰色為主。 ⑥ 、南部道路景觀護坡?lián)跬翂υO計為垂直綠化。 ④ 、規(guī)劃方案考慮人造堆坡；自然水景和人造水 景相結合，做到家家親水、戶戶觀山。 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] ② 、規(guī)劃設計條件中紅線退線 4 米（。 周邊道路（已建成，路幅見紅線圖）南入口路面標高 （規(guī)劃） ,小區(qū)室外道路標高要求≥ 米。 現(xiàn)場高程 現(xiàn)場 場地標高 米，較為平整。XX 市區(qū)防汛警戒水位 。 XX 站多年平均水位 （吳淞零 點鎮(zhèn)江基面，下同），汛期（ 5～ 10 月）多年平均水位 ，歷史最高水位 （ 1954 年 7 月 28 日），歷史最低水位 （ 1934 年 8 月 27 日）。 基地現(xiàn)狀 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 總體規(guī)劃
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