【正文】 花灑噴頭 水流暢通、位置適合、安裝牢固、軟管無破損 洗發(fā)液 安裝牢固、位置適合 浴簾桿 安裝牢固、高度適合、無開焊 浴 簾 無破損、配件齊全 龍 頭 開閉、調(diào)節(jié)靈活、水流暢通、無滴漏 衛(wèi)生間門鎖 開閉、機械靈活、配件齊全、安裝牢固 插 座 接線規(guī)范、安裝牢固、無破損、插拔自如 燈 具 無破損、漏 電、安裝牢固、無異聲 地 磚 無破損、顏色一致、溝縫完好、墻角打膠無脫落、霉變 墻 磚 無破損、顏色一致 吊 頂 頂板平整、齊全 地 漏 排水順暢、配件齊全 熱水器 安裝牢固、供水正常、開關(guān)溫控、漏電工作正常 淺室地磚 無破損、顏色一致 淺室吊頂 無開裂、污漬、檢查口平整 檢修房號： 維修日期 ： 維修人員： 項目 檢修內(nèi)容 良好 需修理 需更換 處理結(jié)果 衣 架 牢固、無開焊 踢角線 無開裂、脫漆、污漬 窗簾盒 無開裂、脫漆、污漬、安裝牢固 窗簾桿 安裝牢固、滑動自如 窗 簾 無破損、脫鉤 窗 戶 開閉自如、配件齊全、玻璃無破損 燈 具 無損壞、漏電、安裝牢固、配件齊全、無異聲 燈具功率 門燈 9 瓦、床燈 40 瓦、吊燈 40 瓦、筒燈 9 瓦 燈具色溫 衛(wèi)生間 日光 6700K、房間 2700K 開 關(guān) 無破損、打火、劃痕、安裝牢固 節(jié)電插牌 動作準確、面板無損、安裝牢固 電熱水杯 絕緣完好、溫控準確、配件齊全 電視機 安裝牢固、顏色、清晰度正常、遙控板完好 空調(diào)機 制冷、制熱、出風正常、聲響正常、遙控完好 電熱膜 熱輻射正常、溫控器設(shè)溫準確、面板無損 暖氣片 發(fā)熱正常、無漏水 暖氣罩 無損壞、安裝牢固 暖氣臺面 無開裂、脫漆、污漬 石膏角線 無開裂、脫漆、污漬、墜落 墻 面 無開裂、污漬、脫漆 地 毯 無起毛、燙痕、污漬 床頭板 無變形、脫漆、開裂、安裝牢固 床頭柜 安裝牢固、無脫漆、開裂 床箱床墊 無異聲、斷裂、缺腿、開線、破損 儲物柜 無開裂、脫漆、污漬 圓 桌 無開裂、脫漆、污漬、桌布、玻璃完好 圈 椅 無開裂、脫漆、污漬、開線 靠背椅 無開裂、脫漆、污漬、開線 裝飾畫 鏡框完好、安裝牢固、懸掛整齊 穿衣鏡 鏡面完好、安裝牢固 電源插座 插接緊密、面板無損、接線正確 電話線路 無噪音、壓線牢固、號碼正確、面板無損 有線電視 信號清晰、接收準確 門窗限位 安裝牢固、行程一致 說 明 酒店客房維護保養(yǎng)計劃的擬定，應由酒店經(jīng)理全面負責， 工程部協(xié)助配合； 根據(jù)酒店淡旺季節(jié)合理制定，計劃執(zhí)行中應提前準備相關(guān)維修工具和材料； 遇有難以徹底解決的問題，應及時以書面或郵件向公司匯報； 四、酒店年保養(yǎng)計劃表 酒店硬件設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表 月份 維護保養(yǎng)內(nèi)容 一 檢修全店電氣設(shè)備：清掃、緊固螺絲，查電流電壓表、指示燈指示正常、防護板配置齊全； 月 檢修全店供水系統(tǒng)運行情況，無跑、冒、滴、漏，水溫正常；軟化系統(tǒng)、消毒設(shè)備可靠有效； 份 檢查電梯、有線電視、鍋爐、監(jiān) 控、消防報警運行情況，安排維保單位重點檢查一次； 二 檢查燃氣系統(tǒng)供氣情況，全面檢查廚房設(shè)備使用情況和電器設(shè)備安全性； 月 檢查全店普通照明、應急照明系統(tǒng)和疏散指示燈，保證完好率達到 100%； 份 檢查酒店各部位門窗開閉狀況，保證開閉自如、緊閉； 三 對酒店全部設(shè)備間進行衛(wèi)生清掃； 月 清洗酒店空調(diào)機進、出風口過濾網(wǎng)； 份 粉刷、修補員工餐廳、倒班宿舍； 四 檢查遙測酒店避雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)，合格值： 避雷系統(tǒng)不超過 10 歐姆，接地系統(tǒng)不超過 4 歐姆； 月 對酒店動力設(shè)備電動機進行清掃、除銹、加油、緊固，檢查軸承、扇葉，聲響異常及時更換； 份 粉刷員工公共區(qū)域墻面、修補地面； 五 檢查酒店排污、雨水管路系統(tǒng)是否暢通，清掃樓頂污物，保證排水順暢； 月 檢修酒店外部金屬大門、自行車棚、垃圾房等設(shè)施，脫漆部位重新油飾； 份 粉刷油飾、修補客房通道墻面、吊頂、管道井門，檢修通道地毯、地磚 六 檢修公共區(qū)域地毯、地磚、窗臺面板等部位； 月 檢修公共衛(wèi)生間潔具、五金件、給排水、電器、墻地面、隔斷板、門窗是否完好； 份 粉刷油飾大堂、咖啡廳墻面，檢查修理木制家具， 七 檢查、保養(yǎng)酒店通風換氣系統(tǒng)，廚房排煙系統(tǒng)、煤氣表房強排系統(tǒng)； 月 清掏酒店內(nèi)外隔油池、排污池、花糞池、雨水管網(wǎng)； 份 八 檢查全店普通照明、應急照明系統(tǒng)和疏散指示燈，保證完好率達到 100%； 月 清掃、檢修酒店高、低壓配電設(shè)備； 份 九 油飾、修補室外金屬消防梯脫漆、開焊部位； 月 重新油飾停車場車道線、庭院燈、鐵藝裝飾； 份 修補、粉刷主門區(qū)域墻面、階梯、裝飾等部位； 十 清洗酒店空調(diào)機進、出風口過濾網(wǎng)； 月 檢查清除酒店熱水系統(tǒng)鍋爐、熱水器、出水過濾網(wǎng)結(jié)垢和雜質(zhì)； 份 全面檢修酒店供暖系統(tǒng)； 十一 粉刷油飾室內(nèi)消防步行梯墻面、頂面、階梯、窗戶、防火門等部位； 月 粉刷油飾、修補客房通道墻面、 吊頂、管道井門，檢修通道地毯、地磚 份 對酒店客房墻面進行全面修補、粉刷、油飾； 十二 粉刷油飾大堂、咖啡廳墻面，檢查修理木制家具， 月 檢查修理公共區(qū)域門窗是否完好； 份 對酒店客房墻面進行全面修補、粉刷、油飾； 第四部分 工 具 的 管 理 一、工具管理制度 1. 維修工的常用工具，可由個人保管使用，建立個人持有工具登記卡； 2. 機房設(shè)備檢修工具，應放在固定的工具箱內(nèi)，統(tǒng)一保管，使用時辦理借用手續(xù)； 3. 各種電 動工具統(tǒng)一保管，使用時辦理借用手續(xù)； 4. 凡屬人為的工具損壞，應酌情進行經(jīng)濟賠償； 5. 工具的更換實行以舊換新的原則。 二、維修工常用工具 6 38mm 十、一字螺絲刀； MF47 萬用表 5 75mm 十、一字螺絲刀； 電錘 6 120mm 十、一字螺絲刀； 調(diào)速手槍鉆 600 管子鉗； 充電燈 450 管子鉗； 馬桶疏通器（手搖式） 工具包； 油槍 鋼鋸架； 網(wǎng)絡(luò)測試器 鋃頭（ 2 磅）； 米鋁合金梯 電筆 ； 米鋁合金梯 斜口鉗； 美工刀 尖嘴鉗； 玻璃槍 8 寸鋼絲鉗； 沙皮架 300 36 活動扳手； 250 36 活動扳手； 5 米卷尺； 第五部分 維護部對酒店開發(fā)的參與 和設(shè)施設(shè)備的檔案管理 一、 項目設(shè)計階段 將已營運酒店的使用和維護保養(yǎng)所積累的信息，進行分析，并把結(jié)論提供給設(shè)計師，包括設(shè)備設(shè)施的選型和配制、材料和器具的選擇、施工工藝等，提出合理化的建議。 二、 施工階段 了解和跟蹤施工進度和信息； 配合工程部招聘維修工； 指導酒店的維修工參與工程各系統(tǒng)的施工，參與對隱蔽工程的檢查，監(jiān)督工程施工質(zhì)量； 記錄施工現(xiàn)場的修改和調(diào)整，便于今后的維護； 三、 竣工驗收階段 新店施工完備準備交戶使用前，由維護部派人會同工程部、質(zhì)檢部、運營部、酒店負責人對所有設(shè)備設(shè)施進行驗收，驗收合格后，方可 出具工程合格報告并安排維修工進行維護。 收集和整理工程竣工資料（有關(guān)方面的批文、竣工文件、圖紙、檢測和試驗報告等）并歸檔。 對酒店工程遺留問題進行接管。 四、 檔案管理 本酒店的圖紙 (水、電系統(tǒng)圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、家具圖紙、吊頂、面圖紙、外場圖紙、門頭圖紙、大堂圖紙 )； 設(shè)施設(shè)備（電梯、弱電、監(jiān)控、有線電視、鍋爐、交換機） 的說明書、付款情況、單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、維保單位名稱、地址、聯(lián)系人； 施工單位一年內(nèi)維修負責人、電話、地址； 建立有關(guān)酒店合同文本的復印件； 以上所 有檔案一式二份，一份由維護部保存，一份由酒店保存； 第六部分 維護部與酒店責任區(qū)分和協(xié)作 一、維修項目責任區(qū)分 項 目 維 護 部 酒 店 電 梯 維保合同的簽定、電梯的年檢、大修、更新 機房衛(wèi)生、通風、照明、故障報修、對維保單位的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督、維修的配合、 每天巡查并記錄 鍋 爐 主體的維修、清洗、大修、更新、 機房衛(wèi)生、通風、照明、故障報修、排污、換水、維修的配合、日常操作、維修質(zhì)量的監(jiān)督、日常運行并記錄 中央空調(diào) 維保合同的簽定、大修、更新、空調(diào)主體及系統(tǒng)的清洗 機房衛(wèi)生、通 風、照明、故障報修、維修的配合、日常操作、對維保單位的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督、日常運行并記錄、 變 配電 配電柜及內(nèi)部所有設(shè)備的維修、更新 機房衛(wèi)生、通風、照明、故障報修、維修的配合、日常巡查并記錄 水 泵 水泵及控制柜的維修、更新 機房衛(wèi)生、通風、照明、故障報修、維修的配合、日常巡查 冷熱水系統(tǒng) 系統(tǒng)性的維修、更新 日常的維修 消防報警系統(tǒng) 維保合同的簽定、大修、更新 日常巡查 酒店的外墻、酒店內(nèi)部 20間以相同性質(zhì)的維修項目； 酒店內(nèi)部新建、