桂林潤鴻小區(qū)物業(yè)管理方案(已改無錯字)
2023-04-11 10:37:40 本頁面
【正文】 預防維修是指在發(fā)生故障前，預先對其劣化和缺陷部件進行維護和修理，防止因不良程度加重和范圍擴大造成故障而引起重大損失。預防維修常用于重要設備或設備系統(tǒng)。 預防維修的主要形式 是維護保養(yǎng)和計劃檢修，具體實施通常是根據(jù)維護保養(yǎng)和檢修制度按一定間隔周期進行。制度中的周期、項目、范圍可參考設備生產(chǎn)廠商的維修指導資料，結合本樓宇設備具體情況制訂。單制度規(guī)定并非是絕對標準，執(zhí)行中還應根據(jù)不同的設備運行環(huán)境條件、負荷程度、設備和部件的質(zhì)量情況及設備現(xiàn)實技術狀況做相應調(diào)整。 故障維修是在設備發(fā)生故障后，對失效、損害的部分進行針對性修理。故障維修只能用于非重點設備，否則將嚴重影響樓宇正常功能，將產(chǎn)生重大損失和惡 劣影響。 （六）設備更新改造 現(xiàn)代樓宇的工程設備管理要求不但要把設備用好 管好，而且還應根據(jù)實際情況對設備進行技術改造或更新，使之更加安全、有效、經(jīng)濟、可靠。在樓宇主體壽命年限內(nèi)如何保證各項設備功能始終正常運作，是物業(yè)管理公司工程技術管理的一個重要命題。 （七）公共維修 工程技術部設立公共維修班。 小區(qū)公共設施包括道路、道牙、停車場地、公共休閑設施、娛樂設施、建筑小品等與物業(yè)環(huán)境有直接關系的部位。這些部位不僅具有使用功能，而且直接關系到整個區(qū)域的觀瞻。這些部位和設施在修之初都是比較整齊和完好的，管理維護得好，不僅能延長使用壽命，而且能更好地體現(xiàn)環(huán)境效果。反之，不僅影響使用，而且影 響環(huán)境。 其他公共設施也是如此，整齊的變成臟亂的，完好的變成破損的，肯定會大煞風景，處于這種環(huán)境中的物業(yè)也會降低其價值。 （八）、業(yè)主請修 工程部設立請修班，專門負責業(yè)主的上門請修服務，業(yè)主請修是物業(yè)公司面向業(yè)主提供服務的一個窗口，員工的服務態(tài)度、服務技能等都直接影響到管理公司的整體形象，桂鑫物業(yè)多年的管理經(jīng)驗形成了一套完善的業(yè)主請修服務規(guī)范。 （九）智能化系統(tǒng)管理與維護 針對潤鴻水尚智能化系統(tǒng)的特點，結合我們已有的經(jīng)驗和研究成果，我們對小區(qū)的智能化系統(tǒng)的科學、合理、規(guī)范的管理與維護。 智能化系 統(tǒng)的日常運行 管理中心日常運行說明如下： 管理中心辦公地點設在小區(qū)物業(yè)管理樓，內(nèi)含信息室和事務室，信息室分智能控制組與消防控制組，分別承擔室內(nèi)報警監(jiān)視，物業(yè)管理日常信息、文件、檔案、數(shù)據(jù)的處理及傳送、人員調(diào)度等職責。內(nèi)部人員分兩類，一類負責監(jiān)視、 電腦錄入及操作，一類負責調(diào)度控制。 智能化系統(tǒng)的維護方式、內(nèi)容及計劃 日檢：系統(tǒng)外觀；前端、傳輸線路 日常檢查記錄；軟件測試 （ 1）維護內(nèi)容 例檢：系統(tǒng)外觀；前端、終端、傳輸線路信號 傳輸階段性檢查、記錄；軟件測試 臨檢：對日常維護工作、例檢工作進行督檢， 對其工作成果進行測評。 一般性檢查維護（日檢） 月檢 （ 2）維護方式 定期檢查 維護（例檢） 季檢 年檢 臨時抽樣檢查維護（臨檢） （ 3）、智能化系統(tǒng)的維修、修理計劃 小修計劃：根據(jù)日常維護記錄、月檢記錄及報告，制定每季一次的小修計劃。 中修計劃：根據(jù)季檢記錄及報告、年檢記錄及報告制定每年一次的中修計劃。 大修計劃：根據(jù)年檢記錄及報告，制定每三年一次的大修計劃。 清潔服務 在潤鴻水尚小區(qū)，我們將在 ISO9001 的基礎上，進行“高標準、嚴要求”的環(huán)境衛(wèi)生管理和“高質(zhì)量、高頻度”的環(huán)境衛(wèi)生維護，使居民共同參與環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)督與管理，把潤鴻水尚的環(huán)境管理放在桂林市環(huán)保建設的一盤棋中予以考慮和重視。 （一）清潔服務規(guī)范 1 目的 本規(guī)定清潔服務特性和驗收標準，保證服務內(nèi)容完整，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的清潔服務。 2 適用范圍 適用于清潔部為小區(qū)業(yè)主日常清潔服務。 3 職責 管理處 /清潔部負責提供服務過程的規(guī)范運行。 （二）清潔管理工作標準 室外環(huán)境清潔（包括樓宇外墻，道路、草坪、停車場等）； ①清掃、收集路面、草坪垃圾、雜物 巡回多次 ②擦抹指示牌、銘牌、標識等 每日一次 ③擦抹路燈 每月一次 ④清潔果皮箱、收集垃圾 巡回多次 ⑤路面沖洗 每月一次 ⑥擦抹石凳、椅等 巡回多次 ⑦清潔污 /雨水井 定期清理 ⑧樓宇外墻清洗 每年一次 樓層清潔 ①清掃、收集各樓層垃圾、雜物 巡回多次 ②墻面、天花等撣塵 每月一次 ③擦抹消防設施、門窗格 每周一次 ④擦抹信報箱 每日一次 ⑤清潔照明燈具、燈飾 每月一次 ⑥清洗樓梯地面 每月一次 ⑦擦抹樓梯扶手、護欄 每周一次 ⑧清除涂料墻面上的污漬 及時清理 ⑨清潔電梯轎廂 巡回多次 垃圾中轉(zhuǎn)站清潔 ①清掃、收集場地垃圾 及時清理 ②沖洗場地地面
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