【正文】 。 。巡邏崗：主要負(fù)責(zé)樓層間巡邏負(fù)責(zé)小區(qū)治安日常巡邏，維護(hù)責(zé)任區(qū)域 內(nèi)的治安秩序，協(xié)助當(dāng)值班長處理緊急情況。根據(jù)小區(qū)情況以及對安全工作的高度重視，金地格林小鎮(zhèn)小區(qū)采取全封閉式管理，小區(qū)配有72個(gè)保安，分為四個(gè)班次，三個(gè)正常班和一個(gè)夜間大堂班，正常班每班20人，崗位18個(gè)，分別是301分隊(duì)長，3030304為巡邏崗，小區(qū)共有2個(gè)車出口（一個(gè)單行，即東門306崗，一個(gè)雙行，即南門307崗），4個(gè)人行口分別為東門306崗，南門307崗，北一門308崗，北二門309崗，331312為車庫出口崗，3131315分別為一，二，三期車庫入入口崗，316為中控室，3131319為一，二，三期平臺(tái)巡邏崗。晚上20：00開始在西圍墻、東南角各增設(shè)一個(gè)崗位，由正常班負(fù)責(zé)管理；23：30在每棟大堂各增設(shè)一個(gè)崗，由夜班大堂分隊(duì)統(tǒng)一管理；正常上班時(shí)間為：早班4：00—12：00 中班12：00—20：00 晚班20：00— 4：00；夜間大堂班上班時(shí)間為：23：30—7：30，這主要是考慮與白天大堂班的銜接。分隊(duì)長崗位職責(zé)： 帶領(lǐng)并督促班意氣風(fēng)發(fā)好訓(xùn)練，不斷提高素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。帶領(lǐng)全班人員加強(qiáng)政治思想學(xué)習(xí)和保安隊(duì)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高思想覺悟和業(yè)務(wù)技能。督促全班積極參加文體活動(dòng)，鍛煉身體，增強(qiáng)體質(zhì)。督促和檢查全班人員熱愛本職工作，忠于職守，積極自覺地加強(qiáng)工作責(zé)任心。全面、統(tǒng)一協(xié)調(diào)全班的工作，監(jiān)督全班人員著裝整齊、文明執(zhí)勤，禮貌待人，樹立良好的形象，嚴(yán)格執(zhí)行作息時(shí)間制度。每周對全班人員的業(yè)務(wù)訓(xùn)練進(jìn)行考核，掌握全班人員的思想工作。詳細(xì)聽取和收集業(yè)戶意見和發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)做好處理，并迅速上報(bào)。完成上級(jí)交待的其他任務(wù)。七、安全管理工作計(jì)劃保安部員工培訓(xùn)計(jì)劃表 序號(hào)主題內(nèi) 容對象方式地點(diǎn)主講人課時(shí)時(shí)間安排01理論保安各項(xiàng)規(guī)章制度及職責(zé)保安隊(duì)員講座金地格林小鎮(zhèn)花園會(huì)議室李少峰8第一季度02服務(wù)服務(wù)意識(shí)保安隊(duì)員講座金地格林小鎮(zhèn)花園會(huì)議室李少峰6第一季度03技能培訓(xùn)服務(wù)技巧保安隊(duì)員講座金地格林小鎮(zhèn)花園會(huì)議室李少峰6第二季度04車輛道路車輛管理培訓(xùn)保安隊(duì)員講座金地格林小鎮(zhèn)花園會(huì)議室李少峰8第三季度05安全門崗操作的培訓(xùn)保安隊(duì)員講座金地格林小鎮(zhèn)花園會(huì)議室李少峰6第四季度06消防消防安全管理保安隊(duì)員講座金地格林小鎮(zhèn)花園會(huì)議室李少峰6第一季度07消防消防演練保安隊(duì)員講座金地格林小鎮(zhèn)花園會(huì)議室李少峰12每月一次08應(yīng)急保安應(yīng)急處理培訓(xùn)保安隊(duì)員講座金地格林小鎮(zhèn)花園會(huì)議室李少峰8第二季度09安全平臺(tái)崗位的培訓(xùn)保安隊(duì)員講座金地格林小鎮(zhèn)花園會(huì)議室李少峰6第三季度安全類物資采購計(jì)劃。物品名稱數(shù)量單價(jià)總價(jià)車場交接班記錄表500本52500車輛出入登記表500本52500保安員考評表500本52500固定崗位值班記錄表500本52500保安督察值班記錄表500本52500中控室值班記錄表500本52500來人來訪登記表500本52500太陽傘10把50500床單40條15600被子40床853400褥子40床351400棉大衣40件853400白手套100雙2200保安服夏、冬20套3520迷彩服50套582900迷彩鞋70雙151050手電電池20盒10200橡膠棍20個(gè)18360強(qiáng)光手電10個(gè)78780對講機(jī)2個(gè)3740皮鞋30雙1303900腰帶20條5100迷彩短袖70件151050領(lǐng)帶40條5200貝雷帽50個(gè)5250帽徽70個(gè)2140領(lǐng)帶夾70個(gè)170八、治安難點(diǎn)，技防盲點(diǎn)示意圖。技防盲點(diǎn)：A、紅外線5防區(qū)網(wǎng)場間空隙，無法布控，針對此狀況，管理處在白天加大巡邏力度，在夜間在11棟大堂人員專門進(jìn)行跟進(jìn)，同時(shí)西外圍墻保安要保持對該區(qū)域的目視監(jiān)控，B、各棟平臺(tái)處的擋雨簾跟二樓過于近，外來人員可于此處較容易攀爬進(jìn)入二樓室內(nèi)，由于此為設(shè)計(jì)原因造成，無法整改，管理處針對此狀況專門安排平臺(tái)保安進(jìn)行二十四小時(shí)監(jiān)控，保證能達(dá)到安全效果。采取何種措施進(jìn)行監(jiān)督檢查：第一：要了解并掌握檢查的目的；第二：熟悉小區(qū)的各種設(shè)施、地形、人員等狀況；第三：主要采取高頻率的抽查的同時(shí)讓每一位保安員其從事的工作的重要性，從自身做起，保證工作的規(guī)范性、有效性；第四：抽查要細(xì)、要嚴(yán)格，如出現(xiàn)對安全問題構(gòu)成較大威脅的現(xiàn)象要堅(jiān)決制止并迅速處理。車輛管理的重點(diǎn)，難點(diǎn)及改進(jìn)措施：管理重點(diǎn)是安全管理，車場內(nèi)消防管理，難點(diǎn)是高智商盜車行為的防制，針對各種情況要加大車場的管理，嚴(yán)格按照封閉式管理規(guī)定執(zhí)行車輛準(zhǔn)入準(zhǔn)出，車場管理員要對車輛逐一熟悉，門崗及車場崗保安對車主確認(rèn)率要達(dá)到100%。消防管理的重點(diǎn)、難點(diǎn)及改進(jìn)措施： 消防管理的重點(diǎn)主要有：消防設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)與使用，消防設(shè)備的配備及相關(guān)配套設(shè)施合理；義務(wù)消防員對消防設(shè)施的掌握和使用；消防報(bào)警系統(tǒng)的完好，消防工作的宣傳。金地格林小鎮(zhèn)花園消防管理的難點(diǎn)是消防設(shè)備的維護(hù)及實(shí)用性，報(bào)警系統(tǒng)的性能穩(wěn)定性較差。目前對于需維修的設(shè)備在報(bào)修后的維修期時(shí)間太長，維修在時(shí)間上得不到保證，不利于消防工作的開展。保安隊(duì)伍整體狀況：目前保安隊(duì)伍整體情況較好，隊(duì)員的精神狀況較佳，存在的實(shí)際情況是保安員平均身高偏低（平均身高約172CM），退伍軍人比率較低（約30%），個(gè)別保安員業(yè)務(wù)技能達(dá)不到要求。管理處一直從思想工作方面開展入手保持保安隊(duì)伍的穩(wěn)定，平時(shí)對保安多關(guān)心、愛護(hù)，少懲罰、批評，從根本入手，在工作的開展中穿插各種文體活動(dòng)，管理人員最大限度地與保安員溝通，了解基層保安實(shí)際情況，使保安隊(duì)伍有集體責(zé)任感，充滿向心力，促使其對工作充滿熱情，保證工作的責(zé)任心。采取何種措施進(jìn)行監(jiān)督檢查：第一：要了解并掌握檢查的目的；第二：熟悉小區(qū)的各種設(shè)施、地形、人員等狀況；第三：主要采取高頻率的抽查的同時(shí)讓每一位保安員其從事的工作的重要性，從自身做起，保證工作的規(guī)范性、有效性；第四：抽查要細(xì)、要嚴(yán)格，如出現(xiàn)對安全問題構(gòu)成較大威脅的現(xiàn)象要堅(jiān)決制止并迅速處理。工程設(shè)備管理方案一、 備設(shè)施情況描述公共設(shè)施情況描述照明：一、車庫照明燈名稱數(shù)量（個(gè)）功率（W）區(qū)域位置平均每天使用時(shí)間（小時(shí)）備注日光燈74040W一組團(tuán)車庫1218040W三組團(tuán)車庫121640W一組團(tuán)自行車庫242340W二組團(tuán)自行車庫242840W三組團(tuán)自行車庫2421540W一組團(tuán)車庫12二、消防通道日光燈2040W一二組團(tuán)消防通道121840W二三組團(tuán)消防通道12三、辦公區(qū)域日光燈2440W管理處辦公室24四、設(shè)備房燈日光燈4240W一組團(tuán)設(shè)備房246340W二組團(tuán)設(shè)備房244240W三組團(tuán)設(shè)備房24五、架空層照明大筒燈1387W一組團(tuán)架空層12反射燈15340W一組團(tuán)架空層4壁燈3425W一組團(tuán)架空層12地腳燈2825W一組團(tuán)架空層4大筒燈2605W二組團(tuán)架空層12日光燈6025W二組團(tuán)架空層12地腳燈3825W二組團(tuán)架空層4大筒燈2107W三組團(tuán)架空層12日光燈6040W三組團(tuán)架空層12地腳燈2425W三組團(tuán)架空層4六、大堂照明大筒燈455WT1T3大堂12小筒燈363WT1T3大堂12小射燈3050WT1T3大堂12大筒燈727W二組團(tuán)大堂12小筒燈565W二組團(tuán)大堂12小射燈4050W二組團(tuán)大堂12大筒燈1367W三組團(tuán)大堂12小筒燈365W三組團(tuán)大堂12小射燈3050W三組團(tuán)大堂12七、樓道照明吸頂燈54625W一組團(tuán)樓道575625W二組團(tuán)樓道554625W三組團(tuán)樓道5八、天臺(tái)照明射燈7220W一組團(tuán)天臺(tái)29620W二組團(tuán)天臺(tái)27220W三組團(tuán)天臺(tái)2九、環(huán)境照明高柱燈10120W平臺(tái)花園12低柱燈11225W12草坪燈11670W12圍墻壁燈9625W1225100W12供水系統(tǒng)：名稱臺(tái)數(shù)功率（KW）位置平均運(yùn)行時(shí)間（小時(shí)/每天）備注生活加壓泵23T2天面泵房24小時(shí)一用一備23T7天面泵房23T10天面泵房生活給水泵4371泵房2372泵房高區(qū)消防泵237水泵房忽略不計(jì)低區(qū)消防泵245噴淋泵237噴淋穩(wěn)壓泵27．5消防栓穩(wěn)壓泵23T2天面泵房23T7天面泵房23T10天面泵房排水系統(tǒng)污水泵62．2TTT3電梯底坑3小時(shí)每月82．2TTTT8電梯底坑62．2TTT11電梯底坑82．2二組團(tuán)地下車庫22．22泵房22．2發(fā)電機(jī)房22．21泵房給水：小區(qū)給水管總長度為5175米，其中埋地為1123米，外露4052米，小區(qū)消防給水管總長度約1020600米，其中埋地為1500米，外露為8400米，閘閥井15個(gè)。排水：小區(qū)排水管總長約4000米，其中埋地為2800米，外露1200米，小區(qū)污水井共13個(gè)，分布在一、二、三組團(tuán)車庫內(nèi)；雨水井共53個(gè)，分布在小區(qū)道路兩旁；天面排水口共23個(gè)，分布在T1—T10棟天面。小區(qū)化糞池共10個(gè)分布在各棟大堂前；化油池1個(gè)，位于會(huì)所前廣場。金海小區(qū)蓄水池明細(xì)表序號(hào)位置性質(zhì)容量（立方米）1T5地下室生活、消防水池3002T7地下室生活、消防水池6003T2天面生活、消防水池604T7天面生活、消防水池705T10天面生活、消防水池60電梯共20臺(tái)，功率：37KW/臺(tái)娛樂設(shè)施：三個(gè)兒童游樂場，一個(gè)燒烤場，一個(gè)會(huì)所。體肓設(shè)施：一個(gè)室內(nèi)網(wǎng)球場，三張室內(nèi)乒乓球臺(tái)，一個(gè)溜冰場，一個(gè)露天游池，一個(gè)室內(nèi)泳池，一個(gè)沖浪沙灘。休閑桌共13張，休閑椅共32張，涼亭一個(gè)，小區(qū)道路總長約1880米，其中石子路長850。長1030米。，總長度約為1160米，主要材料是：磚墻抹灰。供電、供配電設(shè)備：配電房10個(gè)，變配電房3個(gè)，變壓器6臺(tái)，1250KW/臺(tái)。三菱柴油發(fā)機(jī)電一臺(tái)。景觀：人工湖：面積 250平方米。循環(huán)水泵2臺(tái)，.旱冰場：面積 。循環(huán)水泵3臺(tái)，：會(huì)所前人工瀑布：面積 。循環(huán)水泵4臺(tái)。開啟時(shí)間：周六7:00—13:00空調(diào)方面：名稱數(shù)量（臺(tái)）容量位置平均每天開啟時(shí)間備注大堂空調(diào)343匹各大堂15小時(shí)夏天5月10月電梯機(jī)房空調(diào)201匹各電梯機(jī)房24小進(jìn)5月10月電梯轎廂空調(diào)200．8匹各電梯內(nèi)18小時(shí)5月10月中控室空調(diào)31．5匹中控室16小時(shí)5月10月管理處空調(diào)45匹管理處8小時(shí)5月10月會(huì)所空調(diào)2200KW會(huì)所8小時(shí)5月10月冷卻水泵27．5KW會(huì)所地下室8小時(shí)5月10月冷卻水泵211KW會(huì)所地下室8小時(shí)5月10月以上各項(xiàng)設(shè)備投入使用時(shí)間為2000年11月，現(xiàn)運(yùn)行狀態(tài)良好，均能正常使用。通風(fēng)系統(tǒng)：小區(qū)通風(fēng)管道總長4500約米，送風(fēng)機(jī)8臺(tái),排煙機(jī)8臺(tái)，功率11KW，每月保養(yǎng)運(yùn)行2次，每次半小時(shí)。其它設(shè)施設(shè)備：水泵控制箱7臺(tái)，位于各水泵房，閘閥114個(gè)，位于各泵房消聲止回閥12個(gè)，位于各泵房，減壓閥20個(gè)，位于各棟槽井，壓力表4個(gè)，位于2泵房.設(shè)備管理難點(diǎn)：小區(qū)設(shè)備分布較廣、分散。設(shè)備技術(shù)含量高、人員的總體技術(shù)力量薄弱。設(shè)備數(shù)量多、人員偏少。設(shè)備管理重點(diǎn)：對設(shè)備的檢修保養(yǎng)及時(shí)性，確保設(shè)備的正常運(yùn)