【正文】 成，“一心”即大衛(wèi)廣場，大衛(wèi)廣場是迦南星城中重要的建筑藝術(shù)景觀空間和旅游組織樞紐，是名山旅游名鎮(zhèn)客 廳，廣場中心為大衛(wèi)之星塔，它周邊為六角星與遠(yuǎn)景組合的的伊水池，大衛(wèi)之星塔周邊的鋪地上雕刻著猶太民族獨(dú)有的符號與戒律，這一切完滿的營造了猶太民族的文化氛圍?！八妮S”即南北向景觀軸線、西南向商業(yè)生活軸線、東南向文化生活軸線、東西向餐飲文化軸線?！岸喙?jié)點”是指各門戶空間景觀節(jié)點、生化性景觀節(jié)點、濱水碼頭節(jié)點。迦南星城猶太旅游服務(wù)區(qū)規(guī)劃占地面積 150 萬平方米，總建筑面積 48 萬平方米，人口容量 1 萬人，綠地率 70%，本區(qū)估算投資總額 億元左右，其中，需要政府投資 億元，市場化運(yùn)作 億元。 項目承擔(dān) 單位概況 項目承擔(dān)單位為蘿北縣名鎮(zhèn)建設(shè)指揮部，隸屬于蘿北縣人民政府，法人為縣委書記陶信順。 14 第四章 總體方案 總體目標(biāo) 通過本項目的建設(shè)，進(jìn)一步充實蘿北縣名山旅游名鎮(zhèn)娛樂設(shè)施，對于完善名山旅游名鎮(zhèn)建設(shè)，改善旅游環(huán)境，提升景區(qū)服務(wù)功能，加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將起到極大的推動作用。以國內(nèi)游客人均消費(fèi) 185 元，海外游客人均消費(fèi) 135 美元計算，到 2020 年蘿北旅游直接收入將達(dá)到 億元，帶動間接收入超過 億元。 本期工程建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 建 設(shè)內(nèi)容 興匯國際商務(wù)會館建設(shè)項目由單體建筑三層及附屬建筑構(gòu)成，會館酒店按五星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 可為游客提供餐飲、住宿、洗浴、娛樂等多項服務(wù)，可同時接納 200 人住宿、 300 人就餐、 180 人洗浴。 建設(shè)規(guī)模 興匯國際商務(wù) 會館是名山旅游名鎮(zhèn)中較大型的會館，建筑面積 7000 平方米，是集商務(wù)、旅游為主的會館，建筑風(fēng)格簡約時尚，服務(wù)項目齊全，日接到游客達(dá) 300 人。 建設(shè)范圍及地點 該項目位于蘿北縣名山旅游名鎮(zhèn)內(nèi)部，名山旅游名鎮(zhèn)座落在黑龍江畔，是界江游的主要集散地， 2020 年蘿北的“界江游”被納入全 省十大旅游集合區(qū)，名山鎮(zhèn)被確定為全省重點開發(fā)的旅游名鎮(zhèn)。名山鎮(zhèn)南起名山鎮(zhèn)規(guī)劃垃圾處理廠用地邊界，北至黑龍江南岸，西以名山為界，東至規(guī)劃旅游綜合服務(wù)區(qū)以東 公里雜木林邊界；規(guī)劃區(qū)范圍包含名山農(nóng)場三隊、名山農(nóng)場八隊、名山農(nóng)場老場部、名山島旅游風(fēng)景區(qū)，以及名山島與名山鎮(zhèn)建設(shè)用地之間的水面、灘涂，總規(guī)劃占地面積約 平方公里。 會館 項目建筑面積 7000 平方米。 15 第五章 項目投資估算與資金籌措 投資估算的依據(jù) （ 1）可行性研究報告提供的工程內(nèi)容和有關(guān)專業(yè)提供的工程量及主要設(shè)備清單。 （ 2）建筑工程費(fèi) 用根據(jù)類似工程及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r指標(biāo)測算。 （ 3）設(shè)備購置費(fèi)為現(xiàn)行設(shè)備出廠價格。 （ 4）設(shè)備安裝工程費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、預(yù)備費(fèi)及其它費(fèi)用等參照《建材工業(yè)工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》及同類工程情況進(jìn)行編制。 項目總投資估算與資金籌措 本項目總投資 3500 萬元，以 招商引資 為主。 16 第六章 項目建設(shè)方案 、 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 以“商務(wù)會館”為設(shè)計目的，營造一個高檔次度假會館。 貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備 、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高級會館和高檔次酒店。 注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。 尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化 最佳特點。 以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以水為背景，強(qiáng)調(diào)“水”與居民生活活動的融合，將會館與環(huán)境、景觀融為一體。 沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的界江文化環(huán)境。 以人的休閑、度假行為作為中心事件， 通過對會館空間的組織，酒店周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各17 種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的休閑度假會館氛圍。 、項目總體規(guī)劃方案 、總平面布置和功能要求。 本項目占地 2500 平方米。 入口廣場區(qū)。入口廣場區(qū)位于本項目場區(qū)的南端，占地 200平方米，可減少建筑對環(huán)境及道路的影響。廣場既作為會館人流的集散空間，又結(jié)合酒店入口牌坊、酒店門廳、會館旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成會館的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。 會館區(qū)。酒店區(qū)三個單體建筑通過連廊組成一整體，總建筑面積 7000 平方米，布置在場區(qū)的中部。 會館建設(shè)項目由單體建筑三層及附屬建筑構(gòu)成，會館酒店按五星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 主樓，三層建筑，建筑面積為 3000 平方米；一層為大堂，設(shè)有總臺、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積 635 平方米， 設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 12 套，三間套房一套、中型會議室一間；三層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 10 套、兩間套套房 3 套，小型會議室 2 間。設(shè)有 3 層 3 站電梯一部，樓梯通道二座。 餐飲、會議中心建筑面積 1000 平方米。設(shè)大餐廳、廚房、豪華大包廂、小包廂、大會議室（宴會廳）、多功能會議室和貴賓廳。 客房建設(shè)面積 3000 平方米。標(biāo)準(zhǔn)客房 50間， 2 間式套房 7套。 、道路 及 綠化 本項目場區(qū)內(nèi)主要道路寬度 6m，次要道路寬 4m。全場地進(jìn)行18 綠化，綠化面積不小于總面積的 60%。本項目道路設(shè)計采用人車分流的交通布局原則。 場區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。 、出入口 本項目設(shè)有兩個出入口，布置在場區(qū)東西南端，主出入口布置在 會館 東方，作為游客及車輛大門。次出入口布置酒店西側(cè)，作為消防及工作人員出入口。 、建筑方案 建筑藝術(shù)與風(fēng)格。建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達(dá)到完美的結(jié)合。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚(yáng)。 建筑裝飾：整個建筑按四星級賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石 膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙， 19 第七章 項目的招標(biāo)方案 項目概況 黑龍江蘿北縣名山旅游名鎮(zhèn) 會館 建設(shè)項目，建設(shè)周期一年。該項目總投資 3500 萬元，資金來源為 招商引資 。 招標(biāo)范圍 本次招標(biāo)內(nèi)容為黑龍江蘿北縣名山旅游名鎮(zhèn) 會館 建設(shè)項目招標(biāo)，其中包括主體工程建設(shè)、內(nèi)部裝修、多功能舞臺、觀眾廳、KTV 包廂、多功能電影廳、棋牌室、游戲廳等。附設(shè)超市、快餐部、浴池及其他多功能后 勤服務(wù)設(shè)施，具體工程量詳見招標(biāo)文件。投標(biāo)單位先進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計，其中標(biāo)單位繼續(xù)進(jìn)行初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 投標(biāo)人資格要求 企業(yè)具有獨(dú)立法人資格。 根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容，企業(yè)具有旅游景觀規(guī)劃及設(shè)計資質(zhì)或具備港口與航道施工總承包二級（含二級）以上資質(zhì)。 項目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備規(guī)劃設(shè)計專業(yè)高級工程師職稱，并具有注冊資質(zhì)。 企業(yè)具備相應(yīng)級別的執(zhí)業(yè)規(guī)劃師、建筑師和景觀師。 企業(yè)具有旅游景區(qū)規(guī)劃、設(shè)計或園林規(guī)劃、設(shè)計等類似工作經(jīng)驗及業(yè)績