【正文】 功能分區(qū) 客房系統(tǒng) ： 容納 500 人的客房 服務(wù)體系 室內(nèi)娛樂(lè)健身中心： 含泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室等健身設(shè)施 餐飲服務(wù)系統(tǒng)： 宴會(huì)廳、中西餐、自主餐廳、酒吧、茶室等 會(huì)議 會(huì)展中心： 承辦商務(wù) 會(huì)議、展覽、 報(bào)告等 全功能型結(jié)構(gòu)，基本 滿足度假、會(huì)議游客的主要需求，實(shí)現(xiàn)服務(wù)體系的集約化、規(guī)?；⑷诵曰?。 產(chǎn)品主要供園區(qū)內(nèi)部消費(fèi)，為園區(qū)實(shí)現(xiàn) 綠色健康飲食提供保障。 同時(shí)加入 參與性制作體驗(yàn)項(xiàng)目，如果酒釀造，精油制作等項(xiàng)目，將單純的休閑農(nóng)業(yè)旅游提升為一種，回歸自然、倡導(dǎo)健康兼顧浪漫情調(diào)的生活方式。 為繁忙的現(xiàn)代都市人創(chuàng)造一個(gè)真正放松身心、喚醒內(nèi)心感性，釋放內(nèi)心真實(shí)情感的休閑勝地。同時(shí)，與 各景區(qū)的管理服務(wù)點(diǎn)形成靈活便捷的管理服務(wù)網(wǎng)。要求總體布局合理，流線清晰，功能明確。 第四章 市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)分析 一、 市場(chǎng)分析 （一）行業(yè)分析 健康產(chǎn)業(yè)發(fā) 展前景： 健康產(chǎn)業(yè)將是 21 世紀(jì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，也將是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)重要支點(diǎn)。 不管是在中國(guó)，還是在全球，健康產(chǎn)業(yè)都是越來(lái)越熱門(mén)的產(chǎn)業(yè)。其中北京高達(dá) %，上海 %，廣東 73%；知識(shí)分子和企業(yè)家亞健康者占到 75%。因此隨著社會(huì)發(fā)展和人們生活水平的普遍提高，以及人類生活方式的改變，健康產(chǎn)品的總需求急劇增加。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全球股票市值中，健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)股票的市值約占總市值的13%左右。 在我國(guó)，健康產(chǎn)業(yè)僅占中國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值的 4%～ 5%，低于許多發(fā)展中國(guó)家。例如，美國(guó)的健康產(chǎn)業(yè)約為 萬(wàn)億美元，而中國(guó)只有 400 億美元。 我國(guó)人口占世界總?cè)丝诘乃姆种?，亞健康人口基?shù)巨大，人們對(duì) 健康的需求正經(jīng)歷一個(gè)由低向高的發(fā)展過(guò)程，健康產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)需求越來(lái)越高。 休閑農(nóng)業(yè) ： 生態(tài)農(nóng)業(yè)是指按生態(tài)學(xué)經(jīng)濟(jì)原理、從系統(tǒng)工程的角度來(lái)建立和發(fā)展農(nóng)業(yè)體系，種植業(yè)與牧、副、漁業(yè)相結(jié)合，發(fā)展農(nóng)業(yè)與發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；休閑農(nóng)業(yè)是 利用農(nóng)業(yè)景觀，和當(dāng)?shù)刈匀宦糜钨Y源，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光相結(jié)合的旅游項(xiàng)目。這種旅游活動(dòng)能夠維護(hù)自然環(huán)境的生態(tài)平衡，發(fā)揮農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與游覽觀光相結(jié)合的效果 , 將科普教育融于旅游中 ,使游客充分體會(huì)到在自然環(huán)境中參與勞作帶來(lái)的物質(zhì)滿足和精神享受，用知識(shí)性、趣味性和參與性來(lái)實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目還會(huì)在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造區(qū)域品牌，改善投資環(huán)境，牽動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)招商，拉動(dòng)稅源，增加就業(yè)，加強(qiáng)中央與各方的聯(lián)系，獲得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益等方面，均會(huì)起到積極的作用。 需要療養(yǎng)康復(fù)的退休老人。 目標(biāo)人群共同特點(diǎn)是：工作繁 忙，壓力大，健康與亞健康狀態(tài)并存，需要適當(dāng)緩解或調(diào)節(jié)，注重養(yǎng)生和生活質(zhì)量，有健康消費(fèi)意識(shí)、能力和傾向。 經(jīng)營(yíng)理念 本項(xiàng)目以全新的經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)造一個(gè)既有專業(yè)性又有多元性，既有人性化又有個(gè)性化， 以 靜 養(yǎng)與運(yùn)動(dòng)健身相結(jié)合 ，將養(yǎng)生健康與休閑農(nóng)業(yè)度假旅游相結(jié)合 的特色莊園 項(xiàng)目 。 本項(xiàng)目的養(yǎng)生會(huì)所， 以健康養(yǎng)生為出發(fā)點(diǎn)，以中醫(yī)調(diào)養(yǎng)治本，西式器械理療治標(biāo)，從自然環(huán)境、食品安全、生活方式、精神狀態(tài)對(duì)亞健康人群體質(zhì)進(jìn)行全方位的改善。 產(chǎn)品設(shè)置 創(chuàng)新： 養(yǎng)生產(chǎn)品與生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)合， 生態(tài)農(nóng)業(yè)在項(xiàng)目體驗(yàn)上的升級(jí)，將以前的采摘果樹(shù)、 吃農(nóng)家樂(lè)、住農(nóng)家院 的一般休閑項(xiàng)目，加入更多體驗(yàn)性項(xiàng)目，如現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 科技，參與性體驗(yàn)項(xiàng)目，如 果酒釀制、精油制作、香草種植等，融入更多現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)和浪漫元素。 根據(jù)會(huì)員類型，優(yōu)先享受不同的園區(qū)優(yōu)惠。 同時(shí)看免費(fèi)參與會(huì)所專家開(kāi)辦的養(yǎng)生課堂，優(yōu)先享受生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)活動(dòng)優(yōu)惠等多項(xiàng)增值服務(wù)。 二、 競(jìng)爭(zhēng)分析 （一） 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 目前國(guó)內(nèi)的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)多是獨(dú)自發(fā)展，產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷方式商在初級(jí)階段 ，類似本項(xiàng)目定位的莊園寥寥無(wú)幾， 品牌效應(yīng)尚未形成 。 該項(xiàng)目還會(huì)在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造區(qū)域品牌，改善投資環(huán)境，牽動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)招商，拉動(dòng)稅源，增加就業(yè)，加強(qiáng)中央與各方的聯(lián)系，獲得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益等方面，均會(huì)起到積極的作用。 投資 公司優(yōu)勢(shì) ： 本公司是一只致力于健康產(chǎn)業(yè) 與生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的專業(yè)基金公司，匯集了各行業(yè)精英人士，引入資本市場(chǎng)的力量， 采取政府扶持，專業(yè)機(jī)構(gòu)支撐，公司體制運(yùn)做的模式，共同打造一個(gè)獨(dú)具特色的健康保障平臺(tái)。 運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)： 滿足顧客休養(yǎng)健身、度假旅游服務(wù)的同時(shí)，還要滿足不同人員在工作、學(xué)習(xí)、交際、娛樂(lè)和精神生活等多方面的需求；休閑農(nóng)業(yè)參與性項(xiàng)目產(chǎn)品等設(shè)計(jì)新穎；打造自身品牌，實(shí)行家園化、全程式、會(huì)員制服務(wù)機(jī)制，具有高端性、保密性、安全性等特征。 對(duì)項(xiàng)目所在地自然環(huán)境要求較高。 現(xiàn)代都市人飲食現(xiàn)狀：近年來(lái)蔬菜農(nóng)藥超標(biāo)、濫用激素類催熟劑等 食品安全問(wèn)題頻頻 被媒體 曝光， 這讓現(xiàn)代都市人對(duì)自家的餐桌多了一份擔(dān)憂，呼喚綠色健康無(wú)污染食物的心聲也就越來(lái)越強(qiáng)烈。 經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展 ，社會(huì)文明不斷進(jìn)步，催生著我國(guó)健康產(chǎn)業(yè)的誕生與發(fā)展。 威脅（ Treats） 分析 橄欖樹(shù)投資 17 由于本項(xiàng)目獨(dú)特定位，和投資方 的多方位整合優(yōu)勢(shì)，這是其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所不能比擬的，因此本項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 第五章 市場(chǎng)營(yíng)銷 一 、 營(yíng)銷體系 為了高效，便捷，集中的管理，為了謀求長(zhǎng)期的發(fā)展，達(dá)到更 好的銷售目標(biāo)，我們采用網(wǎng)上、網(wǎng)下相結(jié)合的營(yíng)銷體系。 網(wǎng)下?tīng)I(yíng)銷體系， 根據(jù)公司客戶定位 和營(yíng)銷計(jì)劃 ，建立一支訓(xùn)練有素，有較強(qiáng)專業(yè)知識(shí)和推銷技能的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì) ， 針對(duì)性開(kāi)發(fā)目標(biāo)市場(chǎng)， 樹(shù)立企業(yè)形象，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 二、 市場(chǎng)營(yíng)銷推廣戰(zhàn)略 主辦、承辦國(guó)內(nèi)一些大型活動(dòng)或?qū)σ恍┐笮突顒?dòng)、特別是與本行業(yè)相關(guān)性活動(dòng)， 及與 高端人群生活有關(guān)聯(lián)性 的節(jié)目 ，借此提升 公司知名度和樹(shù)立良好形象。百 度競(jìng)價(jià)排名 ，是 百度國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的一種 按效果付費(fèi) 的網(wǎng)絡(luò)推廣方式，用少量的投入就可以給企業(yè)帶來(lái)大量潛在客戶，有效提升企業(yè)銷售額。 Google是全球著名搜索引擎，據(jù)統(tǒng)計(jì)每天使用 google 進(jìn)行查詢的人數(shù)超過(guò)兩億次，使用 google 中文搜索引擎的人數(shù)在各個(gè)語(yǔ)種 中也 名列前茅。 利用集團(tuán)內(nèi)部媒體資源進(jìn)行宣傳，同時(shí)借助當(dāng)?shù)孛襟w力量，以新聞報(bào)道 軟文形式及電視、廣播節(jié)目 訪 談 等進(jìn)行項(xiàng)目推