萬科地產(chǎn)公司合同管理辦法-閱讀頁
2025-06-03 00:23本頁面
【正文】 類別合同實(shí)施辦法最相類似的規(guī)定。 在本辦法發(fā)布實(shí)施前，已經(jīng)制定并實(shí)施合同管理辦法或者類似制度的，凡與本辦法相沖突的內(nèi)容應(yīng)在本辦法發(fā)布之日起一個(gè)月內(nèi)予以修改；與本辦法不相沖突的 內(nèi)容繼續(xù)有效。 第三十二條 各公司應(yīng)在本辦法發(fā)布之日起一個(gè)月內(nèi)建立起合同審批制度。 第三十三條 各公司應(yīng)逐步建立并完善統(tǒng)一的合同歸檔管理制度 。 第三十四條 合同書以外其他形式合同的管理參照本辦法執(zhí)行。 第三十六條 本辦法所稱 “公司 ”除特別指明外，指作為合同當(dāng)事人的萬科企業(yè)股份有限公司或者萬科控股公司。 第三十七條 本辦法由集團(tuán)辦公室負(fù)責(zé)解釋。 附件一：合同的分類與編 號 第一條 各公司存檔的所有書面合同均應(yīng)由總經(jīng)理辦公室合同管理員按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類和編號。 （三） 因主合同的變更、解除而訂立的補(bǔ)充協(xié)議，按主合同分類編號。 （ 2）（先通過與被搬遷改造企業(yè)協(xié)議簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，再與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同取得土地使用權(quán)的）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同即拆遷安置補(bǔ)償合同（項(xiàng)目 拆遷）。 （ 4）（通過招投標(biāo)方式取得的土地使用權(quán)的）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同（項(xiàng)目投標(biāo)）。 （二） 土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同（土地 ） 土地使用權(quán)出讓合同（土地 出讓） （ 1）（直接通過與政府部門協(xié)議方式取得土地使用 權(quán)的）土地使用權(quán)出讓合同（土地 協(xié)議）。 （ 3）（通過拍賣方式取得土地使用權(quán)的）土地使用權(quán)出讓合同（土地 競拍）。 （ 4）（通過招投標(biāo)方式取得的土地使用權(quán)的）土地使用權(quán)出讓合同（土地投標(biāo)） 土地投標(biāo)標(biāo)書競投成功的，標(biāo)書（包括招標(biāo)文件等附件）在歸檔時(shí)作房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 為土地使用權(quán)出讓合同附件處理。 （三）建設(shè)工程類合同（工程 ） 主體工程合同（工程） （ 1） 勘察設(shè)計(jì)合同（工程 勘察或者工程 設(shè)計(jì)） （ 2） 施工合同（工程 施工） 監(jiān)理合同（工程 監(jiān)理） 安裝合同（工程 安裝） 裝修合同（工程 裝修） 主體配套施工合同（工程 配套） 室外環(huán)境合同（工程 環(huán)境） （四）廣告類合同（廣告 ）（不包括招聘合同） 房地產(chǎn)類廣告合同（廣告 房地產(chǎn)） 物業(yè)管理類廣告合同（廣告 物業(yè)） 公司整體形象宣傳合同（廣告 形象） （五）銷售類合同（銷售 ） 房 地產(chǎn)買賣合同 （ 1） 房屋認(rèn)購書或預(yù)訂合同（預(yù)定） （ 2） 房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）（預(yù)售） （ 3） 房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）（現(xiàn)售） 委托銷售合同（托售） 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 樓宇按揭（抵押）貸款合同（貸款 按揭） （六）采購類合同（采購 ） 建材采購合同（采購 建材） 固定資產(chǎn)采購合同（采購 資產(chǎn)） （七）物業(yè)管理類合同（物業(yè) ） 物業(yè)委托管理合同（物業(yè) 管理） 房屋租賃合同（物業(yè) 租賃） 室外環(huán)境合同（物業(yè) 環(huán)境） 客戶糾紛處理合同（物業(yè) 客戶） （八）人事培訓(xùn)類合同（人事 ） 勞動(dòng)合同（ 人事 勞動(dòng)） 培訓(xùn)類合同（人事 培訓(xùn)） 外出考察合同（人事 考察） 招聘廣告合同（人事 招聘） （九）其他合同（其他 ） 財(cái)務(wù)類合同（財(cái)務(wù)） 文化類合同（文化） 證券類合同（證券） 公司成立與收購類合同（公司 成立或者公司 收購） 第四條 跨類合同的處理 （一）跨第一級分類中兩個(gè)或兩個(gè)以上類別的合同，合同內(nèi)容有明顯主次之分的，歸入主要內(nèi)容所屬類別；合同內(nèi)容無明顯主次之分的，歸入排序房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 在前的類別； （三） 同一類別合同的次級分類合同跨類別的，歸入其共同上一級類別； 第五條 其他特殊合 同的處理 對于糾紛處理合同，若糾紛系因公司與該當(dāng)事人在先合同的履行而發(fā)生，可將其作為該在先合同的附件處理。該方法適用于所有級別和種類的合同，即不能歸入第一級任何類別的，劃為第一級其他類；可歸入第一級某類別，但不能歸入二級分類的，劃為該第一級類別下屬的其他類，以此類推。 （三）序號是根據(jù)合同歸檔時(shí)間對同類合同的排序，表現(xiàn)形式為 “第 X 號（期、批） ”；對當(dāng)年度同一公司簽訂的同類合同（最小類），連續(xù)排序；同一合同有多份的，只有一個(gè)相同的序號； （四）與項(xiàng)目或物業(yè)有關(guān)的合同，在合同分類與序號之間加上項(xiàng)目或物業(yè)的簡稱，用（）擴(kuò)上，如深圳溫馨家園為（溫馨）。 合同編號舉例： 例一：成都公司 2021 年城市花園項(xiàng)目一期開發(fā)合同編號為： 2021 蓉（城花）項(xiàng)目 協(xié)議第一期；其第一期各批土地使用權(quán)出讓合同編號為： 2021蓉（城花一期）土地 協(xié)議第 1 批。 例三：深圳萬科物業(yè)公司在 2021 年簽訂的桃源村第一份園林綠化合同的編號為： 2021 深（桃源村）物業(yè) 環(huán)境第 1 號
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