無線通信工程師的職責概述-閱讀頁
2024-11-23 01:13本頁面
【正文】 入住宅區(qū)進行軍警應(yīng)急處置、實施救助救護、工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取車輛停放費。業(yè)主大會成立后，應(yīng)當由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會依法決定車輛能否停放。住宅區(qū)車輛實行門禁卡管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)為業(yè)主車輛免費提供每車一張的門禁卡。業(yè)主大會成立后，收益按照業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員決定、合同約定使用。摩托車、電動車及其他類型的非機動車___元/輛、月。第十三條 特約服務(wù)費，是指應(yīng)業(yè)主或物業(yè)使用人要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)所收取的費用。第十四條 代辦服務(wù)費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托，提供代辦服務(wù)時，向委托人收取的費用。第十五條 電梯運行維護費，是指電梯使用過程中日常維護、保養(yǎng)、檢測、能耗、責任保險等發(fā)生的費用。電梯到達起始層的住戶，電梯運行維護費可以減免。第十六條 公共能耗費，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共用的水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機房等設(shè)施設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責代收代交的費用。第十七條 科技系統(tǒng)運行維護費，是指為住宅提供自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度、空氣，模擬自然環(huán)境所產(chǎn)生的專用設(shè)備運行維護費用。第十八條 裝修垃圾清運處置費，是指業(yè)主或使用人裝修房屋時產(chǎn)生的裝修垃圾運送至住宅區(qū)內(nèi)指定的集中點后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)清運單位，將其清理至城市建筑垃圾集中收集處置點對其清理處置所發(fā)生的費用。在法律法規(guī)許可的范圍內(nèi)，需變動房屋結(jié)構(gòu)的，可按裝修房屋實際拆除墻體面積另外加收建筑垃圾清運處置費，具體收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房屋裝修業(yè)主約定收取。非住宅、非普通住宅裝修建筑垃圾清運費，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。業(yè)主裝修時，需使用電梯運送裝修材料的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向裝修的業(yè)主一次性收取裝修房屋面積每平方米___元的電梯使用費(裝載層住戶免收)。住宅區(qū)內(nèi)，裝修材料的運送、搬運等服務(wù)由業(yè)主自行選擇，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強制指定、壟斷服務(wù)。裝修人員進入住宅區(qū)裝修，應(yīng)辦理裝修人員出入證，出入證管理工本費每證___元。因業(yè)主、物業(yè)使用人要求另需增加或因丟失、損壞等需補卡，可收取工本費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收上述費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)約定向委托單位收取代辦手續(xù)費，不得向業(yè)主收取。第二十三條 物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級、服務(wù)標準、收費標準、收費依據(jù)、“12358”價格監(jiān)督舉報電話和物業(yè)服務(wù)受理電話等。第二十四條 機械車位運行維護費、電梯運行維護費、科技系統(tǒng)運行維護費、公共能耗費、車輛停放費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨列帳，獨立核算，?？钍褂谩５诙鍡l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)完善內(nèi)部財務(wù)管理制度，強化成本和收支管理，增收節(jié)支。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費年度預(yù)決算和收支情況進行審計，審計費用承擔，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，依法追繳。第二十七條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當體現(xiàn)自愿委托、服務(wù)有償?shù)幕疽?，不得強制服?wù)、強制收費或只收費不服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照價格主管部門的要求，如實反映情況，提供必要的資料。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當會同價格主管部門，加強對物業(yè)招投標價格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等規(guī)定予以處罰：(一)、超出政府指導(dǎo)價收費標準的。(三)、采取分解收費項目、重復(fù)收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的。(五)、接受專業(yè)經(jīng)營單位委托，代收有關(guān)費用時向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用的。(七)、不按法定公示或失實公示物業(yè)服務(wù)費用、經(jīng)營設(shè)施收益收支、公共水電費分攤等情況的。(九)、其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。第三十一條 其他管理人的物業(yè)服務(wù)收費可參照本辦法執(zhí)行。第三十三條 本辦法由無錫市物價局、無錫市住保和房產(chǎn)管理局在各自職責范圍內(nèi)負責解釋。此前規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準
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