【正文】 。本辦法未規(guī)定或未明確的，以上級規(guī)定為準(zhǔn)。第三十四條 本辦法自___年___月___日起施行。第三十二條 江陰市、宜興市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，參照本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)無錫市物價(jià)局、無錫市住保和房產(chǎn)管理局備案。第三十條 價(jià)格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門未按照《中華人民共和國價(jià)格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，由上級價(jià)格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門予以糾正，并依法追究有關(guān)人員責(zé)任。(八)、不按規(guī)定將各類物業(yè)費(fèi)用分項(xiàng)建帳、核算、分?jǐn)?、使用的?六)、不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的。(四)、強(qiáng)制或變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的。(二)、不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費(fèi)用的。第二十九條 價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)制定或完善普通住宅物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為的監(jiān)管。第二十八條 價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)對實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行成本監(jiān)審制度。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納。同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)服務(wù)于多個(gè)物業(yè)區(qū)域的，服務(wù)成本和收支應(yīng)按物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分別核算。按服務(wù)合同約定，每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公示收支情況，并向業(yè)主大會報(bào)告，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)價(jià)格自律，遵守價(jià)格法律、法規(guī)、政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價(jià)相符。第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。第二十條 住宅區(qū)實(shí)行門禁卡管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置每戶___張門禁卡，門禁卡保質(zhì)期為三年。其費(fèi)用由業(yè)主與提供服務(wù)者雙方商定。業(yè)主裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合，提供便捷的服務(wù)。第十九條 業(yè)主在裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修單位和裝修業(yè)主收取的押金、保證金應(yīng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以押金、保證金等形式變相收費(fèi)。業(yè)主對普通住宅二次及以上裝修，裝修建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)收取。裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按裝修房屋面積每平方米___元收取?？萍枷到y(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際費(fèi)用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖　９材芎馁M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際費(fèi)用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖?。單列電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的，其電梯運(yùn)行過程中日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢測、能耗、責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用不得重復(fù)計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和公共能耗費(fèi)。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際費(fèi)用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖?。代辦服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。為方便車主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可設(shè)置與電動車配套的充電設(shè)施，其設(shè)施和充電電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向使用者按實(shí)分?jǐn)偧s定收取。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對集中停放看管的摩托車及非機(jī)動車，停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：自行車___元/輛、月。業(yè)主大會成立前，業(yè)主共有場地汽車停放所得的收益，___%用于貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，___%納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)有地面地下停車位的，應(yīng)首先滿足地下車位停放，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)汽車停放實(shí)際，擬調(diào)整室內(nèi)、室外汽車停放收費(fèi)(租金)標(biāo)準(zhǔn)的，在保證收費(fèi)總額不變的前提下，可在業(yè)主大會成立后與業(yè)主委員會共同商定。占用業(yè)主在共有道路或者其他場地停放車輛的，應(yīng)符合消防要求，確保住宅區(qū)道路暢通和不影響業(yè)主正?；顒拥那闆r下，業(yè)主大會成立前，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。超過___小時(shí)按上述標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)收。(八)、與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的汽車進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停放，在征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可的情況下，按以下標(biāo)準(zhǔn)收取汽車停放費(fèi)：以___小時(shí)