無線通信工程師的職責概述(編輯修改稿)
2024-11-23 01:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 式確定物業(yè)服務的，開發(fā)建設單位應參照市場同類物業(yè)公共服務標準，在政府等級服務收費標準范圍內(nèi)進行招投標。中標的物業(yè)服務企業(yè)，應在中標后、房屋預銷售二十個工作日前，將中標的物業(yè)服務等級和相應的物業(yè)服務收費標準報價格主管部門備案。物業(yè)服務企業(yè)報備報批實行政府指導價的住宅前期物業(yè)服務收費標準，應向價格主管部門提供以下書面材料：(一)、前期物業(yè)服務收費備案或?qū)徟暾垺?二)、物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機構代碼證書。(三)、前期物業(yè)服務合同、住宅區(qū)規(guī)劃許可證及附件、公建配套文件。(四)、住宅區(qū)前期物業(yè)服務成本費用測算材料。(五)、住宅區(qū)前期物業(yè)服務收費報備報批登記表(詳見附件三)。(六)、中標通知書、投標書原件或物業(yè)管理行政主管部門證明等有關資料。第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公共服務費用由下列因素構成：(一)、管理服務人員工資、社會保險金和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等。(二)、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養(yǎng)費用。(三)、清潔衛(wèi)生費用。(四)、綠化養(yǎng)護費用。(五)、秩序維護費用。(六)、辦公費用。(七)、物業(yè)服務企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊。(八)、物業(yè)共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用。(九)、管理費分攤。(十)、經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用。(十一)、法定稅費。(十二)、合理利潤。物業(yè)共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當由住宅專項維修資金支出的，不得重復計入物業(yè)服務支出和物業(yè)服務成本。第九條 住宅區(qū)內(nèi)的用水、用電、用氣價格按省物價局規(guī)定標準執(zhí)行。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備一般包括電梯、天線、水泵、消防設施、監(jiān)控安防設施、公益性文體設施、公共照明、道路、綠地、樓道、物業(yè)用房、設備用房等。第十條 物業(yè)公共服務收費按照房屋所有權登記的建筑面積計算。尚未辦理權屬登記的，按房屋買賣(租賃)合同記載的建筑面積計算。未計入產(chǎn)權面積的附屬房屋面積不作為計費面積。第十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)公共服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主應當按照房屋買賣合同(符合竣工驗收條件)、入住通知書約定的房屋交付日期的次月___日起按月交納物業(yè)公共服務費用。已竣工但尚未售出或者尚未交付業(yè)主的房屋，物業(yè)公共服務費用由建設單位按規(guī)定或約定標準支付。物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同預收物業(yè)公共服務費用，但預收的期限最長不得超過一年。合同另有約定的，從其約定。因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應事前向物業(yè)服務企業(yè)書面告知，并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的___%交納物業(yè)公共服務費，減免期限最長為___個月。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)約定。第十二條 車輛停放收費管理汽車停放費是指包括用于車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等。租金是指車位所有人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費用。(一)、業(yè)主專有室內(nèi)車庫，免收汽車停放費。(二)、業(yè)主專有室內(nèi)車位，物業(yè)服務企業(yè)可收取每月每車位___元的汽車停放費。(三)、建設單位專有室內(nèi)車位，委托物業(yè)服務企業(yè)管理的，建設單位可收取每月每車位___元的車位租金，物業(yè)服務企業(yè)可收取每月每車位___元的汽車停放費。(四)、人防工程室內(nèi)車位，由物業(yè)服務企業(yè)按每月每車位___元收取車位租金。用于該人防工程設施的維護管理和停車管理的必要支出。省有另行規(guī)定的，按省規(guī)定執(zhí)行。(五)、業(yè)主共有室內(nèi)車位，物業(yè)服務企業(yè)可按每月每車位___元收取汽車停放費。(六)、業(yè)主共有室外車位，由物業(yè)服務企業(yè)按每月每車位___元收取汽車停放費。(七)、住宅區(qū)室內(nèi)機械式車位汽車停放費和租金標準，按相應汽車停放收費(租金)標準減半收取。物業(yè)服務企業(yè)可另外向車位使用人收取每月每車位___元的機械設備日常維修、保養(yǎng)、檢測、使用等運行維護費，業(yè)主大會成立后，運行維護費標準由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主根據(jù)實際運行維護費用共同確定。(八)、與物業(yè)管理區(qū)域相關的汽車進入物業(yè)管理區(qū)域臨時停放，在征得物業(yè)服務企業(yè)許可的
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