寫字樓物業(yè)管理知識(shí)-閱讀頁(yè)
2025-06-02 23:05本頁(yè)面
【正文】 維修與保養(yǎng) （ 1）報(bào)修（兩類報(bào)修：自檢報(bào)修、客戶報(bào)修）與維修程序。一般可建立三級(jí)保養(yǎng)制度：日常保養(yǎng)（又稱 作例行保養(yǎng)）；一級(jí)保養(yǎng)；二級(jí)保養(yǎng)。 對(duì)于設(shè)備的維修控制，關(guān)鍵是抓好維修計(jì)劃的制定和維修制度的完善。 ② 維修周期是否科學(xué)(周期是指兩次大修之間的工作時(shí)間 )。 一般的維修方法有： ① 強(qiáng)制維修法。 ② 定期檢修法。 ③ 診斷維修法。 ④ 全面維修。 建立設(shè)備維修制度主要是設(shè)備檢修制度和報(bào)修制度。這里的關(guān)鍵是要把握好更新改造的時(shí)機(jī)，制訂切實(shí)可行的更新改造方案。 ② 預(yù)防為主。 ④ 群防群治，內(nèi)緊外松。 （ 3）制定嚴(yán)密的保安規(guī)章制度，明確本部門各類人員的崗 位職責(zé)。主要是加強(qiáng)保安措施，配備專門保安人員和保安設(shè)備 7 （報(bào)警裝置、門戶密碼開(kāi)啟裝置、閉路電視監(jiān)控器等），加強(qiáng)寫字樓內(nèi)部及外圍保安巡邏，加強(qiáng)對(duì)停車場(chǎng)的保安及交通指揮。 消防工作 （ 1）消防工作的指導(dǎo)思想是：以防為主，宣傳先行，防消結(jié)合。 ② 濕式消防系統(tǒng)：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，消防栓系統(tǒng) (消防泵 )。 ④ 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（包括感溫式火災(zāi)報(bào)警、感煙式火災(zāi)報(bào)警、感光式火災(zāi)報(bào)警），手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（包括電鈴報(bào)警、破碎玻璃報(bào)警、緊急電話報(bào)警） 。宣傳的形式有：消防輪訓(xùn)，利用標(biāo)語(yǔ)或牌示進(jìn)行宣傳，發(fā)放消防須知 (防火手冊(cè) )。 ② 建立三級(jí)防火組織，并確立相應(yīng)的防火責(zé)任人：管理公司總經(jīng)理、部門經(jīng)理、班組長(zhǎng)。由各業(yè)主、租戶擔(dān)負(fù)所屬物業(yè)范圍的防火責(zé)任。 ⑤ 定期組織及安排消防檢查，根據(jù)查出的火險(xiǎn)隱患發(fā)出消防整改通知書，限期整改。 ⑦ 配備必需、完好的消防設(shè)備設(shè)施。 ⑨ 建立自防、自救組織。⑩ 明確火災(zāi)緊急疏散程序。 ⑾ 建立消防檔案。 六 、 清潔衛(wèi)生管理 清潔是寫字樓管理水平的重要標(biāo)志，也是對(duì)建筑和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的需要。 （ 2）制定部門各崗位的責(zé)任制。 ① 定期巡檢法 (隨見(jiàn)隨報(bào)，定點(diǎn)檢查，劃簿登記 )； ② 每日抽查； ③ 會(huì)巡制度； ④ 食用水質(zhì)及排污處理檢查。如大堂、洗手間、公用走道等。 寫字樓的樓宇維護(hù)、停車管理可參見(jiàn)相關(guān)各章內(nèi)容。
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