【正文】 項(xiàng)目未結(jié)清、屬于永久保管的，應(yīng)單獨(dú)抽出，不得銷(xiāo)毀。 25 銷(xiāo)毀會(huì)計(jì)檔案時(shí)，應(yīng)注意保密和安全，由各公司總經(jīng)理或指定專(zhuān)人及財(cái)務(wù)經(jīng)理、集團(tuán)審計(jì)部門(mén) 負(fù)責(zé)監(jiān)銷(xiāo)，并認(rèn)真清點(diǎn)核對(duì)，嚴(yán)防散失或發(fā)生流弊。 四、本辦法適用于集團(tuán)公司和集團(tuán)各成員公司。 26 房地產(chǎn) 集團(tuán)內(nèi)部員工商品房認(rèn)購(gòu)實(shí)施方案 一、總則 為提高集團(tuán)內(nèi)部員工福利，改善集團(tuán)內(nèi)部員工的住房條件，提高員工工作積極性，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力，本著誠(chéng)信、雙贏原則，由福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司同福建 房地 產(chǎn) 集團(tuán)內(nèi)部員工雙方簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房合同，商品房認(rèn)購(gòu)所收取認(rèn)購(gòu)金用于福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司在建或新建項(xiàng)目正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。在認(rèn)購(gòu)金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款之前買(mǎi)受人可 按照內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房合同約定向出賣(mài)人收取資金占用費(fèi)，并享有福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)及購(gòu)房折扣。 二、資金來(lái)源 集團(tuán)及子公司內(nèi)部主辦以上正式員工（包括主辦）， 具有完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織要認(rèn)購(gòu)只能掛靠在上述 集團(tuán)及子公司內(nèi)部主辦以上正式員工 名下 ；認(rèn)購(gòu)金金額不低于 5萬(wàn)元； 并可按人民幣 1萬(wàn)元的整數(shù)倍增加。 四、 認(rèn)購(gòu)金 的管理運(yùn)用 所收取認(rèn)購(gòu)金歸集團(tuán)資金管理部統(tǒng)籌使用，工會(huì)有權(quán)對(duì)資金的流向進(jìn)行監(jiān)督，確保認(rèn)購(gòu)金用于集團(tuán)公司在建和新建項(xiàng)目正當(dāng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。認(rèn)購(gòu) 合同應(yīng)當(dāng)約定認(rèn)購(gòu)金金額、用途、資金占用期限、資金占用費(fèi)計(jì)算、訂金返還、購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)、購(gòu)房折扣等雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 七、資用占用費(fèi)率 27 有關(guān)費(fèi)率按實(shí)際占用天數(shù)相應(yīng)檔次費(fèi)率計(jì)算。 30天。 實(shí)際占用天數(shù)超過(guò)六個(gè)月的，資金占用費(fèi)每半年結(jié)算一次，首次支付資金占用費(fèi)日為簽訂認(rèn)購(gòu)合同之日起的第一個(gè)半年，①首次支付資金占用費(fèi)，費(fèi)率按月費(fèi)率 15‰計(jì)算，資金占用費(fèi) =認(rèn)購(gòu)金未支付資金占用費(fèi)天數(shù)日費(fèi)率 。③買(mǎi)受人在支付資金占用費(fèi)日之后支取資金占用費(fèi)，對(duì)資金占用費(fèi)部分不重復(fù)計(jì)算資金占用費(fèi)。②實(shí)際占用天數(shù)滿(mǎn)六個(gè)月未滿(mǎn)一年的，按實(shí)際占用天數(shù)相應(yīng)檔次費(fèi)率計(jì)算資 金占用費(fèi)，資金占用費(fèi) =認(rèn)購(gòu)金未支付資金占用費(fèi)天數(shù) 12‰247。 30。若 買(mǎi)受人 放棄購(gòu)房，則不享有購(gòu)房折扣，仍只享有認(rèn)購(gòu)合同約定資金占用費(fèi)收益。 28 認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額計(jì)算方法：①占用期限滿(mǎn) 12 個(gè)月的，按認(rèn)購(gòu) 金的 5%計(jì)但不得高于所購(gòu)總房款的 10%。④ 買(mǎi)受人 有多份認(rèn)購(gòu)合同的，按每份合同分別計(jì)算認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣，累計(jì)認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額不得高于所購(gòu)總房款的 10%。 內(nèi)部員工購(gòu)房折扣： 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工在享受上述認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣基礎(chǔ)上，還可以按職級(jí)及司齡計(jì)算購(gòu)房折扣系數(shù)，享受內(nèi)部員工購(gòu)房折扣優(yōu)惠。 購(gòu)房折扣系數(shù)：（職務(wù)積分 +司齡積分） 247。 ① 職務(wù)積分： 序號(hào) 1 2 3 職務(wù) 一般員工 中層 高管 積分 10 20 30 ②司齡積分：轉(zhuǎn)正后每年計(jì) 2分，司齡在 5年以上的司齡積分按 10分計(jì)。 買(mǎi)受人 選擇購(gòu)房，購(gòu)房折扣只能用于購(gòu)房，不能提取現(xiàn)金； 買(mǎi)受人 可用認(rèn)購(gòu)金抵扣購(gòu)房款，抵扣購(gòu)房款的額度以應(yīng)付購(gòu)房款為限，如抵扣后認(rèn)購(gòu)金仍有剩余，則繼續(xù)享受剩余認(rèn)購(gòu)金資金占用 費(fèi)收益至出賣(mài)人退回認(rèn)購(gòu)金。 29 關(guān)于《 房地產(chǎn) 集團(tuán)內(nèi)部員工商品房認(rèn)購(gòu)實(shí)施方案》的補(bǔ)充通知 2021年 6月 13日，集團(tuán)下發(fā)了 《關(guān)于下發(fā)〈 房地產(chǎn) 集團(tuán)內(nèi)部員工商品房認(rèn)購(gòu)實(shí)施方案〉的通知》 （閩正集【 2021】 49 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng) 49 號(hào)通知），為進(jìn)一步明確和規(guī)范該方案，特補(bǔ)充通知如下： 一、購(gòu)房折扣問(wèn)題 在福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)公開(kāi)銷(xiāo)售之前與之簽定商品房認(rèn)購(gòu)合同的買(mǎi)受人，其購(gòu)房 折扣的比例及金額按以下規(guī)定執(zhí)行。 補(bǔ)充通知 調(diào)整為： 認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額計(jì)算方 法：①占用期限滿(mǎn) 12 個(gè)月的，按認(rèn)購(gòu)金的 5%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%；②占用期限滿(mǎn) 18個(gè)月的，按認(rèn)購(gòu)金的 8%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%；③占用期限 24個(gè)月以上的，按認(rèn)購(gòu)金金額的 10%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%；④ 買(mǎi)受人 有多份認(rèn)購(gòu)合同的，按每份合同分別計(jì)算認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額，累計(jì)認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%；⑤每個(gè) 買(mǎi)受人 只享有一次認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣權(quán)。 買(mǎi)受人提前享受認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣之后，由于買(mǎi)受人原因，要求出賣(mài)人提前返還認(rèn)購(gòu)金的，出賣(mài)人應(yīng)予同意，但返還金額為：認(rèn)購(gòu)金 +未支付資金占用費(fèi) 買(mǎi)受人已享受認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額。 （二）內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額 49號(hào)通知規(guī)定： 內(nèi)部員工購(gòu)房折扣： 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工在享受上述認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣基礎(chǔ)上，還可以按職級(jí)及司齡計(jì)算購(gòu)房折扣系數(shù)，享受內(nèi)部員工購(gòu)房折扣優(yōu)惠。 購(gòu)房折扣系數(shù)：（職務(wù)積分 +司齡積分）247。 ② 職務(wù)積分： ②司齡積分：轉(zhuǎn)正后每年計(jì) 2分，司齡在 5年以上的司齡積分按 10分計(jì)。 補(bǔ)充通知 調(diào)整為： 下列人員不享受內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額： 未交納購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金的內(nèi)部員工； 提前全額返還認(rèn)購(gòu)金或者提前返還部分認(rèn)購(gòu)金后剩余認(rèn)購(gòu)金在 5萬(wàn)元（不含 5萬(wàn)元）以下的內(nèi)部員工。 掛靠在福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司主辦級(jí)以上員工名下的 自然人、法人或者依法成立的其他組織。 內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額 =商品房總價(jià)（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)） 購(gòu)房折扣系數(shù)。 100。 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工總購(gòu)房折扣金額 =正 常折扣金額 +認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額 +內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額。 ③購(gòu)房折扣系數(shù)：職務(wù)積分 3分，司齡積分為 1分，則該高管購(gòu)房折扣系數(shù) 為 4247。 ④ 該高管內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額 =所購(gòu)總房款 購(gòu)房折扣系數(shù) =。 若是掛靠在該高管名下 自然人、法人或者依法成立的其他組織則享受 購(gòu)房折扣金額為：正常折扣金額 +認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額 =。原各子公司制定的內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)?yōu)惠辦法同時(shí)廢止。 三、 閩正集【 2021】 49號(hào)通知及本補(bǔ)充通知的解釋權(quán)歸福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)資金管理部。 （一）認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額 49號(hào)通知規(guī)定： 認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額計(jì)算方法：①占用期限滿(mǎn) 12 個(gè)月的，按認(rèn)購(gòu)金的 5%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款的 10%；②占 用期限滿(mǎn) 18個(gè)月的，按認(rèn)購(gòu)金的 8%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款的 10%；③占用期限 24個(gè)月以上按認(rèn)購(gòu)金金額的 10%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款的 10%；④ 買(mǎi)受人 有多份認(rèn)購(gòu)合同的，按每份合同分別計(jì)算認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣，累計(jì)認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額不得高于所購(gòu)總房款的 10%；⑤每個(gè) 買(mǎi)受 人 只享有一次認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣權(quán)。 在福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，資金占用期限未滿(mǎn) 12個(gè)月的，買(mǎi)受人可提前享受認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣（ 采用一次性付款方式的買(mǎi)受人，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清房款；采用銀行按揭付款的買(mǎi)受人，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清首付款并辦妥按揭手續(xù)） ， 認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金 額 按認(rèn)購(gòu)金的 5%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%，但此時(shí)買(mǎi)受人認(rèn) 購(gòu)金不能轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，直至資金占用期滿(mǎn) 12個(gè)月買(mǎi)受人方可要求返還認(rèn)購(gòu)金 。 34 掛靠在 房地產(chǎn) 集團(tuán)公司內(nèi)部主辦以上正式員工名下自然人、法人或者依法成立的其他組織總購(gòu)房折扣金額 =正常折扣金額 +認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額。 內(nèi)部員工購(gòu)房折扣 =認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣 購(gòu)房折扣系數(shù)。 100。 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工總購(gòu)房折扣金額 =認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣 +內(nèi)部員工購(gòu)房折扣。 出賣(mài)人占用買(mǎi)受人認(rèn)購(gòu)金未滿(mǎn) 12個(gè)月的。 內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額： 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工在享受公開(kāi)銷(xiāo)售正常折扣及上述認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣基礎(chǔ)上，還可以按職級(jí)及司齡計(jì)算購(gòu)房折扣系數(shù)，享受內(nèi)部員工購(gòu)房折扣優(yōu)惠。 購(gòu)房折扣系數(shù)：（職務(wù)積分 +司齡積分）247。 序號(hào) 1 2 3 職務(wù) 一般員工 中層 高管 積分 10 20 30 35 ② 職務(wù)積分： ②司齡積分：轉(zhuǎn)正后每年計(jì) ，司齡在 5年以上的司齡積分按 1分計(jì)。 例 1：司齡在 5年以上集團(tuán)公司高管，一次性付款購(gòu)買(mǎi)一套市場(chǎng)價(jià)值人民幣 30萬(wàn)元商品房（公開(kāi)銷(xiāo)售規(guī)定 一次性付款享受 、銀行按揭 付款享受 ） ，其認(rèn)購(gòu)合同中約定交付認(rèn)購(gòu)金為100萬(wàn)元且資金占用期限滿(mǎn) 12個(gè)月，則該高管可享受總購(gòu)房折扣金額為： 正常折扣金額： 30萬(wàn) 2%= ②認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額：因?yàn)?100萬(wàn) 5%=5萬(wàn)元大于 30萬(wàn) 10%=3萬(wàn)元?jiǎng)t該高管認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額為 3萬(wàn)元。 100=。 ⑤該高管總購(gòu)房折扣金額 =正常折扣金額 +認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額 +內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額 = 萬(wàn)元。 例 2，接上例，出賣(mài)人占用買(mǎi)受人資金期限剛滿(mǎn) 7 個(gè)月，由于買(mǎi)受人自己的原因，該高管要求提前返還認(rèn)購(gòu)金 100萬(wàn)元，此時(shí)返還金額計(jì)算如下： ⑤ 認(rèn)購(gòu)本金： 100萬(wàn)元 ⑥ 應(yīng)付資金占用費(fèi)： ａ已支付的資金占用費(fèi)： 100萬(wàn) 15‰（占用費(fèi)率） 6（月） =9 萬(wàn)元 ｂ買(mǎi)受人應(yīng)退還資金占用費(fèi)： 100萬(wàn) 3‰（占用費(fèi)率） 6（月） = ｃ未付資金占用費(fèi)： 100萬(wàn) 12‰（占用費(fèi)率） 1（ 月） = ⑦ 應(yīng)扣回已享受的認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額： 認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額： 3萬(wàn)元 +內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額： = ⑧ 返還金額合計(jì)： （ =） 序號(hào) 1 2 3 職務(wù) 一般員工 中層 高管 積分 1 2 3 36 例 3；接上例，出賣(mài)人占用買(mǎi)受人資金期限剛滿(mǎn) 7 個(gè)月，由于買(mǎi)受人自己的原因，該高管要求提前返還認(rèn)購(gòu)金 95萬(wàn)元，此時(shí)返還金額計(jì)算如下： ①認(rèn)購(gòu)本金： 95萬(wàn)元 ②應(yīng)付資金占用費(fèi)： ａ已支付的資金占用費(fèi)： 100萬(wàn) 15‰（占用費(fèi)率） 6（月） =9 萬(wàn)元 ｂ買(mǎi)受人應(yīng)退還資金占用費(fèi)： 95萬(wàn) 3‰（占用費(fèi)率） 6（月 ） = ｃ未付資金占用費(fèi)： 95萬(wàn) 12‰（占用費(fèi)率） 1（月） = ③應(yīng)扣回已享受的認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額： （ =） 此前已實(shí)際享受購(gòu)房折扣總額： 因提前返還而調(diào)整的應(yīng)享受購(gòu)房折扣總額： ａ認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額： 5萬(wàn) 5%=2500元 ｂ該高管享受的購(gòu)房折扣總額： + + = ④返還金額合計(jì)： （ =） 二、本補(bǔ)充通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，原 49 號(hào)通知中的 相 關(guān)規(guī)定與本補(bǔ)充通知中的規(guī)定有出入的以本補(bǔ)充通知為準(zhǔn)。已按 49 號(hào)通知簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)合同應(yīng)按補(bǔ)充通知所附 《福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房合同》重新簽訂。 37 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房合同 2021年 (購(gòu) )字第 號(hào) 出賣(mài)人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 法人代表： 買(mǎi)受人： 身份證號(hào)： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 甲乙雙方依據(jù) 《合同法》 及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認(rèn)購(gòu)福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司所開(kāi)發(fā)的商品房相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本 合同 如下： 第一條、認(rèn)購(gòu)對(duì)象、認(rèn)購(gòu)金金額及用途 認(rèn)購(gòu)對(duì)象： 房地產(chǎn) 集團(tuán)及其子公司主辦級(jí)以上員工以及其名下掛靠的 自然人、法人或 者依法成立的其他組織 。商品房買(mǎi)賣(mài)合同由雙方另行協(xié)商后確定。 第二條、 資金占用費(fèi)率 有關(guān)費(fèi)率按實(shí)際占用天數(shù)相對(duì)應(yīng)檔次費(fèi)率計(jì)算。 30天。 38 實(shí)際占用天數(shù)超過(guò)六個(gè)月的，資金占用費(fèi)每半年結(jié)算一次，首次 支付資金占用費(fèi)日為簽訂認(rèn)購(gòu)合同之日起的第一個(gè)半年，①首次支付資金占用費(fèi)日，費(fèi)率按月費(fèi)率 15‰計(jì)算，資金占用費(fèi)=認(rèn)購(gòu)金未支付資金占用費(fèi)天數(shù)日費(fèi)率 。③乙方在支付資 金占用費(fèi)日之后支取資金占用費(fèi)，對(duì)資金占用費(fèi)部分不重復(fù)計(jì)算資金占用費(fèi)。②實(shí)際占用天數(shù)滿(mǎn)六個(gè)月未滿(mǎn)一年的，按實(shí)際占用天數(shù)相應(yīng)檔次費(fèi)率計(jì)算資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi) =認(rèn)購(gòu)金未支付資金占用費(fèi)天數(shù) 12‰247。 30。若 乙方要 求提前全額返還認(rèn)購(gòu)金或者提前返還部分認(rèn)購(gòu)金后剩余認(rèn)購(gòu)金在 5萬(wàn)元（不含 5萬(wàn)元）以下的或者甲方占用乙方認(rèn)購(gòu)金未滿(mǎn) 12個(gè)月的，也不享受內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額。②占用期限滿(mǎn) 18個(gè)月的，按認(rèn)購(gòu)金的 8%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%③占用期限 24個(gè)月以上按認(rèn)購(gòu)金金額的 10%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%。⑤每個(gè) 買(mǎi)受人 只享有一次認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣權(quán)。 乙方提前享受認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣之后，由于乙方原因，要求甲方提前返還認(rèn)購(gòu)金的，其返還金額為：認(rèn)購(gòu)金 +未支付資金占用費(fèi) 買(mǎi)受人已享受認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額。 內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額： 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上