物業(yè)委托經(jīng)營管理合同-閱讀頁
2025-06-02 19:07本頁面
【正文】 3 3 3 43 號(hào) F 八至十三、十五層 0 0 3 33 號(hào) G 注：上述房號(hào)為東區(qū)房號(hào)，西區(qū)房號(hào)在東區(qū)房號(hào)上相對(duì)應(yīng)各加 50。 甲方享用免費(fèi)住宿時(shí)，如果甲方預(yù)約時(shí)預(yù)約入住期間剛好酒店客房已經(jīng)全部預(yù)訂，乙方可以安排甲方臨時(shí)居住其他五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店（入住天數(shù)由乙方確定），費(fèi)用由乙方承擔(dān)（免費(fèi)住宿天數(shù)內(nèi)），視同甲方入住三亞國光豪生度假酒店 自己的客房，相應(yīng)扣減免費(fèi)住宿分?jǐn)?shù)。 7）乙方負(fù)責(zé)委托經(jīng)營期內(nèi)酒店客房的裝修、裝飾及家具、家電等設(shè)施的維護(hù)與更新并承擔(dān)費(fèi)用。 8）甲方不得以任何形式出租或變相出租等擾亂客房銷售管理和價(jià)格秩序的形式經(jīng)營其免費(fèi)入住客房，并不得經(jīng)營其免費(fèi)入住分?jǐn)?shù)，侵害廣大業(yè)主和乙方利益。 完 全自住方式 1）統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與管理 甲方將客房全權(quán)委托給乙方按照酒店的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理、維護(hù)、宣傳、經(jīng)營。 2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積收取，建筑面積以房產(chǎn)權(quán)證的建筑面積（含公攤）為準(zhǔn)；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣 元／平方米 考慮物價(jià)指數(shù)、勞動(dòng)力成本上漲等因素，自 2021年起每年在上年價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)增 3％ ，即物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 2021 年為人民幣 元 ∕ 平方米 月，以后每年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的價(jià)格以此類推。物業(yè)費(fèi)所服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)公共部分保潔服務(wù)；生活垃圾統(tǒng)一運(yùn)送服務(wù)；公共場(chǎng)所綠化養(yǎng)護(hù)修剪服務(wù)；公共管道疏通服務(wù)； 24 小時(shí)保安巡邏服務(wù)；停車場(chǎng)管理服務(wù)；客房叫醒、酒店內(nèi)部行李運(yùn)送、小件物品臨時(shí)寄存服務(wù)。 3）甲方自負(fù)客房水費(fèi)、電費(fèi)、電話月租費(fèi)和電話費(fèi)、寬帶網(wǎng)月租費(fèi)和寬帶網(wǎng)使用費(fèi)、有線電視使用費(fèi)。 水費(fèi)和電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同有關(guān)單位對(duì)乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，熱水費(fèi)外加每噸 10 元。 5）完全自住方式屆滿時(shí)，甲方如需另選一種經(jīng)營管理方式。 6）甲方不得以任何形式出租或變相出租等擾亂客房銷售管理和價(jià)格秩序的形式經(jīng)營其完全自住客房，不能將完全自住客房從事辦公或商業(yè)使用 ，侵害廣大業(yè)主和乙方利益。 二、委托期限 委托期限為 18 年，分三個(gè)時(shí)段，每個(gè)時(shí)段為 6 年。甲方需要在下一時(shí)段選用另二種中的一種委托經(jīng)營管理方式時(shí)，請(qǐng)?jiān)谠摃r(shí)段屆滿前 60 天以書面形式通知乙方，乙方以此書面通知作為本合同附件依據(jù)，確認(rèn)甲方下一時(shí)段的委托經(jīng)營管理方式。以此類推，直至合同期屆滿。 本酒店定于 2021 年 10 月 1 日至 12 月 31 日進(jìn)行試營業(yè)， 2021 年 1 月 1 日開始正式營業(yè)。甲方即不享受酒店收益，又不承擔(dān)酒店虧損，也不需付物業(yè)管理費(fèi)。 選擇完全自住方式的甲方，物業(yè)管理費(fèi)自開發(fā)商通知交付使用最后日的次日起，直至該方式屆滿之日止。酒店外包和代辦項(xiàng)目除外。 五、經(jīng)營管理自主權(quán) 1．乙方以五星級(jí)濱海度假酒店標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行經(jīng)營管理，遵紀(jì)守法，獨(dú)立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，自主決定經(jīng)營管理模式、市場(chǎng)推廣策略、服務(wù)規(guī)范。但甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)仍按本協(xié)議其他條款執(zhí)行。甲方應(yīng)確保受讓人接受本合同項(xiàng)下全部條款 和條件的制約，即受讓人作為甲方有權(quán)享有本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。 在乙方履行管理合同項(xiàng)下全部義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓給任何公司，該公司應(yīng)履行乙方在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。 七、不可抗力 不可抗力指當(dāng)事雙方不可預(yù)見，并對(duì)其發(fā)生的后果不能預(yù)防或避免的事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、嚴(yán)重流行性疾病等天災(zāi)人禍。 在乙方受托期間，發(fā)生不可抗力造成損失的，由財(cái)產(chǎn)所有人自行承擔(dān)。對(duì)方有權(quán)向違約方索賠違約造成的一切損失，并有權(quán)終止合同。如協(xié)調(diào)解決不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 除非本合同外另有約定，任何發(fā)給甲方或乙方與本合同有關(guān)的通知和其他通訊須采用書面形式，并在發(fā)出十日后視為收悉；如以傳真或電子郵件形式發(fā)出，則在發(fā)出后五日內(nèi)視為收悉。如下列通訊地址、傳真、電子郵件發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)以書面形式告知對(duì)方。 本合同一式三份，甲方 執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份，以資憑照，自甲乙雙方簽訂之日
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