商場委托經(jīng)營管理合同-閱讀頁
2025-01-05 03:41本頁面
【正文】 甲方未能提供上述書面承諾前，不得簽署轉(zhuǎn)讓文件。 四、委托經(jīng)營管理期間相關(guān)費用 雙方經(jīng)協(xié)商同意，本協(xié)議委托經(jīng)營管理期限前三年內(nèi)，即自該物業(yè)交付后三年內(nèi)為免租期 ,乙方不用支付租金等相關(guān)費用給甲方。 雙方確認(rèn)，本 委托經(jīng)營管理協(xié)議滿三年后的租金等相關(guān)事宜，由甲方成立的業(yè)主委員會代表與乙方在三年期滿前 90天協(xié)商并簽訂租金及相關(guān)事宜的協(xié)議，租金等相關(guān)費用根據(jù)市場行情雙方協(xié)商確定。 乙方接受的上述委托，應(yīng)為排他性委托，即在服務(wù)期限內(nèi)，甲方不得就上述內(nèi)容另行委托第三方提供可替代的商業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)。 六、甲方權(quán)利與義務(wù) 12 有權(quán)了解乙方的商業(yè)經(jīng)營管理成果，并對乙方提出合理建議和意見。 保證乙方的經(jīng)營管理服務(wù)不受甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)變動、抵押等情形的影響，且不干涉乙方依據(jù)商業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議和工作計劃所實施的商業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)。 尊重并保守所知悉的乙方企業(yè)的商業(yè)秘密和乙方受聘實施商業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)過程中應(yīng)屬保密的商業(yè)信息。乙方在履行本協(xié)議時，僅作為甲方所委托的管理人，本協(xié)議不能構(gòu)成為甲、乙雙方之間任何合伙、合資、合營或其他關(guān)系的約束。 委托經(jīng)營管理期限屆滿，雙方一致確認(rèn)，在不影響該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的條件下，甲方對該物業(yè)的實際情況表示認(rèn)可并自愿接受，乙方按照屆時現(xiàn)狀將該物業(yè)交還給甲方。 委托經(jīng)營管理期間，甲方不得轉(zhuǎn)租。 七、乙方權(quán)利與義務(wù) 制定各階段的商業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)工作計劃，及時開展并提供商業(yè)推廣和商場管理服務(wù)。 保守因簽訂本協(xié)議而知悉的甲方個人（企業(yè)）信息和商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可不得將本協(xié)議披露于任何第三方。 乙方有權(quán)根據(jù)本受托事項，制定本項目商業(yè)管理的具體細(xì)則和措施，包括制定本項目的整體經(jīng)營業(yè)態(tài)調(diào)整方案、確定該物業(yè)的經(jīng)營范圍、為制約和追究承租商戶 (使用人 )違約責(zé)任所制定的處罰措施等，以不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為限。 委托經(jīng)營管理期間，因使用不當(dāng)造成該物業(yè)房屋的損壞由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 （ 2）因該商場、物業(yè)以外的范圍需要進(jìn)行維修、改建、裝修工程而需要暫時限制或更改公共通道而導(dǎo)致的干擾或不便。 (4)因建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備設(shè)施的建造施工等原因造成的。因不可抗力所引起的任何損害，協(xié)議雙方均可以免責(zé)。如因該損害客觀上已使得本 協(xié)議不能繼續(xù)履行，則該雙方均有權(quán)以書面方式通知對方解除協(xié)議。 九、違約責(zé)任 協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得單方面解除或終止本協(xié)議，不得損害乙方的獨家受托。 如因乙方管理不當(dāng)?shù)瓤蓺w責(zé)于乙方的原因，致甲方物業(yè)損害的，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損 15 失。協(xié)商 不成的，任何一方均可向本項目所在地法院提起民事訴訟?！皷|方商廈”項目， 若“東方商廈”名稱 發(fā)生變化，不影響本合同執(zhí)行。 二、項目實施原則： 1 16 全程合作：從招商階段及后期的商業(yè)經(jīng)營管理階段由乙方全程規(guī)劃和實施。 開業(yè)最初的 3 個月為開業(yè)調(diào)整期階段，調(diào)整、修正各運營環(huán)節(jié)中的偏差，協(xié)調(diào)商戶，測算各項運營指標(biāo)。 乙方履行“制定公司發(fā)展計劃”并組織實施公司章程所賦予的職權(quán) (二 )合作期限： 雙方約定合作期限為 3 年，從年 月日（預(yù)計開業(yè)之日起計）至 年止。擬定各公司薪資框架。 開業(yè)后乙方負(fù)責(zé)甲方完成商場五年營運測算 一、第一年營業(yè)收入預(yù)測（ 萬元） 第一年營業(yè)收入測算資料見下表。 二、營業(yè)稅金預(yù)測（ ）稅費由商家出財務(wù)代扣或可以租賃的形式形成定稅 18 營業(yè)稅： 5%= 增值稅： 聯(lián)營毛利 17%= 城建稅： （營業(yè)稅額 +增值稅額） 7%= 教育費附加： （營業(yè)稅額 +增值稅額）5%= 三、費用預(yù)測（萬 元） 人員工資（ ） 在部門設(shè)置和定員定編基礎(chǔ)上，人員編制約在 46人左右，2021年 2021工資總額 萬元， 2021年 2017年每年遞增 5%， 5
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