【正文】 巨大。 綜上所述， XXXX實業(yè)開發(fā)有限公司 在 XXXX鎮(zhèn)興建玫瑰產(chǎn)業(yè)建設基地 是一個集社會效益、經(jīng)濟效益為一體的項目。本項目的建設合乎民心、順于民意，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，因此本項目的建設是必要的。據(jù)統(tǒng)計，世界上天然 香料 有 1500多種，市場經(jīng)銷有 500 多種。就單體 香料 品種來說，我國不足國外的 1/10，很多品種尚需進口。我國近幾年來食品工業(yè)、日用 化妝 品工業(yè)、飲料工業(yè)發(fā)展迅速，隨著人們生活水平的不斷提高，對 香精 香料 的需求量將會越來越大，現(xiàn)有的天然 香料 遠遠滿足不了市場的需求。玫瑰的經(jīng)濟價值極高，每 500公斤鮮玫瑰花能提煉出 ，其價值是等量黃金的 30 多倍。用于鮮切花的玫瑰主要集中生長在云南和北方個別大城市的郊區(qū)。目前全世界每年玫瑰 精油 的需求量為 3000 噸，我國目前的玫瑰 精油 產(chǎn)量不足１噸。大周女皇武則天朝飲玫瑰甘露，夜敷玫瑰花瓣，雖年過花甲，仍面若桃花，精力旺盛；清代慈禧太后也用玫瑰 美容 ，得以青春常駐，直至暮年不衰。法國、美國等歐美國家，XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設項目可行性研究 報告 18 把玫瑰花當作國花推崇，世界各地人們把玫瑰花視為最純潔的愛情象征。 第一節(jié) 我國玫瑰花的栽培及加工利用情況 玫瑰適應性強，適合于在中性或微堿性土壤栽培，在微酸至微堿性土壤中均能正常生長，栽培管理容易，經(jīng)濟效益高。 一 、我國玫瑰花的栽培歷史 我國在玫瑰花的栽培、利用方面具有悠久的歷史，據(jù)記載，最先從玫瑰花 中提取精油的是蒙古人 (中國人 )。清朝慈禧太后也曾用玫瑰花制作的胭脂、玫瑰香皂。與此同時也有的把玫瑰花用于泡露、熏茶、入藥、釀酒、腌醬及做糕點餡料等。但是，早期栽培的玫瑰均為國產(chǎn)品種。 1960 年以來，我國先后引進的國外品種有；保加利亞的 粉紅色玫瑰和白花玫瑰，蘇聯(lián)的香水玫瑰 一 號、二號、三號、四號等。 Rose slba L.； Rose centfolia L (百葉玫瑰 )等。法國、保加利XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設項目可行性研究 報告 19 亞均在我國進行了國際香型玫瑰油生產(chǎn)基地建設，均因地域選擇不當而未能成功。其中經(jīng)多年培育篩選出的保加利亞玫瑰大馬士革 1號，產(chǎn)花量最高可達 750Kg/畝。 三 、我國玫瑰花的的加工情況 從 50 年代起，我國山東平陰、江蘇無錫、上海等地先后完成了玫瑰油的工業(yè)性提取。其栽培品種主要是苦水玫瑰，一般鮮花產(chǎn)量為 300～ 400 Kg/畝。當然，我國的玫瑰也有特點，即具有甜香的香韻。我國北京妙峰山的玫瑰，本世紀 初 在巴拿馬國際博覽會上榮獲過金質(zhì)獎章。近年來，國內(nèi)市場需求量急劇增加。 建設公司 掌握的玫瑰油的提取技術已接近國際先進水平。這標志著我國玫瑰產(chǎn)業(yè)正在由起步走向成熟。 第二 節(jié) 玫瑰產(chǎn)品市場分析 目前，玫瑰花及其深加工產(chǎn)品干花蕾、玫瑰油、玫瑰浸膏等國內(nèi)外市場需求旺，價格呈逐年上升趨勢 ， 發(fā)展玫瑰產(chǎn)業(yè)蘊含巨大的市場機會。國際市場對香料的需求量也很大，并逐年增加， 1985 年世界香料總銷售額78 億元，年增速 %，對 玫瑰精油需求的增幅為 10%。 70 年代末，保加利亞玫瑰油 25002800 美元 /kg，可見玫瑰油的價格亦有攀生之勢。 從國內(nèi)市場上，社會對玫瑰油的需求正在飛速上升。國際市場 對香料的需求量也很大，并逐年增加，玫瑰精油的增幅平均為 10%以上，而且價格不斷攀升 。東南亞國家喜歡購買干花蕾，作茶飲或洗浴之用，每年市場需求量較大，頻頻向內(nèi)地的市場要貨。 國內(nèi)市場對玫瑰油的需求正在飛速上升。隨著改革開放的深入發(fā)展，經(jīng)濟水平和人民生活水平的不斷提高，人們對香料的需求會急劇上升。因此，在今后一個較長的時期內(nèi)，符合國際標準的玫瑰油仍然呈供不應求的趨勢。 第三節(jié) 玫瑰市場預測 據(jù)有關統(tǒng)計資料，玫瑰市場前景良好。 從國際市場看， 國際市場上素來以保加利亞、法國、土耳其玫瑰加工出的香料最為上乘。上述歐洲香料玫瑰產(chǎn)地近年來種植面積一直在減少，而每年一有產(chǎn)品，就被少數(shù)高端國際香料公司壟斷了。近 10 幾年來，歐洲香料商人為降低成本考慮，已經(jīng)開始在 北非、南亞種植玫瑰，但是因為玫瑰的生長周期比較長（ 3年才能豐產(chǎn)）一時間難以形成新的產(chǎn)業(yè)基地。 從國內(nèi)市場看，玫瑰花蕾銷量在逐年上升。到 20xx年，國內(nèi)都市幾乎都有銷售，特別是廣州、北京的茶料市場玫瑰花蕾戌為必不可少的配品。 一 、玫瑰花苞的需求逐年上升。據(jù)《中國農(nóng)業(yè)信息》 調(diào)查資料顯示，我國目前藥用、食用、茶用、化工用及出口的花苞和鮮花的年需求量為 30 萬噸。玫瑰油是生產(chǎn)各種香料、香精的主要原料。這幾年玫瑰油的價格逐漸攀升，國際市場上保加利亞玫瑰油由每公斤 3200美元上升到 4500美元， 我國玫瑰油也從 1990年以前的每公斤 6─ 8 千元人民幣上升到了 1─ 萬元人民幣左右。目前，世界化妝品市場已由化工合成轉向純天然制品，純正天然的化妝品越來越受到人們的青睞。用玫瑰油制成的化妝品具有保濕、防曬、去皺、抗衰老等多種功效，且對人體無任何毒副作用，因而受到了人們的喜愛。 第四節(jié) 觀光休閑客源市場分析 由于觀光休閑度假以中短途為主，因此本項目主 要分析 XXXX 區(qū)周邊及中程市場。值得重視的是 XXXX 是江西省著名的建筑之鄉(xiāng)，有相當一部分人具有高消費的能力。以該項目所擁有的較高品位的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游資源，完全能夠填補 XXXX市旅游開發(fā)的不足。其中鷹潭是江西省人均收入較高的城市，也是江西省著名的旅游目的地，境內(nèi)擁有江西省內(nèi)四大旅游景區(qū)之一的龍虎山，可以成為本項目的重要機會市場。 二 、資溪 中 程市場 (1)、南昌市客源市場 南昌作為江西省的省會 和江西最大的城市，近幾年的經(jīng)濟發(fā)展較快，市區(qū)人口現(xiàn)在約 230 萬，居民人均年可支配收入為 11243 元，南昌市民的經(jīng)濟消費能力最強。若僅以 3 次計算經(jīng)常出游的 52%的南昌市民，則南昌市年出游人次約為 119 萬，其中約有 70%在省內(nèi)旅游，即省內(nèi)旅游的人次約 83萬，以人均基本旅游消費 500 元計，南昌市民的省內(nèi)旅游年消費可達到 4億 1 千 5百萬元。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，在大中城市，居民已開始將一次性的長途旅游，轉變?yōu)榻?jīng)常性的短程旅游，且南昌市民旅游的首選目標仍在省內(nèi)。可見，這些著名的旅游區(qū)，南昌市民的已旅游率都很高。因此，南昌市民迫切需要找尋有特色的新的可替代旅游區(qū)，為像本項目這樣的農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)開發(fā)創(chuàng)造了良好的市場條件。 20xx 年閩三角居民的出游率接近全國平均水平 %。閩三角居民出游花費人均總體低于全國平均水平。閩三角居民出游花費以公務會議和文化教育科 技 交流為主，休閑度假市場高于全國平均水平，說明本項目對閩三角有較好的市場。從距離、環(huán)境優(yōu)美及產(chǎn)品特色來說， XXXX 區(qū) 優(yōu)勢巨大。 （ 3） 、珠三角市場 珠三角州包括 9 個市、縣 (區(qū) ):廣州、深圳、珠海、佛山、江門、東蕪、 中 山、惠 州 、肇慶。共中深圳、珠海城鎮(zhèn)居民出游人均花費遠遠高于全國水平，深圳女性居民出游花費高于男性。2)女性居民在國內(nèi)旅游消費比男性高 。4)收入較高的企事業(yè)管理員、專業(yè)及文教技術人員一直居于旅游消費前三位 。6)最偏好以自然風景為主的旅游地，共次是人文景觀旅游地。而深圳、珠海、中山三市的客源特征有 :居民出游保持增長，度假休閑所占消費份額較高，企事業(yè)管埋人員與專門技本人員占旅游者的大部分比例，中青年客源市場占到大部分比例，消費水平較高。 本項目建成規(guī)模后，預計每年接待游客 20 萬人次，隨著知名度和市場的開拓，接待人數(shù)將進一步上升。圍繞品牌定位， 進行玫瑰整個產(chǎn)業(yè)鏈的重新整合，強化品牌定位，給品牌以強大的支持。 提煉獨 特的品牌價值 必須將目光集中在高附加值 產(chǎn)品 的 開發(fā) 上，以高檔次、高附加值產(chǎn)品 為依托，賦予品牌更高的價值感。 強化品牌的表現(xiàn)力 品牌有了明確的定位和價值，一定要將其充分地表現(xiàn)出來，要找到和消費者心理對接的一種溝通方式，把你想要實現(xiàn)的感覺和消費者內(nèi)心的感覺對接起來， 產(chǎn)品 再好，沒有讓消費對象感覺到，消費者是不會購買的。 二 、渠道建設 XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設項目可行性研究 報告 28 本項目的銷售在充分利用公司現(xiàn)有的銷售網(wǎng)絡上，還將進一步在全國廣拓銷售渠道，在國內(nèi)各大城區(qū)繼續(xù)開發(fā)經(jīng)銷商，配套各種銷售政策，激勵經(jīng)銷商將產(chǎn)品進入各大超 市銷售。此外，公司還將關注國際市場，尋求出口渠道，力爭將產(chǎn)品走出國門，跨入國際市場。公司暫不考慮使用電視廣告，主要采用產(chǎn)品 POP 印刷品、貨架展示、門牌店匾、報紙媒體、參展、促銷以及廠家參觀等綜合宣傳相結合的方式，力求用最少的投入換取最佳的收益。 公司將發(fā)展成集以生態(tài)玫瑰園為主體的旅游休閑、餐飲、住宿、野外擴展，以及玫瑰深加工基地產(chǎn)品經(jīng)銷中心，生物技術研究所等一系列相關產(chǎn)業(yè)為一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 二、股權結構及經(jīng)營范圍 XXXX 實業(yè)開發(fā)有限公司股權結構為： 杭州中瑞控股有限公司80%，自然人：傅建其 20%，經(jīng)營范圍 為： 花卉種植、加工，生態(tài)園林、旅游開發(fā)、國內(nèi)貿(mào)易、進出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)（憑資質(zhì)證書經(jīng)營） 。 中瑞集團以市場開發(fā)起步，起始于 1998 年，在倪妙忠董事長的領導下，集團吸取先進的管理理念和方式，堅持持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展步驟，致力于開發(fā)創(chuàng)新，以高瞻 性的眼光，短短 10 年時間，相繼捷足XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設項目可行性研究 報告 30 了市場開發(fā)、鋼材貿(mào)易、鋼結構制作與安裝、礦業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游、商業(yè)房產(chǎn)等行業(yè)。 榮山鎮(zhèn) 地處 亞熱帶 地區(qū)，地理位置是東經(jīng) 116176。36 ’ ，年平均溫度 18176。C 上下，最高溫度 36176。 古老的山鄉(xiāng)小鎮(zhèn)，從歷史中走來，經(jīng)過無數(shù)代人的艱苦創(chuàng)業(yè)，勵精圖治，逐步走向今天的輝煌。 榮山鎮(zhèn) 地域范圍廣，資源極其豐富，境內(nèi)有森林面積 14 萬畝，年產(chǎn)杉木 3 千立方，毛竹 100萬根、松雜木 1 千立 方；礦產(chǎn)資源豐富，有 金 、 銀 、 銅 、 錫 、 煤 及優(yōu)質(zhì) 石材 、 礦泉水 等，水資源也十分豐富，有區(qū)管水庫一座，鎮(zhèn)屬 小（一）型水庫四座，夢港河穿越全境，山地資源也十分豐富，全鎮(zhèn)有宜林荒山 1萬余畝，可開墾利用的荒坡 3 萬畝，這些荒山、荒坡，坡度均在 30176。 近幾年來，榮山鎮(zhèn) 加快小城鎮(zhèn)建設步伐 ，基礎設施投資到位，鎮(zhèn)政府所在地街道寬 30 米，集鎮(zhèn)上商貿(mào)云集，農(nóng)貿(mào)市場可容納 20xx 多人進行交易。集鎮(zhèn)范圍不斷擴大，街道居住人口從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人口不斷增多。 投資環(huán)境日益改善，四方客商蜂擁而來， 20xx 年榮山鎮(zhèn) 招商引資 1600 萬元，新建了 竹 地板條廠和采石場，到目前為止全鎮(zhèn)共有各類企業(yè) 30 家，年創(chuàng)產(chǎn)值近億元，利稅 400 萬元。 場址選擇 XXXX 實業(yè)開發(fā)有限公司 玫瑰 產(chǎn)業(yè)基地位于 XXXX 區(qū)榮山鎮(zhèn)， 主要建設條件為： （ 1） 交通運輸 XXXX 實業(yè)開發(fā)有限公司 玫瑰 產(chǎn)業(yè)基地地處 XXXX 區(qū)南大門，交通便捷，緊鄰 XXXX 市區(qū)，緊靠京福高速公路，距 XXXX 市火車站XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設項目可行性研究 報告 33 僅 10km； 交通運輸條件十分便利，具有得天獨厚的地理位置優(yōu)勢。電力由供電部門供給，電力路線完備。 （ 3） 通訊 企業(yè)內(nèi)現(xiàn)有直拔電話，移動通訊網(wǎng)絡 已覆蓋本區(qū)域。 （ 4） 環(huán)境 該地大氣測試指數(shù)為一級，附近沒有嚴重污染源。 第二節(jié) 建設條件 一 、 決策優(yōu)勢 中共江西省委 、 江西省人民政府 贛發(fā)（ 20xx） 1 號文《 關于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展扎實推進社會主義新農(nóng)村建設的意見 》 中提出： 用工業(yè)化理念謀劃農(nóng)業(yè)，走以工帶農(nóng)、以工促農(nóng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路子，做大做強農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，重點發(fā)展糧油、生豬、禽類、水產(chǎn)、油茶、毛竹、 玫瑰 、水果、茶葉、中藥 材等加工業(yè)，增強農(nóng)副產(chǎn)品加工、運輸、儲存、保鮮能力，盡快把我省建設成為安全優(yōu)質(zhì)高效的、富有特色的全國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地。切實加大對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的投入。采取財政貼息和風險保障等方式，鼓勵金融部門對龍頭企業(yè)貸款，積極引導工商資本、民間資本和社會資金向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領域集聚。對引進外來大型農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的市、縣，在建設用地和資金支持等方面予以重點傾斜。 二 、 地理 環(huán)境 優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)基地地處 XXXX 區(qū)南大門，交通便捷，緊鄰 XXXX 市區(qū)，緊靠京福高速公路，距 XXXX 市火車站僅 10km；水電路等基礎設施完備，產(chǎn)業(yè)基地建成后，既可為公司和林農(nóng)帶來可觀的經(jīng)濟效益，又可與溫泉、 XXXX 文塔、湯顯祖紀念館、王安石紀念館、金山寺等旅游景點相連，構成一條完整的旅游線路。C，平日基數(shù) 1720 小時，雨量充沛，年平均降水量1750mm，無霜期長達 300 天以上，土壤呈微酸性。因此，項目所在地的氣候、土壤均適宜玫瑰生長。 南京農(nóng)業(yè)大學是一所直屬教育部領導的，以農(nóng)業(yè)和生命科學為優(yōu)勢和特色，農(nóng)學、理學、經(jīng)濟學、管理學、工學、文學、法學多學科協(xié)調(diào)發(fā)展的全國重點大學，是國家 “211 工程 ”重點建設的大學之一。 南京農(nóng)業(yè)大 學前身是私立金陵大學農(nóng)學院和國立中央大學農(nóng)學院。 1963 年被確定為全國兩所重點農(nóng)業(yè)高校之