【正文】 13億人民幣，擁有私家車的業(yè)主占90%，小區(qū)入住率已經(jīng)飽和，該地區(qū)人群具備高素質(zhì)、高消費的特點。缺——高檔住宅小區(qū)比較密集，人群素質(zhì)比較高，所以在前期場所裝飾、家具、服務(wù)品質(zhì)、前期宣傳等要特別重視，如運作不良，則影響速度非?？?、影響面會很廣泛。商業(yè)環(huán)境：該地區(qū)休閑娛樂建設(shè)正處在初期階段，東南方向商業(yè)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，包含：3家大中型桑拿洗浴場所、十幾家大型中式酒樓、中小型歌舞廳及酒吧為數(shù)較多。高檔住宅小區(qū)為數(shù)不多，多以經(jīng)濟(jì)房為住，平均房價3500￥/M178。投資形勢：優(yōu)——地區(qū)房租較低，節(jié)省投資成本，處于豐臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以北的繁華地帶，距離大型企業(yè)公司較近，隨著北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，南部將為重點開發(fā)地區(qū)，投資升值空間大，市場風(fēng)險較小。（四）北三環(huán)地區(qū)特點交通狀況：交通配套設(shè)施齊全，道路基礎(chǔ)寬闊，車流量相對密集。包含：多家大型桑拿洗浴場所、各式大型中式酒樓、大中型歌舞廳及酒吧為數(shù)眾多。投資形勢：優(yōu)——商業(yè)環(huán)境良好，地區(qū)人群消費能力強，消費時尚前衛(wèi)，利于進(jìn)行休閑洗浴項目的投資，具備市場認(rèn)知度高，市場影響力廣泛，投資回報率比較高的特點。（五）北二環(huán)——北三環(huán)地區(qū)特點交通狀況：道路基礎(chǔ)一般，車流量相對密集，交通配套設(shè)施比較完善。包含：多家大型桑拿洗浴場所、各式大型中式酒樓、大中型歌舞廳及酒吧為數(shù)眾多。高素質(zhì)、高消費人群眾多，人們對休閑娛樂有很強的需求。缺——該地區(qū)房租較貴，無形中增加運營資本，休閑洗浴行業(yè)競爭比較激烈，不利用新開設(shè)桑拿項目。計算，可容納500人同時娛樂消費； 然而，1000 M178。體現(xiàn)出桑拿浴的單位面積在一定條件下，可同時容納顧客是極為有限的。以下均以人民幣為貨幣單位 日支出：經(jīng)營面積：4000/M178。,共1,0000元/天 水電費：1000元/天員工工資：100元/人*20元/天=2000元/天 易耗品：2000元/天合計:1,5000元/天投資桑拿洗浴項目，要最大限度的降低房屋使用成本，這樣才能贏得更大的利潤空間，增加投資的匯報率。房租費用表金融街桑拿洗浴稀缺的原因：由于金融街的盈創(chuàng)大廈房屋租金達(dá)40＄/天M178。從上述的房屋費用表，可以明顯的觀察到：世紀(jì)金源、明光橋、花園路 這三個地點房租支出費較低，然后比較三個地點的綜合投資環(huán)境，相信將會得出一個比較適合自身發(fā)展的場所，這樣在激烈的市場競爭當(dāng)中，必能穩(wěn)操勝券、永遠(yuǎn)處于不敗之地。由于發(fā)源地在芬蘭，又稱“芬蘭浴”。木屋采用原木建材，以利水份的吸收和調(diào)節(jié)。淋浴者在蒸汽彌滿的木屋內(nèi)，先坐臥于最低的臺階，等蒸烤至出汗以后，在換到更高的臺階，以感受更高的熱度。直到皮膚被蒸烤、拍打至變紅后在踏入屋外的溪水湖泊內(nèi)，或在雪地打滾，讓體溫在急劇的變化中，加速血液循環(huán)和毛細(xì)孔的收縮，使身體得以徹底放松，這樣一冷一熱反復(fù)來回幾次之后，再小睡一番，就會達(dá)到清爽暢快，飄飄欲仙的境界?，F(xiàn)代桑拿浴是根據(jù)以上原理一般由淋浴房、蒸汽房、桑拿房、按摩池等組成，尤其是按摩池一般設(shè)有3種不同溫度的水池，即熱水池（4045）、溫水池（2530）、冷水池（1012），即稱為“三溫暖”。l 再走進(jìn)一間較小的蒸汽浴室，溫度可達(dá)85℃左右，在里面蒸烤幾分鐘后，由服務(wù)人員帶到房間按摩。l 浸泡完畢，幾個服務(wù)員會手持雙管的水龍頭（一熱水一冷水）為客人沖洗。（桑拿浴是在特制的小木板房中通過特殊設(shè)備將室溫迅速繁榮昌升至45℃以上，以便使沐浴者身體受熱充分排汗，這種沐浴方式認(rèn)為只有體內(nèi)垃圾充分排出體外才能保持健康。干蒸稱為芬蘭浴，其整個沐浴過程是將室內(nèi)溫度升高到45℃～100℃，不加任何水分，使淋浴者猶如置身于驕陽之下或沙漠中一樣，體內(nèi)的水分被大量地蒸發(fā)，以達(dá)到排泄的目的。桑拿浴通常與“差別浴”聯(lián)系在一起，即在沐浴的過程中輪流進(jìn)出不同溫度的水中，一般是先用溫水沐浴，將身體擦洗干凈，在溫水池里浸泡片刻，然后進(jìn)入桑拿浴房蒸10～15分鐘。對桑拿浴房感到不適的也可以在熱水池中浸泡來代替桑拿房熱蒸，最后進(jìn)入淋浴間將全身洗凈，或在溫水池浸泡一會兒后進(jìn)入休息室休息。差別強烈的冷熱刺繳促進(jìn)了全身皮膚的深呼吸，使體內(nèi)無用、有害的物質(zhì)隨著皮膚的呼吸排出體外，并促進(jìn)血液循環(huán)、加速新陳代謝，從而起到清除體內(nèi)垃圾、保健身體和美膚、養(yǎng)膚的作用，對運動后的體力恢復(fù)十分有效。池中浸泡之后由技術(shù)純熟的服務(wù)員為顧客搓澡，將身上的污垢清除掉。然后，由專業(yè)的按摩師替客人進(jìn)行全身指壓按磨。藥裕是根據(jù)中醫(yī)理論，將某些中藥加以配置，煎熬成一定比例的濃縮液，在有效期內(nèi)投放于一定比例的溫水當(dāng)中。由于桑拿蒸浴后，人的表皮毛細(xì)血管擴張，促進(jìn)血液循環(huán)，有利于吸收藥劑成份，能較好地達(dá)到治病強身的功效。洗浴后，客人再加以歸經(jīng)納絡(luò)的推拿，效果更佳。通常事前在浴缸里鋪上一層一次性薄膜，一客一換，并做好浴缸的消毒清潔。l 標(biāo)明不同配方的功效以利客人進(jìn)行選擇。SPA來源于16世紀(jì)比利時的一個溫泉小鎮(zhèn)Spau，這里擁有十分豐富的自然資源，美麗的森林、純凈而含有非常豐富的礦物質(zhì)的泉水，鎮(zhèn)上的居民有空就在山泉附近的空地聚集，泡泉水消除疲勞、享受大自然的洗滌，一時之間蔚然成風(fēng)。SPA最初興起時，結(jié)合了山、海、溫泉等自然景觀，加上放松身心的護(hù)理療程，內(nèi)容包括：臉部護(hù)理、芳香療法、音樂按摩、淋巴排毒、專業(yè)水療保養(yǎng)、瑜伽、花草茶等，以及流傳幾世紀(jì)之久的各地民間養(yǎng)生法，集休閑、養(yǎng)生、美容、健身于一體?，F(xiàn)代水療大體分為：養(yǎng)容溫泉療養(yǎng)地（BEAUTY SPA）、健康與減肥溫泉療養(yǎng)地（healthamp。DAY SPA)及綜合性SPA。當(dāng)客人沐浴完畢后會感到特別乏力，需要一段時間的靜臥休息或其他輔助醫(yī)療手段才能徹底消除疲勞，達(dá)到健身目的，按摩就是去除疲勞的最有效的輔助手段之一。它不僅可以消除疲勞，強體健身，而且對許多病癥，尤其是一些疑難雜癥也有一定的療效。隨著醫(yī)學(xué)科技的進(jìn)步和西醫(yī)的迅速發(fā)展，按摩漸漸變成一種輔助治療和保健的手段，同時由于它的消除疲勞方面的作用而成為一種享樂活動，現(xiàn)在已成為某些娛樂場所不可缺少的項目。目前，在娛樂場所常見的、具有代表性的按摩主要有中式按摩和泰式按摩。中醫(yī)學(xué)認(rèn)為，人體從頭到腳密布著許多穴位，這些穴位都與人體內(nèi)各臟器官有著對應(yīng)的關(guān)系，也聯(lián)系著人的各路神經(jīng)，對這些穴位的刺激可以有效地促使相應(yīng)部位的病癥好轉(zhuǎn)，并在止痛、消除疲勞方面具有獨特的作用。泰式按摩更注重的人體經(jīng)脈理論，認(rèn)為經(jīng)脈通則氣血通，氣血通就會通體舒泰。泰式按摩講究對人體的每個關(guān)節(jié)以及經(jīng)脈所過的每一部位的按壓牽拉，在按摩的最后階段，按摩師還會將客人仰面背起，握住客人舉起的雙手盡力前拉，使客人全身的關(guān)節(jié)都得到申展。泰式按摩和中式按摩在理論和手法上各有特點，所需設(shè)施也不同，一般中式按摩在接摩床上進(jìn)行；泰式按摩則不需按摩床，一般是在放于地面的軟墊上進(jìn)行。酒店按摩服務(wù)設(shè)有大按摩房和按摩包廂，包廂每房只放一二個床位，每次只容納一二位客人，大按摩房是指有2個以上床位的房間。無論是式按摩還是泰式按摩，都手工按摩。電動按摩椅電動按摩椅的外觀與一般皮椅十分相似，只是在椅面內(nèi)裝了各種電動裝置，可以對人體的各部位進(jìn)行推、捏、溜轉(zhuǎn)等各種動作的按摩。熱能震蕩按摩放松器它是一種比較先進(jìn)的電動按摩器，外觀是一臺流線形箱狀設(shè)備。按摩時，客人躺在按摩床上，將上部蓋下來，頭部枕在舒適的枕頭上露出箱外，身體的其他部分全封閉在箱內(nèi)接受電動的震蕩按摩。此種設(shè)備還配備了模擬電波放松眼鏡和高質(zhì)量和音響設(shè)備，戴上眼鏡和耳機可以欣賞優(yōu)美的自然景色和音樂，使客人在輕松的環(huán)境中得到徹底的放松。溫度的控制和時間的長短也都可以在控制板上調(diào)節(jié)。水療美容按摩床它是一種技術(shù)含量較高的新型按摩設(shè)備。開機后，根據(jù)電腦設(shè)定的程序或選擇的按摩方式及力度，機器驅(qū)動著水對人體的各部位從輕到重為客人祛除疲勞，有如于臥在水面，接受細(xì)浪的敲打和撫摸。機器按摩比人工按摩更為科學(xué)，效率也更高，一般電腦機器按摩是按分鐘計費的。