【正文】 如何做得成本控制到恰到好處?？刂瞥杀镜氖侄沃饕峭ㄟ^設(shè)計概預(yù)算、合同管理、甲分包、甲供、甲訂已購、約定名牌與廠家、已選甲定等方式，同時控制區(qū)并處理好現(xiàn)場簽證問題。安全方面，要求施工單位要落實三級安全教育，首先在每一項工作開展時，要求監(jiān)理單位監(jiān)督施工單位組織施工安全交底，在思想上每個人都要有個認識。3）驗收階段要抓好監(jiān)理的預(yù)驗收情況，對于驗收的遺留問題要進行督促和跟進處理，并進行復(fù)查。對于合格的資料要做好驗收資料的移交工作，并負責(zé)組織安排竣工驗收申請報告提交等工作。加強資料控制不僅僅是要求施工方按時完成工程資料，而且要將資料與工程實際進行復(fù)核。對于任何施工實際與施工資料不符的地方，法律上講都是違約現(xiàn)象，工程資料一定要按國家規(guī)范認真、按實填寫，將按規(guī)定的時間提交審批和存檔。通過合同來約束施工方保證按進度、質(zhì)量要求來完成項目施工。另外還需按合同對施工中的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證進行控制。第4頁為了提高現(xiàn)場管理水平，現(xiàn)場管理人員還應(yīng)該從施工現(xiàn)場管理過程中總結(jié)，發(fā)現(xiàn)合同條款中與施工現(xiàn)實不合適的條款與文字，還有對甲方不利的條款，合同中的遺漏等到問題補充和健全。只要不影響結(jié)構(gòu)安全，工程管理部門原則上應(yīng)予以支持。1．按營銷方案進行產(chǎn)品設(shè)計營銷部門的營銷方案中通常會列出產(chǎn)品的戶型、樓宇外觀、小區(qū)園林、配套，以及套內(nèi)和公共部分的空間組合與布局。具體工作就是督促和協(xié)助設(shè)計單位將營銷理念技術(shù)化并形成施工圖紙。3．利用產(chǎn)品的生產(chǎn)活動來進行營銷將產(chǎn)品的制造過程告知消費者，也不失為一個好的營銷策略。4．加強維修服務(wù)來促進企業(yè)形象大的品牌地產(chǎn)商都通過居住階段的各種維修、維護服務(wù)來提高企業(yè)形象，從而達到產(chǎn)品的經(jīng)久不衰。因此如何做好工程，管理好現(xiàn)場，具體工作中要做的簡單的歸結(jié)為以下幾點：第5頁1）督促、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位進場，并辦理作業(yè)面的移交手續(xù)。2）處理好臨時用水、用電的使用，施工、場外道路的落實，標準點的引入等。4）充分利用好監(jiān)理單位，加強督促監(jiān)理單位做好對施工單位現(xiàn)場的施工管理。6）在施工過程中要進行安全、質(zhì)量、進度等方面的監(jiān)督。8）對監(jiān)理工作中的不足要及時與監(jiān)理進行溝通指出。10）加強對工程施工現(xiàn)場的管理和提高對各單位部門的協(xié)調(diào)能力。12）專業(yè)知識必須要時刻加強，不能懈怠。13）工程驗收和移交做好：工程資料的存檔和參與監(jiān)督、督促初驗，組織工程竣工驗收，最后移交給業(yè)主。做為一個好的甲方代表，要懂得建筑方面的相關(guān)理論知識（如項目合同、技術(shù)、質(zhì)量、安全、預(yù)算等方面管理知識）；要有較強的綜合協(xié)調(diào)能力，能及時有效地解決現(xiàn)場各單位間的協(xié)調(diào)配合問題；要有較強的前期預(yù)測能力，能夠根據(jù)工程進展要求各參建方提前作好自身工作，如設(shè)計提前出圖、施工提前進料、各家施工單位之間工作交接等；要有較強的服務(wù)意識等。2）從技術(shù)方面來講，做為甲方，不可能各方面的知識技能都具備，但可以都要了解一些，并且精于某些方面。但需要讓他們知道你的能力，這樣在你管理工程的某些方面時，會大大提高你的威信。3）從責(zé)任心的方面來講，我想一個人無論做任何事，從事任何職業(yè)，其實都是在做人，他所從事的任何工作都體現(xiàn)了他的素養(yǎng)。涉及質(zhì)量、進度、造價、人力資源、內(nèi)部協(xié)調(diào)、外部協(xié)調(diào)等等方面。2）強化合同意思。3）協(xié)調(diào)工程各施工方關(guān)系的能力。4）處理公司內(nèi)部關(guān)系的能力。我覺得作為甲方代表，最主要的是一個態(tài)度，不懂的地方就要向監(jiān)理工程師請教，向施工單位學(xué)習(xí)?，F(xiàn)在是經(jīng)濟社會，不要把施工單位想的那么的壞。作為一個合格的甲方代表，我想應(yīng)做到：1）要有相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識和工作經(jīng)驗。2）要有相當(dāng)?shù)娜职盐盏哪芰退季S。3）懂得協(xié)調(diào)各合作單位和公司內(nèi)部關(guān)聯(lián)部門之間的關(guān)系，建立獲得正確信息的有效渠道。4）要對遇到的問題進行深入研究，不能人云亦云。5）熟悉相關(guān)部門的工作流程和部分相關(guān)基礎(chǔ)知識。6）掌握一定的項目管理工具或者軟件。7）施工前的圖紙要完全熟悉。這一條是要甲方代表把在施工前減少圖紙的錯誤和沖突對后續(xù)施工的影響以及對圖紙進行部分優(yōu)化。每個人都成為各專業(yè)的專家是不可能的，但是適當(dāng)?shù)氖煜な菓?yīng)該的。這是件很累心的事情，但是做好了節(jié)約時間和開支這是肯定的。當(dāng)然，這一條也許有專門部門去做，但是了解一下總是好的。如果沒有了適當(dāng)?shù)臋?quán)利，在項目整個過程中就算有很好的管理方法也不能實現(xiàn)，在項目建設(shè)過程中可以說是步履艱難。在你有了權(quán)利之后如果沒有專業(yè)水平，會做很多錯誤的決定，也是對自己威信的動搖，不便于管理。在工程的關(guān)鍵問題上一步不讓，細小問題可以自己在項目上靈活掌握。所有的事情都必須在自己計劃和預(yù)料之中，該做什么的時候心中早已有數(shù)，那么對整個工程的監(jiān)督管理基本上也就沒有好大問題了。作為甲方代表，你隨時都可能在現(xiàn)場，有時施工方有些小的專業(yè)問題需要甲方確定的，當(dāng)場問你，你必須回答。大部分問題你可以提前發(fā)現(xiàn)并提出來想出好的解決方法。可以說是你要管理好一個工地，有時一個工地不止一個施工單位，人多事雜，如何管理好這個工地及協(xié)調(diào)好各個單位之間的關(guān)系，主要就看你了。5）甲方公司權(quán)利要下放到甲方代表，施工中，不能一些小問題都決定不了，什么問題都要向上報，等上頭研究研究，等到發(fā)下來時已經(jīng)過了幾天甚至更久了，這樣延誤工程進度。各位嘉賓都談了很好的見解，相信對讀者會有一定的啟發(fā)。書中提到做為一個合格的甲方代表要做到：1）通曉專業(yè)，知識匹配。3）樹立權(quán)威，但不越權(quán)。5）善抓矛盾，精于協(xié)調(diào)。建設(shè)部已經(jīng)明確：監(jiān)理單位拿建設(shè)單位的錢，就要替建設(shè)單位辦事。強化合同意思。應(yīng)當(dāng)經(jīng)常巡查工地，特別是一些重要部位，要作好檢查工作，必要時應(yīng)當(dāng)和監(jiān)理進行分時分工檢查，對嚴重問題，除了返工外還應(yīng)當(dāng)追究經(jīng)濟損失，時刻告誡監(jiān)理他應(yīng)當(dāng)屬于你一條陣線的，一旦發(fā)現(xiàn)其與施工方關(guān)系曖昧，可隨時更換。要協(xié)調(diào)好總包與監(jiān)理之間的關(guān)系。對監(jiān)理的不足要在與監(jiān)理的溝通中及時指出。理順與設(shè)計單位之間的關(guān)系，避免施工單位直接與設(shè)計單位直接不打招呼就溝通，加強甲方與監(jiān)理和設(shè)計的溝通。1甲方工程師應(yīng)當(dāng)扶持監(jiān)理，絕對不能代替監(jiān)理。如果可以的話，每天做語文十二個選擇題，不求多，很多人用過這個方法，效果比較好，每天花半個小時做一套試卷的選擇題，最后總結(jié)。所以最后兩個怎么選出來，有點玄乎，就是語感，我的方法是高考前每天必做兩三個病句題，做來做去你會發(fā)現(xiàn)，各種題目類型就那么幾種。現(xiàn)在歷年的高考試題都不難，這一點你要絕對放心，所以考試的時候不用太緊張，擔(dān)心會不會做的題目都沒把握。很有可能這樣的句子就是病句②類似于“甲”是“乙”的句子，注意“甲”“乙”的協(xié)調(diào)，也可能是句式雜糅。④用“和”“或”以及頓號連接的并列成分，注意歧義及內(nèi)在邏輯順序是否失當(dāng)以及意義的從屬關(guān)系。就看看是否前后一致，前面是“是否”這樣的選擇性的，后面又成了“是”這樣的肯定句，就有問題⑥反問句及疑問句注意是否表意相反，尤其看看會不會雙重否定成了肯定，比如“不可能不會導(dǎo)致災(zāi)難”意思是肯定會導(dǎo)致。先讀選項的話，你很可能就在頭腦中形成預(yù)設(shè)，把錯的記得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，最后就不好做題了，還是先讀文章，讀完后看選項，最后仔細去找答案。我一般做這樣的題有個習(xí)慣，邊讀邊劃一些絕對性的和猜測性的詞語，比如“一定”“肯定”“絕對”“可能”“應(yīng)該”等等，這樣做的好處是，你做題的時候會提醒自己這些詞語限定的范圍，同時找的更快一些，節(jié)約時間。所以記文言實詞虛詞的意思的時候，我的經(jīng)驗是記文言句子，光背那么幾十個意思，兩下子就容易搞混了。比如1，停車坐愛楓林晚2，坐看云起時。還有很多相似的地方，不一列舉了。