形勢與政策房地產(chǎn)調(diào)控-閱讀頁
2024-10-28 18:56本頁面
【正文】 造住○房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的,及時收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。以上兩條均是新政在有關(guān)保障房上面所做的措施。無疑，2011年國家將重點建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房，增加低端市場供應(yīng)量，來解決中低收入者的住房需求。個人認(rèn)為，濟(jì)南若出臺這一政策,將能夠大大增加保障房的供應(yīng)量,樓市的供給增加,促使房價下降就有了基礎(chǔ)。如果上述政策再加上限購政策,兩者結(jié)合,會發(fā)揮更大的作用。山東將把公租房建設(shè)作為重點,重點建設(shè)3040平方米的小戶型公租房。就東營地區(qū)而言，隨著近期勝利油田職工住房建設(shè)的陸續(xù)交付使用和后續(xù)的不斷開工建設(shè)、市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和廉租房的建設(shè)等，將會給房地產(chǎn)商品住房市場帶來不小的沖擊。此外，隨著近幾年我國保障性住房的快速發(fā)展，保障房的管理愈來愈重要。我個人認(rèn)為，為尋求解決這些相關(guān)問題，在大量資金投入的同時，各地行政機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按建設(shè)保障性住房的法律辦事，將這項為民造福的工程進(jìn)一步做實做好。保障房建設(shè)資金的缺乏，一個重要的原因是，缺少法定的○資金來源，因此投入難以穩(wěn)定。公積金貸款只是其中一個部分。通過法制建設(shè)完善程序管理和過程監(jiān)管，杜絕低效率、豆腐渣工程、貪腐等現(xiàn)象的發(fā)生，避免“民心工程”出現(xiàn)“傷心事件”?！鸶鞯貞?yīng)結(jié)合本地住房需求結(jié)構(gòu)，建立有效的住房保障體系建設(shè)的中長期規(guī)劃，完善住房保障的形式和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，避免供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理造成新的“浪費”現(xiàn)象。地方政府要切實承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。“新國八條”明確了地方政府的責(zé)任與義務(wù)——確定房價控制目標(biāo)，一季度向社會公布。據(jù)調(diào)查，位于東營市南部的廣饒縣城東2011年1月6日新開盤的華驁小區(qū)（多層、小高層）均價為3200元/㎡（實地調(diào)查）；東營市東城地區(qū)房價多介于5000——6500元/㎡（東營房產(chǎn)網(wǎng)一月份數(shù)據(jù)）。由此可見，作為二三線城市的東營來說，由于房價泡沫較少，其房價水平較為真實的反應(yīng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。這些數(shù)字就意味著，隨著開發(fā)項目數(shù)量的增加，房源的增多，房地產(chǎn)市場競爭會不可避免的變得更加的激烈，東營的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始實現(xiàn)由賣方市場向買方市場進(jìn)行轉(zhuǎn)變，這對于廣大剛性購房者而言肯定是有益的。我們相信，對于處于二三線、房地產(chǎn)泡沫不大的東營市來講，在2011年第一季度確定公布房價控制目標(biāo)并非難事。○未如期確定并公布本地區(qū)新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府,要向國務(wù)院作出報告,有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。2堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對制造、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。不管是“限貸”、“限購”、稅收制度改革還是保障性住房、政府公示、民眾監(jiān)督等，都從根本上控制了住房的需求，增加了住房的供給。作為個人，很高興看到中央新政的出臺。一項好的政策，需要長期堅持，“虎頭蛇尾”是政策大忌。第四篇：關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策 李克強(qiáng)總理在政府工作報告中重申中國將遏制房地產(chǎn)投機(jī)。業(yè)內(nèi)解讀：上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：“抑制投機(jī)投資性需求”這一措辭如今繼續(xù)重申，表明官方的態(tài)度是，即便要是發(fā)揮市場機(jī)制的作用，暫時仍不會放開對于投機(jī)投資性需求的調(diào)控，也就是說，限購限貸至少今年不會全面煺出。實質(zhì)仍是經(jīng)適房，只不過產(chǎn)權(quán)清晰后，在煺出時可避免許多糾纏。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓：分類調(diào)控，告別一刀切。對于供大于求、房價漲幅小叁四線和部分二線城市，維持現(xiàn)狀。第五篇：止房地產(chǎn)調(diào)控政策走樣變形勢止房地產(chǎn)調(diào)控政策走樣變形勢國務(wù)院房地產(chǎn)新政頒布已一月有余，調(diào)控效果如何？各方眾說紛紜，甚至互相矛盾：有消息稱調(diào)控已取得明顯成效，依據(jù)是房地產(chǎn)成交量大幅下降；但也有消息稱調(diào)控仍未取得明顯效果，理由是仍有樓盤逆市漲價。為什么開發(fā)商敢死扛房價甚至繼續(xù)漲價？緣何目前購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商仍處于僵持狀態(tài)？除房地產(chǎn)企業(yè)資金無憂、降價內(nèi)生動力不足外，更為重要的原因是，根據(jù)過去的經(jīng)驗，他們認(rèn)為一些地方政府并非真心調(diào)控樓市，在樓市調(diào)控影響到經(jīng)濟(jì)增速以及資本市場時，地方政府會猶豫不決，弱化調(diào)控力度，已有措施執(zhí)行不嚴(yán)甚至?xí)臒o聲息地退出。房地產(chǎn)開發(fā)商的能量不可小覷，為了利益他們會使出各種招數(shù)，游說決策者，誤導(dǎo)公眾判斷，最終達(dá)到減弱樓市調(diào)控政策力度的目的。當(dāng)公眾知道政策制定者會相機(jī)抉擇時，就會預(yù)期宏觀政策將出現(xiàn)動態(tài)不一致。對于“國十條”中提到的房地產(chǎn)稅收政策問題，既是稅制改革的內(nèi)容，又是樓市調(diào)控的重要手段，更不應(yīng)因阻力大而退縮。只有開征了此類稅種（前提條件是設(shè)計要合理)，樓市才談得上公平公正，供需雙方才是平等的，需求才是真實的，發(fā)展才是有序的，投機(jī)才可被遏制
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