房地產(chǎn)規(guī)劃-房地產(chǎn)下載→武漢城市規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展報告-閱讀頁
2024-08-11 02:21本頁面
【正文】 足社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的技術(shù)手段。 這兩者是城市建設(shè)的不同階段，其共同目的是為城市服務(wù)、創(chuàng)造良好的生活和生產(chǎn)環(huán)境，以滿足人們需要。 主要體現(xiàn)在以下幾個方面： (1)城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)起到必要的管制作用?！本唧w來說，就是城市建設(shè)用地的性質(zhì)、位置、面積、建設(shè)工程的外觀、高度、建筑密度、容積率等都必須接受規(guī)劃管理。 (2)城市規(guī)劃指導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)。合理的城市規(guī)劃也能增強(qiáng)投資者的信心，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展和形成一批開發(fā)“熱點(diǎn)”。房地產(chǎn)成片開發(fā)必須經(jīng)過總體的規(guī)劃設(shè)計(jì)才能進(jìn)行工程建設(shè)，合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠節(jié)省投資、降低成本，在較 高層 次規(guī)劃許可的范圍內(nèi)，獲得數(shù)量更多、用途更廣的物業(yè)，從而使開發(fā)者達(dá)到最高的經(jīng)濟(jì)效益，也有利于多快好省地滿足人們生活生產(chǎn)的需要。且規(guī)劃設(shè)計(jì)也是房地產(chǎn)開發(fā)謀求合理經(jīng)濟(jì)效益的必要手段。 3. 城市規(guī)劃建設(shè)對武漢市房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用 武漢市近來來根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實(shí)際，不斷推進(jìn)城市規(guī)劃工作， 05年對城市總體規(guī)劃進(jìn)行修編，加強(qiáng)了分區(qū)規(guī)劃、交通規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃的力度，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展創(chuàng)造了有力條件。 城市形成發(fā)展與城市交通的形成發(fā)展之間有密切的關(guān)系，城市交通自始至終貫穿于城市的形成與發(fā)展過程之中。 對于一個房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，其周邊的交通狀況顯得尤為重要，它對開發(fā)商與購房者分別具有不同的意義：開發(fā)商在拿地的時候，會充分考慮到這塊地周邊的現(xiàn)狀交通及交通規(guī)劃，交通配套越好，投資價值就越大 。交通已成為影響房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。 近年來，武漢市房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展是伴隨著交通建設(shè)的步伐而進(jìn)行的，例如，徐東片區(qū)， 10 年前還是個城鄉(xiāng)結(jié)合部，幾乎沒有一條完整像樣的道路，房地產(chǎn)市場相對比較冷清，隨著長江二橋的通車，徐東成為武漢內(nèi)環(huán)線的要道，四通八達(dá)，開發(fā)商們競相在此投 資開發(fā)樓盤，該區(qū)房子的均價也從原來的 1000多元漲目前的近 5000 元。軌道交通具有高度的能達(dá)性效能，不僅能夠節(jié)省軌道交通利用者的出行時間和經(jīng)濟(jì)成本，而且也能夠減少道路交通的擁擠程度，節(jié)省道路交通使用者的走行時間和經(jīng)濟(jì)成本。軌道交通的高能達(dá)性，以及由此所促進(jìn)的沿線土地的高密度開 發(fā)與經(jīng)濟(jì)繁榮，必將促進(jìn)沿線房地產(chǎn)增值，這就是軌道交通建設(shè)促進(jìn)沿線房地產(chǎn)增值的機(jī)理。 光谷片區(qū)房地產(chǎn)市場最近幾年發(fā)展迅速，這除了與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群和大的跨國公司入駐有關(guān)外，還和該區(qū)的交通規(guī)劃建設(shè)有關(guān)：珞喻路、民族大道、關(guān)山大道、光谷大道、南湖大道、雄楚大道形成了縱橫交錯的骨干網(wǎng)絡(luò)，使得光谷片區(qū)對外聯(lián)系加強(qiáng)，開發(fā)商和購房者逐漸看好該區(qū)域。 《武漢市城市總體規(guī)劃 20xx— 2020》，確定了一個城市中心， 6 個新城組群的發(fā)展模式：其中，漢口地區(qū)王家墩片、新華片建設(shè)輻射中部地區(qū)的商務(wù)中心片，武昌地區(qū)沙湖片和洪山片布局區(qū)域性公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)企業(yè)總部基地和行政商務(wù)區(qū)，漢陽地區(qū)主要相對集中布置區(qū)級行政中心、商業(yè)貿(mào)易和現(xiàn)代化濱水居住區(qū)。 主城區(qū)和 6 個新城的產(chǎn)業(yè)重點(diǎn) 和規(guī)模各不相同，住宅用地的控制強(qiáng)度也不一樣，控制性詳細(xì)規(guī)劃對此進(jìn)行了進(jìn)行了規(guī)定，這對開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)具有重要的意義：開發(fā)商不僅知道待開發(fā)地塊周圍未來的產(chǎn)業(yè)布局、配套設(shè)施和環(huán)境，而且，對于項(xiàng)目開發(fā)的定位也有了比較明確的方向。 城市規(guī)劃提升了區(qū)域價值，促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)力度，將吸引更多的購房者。 例如，積玉橋片在 1996 年以前，交通等配套設(shè)施相對落后，與其它城市片區(qū)的聯(lián)系較少，所承擔(dān)的城市功能較弱，屬于房地產(chǎn)開發(fā)比較冷的區(qū)域。 之后，積玉橋片的房地產(chǎn)市場得以迅速發(fā)展，在藍(lán)灣俊園、鳳凰世紀(jì)家園等開路作用下，華潤集團(tuán)、浙金都集團(tuán)、城開集團(tuán)、天實(shí)房地產(chǎn)、新長江等房 地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)入駐，開發(fā)企業(yè)紛紛表示將以開發(fā)高檔商住樓為主要目標(biāo)。 城市規(guī)劃強(qiáng)化了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善了房產(chǎn)項(xiàng)目周邊的配套。工程性基礎(chǔ)設(shè)施一般指能源系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)、防災(zāi)系統(tǒng)等工程設(shè)施。 武漢市城市總體規(guī)劃對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)行了明確，不同的地塊將分別建設(shè)的教育、醫(yī)療、行政、商業(yè)、休閑娛樂、金融等配套，這些工程的建設(shè)是按照已經(jīng)規(guī)劃好的圖進(jìn)行，規(guī)劃使得城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)能夠順利進(jìn)行，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，完善了房產(chǎn)項(xiàng)目周邊的配套，無疑將促進(jìn)房地產(chǎn)市場
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