城市規(guī)劃指導(dǎo)下的房地產(chǎn)-閱讀頁(yè)
2025-04-29 00:17本頁(yè)面
【正文】 ）：群雄并起，天下大亂。另一方面，舊城改造與修建道路、立交橋等工程一起，使改造與保護(hù)產(chǎn)生了沖突，西關(guān)大屋、東山洋房、城中村落，是拆是留，拷問著城市規(guī)劃者和建設(shè)者。 特點(diǎn)是全面開花、雜亂無章、包工頭與皮包公司打天下；炒樓花、爛尾樓；策劃人開始出道（標(biāo)志性事件是王志剛下海）。前者缺乏對(duì)汽車社會(huì)來臨的前瞻性，導(dǎo)致幾乎走了舊城區(qū)的老路，天河北一帶剛進(jìn)入 21世紀(jì)就“舊城化”了；后者由于開發(fā)時(shí)序的混亂，不僅留下了全國(guó)知名、典型的“城中村”，而且因當(dāng)初規(guī)劃的“現(xiàn)代化城市與嶺南村落共存”的理想破滅，導(dǎo)致讓開發(fā)商先開發(fā)住宅來啟動(dòng)，最后是擠壓了原設(shè)計(jì)的 CBD功能。隨著林樹森主政，城市拓展發(fā)生了質(zhì)的變化。地鐵線實(shí)現(xiàn)了零的突破，內(nèi)環(huán)路、華南干線的穿城而過，廣州有了真正的立體交通。 ? 這時(shí)期的 典型樓盤是一些明星樓盤，如城區(qū)的錦城花園、翠湖山莊（當(dāng)時(shí)評(píng)選的十大明星樓盤）；華南大盤開始崛起，出現(xiàn)了所謂的“大盤時(shí)代”；江景盤臨空突兀而起，既被稱為“比塞納河還亮麗”，也被視為“珠江的一道墻”；山景盤橫空飛來，城里人走進(jìn)了大山里。特點(diǎn)是所謂“大盤時(shí)代”的華南集群引領(lǐng)全國(guó)房地產(chǎn)潮流，各地開發(fā)商都來廣州取經(jīng)，全國(guó)各地都能找到“山寨版”華南大盤，這也埋下了華南地產(chǎn)商進(jìn)軍全國(guó)的伏筆。這是廣州房地產(chǎn)的全盛時(shí)代，“文化造勢(shì)” ——賢者親水、智者近山、地鐵上蓋、一鋪養(yǎng)三代，等等，似乎買樓就是買概念。 ? （四）調(diào)整期（ 2022年以后）：風(fēng)云變幻，世道艱難。廣州市重新確定向現(xiàn)代化大都市的發(fā)展方向，一批標(biāo)志性建筑開始在珠江新城一帶興建，以亞運(yùn)會(huì)為目標(biāo)的規(guī)劃建設(shè)體現(xiàn)在“亞運(yùn)城市行動(dòng)計(jì)劃”、“大變工程”等方案上。但房地產(chǎn)卻走出了大起大落的趨勢(shì)，住房成為市民越來越關(guān)注的民生問題，市長(zhǎng)也在全國(guó)性會(huì)議上干預(yù)樓市，媒體沒有一天不拿樓市說事。江景、山景；舊城、文化區(qū)等概念仍在延續(xù)發(fā)展。另一方面，粵軍開發(fā)商全面“北伐” ——碧桂園、奧園、合生創(chuàng)展、富力、保利紛紛進(jìn)軍全國(guó)，迅速發(fā)展為全國(guó)性企業(yè)，并迅速轉(zhuǎn)變?yōu)樯鲜泄尽? ? 未來居住模式 ：遠(yuǎn)離自然？接近科技？回歸傳統(tǒng)？ ? 因人而異；夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)；引領(lǐng)與跟蹤；地域與時(shí)期；純粹
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