【正文】 的三個(gè)居住片區(qū)。層次豐富的居住用地分級。核心區(qū)內(nèi)兩個(gè)高級居住片區(qū)，采用彎曲自由式的條形多層住宅，生態(tài)型島狀的點(diǎn)式當(dāng)居住宅群兩種形態(tài)。中央公建帶內(nèi)商住用地片區(qū)，采用院式圍合的條形多層住宅形態(tài)。注重院落的圍合或和私密性。 同時(shí)西片沿主環(huán)路以小高層住宅組成富有節(jié)奏的空間界面，形成對核心區(qū)的半圍態(tài)勢。區(qū)級公共設(shè)施：主要指本區(qū)中部的公建帶，主要安排文化中心、商業(yè)中心、凈菜超市、農(nóng)貿(mào)市場和商業(yè)步行街。組團(tuán)公共設(shè)施：主要安排在各個(gè)居住片區(qū)內(nèi)部，以沿街店面和小超市為主。 城市快 速路： 昌東大道紅線（ 66m）、為二塊扳機(jī)動車專用道；解放路 (紅線68 ㎡ )為四快四慢的四塊板形勢。 主干道 :羅家中路（紅線 42 米）、羅家一路 (紅線 20m)、均為三塊板形式。 次干道 ：羅家東路、羅家二路、羅家西路。 解放路向東接京福高速公路。 (3)、本區(qū)的步行系統(tǒng)： 本區(qū)的步行系統(tǒng)為基礎(chǔ)組織本區(qū)居民休閑，購物和觀景體系。本區(qū)以水體為依托，結(jié)合水系和公共綠化、由點(diǎn)狀的步行廣場線狀的步行道路和網(wǎng)狀的步行區(qū)、步行街區(qū)共同組成網(wǎng)絡(luò)狀的步行系統(tǒng)。步行廣場：結(jié)合公共綠地和組團(tuán)綠地設(shè)置或設(shè)置于溪水步行街道局部放大處理，最貼近居民生活的步行空間。景觀步行道：主要是指沿綠地布置的休閑 漫步道。平臺步行區(qū)與步行街區(qū)：平臺步行區(qū)主要位于核心區(qū)的生態(tài)型島狀點(diǎn)式高層住宅群。 本區(qū)交通設(shè)施： (1)、公交系統(tǒng)規(guī)劃： 站點(diǎn)主要安排于各個(gè)公交節(jié)點(diǎn)附近或綠地、廣場附近。本區(qū)公交首末站東側(cè)設(shè)置一個(gè)公共停車場，各個(gè)地塊的內(nèi)部提車采用地 面、半地下停車與地下停車相結(jié)合。 本區(qū)各個(gè)地塊內(nèi)需配建的停車場 (庫 )的標(biāo)準(zhǔn)詳見小表： 本區(qū)配建停車場 (庫 )標(biāo)準(zhǔn)表 本區(qū)的綠地景觀規(guī)劃： (1)綠地系統(tǒng)： ○1 中央公園與濱水小公園： 設(shè)在本區(qū)東端 —— 南鋼鐵路支線旁邊，中央公園向西延伸，與在中央公建帶南端形成開放式的濱水小公園。同時(shí)在中央環(huán)路上結(jié)合現(xiàn)有水系的放大形成三處街頭綠地成為片區(qū)的綠化中心。帶狀綠脈寬度 2050米，是本區(qū)最主要的綠色 紐帶和綠色景觀貫通串連整個(gè)本區(qū)的住宅組團(tuán)與公共綠地，并爭取最大量的住宅接近綠地，看到綠地，使用綠地。 ○4城市防護(hù)綠地： 本區(qū)沿鐵路和各條城市快速路、主干道均設(shè)置道路防護(hù)綠地，寬度從 10 米到50 米不等，羅家一路和羅家二路南側(cè)還結(jié)合水系形成帶狀濱河綠地，這些城市型的防護(hù)綠地是本區(qū)綠地系統(tǒng)的背景延續(xù)，也為本區(qū)隔絕了城市道路的噪聲與沙塵。 (3)本區(qū)景觀體系： ○1 五大景觀節(jié)點(diǎn)； ○2 景觀軸線： 沿羅家中路和羅家一路形成“十”字形構(gòu)架。 ○3 建筑空間組合： ○4 沿街方面與天際線： 本區(qū)的沿街天際輪廓線以昌東大道，解放東路、羅家中路、羅家一落為重要因素。 一處位于解放東路、羅家中路西南、主要為本區(qū)居民服務(wù)。北商業(yè)中心為 4 層的方形體量的大型超市和中心商鋪，中央貫穿中可形成集中式的商業(yè)購物群體，商業(yè)中心為 2 層的方形商業(yè)建筑的組合，大開間的布置可以自由分割，設(shè)置銀行、電信、郵政、等社區(qū)服務(wù)設(shè)施和餐飲娛樂等服務(wù)功能。南部商業(yè)中心東側(cè)的中心廣場上設(shè)置一個(gè)造型新穎的小品建筑，成為整個(gè)商業(yè)中心的點(diǎn)睛之筆，創(chuàng)造一個(gè)結(jié)合自然景觀與現(xiàn)代技術(shù)包含傳統(tǒng)文化與創(chuàng)新思想的，供人們休閑 、品茶、 賞景、聊天的絕佳之處。出售時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況劃分出售單元，局部也可安排部分 23開間的大鋪面。建筑以玻璃和鋼梯體現(xiàn)完全的現(xiàn)代風(fēng)格，建筑形態(tài)是橢形護(hù) 體部分出挑在水面上，晶瑩剔透。影視廳下層采用自由開間的處理方法。 (3)小學(xué)與幼托： ○1 按控規(guī)的要求：本區(qū)設(shè)置一個(gè)九年制學(xué)校和一所小學(xué)，小學(xué)主體建筑“ E”字形， 4層的教學(xué)樓圍合出兩個(gè)中心橢圓造型，力爭取得最大的景觀面。 ○2 本區(qū)內(nèi)設(shè)置三所幼托，分別位于西北、西南和東部三個(gè)住宅片區(qū)，主要設(shè)置于景觀較好且靠 近主環(huán)路的位置。 二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思路： 項(xiàng)目地塊基本概況與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： ○1項(xiàng)目地塊圖紙： 地塊位形狀圖 項(xiàng)目用地指標(biāo)： 項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書： 項(xiàng)目總規(guī)平面設(shè)計(jì)布局建議 根據(jù)三塊地的具體位置和本片區(qū)的規(guī)劃特色進(jìn)行分別設(shè)計(jì)。 主出入口： 設(shè)在解放東路、與新區(qū)商業(yè)中心相望，作為本樓盤的大門和形象窗口。商業(yè)設(shè)置： (1)解放東路大門前留出休閑廣場，大門兩側(cè)設(shè)置小區(qū)會所和商業(yè)走廊。 (3)羅家中路沿街設(shè)置兩層的街區(qū)商業(yè)走廊。住宅設(shè)置： 沿解放東路和羅家中路的商業(yè)群樓上設(shè)置小高層，西北角可點(diǎn)綴高層，其它設(shè)置 5+1 多層。 主出入口 ： 設(shè)在羅家一路，次出入口 設(shè)在規(guī)劃北路。 商業(yè)布置： 羅家中路設(shè)置 2層商業(yè)走廊。 羅家中路與羅家一路西南角設(shè)置文化中心。 住宅布 置 ： 以小高層為主，和部分多層。 主出入口： 設(shè)在羅家一中，次主入口設(shè)在規(guī)劃北路。 商業(yè)公建配套： 沿羅家一中設(shè)置一層商鋪。 沿羅家西路設(shè)置一層商鋪。 根據(jù)市場調(diào)查目標(biāo)客戶的偏好和本項(xiàng)目市場定位的要求，本項(xiàng)目在建筑風(fēng)格上建議為現(xiàn)代新古典建筑格，它具有強(qiáng)烈的視覺沖擊力，具有可讀性 提升親切感與親和力。 （參考圖） （參考圖） （參考圖） 戶型配比： 戶型類型 面積范圍 比例 平面布局 分布 特色 一室一廳 50 ㎡左右 10% 平面 高層 二室一廳 70 ㎡左右 10% 平面 小高層 二室二廳 80 ㎡左右 20% 平面 多、高 雙衛(wèi) 三室一廳 90 ㎡左右 20% 平面 多、高 三室二廳 100110 ㎡ 20% 平面錯(cuò) =7： 3 多、高 雙衛(wèi)、儲間 四室二廳 120130 ㎡ 10% 平面錯(cuò) =6： 4 多層、高 雙衛(wèi)、入戶花園 復(fù)式 140150 ㎡ 10% 復(fù)式 多、高頂 退臺、入戶花園送露臺 四 ,項(xiàng)目發(fā)展總戰(zhàn)略 導(dǎo) 讀： ? 為后期拿地開發(fā)奠定基礎(chǔ)，積累經(jīng)驗(yàn)。解放東路已修建到昌東大道，今年 5 月 份竣工。 其它道路尚在修建中 ,估計(jì)今年全部修好。 解放東路兩旁的拆遷正在進(jìn)行。 ○2 今年本區(qū)還將掛出 12 塊地，約 200 畝左右。 二、本項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)： 項(xiàng)目動工的利弊分析： ○ 1 有利因素： 項(xiàng)目體量不算很大 ,開發(fā)周期不長。周邊環(huán)境形象較差，對區(qū)域形象造成不良印象。解放東路當(dāng)未完全打通，影響人流，出入不便。本區(qū)的公交通道路和部分公建設(shè)施還在修建當(dāng)中。本地公建綠化環(huán)境還未做出，影響項(xiàng)目的品質(zhì)。本區(qū)的公建進(jìn)度緩慢，影響項(xiàng)目的整體形象和開發(fā)建設(shè)。剛強(qiáng)公司地塊可能先于本項(xiàng)目動工，將爭奪 一部分客源。市場導(dǎo)入期 (20xx 年上半年 ) 銷售實(shí)施期 (20xx 年底開始 ) 三、 項(xiàng)目前期推廣： 項(xiàng)目“案名” —— “陽光加州” (暫定 ) 項(xiàng)目預(yù)熱 (相關(guān)軟文、公關(guān)活動等 ) 尚有不少的市場數(shù)據(jù)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、以及營銷策略等有待進(jìn)一步推敲和細(xì)化。 江西省京昌房地產(chǎn)開發(fā)咨詢服務(wù)公司 五、發(fā)展商品牌建設(shè)提議 提示： 既要樹立產(chǎn)品品牌又要塑造企業(yè)品牌。 。 產(chǎn)業(yè)嫁接，市場互動，品牌鏈接，資源互補(bǔ)，整合發(fā)展已蔚然成風(fēng)。江鈴 地產(chǎn)，這個(gè)睡醒的“獅子”，如何面臨新一輪地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)，要想做強(qiáng)做大，可持續(xù)發(fā)展，走品牌路線別無選擇。借項(xiàng)目推廣企業(yè)形象，借產(chǎn)品塑造企業(yè)品牌，借大品牌繁殖子品牌，地產(chǎn)子品牌烘托汽車母品牌成為發(fā)展商的圖騰。成立 年，從事房地產(chǎn)開發(fā) 年為中國房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。桃花小區(qū) 江鈴梨園小區(qū) 江鈴在當(dāng)今市場激烈競爭中，消費(fèi)購買產(chǎn)品，特別投資置業(yè)房地產(chǎn)大件物品，不僅要看產(chǎn)品更關(guān)注企業(yè)的品牌，因?yàn)楫a(chǎn)品是由企業(yè)生產(chǎn)制造，什么 樣的企業(yè)就會制造什么的產(chǎn)品。 更是一個(gè)精神寄托。 這些地產(chǎn)的共性都是項(xiàng)目集成大師，產(chǎn)品的形象大師，通過項(xiàng)目營運(yùn)成功，獲得企業(yè)品牌的認(rèn)知度，提升企業(yè)形象；反之企業(yè)的實(shí)力和形象又促進(jìn)和帶動項(xiàng)目與產(chǎn)品的升華。追求企業(yè)品牌，打造產(chǎn)品品牌，塑造市場品牌，成為企業(yè) 追求的方向。 盡管“江鈴”是品牌，汽車產(chǎn)品的品牌企業(yè)。所以江鈴地產(chǎn)在新一輪崛起之際，務(wù)必重視企業(yè)品牌的打造，制度一套企業(yè)品牌建設(shè)的策略。羅家新區(qū)項(xiàng)目，屬于一塊“夾生地帶”，由于地?cái)啾容^偏僻，周邊的環(huán)境形象較差。 江鈴地產(chǎn)享有“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年”的機(jī)會，英雄大用武之地，也是“ 江鈴地產(chǎn)”重出江湖的開山之作?！敖彽禺a(chǎn)”，你準(zhǔn)備好了嗎？ 三、企業(yè)品牌內(nèi)涵： 企業(yè)市場定位： 企業(yè)經(jīng)營理念：（有待商討） 企業(yè)核心價(jià)值觀：（有待商討） 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略布局： 企業(yè)遠(yuǎn)景規(guī)劃：（有待商討） 四、企業(yè)品牌推廣方案： 企業(yè)自身品牌建設(shè)策略： 如：參與社會慈善事業(yè)，社會災(zāi)難救助活動，政府公益活動，行業(yè)和產(chǎn)品展示交流會等。 不失時(shí)機(jī)地利用項(xiàng)目推廣時(shí)機(jī)宣傳企業(yè)品牌。 確定品牌宣傳主題思想與口號。 安排推廣媒體。 企業(yè)品牌企劃文案系