【正文】 安排推廣媒體。 企業(yè)經(jīng)營理念：（有待商討） 企業(yè)核心價值觀：（有待商討） 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略布局： 企業(yè)遠景規(guī)劃：（有待商討） 四、企業(yè)品牌推廣方案： 企業(yè)自身品牌建設策略： 江鈴地產(chǎn)享有“獨領風騷數(shù)百年”的機會，英雄大用武之地，也是“ 江鈴地產(chǎn)”重出江湖的開山之作。所以江鈴地產(chǎn)在新一輪崛起之際，務必重視企業(yè)品牌的打造，制度一套企業(yè)品牌建設的策略。 這些地產(chǎn)的共性都是項目集成大師，產(chǎn)品的形象大師，通過項目營運成功，獲得企業(yè)品牌的認知度，提升企業(yè)形象；反之企業(yè)的實力和形象又促進和帶動項目與產(chǎn)品的升華。 成立 年，從事房地產(chǎn)開發(fā) 年為中國房地產(chǎn)開發(fā)一級資質。 尚有不少的市場數(shù)據(jù)、產(chǎn)品設計細節(jié)、以及營銷策略等有待進一步推敲和細化。市場導入期 (20xx 年上半年 ) 本區(qū)的公交通道路和部分公建設施還在修建當中。 ○2 今年本區(qū)還將掛出 12 塊地，約 200 畝左右。解放東路已修建到昌東大道，今年 5 月 份竣工。 沿羅家西路設置一層商鋪。 羅家中路與羅家一路西南角設置文化中心。 (3)羅家中路沿街設置兩層的街區(qū)商業(yè)走廊。 二、項目規(guī)劃設計思路： 項目地塊基本概況與經(jīng)濟指標： ○1項目地塊圖紙： 地塊位形狀圖 項目用地指標： 項目設計任務書： 項目總規(guī)平面設計布局建議 建筑以玻璃和鋼梯體現(xiàn)完全的現(xiàn)代風格，建筑形態(tài)是橢形護 體部分出挑在水面上，晶瑩剔透。 一處位于解放東路、羅家中路西南、主要為本區(qū)居民服務。 (3)本區(qū)景觀體系： ○1 五大景觀節(jié)點； 本區(qū)各個地塊內需配建的停車場 (庫 )的標準詳見小表： 本區(qū)配建停車場 (庫 )標準表 本區(qū)的綠地景觀規(guī)劃： (1)綠地系統(tǒng)： ○1 中央公園與濱水小公園： 設在本區(qū)東端 —— 南鋼鐵路支線旁邊，中央公園向西延伸，與在中央公建帶南端形成開放式的濱水小公園。 本區(qū)交通設施： (1)、公交系統(tǒng)規(guī)劃： 本區(qū)以水體為依托，結合水系和公共綠化、由點狀的步行廣場線狀的步行道路和網(wǎng)狀的步行區(qū)、步行街區(qū)共同組成網(wǎng)絡狀的步行系統(tǒng)。 組團公共設施：主要安排在各個居住片區(qū)內部，以沿街店面和小超市為主。 核心區(qū)內兩個高級居住片區(qū)，采用彎曲自由式的條形多層住宅，生態(tài)型島狀的點式當居住宅群兩種形態(tài)。 居住用地總用地面積 公頃。同時也為本區(qū)居民提供了休閑漫步的最佳場所。 強化商業(yè)坊的概念。核心區(qū)是整個新區(qū)的心臟。 而重點在于 環(huán)形碧水圍繞的核心區(qū)的建設，同時暗示新區(qū)被包圍在綠地之中。 ? 緊扣目標市場精心做好產(chǎn)品的設計 ，提煉細節(jié)。打造起步區(qū)特色街區(qū)商業(yè)走廊。 二、 產(chǎn)品定位 ： 產(chǎn)品品質定位：中高檔樓盤、主要體現(xiàn)在小區(qū)的規(guī)劃設計與環(huán)境方面，建筑風格以及建筑細部方面；而非一味追求用高檔材料和鋪張的配套。選擇環(huán)境優(yōu)美的地方安度晚年，選擇一房或二房。 新婚家庭 ：新婚青年，準備結婚或已經(jīng)結婚成家的青年，多數(shù)都想與父母獨立生活，有一定的購買力。 ○3 、 客戶身份分析： 客戶身份 村居 企業(yè)職工 公務員 私營業(yè)主 文教衛(wèi) 自由職業(yè) 比例 20% 20% 20% 30% 20% 10% 改善居住型：多為二次置業(yè)者，為了改善居住環(huán)境選購新房，多選擇中大戶型。 解放西路沿路附近的上班族： 由于解放西路到本項目車程約 1020 分，因為交通方便、房價便宜，對他們有吸引力 . 市區(qū)客戶： 因交通便利、房價實惠、升值空間大，不乏大有人在。 房價定位為單價適中、總價偏低的原則。仔細分析不難發(fā)現(xiàn)本項目雖然比較偏僻，但擁有十分豐富的潛在客戶既擁有當?shù)刎S富的客戶資源，又可以吸納市區(qū)客戶資源。第三在環(huán)境質量方面，本區(qū)北部有南昌鋼廠、江西氨廠兩個污染的大企業(yè)，對本區(qū)的空氣環(huán)境品質有一定的影響。本區(qū)緊靠解放路與 昌東大道，兩條城市快速路，解放路向東可接京福高速公路，昌東大道為城市外環(huán)，使本區(qū)對外交通聯(lián)系相對便捷。南昌市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020） 187。昌東大道沿線為木材加工廠集堆房地還有一殯儀館尚未搬遷）。起步區(qū)基地基本處于未開發(fā)狀態(tài)，只修建了區(qū)間道路 。羅家新區(qū)開發(fā)的“橋頭堡”。 羅家新區(qū)起步區(qū)規(guī)劃圖和本項目地塊指標圖 用地范圍： 羅家新區(qū)依據(jù)原羅家鎮(zhèn)的發(fā)展，處于昌東組團最南端是昌東組團重要的生活居住基地。城東人口十分密集，即有當?shù)乩暇用裼钟行略鼍用瘢?人氣十分興旺。雖然近期做了一些研究，因為商業(yè)規(guī)劃沒有通過區(qū)里面的人大通過，但是通過了多方和多次的溝通交流已經(jīng)進入到了城東片區(qū)決策者的視野當中，所以城東商業(yè)的發(fā)展可能從幾個片區(qū)來看是會先起，它的潛力可能比其他的商業(yè)中心的發(fā)展會更好。其中中高收入層人群占有相當?shù)谋壤８咝＝逃Y源和高新技術產(chǎn)業(yè)資源，是城東片區(qū)（青山湖區(qū)）的城市經(jīng)濟發(fā)展中的獨特優(yōu)勢。南昌高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為江西規(guī)模最大的高新技術產(chǎn)業(yè)聚集和孵化的基地，近三年來高新區(qū)主要經(jīng)濟指標均超過 30%， 20xx 年高新區(qū)主要經(jīng)濟指標突破“三個 200 億”：即完成技工貿總收入 284 億元，增長 40%；工業(yè)總產(chǎn)值 255 億元 ,增長 42%；銷售收入 251 億元 ,增長 41%；利稅收入，增長 32%；固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 54%；財政總收入完成 億元，增長 %。其發(fā)展因素有以下 6 方面： 南昌市總體規(guī)劃有利于城東發(fā)展 南昌市城市總體規(guī)劃中，昌東區(qū)域是圍繞南昌中心城區(qū)的五大組團之一。 城東交通圖 城東工業(yè)分布圖 城東商業(yè)分布圖 城東高校分布圖 ○3 城市生態(tài)資源優(yōu)勢與項目價值 城東水系發(fā)達，湖泊眾多，匯集了南昌主要大湖：青 山湖、艾溪湖、瑤湖、天香園、旅游資源潛力巨大。城東是南昌最有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟區(qū)域，主要定位為集商貿、物流、休閑等多種功能齊備的城市副中心區(qū)。城東區(qū)域只有解放東路由老城區(qū)向東郊延伸最長直接到瑤湖西岸。） 二、項目區(qū)域市場分析： 南昌市房地產(chǎn)市場分析 ○1 南昌市經(jīng)濟發(fā)展綜 述 ○2 南昌城市規(guī)劃布局 ○3 南昌房地產(chǎn)市場動態(tài) (土地出讓、樓盤開發(fā)、樓盤銷售、二手房交易、商品房價格、各大樓盤情況 ) ○4 南昌各大地產(chǎn)板塊類比分析。 江鈴地產(chǎn)，重出江湖，無疑將產(chǎn)品的精神放在首位。占有利時機，成為區(qū)域地產(chǎn)梟雄指日可待） 市場導向： 盡管宏觀調控和地產(chǎn)政策對當前房地產(chǎn)不利，徘徊在“拐點”與“觀望”期。開發(fā)商憑借“江鈴”品牌和雄厚的實力，義不容辭肩負了板塊“領頭羊”的使命。是挑戰(zhàn)也是機遇，就看發(fā)展商心態(tài)，準備的怎么樣。羅家新區(qū)項目 前期發(fā)展策略提案 京昌地產(chǎn) 江西省京昌房地產(chǎn)開發(fā)咨詢服務公司出品 本案研究模塊： 前言：本案的“三大懸念” 一、項目開發(fā)背分析 二、項目市場定位 三、項目產(chǎn)品策略 四、項目前期發(fā)展戰(zhàn)略 五、發(fā)展商品牌建設提議 前言 ： 本案“三大懸念”： □ 入市時機－ 項目什么時候啟動好。 三、產(chǎn)品懸念： 面對半封閉的羅家新區(qū)【起步區(qū)】控制詳規(guī)，比較苛刻的項目經(jīng)濟指標和高地價成本，產(chǎn)品如何融入板塊組團規(guī)劃之中，做好本項目的規(guī)劃設計和產(chǎn)品的定 位成為本案研究的關鍵。 為江鈴地產(chǎn)這類字號大型房企開辟了快速發(fā)展 的道路，創(chuàng)造了做強做大的空間） 產(chǎn)業(yè)導向： 中國當前房地產(chǎn)業(yè)將重新洗牌，將扭轉中國地產(chǎn)“春秋戰(zhàn)國”“軍閥混戰(zhàn)”的格局，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將發(fā)生一次重大的兼并，整合風潮。樓盤層出不窮；但產(chǎn)品仍處于“初中級階段”，前幾年的產(chǎn)品面臨淘汰，新的產(chǎn)品呼之欲出。炒投機者將淡出市場，投資者將更為謹慎，自用性消費者將日益劇增，購房熱情依然高漲。南昌市的總體規(guī)劃是有利于城東發(fā)展，城東為南昌市五大組團之一。并且是域區(qū)上外環(huán)高架最便捷的出入口。為項目發(fā)展提供了市場依托和服務配套。以洪都 中大道向北到贛江南岸，南起解放路向東延伸到羅家，中由北京東路、南京東路，越過艾溪湖直到瑤湖西岸。D、臺灣東元等一批國際知名跨國公司和中興通訊、深圳方大、江銅集團、 TCL 等一批國內知名企業(yè)在該區(qū)均有投資并取得良好回報。這些工業(yè)基礎和高新技術產(chǎn)業(yè)，是南昌市城東片區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展的動機，其聚集效應和溢出效應，將首先帶動和促進青山湖區(qū)城市功能的完善和品質提升，為商業(yè)服務業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了得天獨厚的基礎和條件。 獨特的生態(tài)資源優(yōu)勢 區(qū)內生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，水系發(fā)達，湖泊眾多，建有青山湖、艾溪湖等風景區(qū)，還有天香園侯鳥生態(tài)保護區(qū)。但是我們看到這些國際品牌對商 業(yè)的帶動，它有競爭的優(yōu)勢，通過競爭來帶動整個商業(yè)品位的提高。 羅家新區(qū) [起步區(qū) ]市場分析： ⑴ 區(qū)域位置與用地現(xiàn)狀： 區(qū)位條件與定位： 總用地面積約 公頃。北部為江西氨廠和南鋼等大型企業(yè) 沿昌東大道還有一片正在建設的拆遷安置農(nóng)民新村（殷王新村） 沒有建筑物。 第五是動遷安置方面，一方面有一部分房屋在拆遷，造成破爛不堪環(huán)境；另一方面本區(qū)有一部分拆遷安置房和農(nóng)民公寓用地。 羅家鎮(zhèn)屬于老鎮(zhèn)，當?shù)胤课莠F(xiàn)狀陳舊不堪，老鎮(zhèn)舊區(qū)居住環(huán)境很差，為了改善居住環(huán)境，提高生活質量，不乏大有購置新房的需求。他們