【正文】 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅 游項目， 是一個集健身、休閑、觀光、度假、餐飲、娛樂為一體的多功能綠色生態(tài)園 。 日接待顧客能力 1000 人次。 根據(jù)自然地形、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，本項目分為 休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū) 、垂釣區(qū)、康樂區(qū)等， 形成 集餐飲、 健身 、垂釣、休閑、游樂、園林綠化于一體的多功能休閑園區(qū)。在 種植項目選擇和設計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結合。在休閑活動安排上， 山莊生★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 態(tài)觀光園 追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、垂釣等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)。連棟大棚 共兩個，合計 占地面積 2021 平方米， 主要種植各種各樣 花卉、盆景等。主要用于自用和對外銷售。 ： 山莊生態(tài)觀光園 建有水果采摘區(qū)，占地面積 19980 平方米， 主要 種植 石榴、桃、山楂、葡萄、杏等種類果樹的優(yōu)良品種。 其中以 鵝卵石 鋪設了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結點布置了休閑的桌椅 等 供游客使用。 ： 山莊生態(tài)觀光園 建有 特色餐廳 ，占地面積 4000平方米 ，餐廳 隱于假山之中，頗具意境 ，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備。餐廳菜肴大部分使用 等附近村民種植的 生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農(nóng)家菜。 ： 山莊生態(tài)觀光園 建 有健康會館，占地面積 5000平方米。 游泳池主要滿足大 人 游泳需求。二層為健身房和保齡球館 。 ： 山莊生態(tài)觀光園建有人工瀑布，占地面積3000 平方米，可以讓游客充分領略大自然的山清水秀之美。 基礎設施建設 道路建設 山莊生態(tài)觀光園 所在地距離 中心城區(qū)尚有一定的距離，必須 要 解決好景區(qū)外部交通 和內(nèi)部交通 問題 。 山莊生態(tài)觀光園內(nèi)部 建設“ 兩 橫一縱” 三 條主干道，打通景區(qū)與外部的聯(lián)系。 ★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 觀賞 大道 —— 是景區(qū)內(nèi)第二條東西走向的主干道， 西起連棟大棚 ， 東至特色餐廳 ，道路紅線寬 10米，主路面寬 8米。 停車場建設 山莊生態(tài)觀光園的辦 公服務樓前設有生態(tài)停車場，可同時容納 80輛車。 主要為 生活用水 ，用水量 40t/d，能保證連續(xù)供水，且水源富余。 經(jīng)污水設施 處理后可用于綠化、道路沖洗和 觀光農(nóng)業(yè)灌溉 。 此外，本項目 新上小型 風力發(fā)電 系統(tǒng) ，供山莊生態(tài)觀光園用電。 環(huán)境衛(wèi)生 山莊生態(tài)觀光園 不具備生活垃圾處理的能力，建議每天由★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 后勤 部門歸集后，運至附近的 市垃圾處理場統(tǒng)一進行處理。在道路旁設置分類型垃圾箱，仿木或仿花草造型，每隔 200 米設置一個。為此，實行權責對 等原則 和命令統(tǒng)一原則。本項目勞動定員為 200 人 ，其中管理人員 20 人、服務 和 后勤人員 180 人。 經(jīng)營管理措施 本項目經(jīng)營方式采取靈活多樣的形式，在以提高經(jīng)濟效益為前提的條件下，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營者的積極性和主動性，為企業(yè)、社會創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益和社會效益。 培訓內(nèi)容主要是 生態(tài)旅游知識 和 服務 技能、環(huán)保知識等方面的相關知識和技術。 為了適應國際市場的發(fā)展需要，公司將選拔部分高級技術人員，尤其是管理人員和專業(yè)技術人員，有計劃地選派到國內(nèi)有關專業(yè)院所或有關單位進行短期專業(yè)培訓。 自然災害危害因素分析及防范措施 抗震 根據(jù)《全國城鎮(zhèn)地震烈度區(qū)劃表》所示及《構筑物抗震設計規(guī)范》 (GB500112021) 規(guī)范要求，建、構筑物按 7 度地震烈度設防，嚴格按有關抗震設計規(guī)范進行抗震驗算。電氣設備的接地與防雷共用同一接地裝置，其接地電阻小于 1Ω。 設計采用的標準和規(guī)范 《建筑設計防 火規(guī)范》（ GBJ16872021 年版）； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GBJ140901997 年版 ） ； 《建筑防雷設計規(guī)范》 （ GB5005794）； 《低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5015192）； 《電力工程電纜設計規(guī)范》 (GB5021794)； 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB5011698). 消防設計原則 消防是設計的重要組成部分，是保證安全生產(chǎn)的前提，本設計貫徹 “預防為主、防消結合 ”的消防方針，設置健全的管理組織機構和嚴格的規(guī)章制度組成 的全方位消防體系。 火災檢測報警系統(tǒng) 本設計有完備的通信系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、火災自動監(jiān)測系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)，值班人員通過這些系統(tǒng)可向界區(qū)內(nèi)發(fā)出自救和疏散命令，并通過火警電話向消防部門報警及切斷火災區(qū)域非消防電源等。 ⑵環(huán)境噪音標準選用 《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 GB30962021 中2 類標準 。 ⑴污水排放執(zhí)行《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標準》 (DB37/5992021)中一般保護標準。 ⑶ 環(huán)境噪音執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 》 GB30961993中 2 類標準。 本項目的建設應充分利用當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，注重建筑與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，符合可持續(xù)發(fā)展要求，因此在項目的建設和運營中，環(huán)境保護必須依照《環(huán)境保護法》，從制度上、監(jiān)測上不斷完善環(huán)境保護工作。 環(huán)境空氣質(zhì)量 項目 區(qū)域內(nèi)主要大氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB30951996)的二級標準。 聲環(huán)境 根 據(jù) 環(huán)境監(jiān)測站 2021 年 1 月對擬建地址環(huán)境噪聲監(jiān)測結果，該區(qū)域聲環(huán)境噪聲等效聲級符合《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB30962021）中 2 類標準。 本項目采用天燃氣作為燃料，天燃氣屬于清潔能源，產(chǎn)生★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 的廢氣較少。 本項目主要廢水 為生活污水 和餐飲廢水 ， 產(chǎn)生量分別為10t/d 和 14t/d。 圖 81 廢水處理工藝流程圖 本項目產(chǎn)生的噪聲主要為進出車輛、油煙風機等設備噪聲，以及 游客 活動時發(fā)出的聲音。 餐飲廢水 API 油水 分離器 調(diào)節(jié)池 生物接觸氧化池 沉淀池 污泥 化糞池 污泥回流 處理水 環(huán)衛(wèi)處理 細格柵過濾 生活污水 格柵 綠化、道路沖洗、觀光農(nóng)業(yè)灌溉 ★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 本項目產(chǎn)生的固廢 主 要為生活垃圾 和工業(yè)固廢 。廢油主要是油煙凈化設備及油水分離器中分離出的，應運往有資質(zhì)危險廢物處理單位回收處理，禁止隨意處置。不對環(huán)境產(chǎn)生二次污染。 本項目 環(huán)保措施科學到位，對周圍環(huán)境無污染，符合當前的環(huán)保要求，同意項目建設。 項目招標范圍 本項目建設內(nèi)容包括土建及設備采購安裝、總圖工程等建設項目。 鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所具備的編制招標文件和組織評標的能力，本項目招投標活動，全部委托給有資質(zhì)的招標代理機構辦理。 30 日內(nèi)，具有承擔招標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應，招標項目屬于建筑施工的，投標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標項目的機械設備，本項目不接受聯(lián)合招標。投標人的投標應當能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求。 ，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任，自中標通知書發(fā)出 30 之日內(nèi)，按照招標文件，招標人和中標人★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。不同的施工項目有以下資質(zhì)要求： （ 1）勘察設計招標 勘察設計是整個項目的前期性基礎性工作。 （ 2）施工監(jiān)理招標 施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關鍵的作用。投標人的資質(zhì)要求在甲級以上。本工程要求資質(zhì)在一級以上，公開選擇投標人。 ★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 評標委員會的人員組成和資格要求 建設項目全部采用公開招標的方式，因此，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成和資格有如下要求： 評標委員會由項目承辦單位代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成，最低不少于 5 人，評標委員會要嚴格按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較?！飪?yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 第 十 章 投資估算 與 財務評價 投資估算 投資估算依據(jù) 1. 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》財發(fā)字[1999]1 號； 2. 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋； 3. 財發(fā) [2021]57 號關于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財務管理辦法》的通知； 4. 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā) 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可性研究報告編寫大綱 的通知》（國農(nóng)辦[2021]175 號文）； 5. 建安工程：參照《四川省市政工程計價定額》（ SGD3－2021）、《四川省建設工程費用定額》（ SGD7－ 2021），并結合當?shù)貙嶋H情況進行估算； 6. 設備 采購：根據(jù)現(xiàn)行市場價格和設備生產(chǎn)廠家報價； ★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 估算范圍 本項目投資估算包括： 建筑工程費、苗木購置及引種費、工程其它建設費用、基本預備費等全部工程費用 。 表 101 資估算表 項目名稱 建筑工程費 苗木購置及引種費 工程其它建設費用 基本預備費 合計 投資（萬元） 2513 601 769 1117 5000 占總投資（ %） 資金籌措 本項目所需資金由企業(yè)自籌解決 3000 萬元，其余 2021 萬元申請銀行貸款。 財務評價 本項目財務評價依據(jù)為《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 三版）、《建設項目經(jīng)濟評價方法化工行業(yè)實施細則》以及行業(yè)現(xiàn)行的財稅制度編制等。本項目財務基準收益率融資前稅前為 12%，項目資本金財務基準收益率為 12%。 燃料、動力價格（不含稅價），均按現(xiàn)行市場價及消耗量計算 ，本項目 正常年外購燃料和動力費用為 80 萬元。 固定資產(chǎn)折舊，按分類法進行直線折舊，房屋建筑物按20 年平均折舊，設備按 10 年平均折舊，殘值率按 5%計算。 攤銷費，場地使用權按 50 年攤銷，無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)★優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 按 10 年攤銷。 修理費，按固定資產(chǎn)原值的 5%計算。 其它費用， 包括銷售過程中的運輸、廣告、宣傳及其他制造 和管理等費用，參照同行業(yè)和本項目的實際情況確定，按銷售收入的 6%計取。 財務費用，利息支出計入成本，本項目貸款 2021 萬元，需要還利息 120 萬元 /a。 營業(yè)收入和稅金 本項目年均銷售收入為 5000 萬元。 項目滿負荷運行 時，年銷售稅金及附加費 300 萬元（含增值稅）。本項目年均所得稅 300 萬元 ，稅后利潤 900 萬元 。 本項目財務評價指標如下 : 所得稅后 :財務內(nèi)部收益率 =% 財務凈現(xiàn)值 (ic=12%)= 萬元 投資回收期 年（含建設期 ）。 財務凈現(xiàn)值 (ic=12%)= 萬元 。 所得稅后財務內(nèi)部收益率 (FIRR)為 %，財務凈現(xiàn)值(i=12%)為 萬元，投資回收期 年 (含建設期 )。 本項目投資回收指標如下所示： 年 均 投資利潤率 =900247。 5000=24% 本項 目投資利潤率和投資利稅率均高于行業(yè)平均水平。從經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動全部凈現(xiàn)金流量看，計算期內(nèi)各年現(xiàn)金流入均大于流出。 不確定性分析 盈虧平衡分析 項目新增生產(chǎn)能力利用率（ BEP）： BEP=可變成本年稅金及附加年銷售收入 固定成本 ??100%=% 項目只要達到生產(chǎn)能力的 %，即可盈虧平衡，故項目的抗風險能力強。只要產(chǎn)品銷售價格與成本能夠穩(wěn)定 ，項目就具有抗風險能力。因此，從本項目財務評價主要指標分析，項目在財務上是可行的。與此同時，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場新的農(nóng)業(yè)革命。 生態(tài)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流 據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來 200 億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國際旅游的 20%。它以 “走進自然 ”、 “回歸自然 ”、 “享受自然 ”、 “保護自然 ”為主題，迎合了主流消費者 “返璞歸真 ”、 “走進自然 ”的旅游需求。因而，有著廣闊發(fā)