【正文】 度為 %。據(jù)估算，目前中國人口近 13 億， 2021 年中國卷煙產(chǎn)銷量預(yù)計達(dá)到 4000萬箱。 卷煙消費(fèi)結(jié)構(gòu)仍將逐步提高。根據(jù)中國政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和國家統(tǒng)計局的預(yù)測， “ 十一五 ” 期間中國經(jīng)濟(jì)將以 7%以上速度增長，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢必刺激卷煙消費(fèi)結(jié)構(gòu)的提高。同時，工商企業(yè)受制于利稅增長的要求，會不自覺地引導(dǎo)卷煙結(jié)構(gòu)的提升；消費(fèi)者健康意識的增強(qiáng)，將帶動低檔煙結(jié)構(gòu)的提升。 卷煙品牌集 中度將繼續(xù)提高。而2021 年中國產(chǎn)銷量最大的卷煙品牌白沙年銷量也不過 154 萬箱。隨著消費(fèi)者的逐漸成熟，消費(fèi)者對品牌的認(rèn)知度和接受度也逐步提高，品牌競爭的時代已經(jīng)到來，我國卷煙市場 將越來越呈現(xiàn)出向大品牌發(fā)展的良好態(tài)勢。 為了落實(shí)國務(wù)院 57 號文件精神，國家局作出了一系列戰(zhàn)略蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 15 部署，提出了 “ 培育 10 多個重點(diǎn)骨干企業(yè) ” 的戰(zhàn)略構(gòu)想，明確要求工業(yè)環(huán)節(jié)要逐步構(gòu)建國家煙草總公司和省級工業(yè)公司二級法人體制的母子公司，省級工業(yè)公司作為一個市場競爭主體存在，實(shí)現(xiàn)全國卷煙生產(chǎn)的合理布局。在行業(yè)政策的引導(dǎo)和市場的推動下，市場資源配置和市場競爭環(huán)境都將利于已經(jīng)具 有一定競爭優(yōu)勢的大企業(yè)的發(fā)展，年產(chǎn)量 300 萬箱以上的大企業(yè)將按照培育 10 多個大企業(yè)的目標(biāo)組成，中國卷煙制造的大型企業(yè)將成長起來。 未來中國卷煙市場的競爭焦點(diǎn)，就是誰將成為中式卷煙的代表品牌。目前，不少品牌都在大力宣 傳自己是中式卷煙的代表品牌，但是，誰將成為代表品牌要經(jīng)得起市場的真正考驗(yàn)，現(xiàn)在的競爭僅僅只是一個開始，未來幾年，爭奪 “ 中式卷煙 ” 的代表品牌的競爭將更加激烈。 蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 16 以市場為取向的卷煙交易方式的改革將改變傳統(tǒng)的卷煙生產(chǎn)經(jīng)營模式。這種卷煙產(chǎn)銷交易方式的改革，必然帶來計劃管理體制的改革。 堅持專賣制度下的市場化改革是中國煙草未來的發(fā)展方向。 蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 17 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、場址所在位置現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 項(xiàng)目場址位于蕭縣 龍山新區(qū)順河路東側(cè)，東鄰 311 國道，徐阜鐵路 1 公里， 距離徐州僅１０公里，地理位置和區(qū)位優(yōu)勢明顯。 土地利用現(xiàn)狀 項(xiàng)目場址已達(dá)五通， 土地平整后既 可實(shí)施建設(shè)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春 溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。 歷年極端最低氣溫為 ℃ ，歷年極端最高氣溫為℃ ，年均氣溫 ℃ ；歷年平均降水量為 毫米，年蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 18 平均無霜期 天，年平均相對濕度為 70%，年平均蒸發(fā)量為，年平均日照時數(shù)為 22202480 小時。 蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為 億立方米 /年，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動較為緩慢。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。地形大致可分為兩個單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。 土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機(jī)質(zhì) %、堿解氮含量為 70mg/kg、速效磷含量蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 19 15mg/kg、速效鉀含量 120mg/kg、 PH 值為 ，兩合土平均有機(jī)含量 %、堿解氮含量 60mg/kg、速效磷含量 、速效鉀含量 100mg/kg、 PH 值為 ，沙土平均有機(jī)質(zhì)含量 %、堿解氮含量為 50mg/kg、速效磷含量 8mg/kg、速效鉀含量 75 mg/kg、 PH值為 。 （ 4）工程地質(zhì)條件 蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá) 18 噸 /平方米。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。 蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露 外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 ％。淺層地下水流向與地形坡降及河流蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 20 方向一致， 由西北向東南。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下： ① 粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。 ③ 粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約 6 米處較富集。層厚不詳。 （ 5）交通運(yùn)輸條件 蕭縣東鄰江蘇徐州市 25公里，素有 “ 徐州的西大門 ” 之稱。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣 境內(nèi)交匯， 3 311蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 21 國道， 30 10 202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130 公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。北臨蕭縣交通主動脈 —— 龍鳳大道，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計 2021年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢。總之，本項(xiàng)目周邊將擁有最優(yōu)質(zhì)的教育資源、最先進(jìn)的醫(yī)療條件和最完善的商業(yè)配套，盡享現(xiàn)代都市生活的便利與愜意。 （四） 教育配套優(yōu)勢顯著 自古以來，人們就非常看重環(huán)境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質(zhì)的關(guān)注，發(fā)展到對未來居住環(huán)境的關(guān)注，對未來鄰居的關(guān)注。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤 10%— 20%。 蕭縣煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 23 第六章 工程技術(shù)方案 一、 設(shè)計原則 建筑設(shè)計應(yīng)體現(xiàn) 煙草專賣產(chǎn) 的建筑特征，美化環(huán)境，滿足國家對 煙草 管理規(guī)范要求，在設(shè)計中以技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)美觀為原則，并按使 用性質(zhì)、類別充分考慮建筑對噪音控制、采光、通風(fēng)、日照、消防、衛(wèi)生及其它特殊要求。 （ 1）以 高標(biāo)準(zhǔn) 、高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量為主要特征，堅持 “以人為本 ”的原則，考慮主體工程功能和設(shè)施的先進(jìn)性，充分滿足 倉儲、物流 規(guī)范要求，滿足 綜合 功能結(jié)構(gòu)布局，應(yīng)用現(xiàn)代設(shè)計手段，通過精心構(gòu)思，精心設(shè)計，建成高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化綜合業(yè)務(wù)用房 。 （ 3）設(shè)計應(yīng)遵照安全、堅固、適用、經(jīng)濟(jì)、莊重的原則。注重建筑造型，體現(xiàn) 煙草 建筑簡潔明快、美觀清新、富有時代感的新興 煙草專賣 建筑