【正文】 2002 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 500072002 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494 ② 自然條件 : 基本風(fēng)壓值 : 基本雪壓值 : 最大凍土深度 : 建筑場地類別屬Ⅲ類，場地抗震 設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組。 （ ① 設(shè)計使用年限、安全等級及混凝土耐久性規(guī)定 a、結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期： 50年 b、建筑物安全等級：二級 ② 結(jié)構(gòu)選型概述 結(jié)構(gòu)設(shè)計須根據(jù)建筑使用功能、建筑形式、建筑高度、層數(shù)、設(shè)防烈度，本著安全、適用、經(jīng)濟、技術(shù)先進的原則進行結(jié)構(gòu)選型?？蚣芸拐鸬燃壘慈?設(shè)計、構(gòu)造。工程地基擬采用天然地基，基礎(chǔ)采用獨立柱基礎(chǔ)。消防水池采用密實混凝土、抗?jié)B等級為 S6。 ② 排水：排水采用雨污分流。 ③ 消防：室外消火栓給水與生活供水采用低壓合流制，雙路供水，區(qū)內(nèi)分高低區(qū)成環(huán)狀布置。 室外消火栓沿消防通道布置，采用地下式，并有明顯的標(biāo)志，消火栓間距不大于 120 米。 ② 排水：排水采用污廢合流制，樓內(nèi)污水匯集排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排至市政污水管網(wǎng)。 b、根據(jù)供水管網(wǎng)的供水壓力，無需設(shè)消防水泵，室內(nèi)消火栓用水量 10升 /S。 ② 給水系統(tǒng)根據(jù)用水對象和區(qū)域劃分，分別設(shè)置水表，計量 用水量，提高人們的節(jié)水意識。 暖通設(shè)計 （ 1）設(shè)計依據(jù) 《采用通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB50019－ 2020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2001年版） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采用居住建筑部分） JGJ2695 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 CJJ342002 建設(shè)方提供的項目產(chǎn)品定位報告及建筑專業(yè)提供的設(shè)計資料 （ 2）設(shè)計內(nèi)容 本工程設(shè)計包括：采暖、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計。 ② 住宅樓采用分戶計量采暖系統(tǒng)，除廚房外各房間均采用散熱器采暖。 ② 地下各設(shè)備機房設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。 ④ 廚房、餐廳等設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。樓梯間采用自然排煙系統(tǒng)。 ② 防火系統(tǒng) a、合用前室采用機械加壓送風(fēng) ,風(fēng)機設(shè)于屋頂。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時手動開啟或自動接受消防中心發(fā)來的信號開啟著火層及其上一層的送風(fēng)口 ,并聯(lián)動設(shè)于屋頂?shù)娘L(fēng)機投入運行。廚房排油煙管路設(shè)置 150℃關(guān)閉的防火閥。 d、所有排煙風(fēng)機入口均設(shè)有 280℃熔斷的排煙防火閥，當(dāng)熔斷器熔斷時，聯(lián)動風(fēng)機停止。 （ 6）消聲減振設(shè)計 ① 空調(diào)機組送回風(fēng)、新風(fēng)管及所有通風(fēng)機進出風(fēng)管處，均設(shè)阻抗復(fù)合式消聲器或消聲彎頭。 ③ 所有帶有機械轉(zhuǎn)動的設(shè)備基礎(chǔ)均作減振或隔振處理。 電力設(shè)計 《民用建筑電氣設(shè) 計規(guī)范》 JGJ/T1692 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005593 《 建 筑 與 建 筑 群 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 工 程 設(shè) 計 規(guī) 范 》GB/T503112000 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142000 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB5019894 強電部分 （ 1）高、低壓變配電系統(tǒng) ①供電方案 本工程設(shè) 10KV 電源由 市政道路引入，電源為兩路 10KV 電纜埋地引入。 ○ 3 供配電系統(tǒng) 由于本項目住宅負荷分散的特點，采用 10KV環(huán)網(wǎng)供電。容量大而集中的采用放射式配電，容量小而分散的采用樹干式配電。 變電所的變壓器負荷率控制在 70～ 80%，每個變壓器的容量不宜超過 1000KVA，其低壓供電距離控制在 250 米以內(nèi)。且按溫升選擇和按電壓損失校驗電纜，小區(qū)內(nèi)的供配電線采用走電纜溝和直埋敷設(shè)的型式，沿道路一側(cè)的人行道和綠化帶下走線。 ○ 6 照明設(shè)計 住宅 樓、商業(yè)網(wǎng)點及配套公共建筑，均按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 設(shè)計。 ○ 7 建筑物防雷及接地系統(tǒng) 本工程屬三類防雷建筑物，考慮所處地理位置，按二類防雷設(shè)計。屋頂上的各種金屬部件均與避雷網(wǎng)可靠連接；垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底部應(yīng)與避雷裝置連接，沿外墻垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物還需隔層與避 雷引下線和防側(cè)擊雷主筋可靠焊接。 本工程商業(yè)住戶按 每 100m2設(shè)置 1對電話線，共需 120對 ② 有線電視及樓宇對講系統(tǒng)：本工程設(shè)置有電線電視，由市有線電視網(wǎng)穿管埋地引入。 ○ 3 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 電視監(jiān)控操作臺設(shè)于各保安分區(qū)的保安監(jiān)控室內(nèi)，操作臺可以對每部監(jiān)控攝象機進行直接控制。同時可手動選擇某一攝象機進行跟蹤、錄象。監(jiān)控內(nèi)容包括：給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、新風(fēng)機組、排風(fēng)機、送風(fēng)機、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。本工程形成統(tǒng)一的電氣消防系統(tǒng)。 （ 3）燃氣系統(tǒng) ① 燃氣計量 按每戶 安裝一具雙眼燃氣灶和一臺燃氣熱水器計，用氣量按，同時使用系數(shù)取 。 ② 燃氣管網(wǎng)：從市政燃氣管接 DN100燃氣管直接接入各住宅單元，燃氣立管在各戶廚房明裝，每戶預(yù)留一根 DN20的接口。 d，按 365天 /年計算；綠化用水指標(biāo)按平均 2L/m2 d,按 365 天 /年計算；未預(yù)見水量取生活用水量的10%估算；則本項目共計年用水量為 萬噸，折標(biāo)煤 噸。 注：新鮮水折標(biāo)煤系數(shù)來源于《中國能源統(tǒng)計年鑒》，采用系數(shù) 。 d 噸 萬噸 2 商業(yè)樓 8L/m2 d 噸 萬噸 4 道路 m2 2L/m2項目商業(yè)及公建建筑面積為 ，取同時系數(shù) ，則商業(yè)及公建用電負荷為 110 ＝ ②用電量計算 a．居住用電 住宅小區(qū)負荷中占比重較大的是照明及家用電負荷，照明及家用電負荷出現(xiàn)最大值的時段為每天 19： 00～ 22： 00，因而在計算小區(qū)的最大負荷時就以 19： 00～ 22： 00時段的照明及家用電負荷為基礎(chǔ)。 折標(biāo)煤 。 （ 3）天然氣 本項目住宅居民廚房用氣采用天然氣，由市政天然氣管網(wǎng)供給，根據(jù)煙臺地區(qū)人均天然氣用量統(tǒng)計數(shù)據(jù) 居民生活用氣耗熱指標(biāo) 2930MJ/人年）計算 , 則本項目天然氣年用量為 104 m3，折標(biāo)煤 噸。 天然氣折標(biāo)煤系數(shù)來源于《中國能源統(tǒng)計年鑒》，采用等價值。 年 1509 人 104 （ 4）采暖 本項目采暖采用集中供熱方式，采暖范圍為住宅、商業(yè)樓、會所及其他配套公建，采暖室內(nèi)設(shè)計溫度按 20℃計算，綜合采暖 規(guī)劃熱指標(biāo)取 31W/m2（已含 3%管網(wǎng)熱損失），項目總供熱面 積㎡ ，則項目熱負荷為 106W。 能耗指標(biāo)分析 本項目建成后，年能耗量共計 噸標(biāo)煤，單位建筑面積耗能量為 /平方米。本項目采用的降低建筑能耗的主要措施有： （ 1）利用建筑物本身節(jié)能的方式，大部分樓宇采取南北朝向。 （ 2）體形系數(shù) 建筑外形較為規(guī)則。 （ 3）外墻 外墻面采用外保溫，傳熱系數(shù)不大于 （ 4）門窗 房間門窗面積盡量控制在規(guī)范要求的范圍內(nèi)，且選用密閉性能高的門窗，滿足國家規(guī)范對窗戶密閉性的要求級別?！妗！妗２捎玫怪檬轿菝婧臀菝婢G化來降低建筑的能耗，采用 蓄水屋面， 大量消耗曬到屋面的太陽輻射熱，從而有效地減弱了屋面的傳熱量和降低屋面溫度，是一種較好的隔熱措施，是改善屋面熱工性能的有效途徑 。 （ 7）電氣 主要耗電點為居民生活用電 、商業(yè) 和道路照明用電，電線均采用銅電纜，不采用鋁膠線架空的方案，以減少線路損耗；燈具采用高效熒光燈類產(chǎn)品、高強度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器；樓梯采用聲控開關(guān)及室外路燈用光控和時控雙向 控制。 本項目采取的節(jié)能措施，均按國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的要求實行，能達到國家及行業(yè)規(guī)定的節(jié)能效果，所以節(jié)能措施是現(xiàn)實可行的。建設(shè)區(qū)域地勢平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美， 該區(qū)域緊鄰大道，周圍環(huán)境狀況良好，周圍水體、大氣、土壤、植被具有較強的自凈化能力，并且具有一定的環(huán)境容量， 非常適合生活小區(qū)的建設(shè)，地理位置優(yōu)越。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生，避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響，對上述污染源必經(jīng)采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧? (2)環(huán)保治理措施 本項 目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。本項目采用化糞池對生活污水進行處理，達標(biāo)后直接排入污水干管。本項目在廚房采取設(shè)置出屋頂?shù)拇怪迸欧艧煔獾?，并加強防止煙氣回流和串煙的措施，盡可能不在外墻或窗 戶上開洞設(shè)置排油煙裝置。 地下車庫設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按 6次 /h換氣計算，送風(fēng)量按 5次 /h換氣計算，晚上送、排風(fēng)量均減半，排煙口設(shè)在屋頂。本項目所產(chǎn)生的固體廢棄物主要來自生活垃圾及客人丟棄的廢棄物，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員； 住宅區(qū) 垃圾收集采用流動環(huán)衛(wèi)車定點、定時、分類統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運往城市垃圾處理廠。為了減少這些設(shè)備噪聲對環(huán)境的污染，設(shè)計中在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型。 (3)施工中的環(huán)境保護 本項目施工過程中，機械設(shè)備噪聲及施工中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染。 總之，在項目建設(shè)和運營過程中，采取措施后均可符合環(huán)保法規(guī)要求。 綠化應(yīng)本著點、線、面相結(jié)合的原則，充分發(fā)揮綠地的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、 綠四大觀賞特性，以確保住宅區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。主要耗水為生活和 道路 綠化用水，擬采用 PVC管道，不采用鑄鐵管道，以減少管道阻力。主要耗電點為居民生活用電、商業(yè)用電和道路照明用電，配電干線均采用銅電纜，不采用鋁膠線架空的方案，以減少線路損耗。供熱管道采用焊管埋地鋪。具體措施如下： （ 1） 建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計 ○ 1 自然通風(fēng)設(shè)計 ，并綜合利用風(fēng)壓、熱壓作用，重點考慮夜間自然通風(fēng)。 。 ，窗戶設(shè)計使進風(fēng)氣流深入房間。 ○ 2 遮陽設(shè)計 。建筑外窗太陽副射透過率不應(yīng)大于 。建筑外窗的遮陽設(shè)施不應(yīng)阻礙房間夜間的長波輻射散熱和房間獲得冬季太陽輻射熱?；顒油庹陉栐O(shè)施應(yīng)方便操作和維護，應(yīng)能承受夏季晴天時的風(fēng)力，保持設(shè)定位置，并必須保證暴風(fēng)雨時，外遮陽設(shè)施結(jié)構(gòu)上的安全。平屋頂和東、西、東北、西北向外墻可采用綠化等生態(tài)設(shè)計方法，提高隔熱性能。 風(fēng) 冷空調(diào)向空氣排熱時，建筑平面和立面設(shè)計應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)備的位置，做到既不影響建筑立面景觀，又有利于空調(diào)設(shè)備夏季排熱，并應(yīng)便于清洗和維護室外換熱器設(shè)備和部件。 28℃時，應(yīng)首先采用通風(fēng)降溫措施改善室內(nèi)熱環(huán)境。 。機械通風(fēng)裝置的設(shè)置，應(yīng)使居室氣壓高于廚房、衛(wèi)生間氣壓。 ，以滿足不同天氣條件下的不同通風(fēng)要求。 ○ 2 多層居住建筑宜采用太陽能技術(shù)供應(yīng)熱水。 ○ 3 居住建筑可采用成熟可靠的熱泵技術(shù)供應(yīng)熱水。 安全 住宅區(qū) 內(nèi)設(shè)保安，采用樓宇對講防盜安全門。隨著居住水平的提高，居住的安全性已被提到一個非常重要的位置。組群之間的聯(lián)系都可以通過步行綠化系統(tǒng)來解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性。 （ 1）信息管理：利用地理信息平臺來管理住宅區(qū)文檔資料、住戶信息、設(shè)備和管線等方面的信息。 （ 3）可視對講系統(tǒng)：住戶可在屋內(nèi)通過可視對講系統(tǒng)辨別訪客的身份，控制來訪者的進入。 （ 5）車輛出入和停車管理系統(tǒng)：對住宅區(qū)車輛出入進行監(jiān)控以及對停車收費進行管理。 第 十 章 項目建設(shè)進度計劃安排 本項目可行性研究報告正式批復(fù)后，應(yīng)盡快著手進行前期準(zhǔn)備工作， 及時委托規(guī)劃設(shè)計單位對擬建場地進行規(guī)劃，并編制初步設(shè)計，進行建設(shè)場地的勘測和場地平整等工作。 期間完成項目的土建工程 、建筑設(shè)備的購置安裝等工程，項目建設(shè)的同時展開預(yù)售促銷工作，擬建工程建成后 三 年內(nèi)住宅及全部銷售完成。 估算范圍 本估算包括正常的設(shè)計、施工周期內(nèi)，為完成該項目所需投入工程建筑安裝工程費用。以及相關(guān)道路、綠化 所需的工程費用、其他費用和預(yù)備費用，其中工程費用包括建筑安裝工程費和設(shè)備購置費。 （ 2）公共配套設(shè)施費：本項目公共配套設(shè)施主要是指小區(qū)變電室、氣調(diào)室等，包含在公建面積內(nèi)不單列。 （ 5）勘察設(shè)計費、咨詢費：根據(jù)國家物價局和建設(shè)部 (1992)價費字 375 號文《關(guān)于工程勘察和工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定計取。 （ 7）施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費：按建筑安裝工程費用的 %計取。 （ 9）工程監(jiān)理費：按 建筑安裝工程費的 1%計取。 （ 1